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相比于住宅来说公寓和商铺的投资价值要小得多
第一、住宅的收益可以来自租金和出售赚取的差价，但是公寓和商铺只有租金一条路。相信看过我文章的朋友应该知道，商业地产用来出售是非常不划算的，因为出售后获得是收益你要有大约40%左右要上缴税收的。比如，100万的房产你卖了200万，那么你单单需要缴纳的税收就大约在40万左右。这也是为什么很多朋友买了商业地产主要是用来出租的根本原因，作为买方来说也很少过问商业地产的。
第二、商业地产的好坏最终还是要依靠住宅来带动的。为什么这么说？一个简单的例子基本上所有的商业都围绕居民区而建的，包括如今也是很多商铺都是在住宅下面，高层住宅底层商铺的模式还是普遍存在的。这样做的根本就是在于，寄希望于居民的消费能够拉动商业，毕竟居民区才是人口的聚集区。如果说周边的居民区没有起来，那么自然商业也不会有什么大的起色，这点毋庸置疑。包括如今绝大多数的开发商，建的商业综合体都是在周边是住宅的基础之上。
住宅房价下跌必然会导致商铺和公寓价格下跌
开始之前先问大家一个问题：为什么住宅的房价会跌？除去供过于求等市场因素外，对于人口的吸引力减弱也是关键。越是人口稀少的地区的房价也就越低，这也就是我们经常看到的郊区房价要远远低于市中心房价的原因，其背后其实是各种资源聚集的结果。那么住房价格下跌也就意味着几点：
第一、这里的房产吸引力在下降，说明了周边的配套资源吸引力不足。房价高低的根本还是在于周边资源配套情况，配套越完善、资源越优质的区域房价越坚挺，反之亦然。房价下跌的背后就是人口的流失，没有人口商业等地产固然也要跟着跌的，包括租金等等都会出现下降的情况。
第二、公寓和商铺等都是依附于住宅房产而存在的，也就是人。还是老生常谈的话题，人多的地方生意就多，交易也就多，自然商业也就发达。住宅房产作为人居住的载体，也可以理解为一切商业的载体，公寓和商铺等地产也必然依附于住宅，这是肯定的。所以，如果说有朋友要投资商业的话，首先要考虑不是价格而是周边的居民集中度。
综上，毫无疑问住宅房价下跌必然会导致的公寓和商铺等商业地产的房价下跌，甚至在如今看来很多公寓和商铺等地产已经早一步开始下跌了，相信很多朋友收到过这样的推销电话。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
房价跌了，公寓和商铺也会跌吗？
这几年，公寓和商铺上涨空间没有商品房上涨空间大是有道理的，公寓和商铺涨幅小是有原因的。
第一、购房者一般是自住，是刚性的，是大众市场。因此，投机倒把囤积房源，抬高房价。很多购房的家庭，东拼西凑首付款，宁愿背负10年或20年的债务。而购铺是一种投资行为，目的为了出租获取租金，或者开店自己做生意，大多数的人不会购铺去投机倒把。而购买公寓一般是年轻人是过度期，这是小众细分市场。
第二、购铺一般是获取租金，很少用来炒价差，因为炒作转手缴纳的税款是很高的（约40%左右要上缴税收）。
第三，购铺与房子不同，商铺首付50%，这就要大量的闲钱，而房子只需20~30%。随着电子商务的发展，实体商店难度越来越大。因此商铺出租率越来越低，经营风善风险性越来袭高。
那么，房价格跌了，商铺和公寓房价格是否会下跌呢？
一般情况下，商铺位置较好，周边配套齐全，如银行、医院、居民小区、学校附近，所以商铺周边是人口聚集区，那么这样的商铺回报率也不会太差。如果周边配套不齐或者居民区不多，那么购买这样的商铺回报率也不会太高。
假如房价下跌，表明房子的吸引力在下跌，同时说明人口聚集度较差，我们知道人气就是财气，没有人气的商业，就没有高就租金，就意味商铺价格会下跌。
总体来说，房价的波动会影响商铺和公寓波动，但是房价对商铺和公寓影响较小，因为，投资房子的人比重较小，而投资商铺和公寓比重较高。
老张说地产
近日，很多投资者都在询问，如果房价跌了，公寓和商铺也会跌吗？在这些人看来，相比住房价格大涨，公寓和商铺这几年的涨幅很少，如果现在不能投资商品房了，那投资公寓和商铺下跌空间也有限，总该成为避风港了吧？
实际上，公寓和商铺这些年涨幅远不如商品房是有道理的，涨幅小肯定有涨幅小的原因。首先，购买商品房多数居民是自居的，这是刚性的，现在谁结婚不需要购置新房呢？所以，商品房市场是一个大众市场。所以，投机炒作者可以在此兴风作浪，囤积居奇，哄抬房价。
在这种情况下，很多家庭为了买房，宁愿动用六个钱包付首付款，以及后面背负几十年的债务。而买商铺是一种投资并不是必须的，人们购买商铺主要是为了出租，或自己开店，多数人不会拿商铺去投机炒作。而公寓房的买者多为单身过度，这都是属于小众市场。
再者，投资商铺是收取租金的，不是炒价差的，通常，商业地产用来出售是非常不划算的，因为出售后获得是收益你要有大约40%左右要上缴税收的。比如，100万的房产你卖了200万，那么你单单需要缴纳的税收就大约在40万左右。这也是为什么很多朋友买了商业地产主要是用来出租的根本原因。
最后，购买商铺与商品房不同，商铺是不能按揭的，要一口气付足现金的，这就需要买家有大量的闲钱放着。同时，近年来，电子商务的发展壮大，也挤占了实体商店的生存空间，再加上商铺间同质化竞争激烈，买商铺要想一铺吃三代的难度很高。要是商铺开了租不出去，或者自己经营不善的风险性也是很高的。
现在问题来了，如果商品房价格跌了，商铺和公寓房价格会不会也跟着下跌呢？通常来说，买商铺基本上都是买在人口聚集区（或医院、居民小区、学校附近），如果这边是人口密集区，商铺投资就能获得不错的回报率。但是，周边居民区如果还没有建立起来，那么买商铺也不会有太大起色。
而如果房价下跌，说明人口在流失，该地区房子的吸引力在不断下强，没有人口支撑的商业等地产就会跟着下跌，包括租金等等都会出现下降。总体来说，商铺和公寓房价格是会跟着房价一起波动，但商铺和公寓房又与商品房价格有所区别，它们的波动要么是有价无市，要么是小幅下调。因为，真正投资商铺和公寓房的人要远比商品房要少得多。如果房价在下跌，商铺和公寓房价格也会受到影响，投资者很可能是买进容易，卖出难。
不执著财经
很多人感觉相比住房价格的上涨，公寓和商铺涨幅很小，幻想能够成为下跌中的避风港，事实会是这样吗？
涨幅小有涨幅小的道理
为什么相比住房价格的上涨，公寓和商铺涨幅很小，涨幅小有涨幅小的道理。首先，推动住宅上涨的动力更强，有丈母娘的逼迫，有家庭稳定的需求，有孩子教育的需要；
其次，住宅的购买者更广，有点像一个是股市的主板，一个是股市的三板。购买公寓和商铺是小众市场，尤其购买商铺其实是有隐形前提，就是已经购买住宅，且无按揭压力，有大量闲钱；
公寓购买者多为单身过渡，也是典型的小众市场；
第三，投资市场本来就是强者恒强，弱者恒弱。越是强势的市场，参与者越是众多，也越容易吸引到更多的投资者参与，涨幅晓得市场反而更容易被边缘化。
如果房价跌了，公寓和商铺会跌吗
如果一直走长牛的房价开始下跌，很可能是重要推动上涨的因素发生了变化。
导致房价下跌的重要因素
导致房价下跌的最重要因素就是通货膨胀开始不可控，央行开始被迫加息，市场的加息通道打开。
在住宅已经是金融属性的情况下，加息对房价是最大的利空，意味着按揭将增加，对加了高杠杆的打击更大，这时候法拍房就会增加，市场越来越多的房源在出售。
加息对房价、公寓和商铺的利空
因为通货膨胀有恶化迹象，所以央行被迫加息阻止通货膨胀，日本当年刺破房地产泡沫的直接导火索就是数次加息。在加息后对高杠杆炒房的首先形成致命打击，接着房地产公司迫于财务成本的压力，开始降价抛售。
但是此时却发现市场并没有承接能力，然后恐慌盘开始为了夺路而逃相互践踏。下跌就此形成。
在这种情况下，公寓和商铺即使占用银行资金不多，在刚开始时能扛住下跌，但是最终是无法扛住趋势。而且在通货膨胀严重的情况下，经济会萧条，对公寓和商铺的出租影响很大，尤其是商铺。
我是“天下会会天下”，江湖路远，欢迎关注，后会有期。
天下会会天下
商品房在十年，二十年后空置率越来越高，国家调控只住不炒，房价只会稳定略涨，在是根据每个地方区域不一样，该涨的涨，降的降！！而地段好的商铺一定不会降到哪里去！第一:好的商铺地段具有稀缺性和不可再生，周围配套设施齐全！人流客流稳定！！第二：带动人民自主创业，再就业，是需要实业服务和销售的，要不然国家给那么多个体户免税，地方政府开支哪里支撑下去？？第三：实业兴邦！！很多是网络不能替代的即时性生意！！人民是需要有工作和稳定收入，全国人民都躲在家里，电脑和手机做生意！！那老师不教书，农民不耕耘，火车司机不开了，地区运行不下去？？国家也瘫痪了？？怎么办？？所以国家只调控房子，也没说调控商铺买几套！！！最后就是公寓，公寓只是过渡性的商品，单身年轻人直到组建一个家庭的商品房！！社会要进步，国家要发展！公寓为买不起商品房的人起到过渡性的即时战略，公寓是稳定平稳增涨！！！
月亮是我搞圆的
如果房价下跌，波及到的不只是商铺和公寓还有建筑行业，其实现在很多商业和公寓都是返租模式，而且有的商铺价格还比住宅价格还低，一方面是受到电商影响，还一方面是差不多住宅楼盘下面都会有商铺，但是人流量不够导致租金不高，商户转不到钱，自然也没钱给房东，回报率不高的话，商铺也很少能卖出去，就算卖出去了，最后吃亏的也只有业主和商户。公寓的话还可以稍微自己过渡居住，比商铺好一点，但是公寓太多了，而且大多出租给酒店，回报率不高，而且也有拖欠租金的风险，出手的话，税费太高。总体来说，商铺和公寓跟随市场波动，会比住宅更困难。
烟墨流雨
近年来随着互联网的快速发展，大部分实体经济萎靡不振，如果选择投资公寓和商铺，最关键的点就在于地理位置了，可以推荐你一个位置，广州的新塘凯达尔大楼，未来的粤港澳大湾区的交通大动脉，日人流量将会高达45万人次，不管是商铺还是公寓，未来都有不可限量的升值空间。
阿龙讲房产
覆巢之下，安有完卵。
一般而言，每个城市中大量公寓产品过剩。楼市向好时，地段好的公寓会热卖；楼市下行期，公寓率先遇冷，没的说。
但对于商铺而言，就好比是股市里的白马股，属于长线投资，短线变现能力不如中长期回报大。所以，商铺还是有优势的。
楼事儿快递员
实体店己倒一大片，很多很旺的地方一铺难求的铺位己过时，因为没人流！
用户13411671238
这么说吧，商铺和住房有点关系，但是关系不大，为什么呢？因为商铺跟住房都有一个相同的价格因素，那就是位置，然后住房还有其它价格因素就是环境及生活便利度，但是商铺的主要价格因素是位置，位置，还是位置，有些位置好人流量大的地方的居住环境相对就差，所以两者的价格关系不大，
