醉鎂擁抱
我觉得这个问题要看实际情况具体分析，4000一个月合同是几年？每年有无递增？递增多少？80000转让费一定要经房东同意，重新跟房东签合同，合同一定要注明以后也可以转让，还有一定要考虑这几年实体店很难做，所以你不想做的时候可能转让费会大降。6500一个月好处就是前期投入少，但运营成本会更高，所以不好枉然下结论。
拓荒者333
如果当前有一个门面，第1种转让费8万房租4000一个月，第2种情况直接6500元一个月，到底是哪一种方式划算？其实这个问题主要考虑的是当前经济大环境，但最终我们一定要让钱快速的流通才能产生最大化的利益。
首先我们来看第1种方式
如果选择转让费8万元房租4000元一个月，也就是说一年的房租是48,000元，加上8万元的转让费是128,000元。
对于当前门面的租金来说，基本上都是要以一年一付，如果你选择第1种方式的话你一次性就要拿出128,000元进行能量房的租金。
这就是你第1次要付出的全部，如果加上人员工资成本等等基本上是在15万元左右。
其次来看第2种方式
第2种方式是每个月付6500元，一年的房租是78,000元，这种情况很明显要给第1种付的房租要低一些，两者之间相差接近5万元。
对于做生意的人来说最讲究的是资金周转率，换句话来说就是资金周转得越快你用钱赚钱的速度才会越快，你第1次付出的成本越少那么你的留存资金将会越多，也就是你实现收益最大化的概率越高。
因此你选择第1种方式将会让你的资金处于一个死循环之中，如果选择第2种方式不管是按年付还是按月付你的资金周转率都是非常快的。
虽然表面上我们可以看到第1种方式的房租是4000一个月第2种方式的房租是6500元一个月两者之间接近相差2500元的房租。
但是综合来看第2种方式虽然每个月多付了2500元的房租，你其他剩余的资金周转率非常高。
资金周转率
第1种方式和第2种方式两者如果按照一年期来计算的话中间相差5万元，5万元选择银行定期存款5年期按照5%的利率来计算年的数据大概是2500元，如果你选择风险投资一年的收益率可能高达10%左右就是5万元。
如果能够合理的进行高风险投资那么相差的钱基本上可以给予你第2种方式选择每个月多交的2500元。
综合来看：从资金周转率的角度来考虑，第2种方式省下来的5万元通过投资理财的方式基本上可以抵御多交的2500元每个月，再加上你第1次要交的8万元转让费大概本金是13万元左右，如果能够实现快速流转不但可以抵御你多交的每个月2500元还能够为你获得更高的利润。
社长财经
第一种肯定比第二种划算，为什么这样说，转让费是门店上一商家装修及门店的附加值的提现，第一方案，转让费80000元，房租4000元每月*12个月等于48000元＋80000元的转让费，一共是128000元，
第二方案，6500元*12个月等于78000元，
以上方案我们以做满一年后转出去为例，
方案一的可以继续以80000元的转让费转出去，
80000+(78000-48000)=110000元
莜昵餐饮创始人勇哥
有个门面第一种转让8万，月租4000。第二种直接是月租6500。那个划算点？？
真是群牛逼人物！
林子给你简单换算下咯。
第一种8万＋4千×12=128000
第二种6500×12=78000
价格相差比较大，经济不宽裕的话还是后者吧！
不过后者可能是毛胚房。在南方的话一般不要转让费的都是毛胚房，也许有例外。北方林子就不得而知了哦。
前者租金便宜但是最主要的还是怕有转让费的坑，要是那样的话就麻烦了！
林子劝你别算划不划算了，看看地理位置！
位置差月租就算低到1千块又怎么还不是亏的底朝天。
与其看看价格合算不合算，不如多走走看看俩个店面附近人流量如何！如果人流量大就算贵点又如何。要是一天都没个人在便宜都不能租！
一点少年郎哟
发现这样一个现象：若几个月没有去长沙大学城，等到下次再去的时候，会发现——原来的麓山南路的门店可能又重新装修了，原因很简单，老板转让了。
在这里做生意的，存在以下两种情况：
第一种，盘下一个门店，捂了一段时间，再高价转让，尤其以二房东较多；
第二种，生意确实不好做，不但租金贵，而且周边竞争激烈，比如大学城周边，水果店扎堆开，所以做了大半年，撑不住了，就转让了。
举以上例子，只是想说明以下几点：
1、如果你只是想快进快出，没有长期经营打算，毕竟做生意辛苦，那么如果这个门面转让具有升值的空间话，盘下来，也未尝不可，不过风险肯定也存在；
2、如果你确实有经营好生意的打算，除非门面地段确实好（比如长沙五一广场步行街，转让费再贵，也有人想盘下来）；否则个人倾向于找个不用转让费的，说实话，一下子扔出8万块，还不知道何时收回来。
3、不过，无论哪种选择，重点需要关注的首先是位置，其次是你的资金承受能力。
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胡兄财观
首先你有重要一点没有提到，既然是门面转让，你应该不是跟业主签合同，而是跟以前的经营者签合同。那么问题来了，合同还有多久到期，门面能否转让?这个门面能否转让有两层意思，一是业主是否允许前一个经营者把门面转让给你，二是允不允许你把门面再转让给别人，如果这两条不能满足，你租这个门面也无从谈起。
如果合同一年到期，建议你不要租。因为随随便便装修都要花一笔钱，当然如果业主答应你合同到期可以免费续签，可以考虑。
现在假设合同还有三年，在你上面提到的转让费，租金都不变的情况下，咱们来计算一下。第一种方案一共要付224000元，第二种方案要付234000元，两者之间只差10000元。再结合现在的市场情况，现在实体店都不好做，开业即倒闭的情况也比比皆是，我去年加盟一个休闲食品品牌，只开了三天就关门大吉。所以你打算做什么一定要考虑清楚，要三思而后行，多打听打听，多实地考察。据我的了解，现在很多门店都不好租，能租出去就不错了，哪里还要什么转让费。
所以我会选择第二个方案，就算人家没有第二个方案，我也会主动给出第二个方案。因为在现在的行情下，80000元转让费风险很大，还是采取稳妥的方案为好。
以上是我的意见，希望能帮到你。我是开鞋店的沧浪之水，已经回答问题有收益的朋友邀请我答题吧，大家互相学习，共同提高。
开店一点通
有个门面，第一种转让费8万，房租4千一个月。第二种是直接6500元一个月，哪种划算？明确回答是：第二种比较划算，分析如下：
第一、分析下第二种的优势
第二种的租金是6500元，没有转让费，这是非常关键的。做生意都知道，现金为王，现金流代表了公司能否持续下去的根本。相比较第一种，房租4000元，这里虽然多了2500元，但是80000元的转让费是需要先交的。那么，即使每月省2500元，一年才省30000元，还要将近3年才可以省出转让费来。而如果手里有80000元的现金流，其创造的价值每月绝对会大大超出2500元的。
第二、投资任何项目都有风险，宁可赔房租，也不能陪80000元的转让费
这里已经说得很明白，别人做的好的项目，不一定适合自己。这里有很多客观和主观的条件，天时地利人和缺一不可。所以，创业的过程也是试错的过程，那么前期就应该以最小的投入，获得最大的利润才是商道。
所以，无论做生命生意，现金流永远是第一位的，没有现金流就如枯竭之泉，即使生意的利润再高，一旦资金链断裂，结果也极有可能会以失败而告终！
厘生商业策略
这样的门面房，怎么租更划算，要看合同怎么签订，而且是跟房东签订的合同，还是跟转让方签订的合同，这里是有区别的，其实就一个重点，合同签订几年，这一点非常重要，如果签合同的时间比较短，肯定不能给转让费，给转让费的前提，就是签订的合同时间够长，为什么要这么做呢？
关于租房子里边的一些特殊情况，一切都是游戏规则，假如说这个案例，第一种转让费八万，房租每个月4000块钱，只和你前两年合同，如果你平均算一下，两年的费用是176000块，平均一年88000了，这样肯定不划算，如果能签订合同，超过四年以上，也就是说，这八万块钱，平均到四年里面，每年两万块，基本上可以接受，如果能签订合同，超过六年以上，可能就更划算了，如果只租一年两年，去试试水，看看生意是否好做，那么，肯定要选择第二个方案，可能更划算一些。
其实这个游戏，相当于变相讲价，涨价，一下子把房租涨上去，就这么一个简单的事，原来，这种转让费，是有上一个租户来进行，现在这种转让费，直接房东操作，也挺有意思，可以看得出，这个门面房确实有价值，地理位置，人流量，应该在各个方面的商圈，都处于优质位置，才敢这么玩，总之，要把合同，签订了更加完美，如果有违约，那要走违约责任，所以合同是，这个游戏的重心。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的英文可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
有一个门面，有两种租用方式，第一种是付转让费8万，但房租一个月只有4千；第二种是不用付转让费，但房租一个月要6500，哪种更划算呢？
明眼人一看就可以算出，如果在同样的一年时间内，肯定是第一种租用方式不划算，因为在这一年时间内，连转让费8万加年租金4.8万一共要付出12.8万的费用；而第二种租用的方式更划算，因为，就算月租要6500，也只要在一年时间内付出7.8万的费用，这一年足足少了5万元的付出。
但是，租一个门面做生意，就可能不是一年两年的事情；因为，有的地方，也可能不是一两年就能把生意做起来的；所以，做为生意人，只要看中了这个门面的位置，适合做哪一门生意或者具有做哪一种生意的发展潜力，通常会与房东订立一个最少5到8年期限的租赁合同。
所以，只要是做过生意的，就都会选择第一种租赁方式；因为，在长期租用的时间内，不但所付出的总费用更少，而且那个写进合同的转让费，在合同期内如果不想做生意了，把门面转给别人的时候，也同样可以收取到转让费的；因为，转让费是由租赁人所控制和收取的，而房租是被房东所控制和收取的。……所以，现在剩下的问题是：你是否已经看中了这个门面的位置？是否已经有了一个做长期生意的规划？这才是关键！
图片摘自网络
知足常乐1284922
你好！你所提选择哪种需要跟门面的其它场景要素结合，不能单纯看是否有转让费去选择的，否则那就是一种赌博的抉择而已。
一、理解转让费存在的现象
真正的转让费是指租户在店铺的租期内（未到期）征得房东的同意将店面转租，把和房东之间租金剩余期限，连同租户的装修，原来购买的设备、经营的项目（包括货物和其它无形资产等）一并转给下一个租户，向下一个租户收取超过应收取房租的费用为转让费。
根据理解，你所提到第一种情况如果转让费中有包含其它对你有价值的内容，比如可用的设备等，那么第一种的价值就会更高。
但是对于转让费现行法律没有足够的约束和条款，市场上的转让费也是五花八门，如果你没有辨别清楚，一出手就会栽了，相当于出师未捷身先死。
二、选择店面你一定要考虑的因素，并非只是租金
1、首先你要确定你想开什么店？目标客群有哪些？包括你的投资预算是多少？
比如你想开个小超市，主要人群是20到30岁，投资预算只有30万，你的租金就不能过高，大概在7000到8000左右即可。
2、其次，你要确定你所看的两种店面商圈分别是什么样的？哪种更适合你的需求？
商圈的数据一定要收集，一般包括主要人流的分布，到底是办公区还是社区，人流是动态的还是静态的。周边有没有你想开店品类的竞品？如果都是非竞品是不是都是属于同类客流的互补呢？等等。
比如你选择了一个滨江区域，那是一个新兴的商圈，人口密度高，那就是静态客流为主，动态客流为辅。
3、然后再看铺源与相关的数据，包括你门面周边的人流，是属于常驻的吗？门店左右两边的店铺业态是什么呢？他们的客单价多少？还有他们的客流消费力到底如何呢？
4、接下来你还要实地去踩点，根据你对上面写字的数据信息了解以后，到两个门店实际查看与数据是否匹配，如果数据与你需求匹配度高的，你就可以选择哪一个。
三、你的两个门店租金费用不同，测算租金跟你营业额占比
也就说说你可以根据你想做什么行业，然后根据你的经验与判断，你每个月经营的业绩大概多少，而租金的费用占比不能超过你的营业额20%，否则风险就变大了。
按照你的两种方案，虽然单月租金差别不大，但是其中第一方案含了转让费。如果你选择第一种就要把转让费按照你的投资回报周期进行分摊。
比如你的投资回报周期是一年，8万的转让费就要分摊出去，相当于第一年你的租金每个月是6666，加上原来固定的4000元，其实就是你的月租金要达到10000元，这个匹配的营业额就要做到8到10万之间。
如果第二种因为没有转让费，按照那个租金的比例，你的营业额至少要做到6万以上，否则你就赚不到什么钱了。
