在時局多變的房地產行業，2019年曆經人事變動。2020年初始，動盪依舊。
不同的是，離職和跳槽不再是這兩個月裡高管變動的主旋律。來自房企的委任、升任、調任總佔比為57%，從調整內容來看，不外乎兩個關鍵詞：區域合併和人事調整。
年末年初，房企們往往會開始新一年的戰略規劃。作為企業戰略管理中重要的一部分——人力資源管理，人事調動往往在這個時候會越加頻繁，尤其是體現在企業中高層崗位。去年，保利發展於2019年11月進行區域和人事調整、萬科、陽光城在12月啟動人事大換防，華潤置地在2019年也經歷了管理層的大洗牌。
2月7日晚間，中海地產發佈公告稱，為提升企業治理水平，顏建國將辭任包括中國海外發展行政總裁、中海宏洋與中海物業董事局主席等在內的共計9個重要職務，只保留中國海外發展董事局主席和中海宏洋非執行董事這兩個職位。此次人事變動將打破中海地產一直以來的董事局主席兼任行政總裁這一任職傳統。自顏建國掌舵以來，中海在追求穩健的同時，開始強調擴大銷售規模。2019年中海的拿地金額過千億，僅次於萬科、碧桂園和保利，除此以外，公告還列出了一系列人事調動。中海也是今年春節復工以來第一家進行大規模人事調動的房企。繼任者已上任，中海也將進入一個新的發展階段。
緊接著，2月中旬，綠地集團也進行了一次大規模的人事調整，涉及範圍超過了其半數事業部，這也是繼2019年區域人事大換防之後，再次對中級管理層的調整，涉及範圍超過綠地全部17個事業部中的半數。旗下多個事業部總經理助理被免職，同時部分總經理助理進行了升職或降職。不同於區域負責人換防，這次調整更體現出綠地對人才的合理配置和運用，背後是對尋求業績突破的渴望。作為中國新十年的開端，2020年也是綠地奔向“雙萬億”規模目標的關鍵之年。
復星國際在2月21日晚間發佈公告，披露了一系列人事變動，調整對象主要為公司高層。距離上次重大人事變動已有兩年多的時間，此次人事變動是為了貼合復星國際2020年以及未來10年發展的戰略。50歲的汪群斌辭任CEO一職，調任聯席董事長，將協助郭廣昌加強公司的頂層設計、戰略制定、團隊發展，推動後期業務在全球化的穩定發展。在此次調整之後，復星國際將會出現聯席董事長及聯席CEO，目的在於精簡組織架構，保持高效的工作狀態。
2月25日，碧桂園進行了大規模的架構調整，對超過20個區域進行合併和裁撤，同時做出了38項人事調整。在區域合併以後，對相關人力資源也進行了優化配置，讓能力突出者發揮更大的價值。總部層面，將投策、設計兩個核心部門進行合併，進一步精簡了組織結構。區域方面則是將部分規模較小的或是地域臨近的進行整合。為適應市場變化，碧桂園從去年就陸續開始對一些區域進行合併，在此次調整之後，原有的70個區域將減少到55個。對比其他頭部房企，萬科只有四大區域，融創只有七大區域，在瘋狂擴張之後，碧桂園開始走“提質控速”的發展之路。
明星職業經理人的變動一直以來都備受關注，他們的去向也是焦點話題。2月下旬的陳凱離職，在業界引起了軒然大波，因其出色的管理能力和運營能力，自帶明星光環，甚至會有人專門衝著陳凱去買他所在公司的股票。週五晚上的消息釋放，依然沒有避開資本市場的影響。2月24日早間，中南建設(000961.SZ)盤前跌4.09%，新力控股（02103.HK）開盤價每股漲1.48%。的確，中南在他的帶領下，從一家類家族企業，向簡單、透明、高效的公眾公司轉變。在中南的四年時間裡，中南置地的銷售額從502億元漲到1960.5億元，翻了將近4倍，實現了跨越式增長。2019年，中南建設的淨利潤增長近八成，股價漲幅超過90%。
對於這位得力干將，新力控股給予了足夠的誠意。原董事長張園林退任行政總裁職務並改任為聯席董事長，陳凱獲任為聯席董事長、行政總裁兼執行董事。事實上，從中南離職後，能力過人的陳凱身兼三職。在中南控股依然保留著董事局常務副主席的位置，不僅打消了市場的質疑，也穩定了軍心。同時，他還是中南養老和中南菩悅管理平臺的合夥人。
地產業增速放緩，市場環境大變，行業面臨新的挑戰，適時變動、調整戰略是企業取得長遠發展的必然。從今年年初幾大房企的各項變動可見，房企們正著眼於未來。尤其是對於資產多、產業線豐富的房企來說，各板塊協同發展，關乎到企業未來的生存之路。
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