什麼樣的房子最有增值潛力呢？

小石談海南房產

但是，自2018年以來，中央明確了房住不炒的大方向後，各地開始陸續出臺了房地產行業的宏觀調控措施，近兩年房價也不再飛速高漲，基本上是在合理的價格區間波動緩慢上漲。在這種情況下，想購買到不但能保值，更能在未來增值的房子，就變得非常有技巧和難度了。下面，本文就如何最大限度買到有增值潛力的房子，進行深入的探討。

首先，位於經濟發達地區或城市的房子。

毫無疑問，經濟發達地區的房子，要比落後地區的房子保值增值得多。在我國，越是經濟發達的城市或地區，就越能吸引著全國各地的人口來此找工作，外來人口湧入的越多，就會有更多旺盛的住房需求，房子就會成為稀缺搶手資源，房價自然會水漲船高，從而實現保值增值。

基次，未來有巨大發展潛力地區的房子。

目前在國家控制房價的大趨勢下，想通過短線投資房產獲利將變得比較困難，如果自已有獨到眼光，能夠在未來有巨大發展潛力的地區，提前佈局投資，並中長期持有，經過若干年後，該地區實現突飛猛進的發展進步時，再將房子出手，將會實現房子增值贏利的目標。

再次，人居環境、交通條件、綜合配套設施等非常到位的房子。

目標小區人居環境是否優良，車庫數量是否匹配到位，戶型是否合理實用，光照是否充足，出行的地鐵、公交、車站等公共交通設施是否方便快捷，周邊生活配套如醫療資源、購物中心、農貿市場等是否在合理距離之內，物業管理是否到位，是否安全等

最後，擁有稀缺資源的房子。

物以稀為貴，能擁有稀缺資源的房子，無疑將是價格堅挺和增值的有利保障，如：江景房、緊挨公園房、市中心繁華地段房、學區房、海景房等都屬於稀缺資源，這些有利條件將會你的房子成為搶手的香餑餑。

綜述，投資和購買房子時，如果想要房子在未來增值，購買價格就不是最優先考慮的因素了，而是要從影響房價走勢的這些綜合因素去分析判斷，優質房源，就算價格高出其它許多，未來還是會價格堅挺並增值保值。

袁玉州

什麼樣的房子最有增值潛力

首先要確保房子是一線大都市是流量型的城市，相信三四線城市無論怎麼發展房子的增值潛力還是很一般，當然不排除即個別整體打造型城市。從以下幾點分析什麼樣的房子才具有增值潛力:

1、學區房中國是一個注重教育的國度俗話說“望子成龍、望女成鳳”這可是千年習俗，房子周邊配有名校，就這點足以體現它的價值。

2、地段這個不難理解，像一線城市的主城區裡的房子商圈成熟配套齊全即使足不出戶也能感覺到繁華大都市的“熱鬧”與“喧囂”，這種商圈應該這麼形容，1公里範圍內有多少家銀行？1公里範圍內有幾所公里學校？1公里範圍內有幾條地鐵線數十個地鐵口？1公里範圍內有幾所醫院？這1公里商圈的價值增不增值還用多說嗎？

3、政府打造的新區這也能體現房子是具有增值空間的，像政府極力打造的新區域相當於一座城市完成重建，所有的配套都是全新的，學校是新引進的，房子是新蓋的，地鐵是新修的……等一系列配套全是一個“新”概念，等新區成熟了它的價值自然體現出來。

• PS:成熟地段成熟商圈的一線大都市房子必然是增值的。

原聲影音

您好，這個問題我來回答。

判定一個房子有沒有增值潛力，首先，它的地理位置要優越，地理位置是需要配套頂起來的，從北京這個城市開始，配套是多方面的，有如下幾點

①商業配套，就是說在這個房子500-1000米的距離內有沒有優質的商業圈，比如下圖一中的望京SOHO一類型的大型5A級寫字樓群體。因為商業配套的完善，可以帶動房租的增長，商業寫字樓裡辦公的人員會在周邊社區租房子或則買房子，所以需求量會增大，從而帶動房價的增值。

②交通便利度，像北京一些近地鐵的社區，像圖二中，一個社區叫融科橄欖城和遠洋萬和公館，這兩個社區中間就是地鐵站，公交站從而讓人們出行便利，而且提升了社區的居住人口，增大了社區房子的成交量，從而使房價不斷增值。

③房子的戶型，朝向，想在賣房子，同樣的社區，同樣的面積，可以就是因為戶型不同，有的房子賣的非常貴，而有的房子則賣的價格一般，比如同樣為一個170平的四居室，南北通透且三臥室客廳朝南的四居室就能比一個朝向為北，三臥室客廳朝北的房子多賣總房價的30%左右，所以房子能不能增值，戶型朝向是非常重要的，是核心問題。

④還有一點就是，房子的樓層問題，要選擇高層的，因為同樣的面積，同樣的戶型。高樓層的房子比低樓層的房子會多賣好多錢，而且高樓層的房子比較好出手，一般只要你賣，很快就會賣掉，然而低樓層的房子因為視野，採光都不去高樓層，所以一般賣的價格不太理想，而且出售比較慢。而且現在高樓層的求購者多，所以高樓層的房子為首選。

⑤社區的物業，隨著現在生活水平的提高，人們對於社區的環境也非常看重，一個好的社區的物業是可以讓一個社區的房價增值的重要因素。像圖二中的一個社區叫融科橄欖城，實話說這個社區是2008年的社區，其實不是特別的新，現在在整個望京屬於中高端社區，為什麼呢，就是因為這個社區的物業是全國比較厲害的第一太平戴維斯物業，上市公司的物業，從而帶動了融科房價的增值。

⑥最後一點，就是開發商，大的名企開發的項目是房子價格增值的一個因素。大企業比如像保利，遠洋，融創等這些大型的房地產公司開發的項目一般比較受消費者認可，所以好多大名企開發的社區，房子增值會好點。

只要你的房子具備以上6點，那麼您的房子肯定會增值。[呲牙][呲牙][呲牙]

望京阿龍

關心房子增值的，一般是我們手頭資金不充裕的老百姓，不想買房子虧了並且考慮到後期置換，以及有投資計劃的投資客。

房子的升值潛力與城市能級和區域規劃息息相關。說白了就是大城市重點規劃區域升值潛力高。

一般來說，大城市房價的升值空間必然高於小城市。而作為資金有限的大眾，有以下幾種方法能判斷房子的升值潛力:

1、每個城市都有新的開發區域，選擇距離主城區較近的開發區，這樣的區域房價不會太高，又能享受到主城區的配套紅利。重點觀察樓盤附近主要的市政配套，例如地鐵、大型商場之類的。

2、選定好區域後，多瞭解一下區域內有多少個新樓盤。如果新樓盤扎堆，那麼這裡肯定是政府重點打造的住宅區。後期會有大量人口入住，人氣足了，商業價值就能凸顯出來，自然房價就上去了。

3、優中擇優。從多家樓盤中選擇品質最好的樓盤。如何判斷樓盤品質:價格差距不大的情況下，優先選擇大開發商；優先選擇容積率低的樓盤；優先選擇距離主要市政配套例如地鐵、商場近的樓盤；優先選擇距離菜場較遠的小區。

魚在鍋裡

有的人買房子是為了居住，有的人是為了投資，而更多的人買房子，是希望即能滿足居住的需求，又能房子升值財富有所增加。

無論是剛需客還是投資客，買房時選擇升值潛力大的房產總是沒錯的！那什麼樣的房子升值潛力最大呢？升值潛力大的好房又要具備什麼條件呢？

一、地理位置優越

城市中心或副中心、市政府、區政府，這些稀有的土地資源不可再生，重要性毋庸置疑，集“萬千寵愛”於一身，佔據最優質的資源也是城市重點發展區域。

二、配套齊全

配套設施包括教育配套、商業配套、交通配套和醫療配套等，一般來說，配套越齊全，升值空間越大。

三、學區房

現代社會競爭日益激烈，越來越多的家長為了讓孩子“贏在起跑線上”，在買房時都會傾向於學區房，而學區房資源緊缺，一房難求，需求量又非常大。

所以，我們在買房投資時，靠著“學區房”這座大山，升值空間非常可觀。

四、自然景觀好

從小區綠化到園林景觀，從建築品質到樓盤風格，僅憑這些已經難以滿足人們的需求，綠化可以模仿，景觀也可以複製，但是自然景觀是獨一 無二的，尤其是水景資源更是稀缺。

所以，選擇一個自然景觀獨特的房子投資，升值的前景也比較好。

五、區域產業發展好

一般來說，區域的產業發展是支撐該區域房地產價值的重要因素，如果區域產業一直保持健康穩定的增長，那房地產也會同步增長。

同時，產業的發展帶來大批的優秀人才，人才的安家落戶會給該區域的房產帶來巨大的推動力。

六、市中心二手房

在一線大城市和一些強二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴張，而原來的市中心還是商業、交通中心，中心區一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢。

七、城中村舊改房

城中村之所以成為城中村是因為其地理位置是在城市，也就是說地段是比較好的。

如果城市規劃將原來的城中村進行改造，建成商業住宅，而該城中村的地段又是處於城市房價頂端區域，那還是快點下手吧，可能會出現瘋搶的場面。

八、品牌開發商和物業

優秀的物業管理公司和合理的物管費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社區保養好、物業服務到位等都可以使業主滿意，為物業和房產的商業價值增值加分。

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一、要充分全面的分析打算投資的城市，對其人口、GDP、產業結構、經濟地位、國家政策等方面進行充分比較和論證，找出最具活力和發展潛力的城市。在選對城市、選對區域的基礎上，再具體到選擇項目。

二、鎖定城市和區域後，要多實地踩盤，通過與售樓員的充分溝通交流，進行多角度對比，加深對市場現狀的理解。有了一個宏觀的瞭解後，能有助於選擇到最終的理想標的。好項目的周邊，一定要有好產業的支撐。

高端產業密集，第三產業繁榮，金融服務業、中央商務區成熟的地段，往往人口密集人流如織，不管道路如果改建拓寬，始終是常年堵車，這種地方很可能有好項目的存在。一旦選到這種項目，或買或租，需求旺盛，想變現時，又不乏接盤者。

三、交通便捷，公共交通、軌道交通網絡發達，城市內部、城際之間都能相對快速到達。

四、優質的教育資源、學區的配置。可憐天下父母心，都希望子女不要輸在起跑線上，能夠得到最好的教育。雖然有學區劃片的可能，但是優質教育資源始終是稀缺的，政策制定者不會輕易放棄權力尋租的機會，好學區的價值依然不可小覷。

五、樓盤本身的品質和配套。合理的戶型、容積率，幼兒園、綠化、娛樂休閒場所、購物中心、醫院等等。

六、優質的物業管理和物業服務。物業管理直接關係到居住體驗，安全、清潔、舒心，這些都是能創造價值的因素。

原力仔崽

我推薦幾個具有增值潛力的房子，

第一個就是正在開發板塊的房源，這類房源所在板塊，交通配套和生活配套都處於逐漸完善的階段，整個板塊規劃也在快速完成的期間。出售的房屋都在最低谷，見效時間都在三五年期間。回報利潤非常可觀。敢不敢買就看購房者的眼光了。

第二個是市區的平房，這一類房子需要購買者有強大的專業知識和社會資源。當下暴富最快的路線就是拆遷，而且拆遷暴富的人不顯山不露水。卻很容易稱為人人羨慕的土豪。

第三個是學區房。如果說壕無人性的豪宅是總價刷新人們的認知，那學區房就可以刷新人們對老房子單價的認知，不是說學區房增值有多快，而是說它保值度非常高。望子成龍是每一個家長的夢想，學區房也不再是有錢人的遊戲。

第四個是有潛力的城市，比如北京周邊的縣城，深圳靠近香港的地區，距離大城市近的郊區。每天從燕郊到北京市區上班的人數以萬計，十年前的燕郊絕對不是今天的價格，就算它價格被腰斬了，第一批投資燕郊的人也早已賺翻天了。

最重要的一點是投資必須要有眼光，對規劃要熟悉。沒有眼光再多的錢也沒用。

希望可以幫到您，如果您認為我說的有用請點擊關注我，房產經紀人小王。

房產經紀人小王

什麼樣的房子有增值空間：

首先關注國家推動部署的區域，這座城市本身帶的資源，其實買房一定是考慮發展中的城市，看的是長遠的走向，具有著價值窪地選好區域後開始選樓盤，選樓盤也是關鍵

1.一定是大開發商，房子品質和物業配套都能跟的上。

2.物業是很重要的，直接影響到您後期居住的舒適感體驗感以及生活的保障。

3.一定是剛開盤或者剛啟動認籌的項目，這樣價格優惠力度大，配套沒有起來，價格有著一定的上漲空間。

以上個人小小的分享，希望能幫到您！

醬油妹啊

中心區&發展區：長線投資選發展區（例如廣州蘿崗、佛山千燈湖）、短線投資選中心（例如廣州天河、珠江新城）不是升幅大小問題，是轉手難度問題。發展區域一般庫存與後續推貨較大，會影響二手出貨速度；資源重要性：政府資源>商業規劃>交通規劃。交通很重要，但是商業規劃（例如自貿區、高新商貿區）的設立帶動得更多，而前兩者不如一個政府資源（例如某某政府機構進駐、大使館進駐）社區比戶型重要：社區資源（例如景觀、園林、規模、會所等）優秀的項目的吸引力永遠大於一個戶型好的項目。品牌非常重要：品牌是項目居住質量的保證，例如房屋質量，社區安全，物管服務等。

叫我劉朋

物業所在地段不會過時，有發展空間 政策傾向要大力發展地段！2.房子本身品質比如配套 環境 建設風格 細節等都在時代前沿3.物業管理規範 房子保養好折舊率也會低.4 房子賣價不至於脫離市場，如果現在的房子賣五年以後價格那麼升值空間肯定小 ！房子所在城市發展也有影響！綜合上訴！房子要麼特適合居住或者好租 好轉手 比較升值潛力大

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