终身维护995
哪些情况可减免物业费
案情回顾：
原告起诉称：被告为某某小区业主，原告称被告连续两年未缴物业管理费，向法院起诉。
被告辩称原告未尽到管理职责，服务内容存在瑕疵，对外来人员不作了解也不作登记而容留；绿化用地擅自改造停车位并允许小区外来人员乱停车，疏于对排水管道的清理，造成大雨时排水不畅，雨水直接倒灌进业主的房间及公共屋顶漏水，造成业主的地板浸泡和墙壁家具等损失；门卫值班，经常离岗等，并提供相关证据予以证明。被告提供证据证明原告擅自将小区内约300多平方米的公共绿地转让给他人，严重侵犯了被告和其他业主的利益。
本案争议焦点：原告在服务内容上存在瑕疵，可否做为被告不缴纳物业费的理由。
昕解说：
作为提供物业管理服务的物业公司，应当严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，为业主提供符合约定标准以及行为标准的服务。作为业主，应当协助物业公司进行管理，交纳物业服务费，共同建设和谐的小区环境和氛围。
原告已经向被告提供了相应的物业管理服务，被告享受了物业服务，理应交纳物业费。双方已经形成了事实上的物业管理关系。相关证据证明原告在物业管理服务中存在瑕疵，没有完全达到其向被告收取的物业费所对应的物业服务标准，可适当予以减收，但未达到免收的程度。
存在以下情况业主可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可拒交，但要有相关证据予以证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，有证据予以证明；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；
6、对公共分摊不合理的。
老沈聊房市
物业费的减收与不减收它不针对业主，它针对物业服务的合同对象，合同有约定依照合同执行，合同没有约定的双方协商执行，协商无果就打官司，依照判决执行。业主个人的主张不能作为减收的依据而减收。
