2020-03-13 11:27:27 佚名

大寶二寶和我們

首套房是買大一點的，還是買小一點的？面對這個問題很多人都很糾結，尤其是對房子不是很熟悉的小夥伴。小菜認為，買房子先看資金預算，再看實際需求；如果這兩個因素都可以忽略，買小一點更明智些。相關的意見分享如下，供參考。

第一、房子買大一點的好處和壞處

01、好處

我們先來看下，買大房子的好處。

（1）居住更舒適

房子大一點，意味著房間更寬敞，功能區更多，大家活動空間更大，相互不打擾的情況更少，居住起來的舒適性無疑會更好。

（2）升值空間更大

現在的剛需房，也就是90平米以內的房子，市場存量已經飽和，未來也不會缺，只會更多；但總量上看，改善型住房仍有不足，未來的市場需求更大，那小房子的保值和升值前景就要差些。

（3）一步到位少折騰

現在買小房子，以後不夠住，住起來不舒服，你還想換大房子，就又要折騰，從選房、辦手續、裝修、搬家、買家居用品之類的，都要重新來一遍，確實很折騰。

02、壞處

買大一點的房子，壞處也是有的。

（1）花錢更多

面積更大，房子的總價就會更高。不管是房價、過戶稅費、裝修、買家居用品、物業費等開銷都會更高些。

（2）壓力更大

如果是按揭的話，後期還款壓力會更大些，生活品質受到的影響會更大些。

（3）損失更大

如果自己不是很懂行，房子沒買好，買的面積越大，受到的損失相應就越大。而房子不好的，面積又大，以後轉手換房就更困難些。

因此，買大房子有好有壞，如果自己不是很懂行，家裡人口又不是特別多，首套房還是不宜買得太大，風險要小一些。

第二、房子買小一點的好處和壞處

房子買得小一點，夠住，家裡人口不多，還溫馨。

01、好處

同樣的，小房子好處也是很多的。

（1）買房輕鬆

房子小一點，總價就會少一些，不管是攢首付，還是後期還按揭，壓力都相對輕鬆許多；而如果一次性付錢買，沒有貸款在身，生活壓力就會小很多。

（2）損失小些

還是那句話，如果不是很懂房子，買小一些，風險會小一些。

怎麼說呢？

如果之前沒有住房的經驗，不知道住什麼房子更舒服，首套房買小一些就更把穩些。小菜以前也沒經驗，開始住2樓，採陽不好；換了住16樓，採陽好了，但戶型不好；又換了住1-2樓帶院子的，溼氣重，垃圾多；再換了住12層，吸取了之前的各種經驗，目前比較滿意。

（3）轉手更容易

小房子，面積小些，房價低些，出售更容易些；要是出租的話，目前市面上1-2室的房子需求量是最大的，以後也更容易出租。

（4）人氣更旺

家裡人口少，房子住大了，空曠，尤其是住躍層，太冷清了，不好住。小房子，空間小些，集中度更高些，住的人少，更具人氣些。

02、壞處

（1）升值空間小些

恆大研究院數據顯示，2018年時我國的城鎮住房套均面積是89.6平米，也就是說，目前小面積的房子佔比更高，存量已經飽和，隨著未來居民生活水平提升，住更大的房子就是合理消費需求。

也就意味著，大一點的房子，需求量更大，存量目前還不足，未來的升值空間更大。

（2）換房折騰

家裡人口以後增加，或者需求提高，還得換大房子，就得從買房、裝修、買傢俱用品、搬家再重新折騰一遍。

因此，買小一點的房子，壓力更小，居住更溫馨，要是不住，出租和出售都更容易些。但不好的地方就是升值空間小些，以後換房好得折騰。

第三、怎麼買比較好？

01、預算情況

預算緊張，經濟壓力大，無疑首選小一點的房子。

預算充足，經濟壓力不大，小菜仍然主張首套買小一點，等自己居住有經驗了，懂得自己需要什麼樣的房子了，哪種房子住起來更舒服，再來換更合適的房子。

02、人口情況

如果是2-3人的，大2房或小3房，比較合理些。

夠住，人氣旺，房間不浪費，佔用資金不多，比較合理。而如果人口多的話，就根據人口買，那確實沒有辦法。

03、兼顧學區、地鐵配套

現在的情況，很少有人會一輩子住一套房，即便自己想這樣做，但現實情況也往往不允許。

小菜從畢業到現在，近20年時間，因為各種原因，先後換了5套房，平均每套房住3年多，後年小孩上學，明年又得換，沒辦法，得住且住！

04、兼顧醫療和運動設施

如果家裡有老年人，或者備孕生小孩，兼顧醫療配套就是必要的。

老年人經常身體出問題，需要檢查、看病，離醫院遠了，確實不方便。備孕生小孩，離醫院近，懷孕大半年和小孩1歲左右時間內，也就是差不多2年時間裡，會頻繁跑醫院，離得越近越好，人不受罪。

05、兼顧休閒娛樂

家裡有老人的，還得考慮廣場、公園之類的。

雖然現在小區的娛樂、休閒配套已經很好了，但老人就好廣場、公園那點氛圍，退休沒事幹了，跑廣場跳個舞，下個棋，遛個鳥，精神狀態確實比在小區強。

因此，買首套房時，可能還不是很懂行，也不是很懂房，買小一點的風險性就更小。大家其實應該學會轉變觀念，以後換房的概率是很大的，而且房子的存量越來越大，換房就會更容易；不管房價以後怎麼走，以房換房都是不吃虧的。所以，買小一些靈活性更好、更穩妥。

房壇法菜

您好，我是一名房產中介，很高興一起來探討這個問題。

個人的真實經歷想一起分享一下。我是2016年大學實習參加工作的，2017年買的人生中首套房。

對於自己的首套房，現在來看，我覺得我當時還是比較衝動的，為什麼這麼說呢？因為當時手上也只有8萬存款，當時跟朋友借了幾萬，信用卡套了4萬，一共付了15萬就上車了，買了一套70平米左右的小兩房。

因為當時自己沒有對象，覺得一個人夠用就好，今年已經是26歲了，準備成家，現在要面對的就是成家以後，要生小孩，家裡不夠用，所以還是覺得有必要置換一套稍大的房子。

那麼現在問題來了，自己首付不夠，也買了車，每個月的車貸房貸感覺有壓力。現在置換房子的話還是挺難實現的！

所以從自己身上的案例，想建議樓主兩點：

第一，考慮當下自己的需求，你是要學區房，還是說自己只是過度一下，是需要一家人住，還是暫時未婚，自己一個人住。

第二，看看目前手上的資金，能買3房絕對不買2房，就算現在壓力大一點，也不能說日後為當時房子買小了而煩惱！

這是我的個人經歷以及建議，看能不能幫助樓主解答疑問，謝謝！

長沙賣房小哥

這個話題，我最有發言權，現在想起來也記憶猶新！你們一定要看，不看要後悔終生！

當時買房子的出發點，就純粹是，在重慶有一套房，有一個家，沒有想那麼多，那麼遠。看了幾個月後，終於買了一套3室1廳1衛的房子，首付款也剛好，當時家裡只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。

第二年小的那個出生了，當時也覺得沒什麼，孩子還小嗎，可幾年後，問題一個接一個。

遠方的親戚，找工作的老表，逢年過節丈母孃也要來串門。小孩子也長大了，他也要一個房間，明顯感覺房子少了不夠住了。

更難忍受的是，只有一個廁所，特別是早上，大家都要上廁所，那真是不堪入目，難受極了，肚子都憋壞了！

這個時候就想到了換房，一看價錢，房子基本都漲了三分之一，甚至有的小區漲了一半，真的是有心無力，腸子都悔青了。

這就是我買首套房的經歷，讓我很難忘記。在你條件允許的情況下，建議你還是買大一點的房子，不要像我這樣！你們贊同我的觀點嗎？

溫暖幸福的家

做為過來人淺談下個人感受，15年房價平穩期，工資4000左右，當時思維比較簡單。覺得壓力大，能多貸款，少還點月供才能堅持，畢竟心裡沒底。目前一個人工資8000左右，已結婚，有一小孩，想要二胎。頓時感覺，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。總是糾結當時為啥置業顧問沒有忽悠我買大點的房子，很是後悔，另外就是如果現在買二套房，房價高了，利率漲了，首付拿不出來，還得把這套房賣了才能買，可是現在不是一個人啊，賣了房子如果去買大一點的房子，一家幾口還要租房，還要還房貸，支出沒有5000到6000也差不多了。所以我認為，如果此時你是單身狗或者剛結婚沒有孩子，能夠承受目前房價，月供勉強承受，不要猶豫，一定要買大一點的，一定！一定！重要的事情說三遍！不然賣房，買房、裝修、搬家，有你哭的時候！

中原梁仔

我是合肥的一名房產經紀人，希望我的回答可以對您有所幫助。

說一下我的真實經歷，如果你工作穩定，打算在這個城市長待，建議你第一套房子能買多大就買多大，在自己最大的經濟接受能力下買。

首先，等你成家帶娃之後，你會發現你至少需要一個三室，這個三室還必須得有兩個衛生間，所以只要你不打算幾年之內換房子，那就買大的。

然後，換房子是一件非常麻煩的事兒，裝修，搬家等。當然如果你是土豪，這些都不是問題！

反正我為第一套房子買小了懊惱了很久，而且現在使用，除了搶廁所，其他的缺點都還沒有提現出來，不過我相信不久的將來我會更後悔，所以現在我的目標就是在近幾年內換一套至少130平以上的三室。

總的來說，別墅最好，如果買不起，大四室，大三室也行，小三室總體比兩室好！不過說一千道一萬，還是要看你自己的經濟實力了！

最後祝您買房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

合肥買房專家

記得有一天，大家在業主群裡討論房子的問題。

其中一個買了160平方的業主說，他兒女長期在外地工作，就他們兩老人家住這麼大的戶型，每月要交幾百元的物管費，住這麼大的房子不划算。

另一個買了70多平方兩房的業主接著話題說，他現很後悔房子買小了，當初應該咬咬牙選小三房。

看來，買了房後，很多家庭都有一本難唸的“面積”經，有的後悔買小了，有的嫌買大了。

這種後悔心理在首次置業和改善型置業朋友身上都有可能出現，但從買房心得和經驗角度去評估，在首次置業者身上出現機率可能更高些。

在這以首次置業者為對象，和大家探討探討首套房應該買多大戶型：

首套房是買大一點的還是小一點的？

對於這個話題，有些人認為買小的好點，資金壓力小，以後易轉手，也容易打理衛生；有些人則建議一步到位買大的，因為後續換房的門檻和成本很高，而且大面積戶型居住更舒適，親戚過來也有容身之處……

我的觀點是：每個家庭的情況不一樣，首套房戶型，合適就好。

比如說我家，兩個大人和一小孩，小三房兩廳的戶型，我們覺得蠻好的，不大但也不擁擠，剛剛合適。

那麼，首套房買多大的戶型才算合適？

我建議按以下的步驟來釐定合適自己的戶型面積：

1.首先根據家庭居住人口結構，確定所需房間數量。

現在不論是小孩還是我們大人，都比較注重獨立空間，因而所買戶型的房間數量能滿足居住人數的需要，是最起碼的要求。

家庭人口結構是2+1，即夫妻加一個小孩的，2+1房比較適宜，其中兩個房間作為臥室，另一小房作為多功能房，集書房、客房和儲物房一體。

家庭人口結構是2+2，夫妻加兩個小孩，以3+1房2廳2衛為宜。快節奏的社會，四口家家居住，上學上班的湊在一起搶衛生間象打仗，2個衛生間戶型比較符合需求。

家庭人口結構是4+2，上有兩老，下有兩小的家庭，各代的生活習慣不一樣，以4+1房3衛複式戶型為佳，既可三代同堂，又可分層生活，互干擾度更低。

當然，除了上述的家庭結構，還有很多種家庭結構，釐定戶型房間數量的思路可依此類推。

2.根據房價確定面積的大小。

例如某樓盤推出三房戶型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房價與自已收入比較，壓力大，那可取值戶型面積區間的最小值，選100平方的三房。如資金比較充足，家庭收入比較高，那買面積區間的最大值120平方的三房戶型。

簡單點理解，就是在保證房間數量能滿足需求的前提下，根據自己的資金實力選擇面積大小。

3.根據地段附加值確定面積大小。

目前是首套房，後續換房的可能性非常大，因而除了從房價的角度去考慮面積大小外，還需地段附加值角度考慮選多大面積，為後續轉讓提前作好鋪墊。

如地段的附加值是學區或地鐵站、市中心，則在保證房間數量的基礎上，面積以區間的起步面積為佳，這樣日後無論是出租或轉讓，單方回報率會比大面積的稍高些。

舉個例子，100平方的三房兩廳和120平方三房兩廳，租金差異甚小，但後者的總房價比前者高多了，那麼回報率後者自然比前者低。

如附加值是適合休閒、養老的公園、植物園等場所，則以區間的最大值為佳，後續接盤這種戶型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面積宜大些。

我們這有一樓盤，開盤時大面積戶型滯銷，後來政府在附近規劃打造一個大型公園，大戶型反而成搶手貨，入住的家庭結構基本上以上有老下有小的為主。

綜上

首套房，不買大的，也不要買小的，而是要買合適自己家庭的。先根據家庭居住人口結構，確保房間數量能滿足家庭成員獨立空間的需求，再預多一間多功能房，然後再根據價格和地段附加值進行面積取值。

在買首套房時這樣選擇戶型面積，相信會降低後悔的概率。各位朋友認為？

我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。

房微言

您好，我是小高房多多，

很高興回答您的問題。

1.根據您的家庭還有經濟預算來選擇，在預算範圍內，首套房儘量選大，因為國家開放二胎政策，以後家庭需要老人幫忙照看孩子，只少需要三居或者四居。

2.二套房首付比例比較大，如果首套買小了，後面換大的成本比較大。承擔的經濟壓力更大，所以建議首套房，一步到位，儘量買大。按揭的話，要看每個月還款能力，儘量不超過收入的一半。

3.要注意周邊公共配套設施，儘量選擇地鐵公交沿線，出行方便。學校，最好找個學區房，為孩子考慮，購物周邊儘量看一下商場是否多，小區的品質也要注意，留意一下本地或者外地開發商，注意一下他的物業管理，管的嚴不嚴，小區是否打理乾淨。

4.挑選建築戶型，最好選擇板樓，塔樓的通風效果會差一些，

5.沒電梯樓層選擇四樓一下，有電梯選中間一些或者高一點為好，注意一層或者頂層別選，除非送花園和露臺。

6.朝向南北通透最好，剩下全南，東南，西南，東，西，西北，東北，北。

7.戶型一定方正，利用率高，公攤不能太大，得房率一定看清楚。

小高房多多

看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

CD成都說房

購買首套房的大小應由手裡的資金，當前所在城市和對大勢的判斷。一般現在購買首套房都是為了給孩子結婚用，由於結婚要生孩子，有時還要父母過去住，所以建議要購買140以上，起碼三室一廳，兩個衛生間，這樣不至於過幾年就要換房子；如果父母不住，要考慮孩子入學，那就要購買學區房，自住的話起碼要80平以上，如果不住，那也要六七十。鑑於通貨膨脹，如果處於樓市冷清階段，經濟又許可，不要把錢全部放在一套房裡，可以貸款購買兩套，一套自住，一套暫時出租，如果房價漲了，可以擇機賣出。