三千周游
在不买就晚了。现在最好是在牟平地区购买，因为这个区域政府才刚刚规划用来产房再好不过，而且周边都是大地产商，比如龙湖，恒大都频频再次买地不是没有道理的，首先你要明白烟台现在的规划和发展方向，现在烟台市区已经饱和没有可发展的土地了，所以政府会往东延伸一直会到威海交界地域，所以赶快下手才能是最好的，如果晚了那就不好说了，现在听说有一个叫侯至府的项目在那边价格很合理可以去看看，但是也在增值当中，最好就是早点下手
侯至府
说一个发小前几年在烟台牟平，买了一套房子，100平方，41万。大家觉得应该还行啊，但是我想告诉你的是这只是在一个刚发展没多久牟平区，如果在烟台市里芝罘区或者莱山区，你可以试试41万可能连首付都不一定够。
烟台是一个发展了很久的城市，老城区的交通很堵，你从开发区到市里一个半小时你的好好的走，越堵吧，人越多，人越多，路越堵。当然了有人会说这样的才能看出来这个城市发展的好，但是我想说的是，我们是为了生活，为了工作，不是为了堵。
说一下值不值得买这个问题，我认为现在是不建议买房子的。国家现在在积极调控全国房价，我们可以等一等，看看国家调控以后是什么样的形式，如果刚需房建议可以买的，明年结婚，今年不买，明年可能还是不能买。
至于那些致力于炒房的人们我建议不要来烟台炒房了，请把能住的房子留一些给我们的本地人，我们热爱自己的家乡，不想被房价逼的背井离乡，请还给我们能住的起的房子，别炒了。我们想有个家！！！
手欠的鹅
作为一个在北京房地产开发商上班的人，看了好多回复，真忍不住要过来说两句。
第一，刚需该出手时就出手 无论什么时候买都是正确的，关键是买什么样的。记住，位置永远是第一位，周边有好学校，好医院，交通又方便，环境好的，放心大胆买。其次要看小区开发商实力，大开发商就是比小开发商好，央企国企就是比私企好。信誉不好的开发商不要买，比如恒大，这样的开发商做的再大，也没有社会责任感。很多人会反驳我，但是在地产圈，恒大口碑很差，恒大的水军很多，这很符合广东那边的作风。买房子不是光看开发商的质量，还要看后期物业服务水平。相对来说，央企会有一定的社会但当。不会为了钱不择手段。
第二，说下房价，目前来说 烟台房价没有半点水份，而且是价值洼地。很多人从烟台房价五六千七八千，一步步看着涨到一两万，觉得烟台老百姓的收入撑不起烟台的房价。那青岛能撑得起吗？崂山四万，市南四万，跟谁说理去。房价不单纯是看收入，一两万一平米，在很多人看来很便宜。因为烟台房子现在不只是面对烟台普通老百姓，而是已经面相全国了，我04年上大学，我们校长陈章良就说自己在蓬莱买了套房子，度假用。我自己也在芝罘岛买了一套。其实说句难听的话，那些说烟台房价水分大，价格虚高的人，非常适合那句：贫穷限制了你的想象。不是恶意攻击，我只是想说，不同的人站在不同的角度，看问题的结果不一样。看惯了北京动辄十万一平米的房子 我觉得在烟台市区买个海景房一万多一平米，太值得了。我买了不是打算投资，而是打算退休后到芝罘岛去住。
第三，关于投资买房，至少跳出烟台，从全国角度来看，烟台的城市发展程度跟房价是不匹配的，房价还有很多上涨空间。如果你认为我是炒房子的，那你拿出几个跟烟台GDP或者城市发展水平差不多的来对比一下，看看烟台房价到底是高还是低。看看厦门房价，看看大连房价。看看几个差不多的沿海城市房价。不要说烟台这儿不如谁谁谁，那儿不如谁谁谁，烟台是一个被全国认可的城市。
第四，想想夏洛特烦恼里的大春吧。不懂房地产不要随便给周围人建议，我身边有同事当初劝人别买房子，现在俩人老死不相往来，真这样。08年同事的朋友想在北京西四环买房子 一万一平米，贵不贵？08年一万呢，不要时候诸葛亮拿现在眼光看觉得很便宜，我同事各种大道理讲，各种账算，租房子一个月两千，一年两万多，买房子要一百万，还要装修二十万，120万，租房子可以租50年，而且换工作还可以就近租房子，结果他朋友听了他的话，现在呢，房子都租不起了，原来租金两千，现在租金六千多，原来房价一万，现在南四环新开盘的首开华润城都八九万了，他朋友回老家了，然后俩人再没交集了。不懂不要瞎劝，友谊的小船说翻就翻了。
第五，不要觉得房价到了顶点，房产税出台这些东西，房子要跌，我高价入手怎么办。卖不出去怎么办。我tm™买房子是自己住的，爱涨涨，爱跌跌，我家房子一万六买的，现在涨到九万，我能卖了吗？卖了我住哪儿？租房子？血淋淋的教训摆在眼前，到别的城市买？我的工作，我的同学朋友怎么办。一个朋友圈的建立 不是你说句话吃个饭就建立起来的。
山与海的情怀587
我是烟台人，我来说一下烟台的房价问题。
烟台有什么理由支撑15000多的房价？
虽然烟台目前人口处在净流入，但是流出去的都是高质量高学历的人口，在烟台的朋友可以打听一下身边朋友的孩子考上外地好大学的，毕业之后有没有回来的？那你就会发现一个都没有。
烟台没有劳动密集型企业，全是依靠服务类企业来拉动需求，这就会导致生活成本非常高，但是工资却不高，烟台的平均工资不到4000，但房屋均价已超过15000元。那么烟台的房子究竟为什么值这个钱呢？换句话说，我花15000元，只不过是在一个比较舒服的城市买了一套房子，但这个城市除了舒服之外，抱歉，没有任何发展的机会。年轻人不会选择在烟台安家落户，因为同样的价钱我可以在东莞，在常熟等非常发达的地方买一套房子，这样我有更多的就业机会，我的生活质量会变得更高。
而且大家可以看一下烟台二手房的市场情况，有的房子挂牌一年也不一定卖得出去，房主迫不得已降低房价，但是依然卖不出去，因为在烟台买不起房子的中间层，暂时还依然买不起房子，而买得起房子的人已经手里好几套房子了。有能力的年轻人又不愿在烟台买房子，他们更倾向于机会更多，生活质量更好且房价相对便宜的南方城市。所以烟台的房价就是一个自high的party，由他们折腾好了，我有钱，但本着投资的角度，我不会在烟台买房。
魔笛浪子
烟台这几年的房价走势情况
图上所示是2018年烟台房价走势图，可以看到整体向上，目前房价均价10500元左右，市辖区莱山区等房价高点，已经到了接近14500元的价格。2018年年增长率为16%，同样的计算后2017年和2016年的增长率为6.8%和3.1%，可以说从2016年到2018年烟台房价一直处于逐步回温的状态中。
那么烟台房价未来走势如何？几点愚见
第一、2018年棚改是造成烟台房价有较大涨幅的原因之一，2019年或将持续。2018年烟台计划进行棚改6.1万多户，还有消息称2018年烟台棚改要向10万户上冲刺，计划用2年时间将烟台市区内的棚改户解决完毕。那么按照这样的计划来说，2019年烟台房价还是要涨的。因为棚改造成的住房需求激增，加上部分的货币化安置刺激下，本地居民去买房甚至炒房的概率还是很大的。
第二、烟台现有的产业足以维持这样高的房价。以2017年为例烟台全年地区生产总值7338.95亿元，三大产业占比为6.5:50.1:43.4，其中第二产业工业占据了很大比重。计算机、通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业、通用设备制造业、化学原料和化学制品制造业、装备制造业等传统产业在工业占比比重为50.2%，战略性新兴产业占规模以上工业总产值的比重为22.3%。可以说烟台现有的工业产业，转型还是比较顺利的。
第三、烟台的人口相对稳定增长也是房价稳定的基础。2017年烟台常住人口708.94万人，增长2.54万人，其中户籍人口654.23万人，也就是说烟台有50多万的外来人口，而且以每年差不多2万的速度在增加。有人口增加，自然也就意味着住房需求在稳定增加。
第四、刚需买房要早，建议潜力区域，比如：福山区。2019年烟台房价还有一波增长（猜测跟棚改有关），而且上涨后房价最多是维持状态出现下降的概率很小。福山区目前是市辖区房价均价最低的区域，刚需选择这个区域应该是当下最合适的。
综上，个人觉得烟台这样的城市房价维持稳定增长是很容易的，因为政策和棚改的因素房价2019年还将维持10%以上的增长，所以刚需购买的话，建议越早越好。各位觉得呢？欢迎关心烟台房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
买房这事儿没有到底是亏了还是赚了，只是取决于你买房当时所面临的实际情况所做出来的选择到底对还是不对，当时后悔还是不后悔，不取决于以后发生的事。
谁都知道现在买房不合算，钢需的话不买也要买，你结婚要不要房？结婚论嫁，丈母娘肯定会问你有没有房？在哪儿买的房？多大面积？几室几厅？你总不能说没有房，打算在租的房里结婚吧；你要是说有房，买的偏了小了，丈母娘还不一定愿意，现在都是一家一个孩儿，舍得受委屈吗？再说了，你要是首套房，房子涨还是跌跟你有关系么，你总不能因为房子涨了就把房卖了再买一套吧，到时候卖的钱能不能买得起，买什么样的都难说！要是跌了，反正就一套房，你自己住有关系吗？
云景深处天子笑
作为一个财经工作者，我觉得还可以买，而且宜早不宜迟。
因为现在的烟台的房价一般地段每平米1万元至2万元左右，好的地段每平米3万元至4万元左右，而且目前的房价还在看涨，所以现在着手买房还是可行的。如果你是刚需准备结婚的话，更得着手购买。
因为，现在的烟台不仅仅是山东人的烟台和烟台人的烟台，而是全国人民的烟台，烟台的自然环境适应度假、旅游和居住，这也是全国人民的共识，烟台对全国人民也有较强的吸引力。所以现在烟台的房价承载的是全国富裕阶层人士的购买力，而不仅仅是当地人们的实际收入情况，也可以说与当地人们实际收入状况已经没有多大关系了。
说这话的意思，就是说未来全国各地流入烟台的人口还会有所增加，未来推动烟台房价上涨的动力仍在，房价仍有一定幅度的上涨空间。说实话，我现在手头没有钱，如果有足够的闲钱我也会跑到烟台去买一套房子，将来退休到那儿去住。所以， 打算购房的还是做好准备吧，不要错过时机。
开伟观察
建议好地段的房子及早入手，以下几个因素：
1、中国经济的增速虽然放缓，但一直保持增长，按4%的通货膨胀率，货币会持续贬值；
2、产业工人趋于老龄化，劳动力成本不断上升；
3、烟台进入市政建设快速发展期，你身边的道路、绿化、交通、教育、医疗等基础投入都是变相拉动地价的因素。
ytsxy
烟台的地界位置和经济地位决定了它是一个不断发展的城市，物产气候人文也是适合外地来生活居住的地方，所以烟台的房价不会下探多少，控制好了会稳步上涨，控制不住的话会往上窜。
明镜静圆
房产形势不容乐观，现在的中介都在卖新房，因为新房容易成单，二手房没人买，房东预期价格太高，客户心理价位无法接受，没法逼定，成交周期太慢。
第一，烟台已经被住建部约谈，接下来的市场绝对降温，而且是大降温，不信看看中介人员的朋友圈，一水的降价房源。
第二，现在国庆都放假出去玩，一方面是有闲钱的，另外一方面说明企业都不加班了，效益不好，最终导致工薪阶层收入减少，没有强有力的资金支持，拿什么买房？
第三，新盘为何容易操作，单以中介公司为例，一个中介公司30个员工，每人推荐3个客户，10个中介公司就是900个客户。这900个客户集体去售楼处看房，哪怕去喝杯水都足以对其他客户形成心理压力。这就是中介公司热衷卖新楼盘的原因。但烟台市住建局在2018年8月21日开展飓风行动，重点打击四类违规行为。
一是重点打击房地产开发企业违规预售行为。在取得预售许可前，企业自行或委托第三方机构以认筹、吸纳会员、购买基金或者银行理财产品等方式向购房人收取、变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为。
二是重点打击开发企业和中介机构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为。如开发企业取得预售许可10日内未开盘，或开发企业与投机炒房团伙串通，通过炒卖房号、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利。
三是重点打击房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。如房产中介机构未促成合同签定却以中介服务费为由不返还定金的，或教唆买卖双方签定阴阳合同逃避税款的；协助购房人伪造证明，骗提骗贷、偷逃税款等来谋取非法利益。
四是重点整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假房地产广告行为，以及通过网站、微信、自媒体公众号等网络媒体传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。
遇有上述问题，可以随时向所在区县有关部门投诉举报，举报电话见图
第四，如果买房请选择靠谱中介公司，多年房产纠纷处理经验可以得出的结论是：靠谱中介的靠谱合同可以给当事人最靠谱的保障，有些钱可以省，有些钱省了反而会损失更大！
