大家好，
我是必盈的Jason。
今天我们来聊一聊，澳洲留学，是买房好，还是租房好？
据统计，现如今在澳大利亚学习和生活的中国留学生已经超过16万人，同时在澳洲的所有国际留学生中，中国留学生的占比也已高达43%。 随着澳洲留学越来越广泛的走进中国的家庭里，与留学相关的一系列问题也成为很多家长广泛讨论的话题。
比如，什么时候该把孩子送出国？ 读什么专业？好不好留下来？等等..
作为一家专注澳洲房产的咨询公司，今天我们要讨论的也是很多家长会关心的热门话题：
出去留学该不该给孩子买套房子住？
不少学生和家长来到异国他乡求学，最直接需要面临的就是“吃穿住行”，而“住”首当其冲也是一个最重要的环节，大家都会面临同样的需求----找房子。
不论是租还是买，想要一个相对安全稳定的住所是最基本的需求。如果是地理位置优越，购物方便，甚至步行就能解决一切生活需求的房子，往往需求量极大，空置情况很少，但租金相对也较高。从长期来看，光是房租支出这一项就是一笔不菲的支出。
所以很多家长也会想着要给孩子在学校旁边买一套房子住，住自己的房子，家长会觉得更安全更放心。
但也有不少家长的第一反应是NO！毕竟买房初期投入是比较多的，还要背上贷款的压力。曾在国内买房吃过亏，或者缺乏海外投资经验也让不少家庭即便有这个意向，最终也不了了之。
也有部分做过一些浅显的调研的家长认为，澳洲很大比例人群都是租房的，本地人不买房也大有人在，买了房子万一以后不容易卖掉的，在澳洲买房好像没必要。
但同时也有部分家长会觉得，澳洲的房租很高，租房的钱都是死的，只有买房才能把钱变活， 与其花那么多钱租房， 不如直接买套房子。
到底哪种说法才是最合理的呢？或者说哪种选择才是最适合自己孩子的留学经历呢？
（来源：http://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/036）
（数据来自于澳大利亚2016年国家统计局）
在澳大利亚，排名靠前的大学基本上都是分布在各首府城市的市区，除了大量的留学生之外，在附近上班的白领对住房需求也是巨大的， 这也导致了学校附近的房源除了紧俏之外，租金也可以称得上高昂且年年上涨，这里我以墨尔本大学附近的房源举例：
选定的是墨尔本大学附近的一房公寓，可以看到在靠近大学附近，总共在对外出租的一房仅剩5套，而这5套一房的周租金在460-480澳币，房价在44-50万左右，租金回报约在5.2%左右。
接下来看看两房公寓的情况：
靠近大学的一套老旧的两房公寓，租金在650澳币一周，像这样旧的老式公寓房，价格一般在55万澳币左右。 而配套家具的公寓房，租金会在750-800澳币一周，租金回报约在6%-7%。
参考墨尔本大学附近的公寓房租金情况， 我们不难发现，市面上在租的房源， 只要位置不差的话， 租金回报可以达到6%左右甚至更多。
如果是买房的话，我们来看看究竟每个月花销成本是多少呢。
墨尔本大学附近的新一房公寓价格在48万澳币左右，两房公寓在60万澳币左右，下面是1房公寓和2房公寓的养房开销：
1房公寓 ：房价48万澳币 – 贷款60% - 每周还贷487澳币 – 每周总开销约573澳币（算上总持有成本）
2房公寓 ：房价60万澳币 – 贷款60% - 每周还贷 610澳币 – 每周总开销约710澳币（算上总持有成本）
也就是说，如果您的孩子在墨大上学，买一套房子之后，每周的持有成本在500-700澳币左右，与租房的情况相比，一房每周460-480澳币和两房每周租金750-800澳币相比，每月在住房上的花费相差并不多。不同的是，这每月的花费购房者花销在了自己的永久产权物业上，而租房者则花费给了其他的房东。
看到这里，可能有朋友会说，那购房的投入成本呢？如果把这个也加进去比较，那总投入就是不一样的情况了吧。
这里我会分两种情况来分析， 一种是来澳留学只为镀金，两年硕士毕业回国的情况， 第二种是本科或以下即在澳大利亚读书，未来有长期留在澳洲居住的情况。
读书两年
如果是在澳大利亚读两年硕士即回国的情况，只租房的话，租房的成本两年在4.8万澳币左右， 对比与买房实际上成本就低很多了， 因为购房除了需要支付房款之外， 还需要支付5.7万澳币的印花税费，这部分税费就比租房总计的房租要多了， 买自住房就显得不划算了。
长期读书
但如果是打算长期留在澳大利亚， 或者从本科时间开始读书，在澳大利亚当地学习5-6年的情况：
6年在澳大利亚租房的成本：470×52×6=146,640, 约15万澳币，这样算下来话，6年的房租费用约占总房价的31%，这样的租金基本上都可以在澳洲贷款买房了， 那如果在毕业之后继续出租，留给孩子的不仅是一套永久产权的物业， 同样租金也是给孩子的一份收入的保障。
所以如果孩子只是短期在澳洲求学，不考虑长期持有物业，不为资本增值考虑的话 ，从专业角度来说不是很推荐；
但是长期读书或在澳洲生活， 以纯自住房的角度上来看，买房子确实很划算，因为生活的时间越久，租金的占房屋总价的比重越大， 买房实际上不仅仅是将租金节省下来， 更是换成了一套在核心区域的永久资产。
澳洲留学，到底是买房合适还是租房合适，现在您清晰了吗？
以上，
有疑惑请私信我们。
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