经过一番周折，《安家》中向公馆的主人向玉荣的后人终于找到了，林老板颇为不地道的跳过了徐店长跟向玉荣后人签订了买卖合同，并且完成了房屋过户手续，可以说林老板已经成为向公馆的新主人。正当林老板要展开手脚要对向公馆进行一番大肆装修时，一家三代看护向公馆的耿叔耿婶找到了赠与书原件，并搬回来向公馆。这下，林老板这到嘴的鸭子恐怕要泡汤喽！这是为什么呢？
律师解析：
因向玉荣将向公馆的两间房屋赠与给了耿叔的爷爷，并且已经交付了房屋，耿家三代单传，耿叔从祖上继承了这两间房，向公馆就成为了耿叔与向家人共有的房屋。那么根据法律规定，出售共有的不动产，应经共有人协商一致并同意才行，未经共有人同意的出售行为且共有人不予追认的，房屋买卖合同应属无效合同。
而向家的代表人与老板交易向公馆，非但没有取得耿叔的同意，林老板还使用了恶劣手段赶走了耿叔、欺骗了耿叔，二人之间存在恶意串通的行为，因此即便林老板按照市场价支付了向公馆的转让价款，林老板也不能按照善意取得原则获得向公馆。所以说，如果得不到耿叔的同意，林老板买向公馆这事儿恐怕就要推倒重来喽。
文丨杨博玉律师
分享到:
閱讀更多 東友律師團 的文章
