剛剛！江蘇省教育廳召開2020年義務教育學校招生入學政策新聞通氣會，備受關注的“公民同招”終於定了。
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官方發文！江蘇“公民同招”政策來了！
自去年“公民同招”的消息公佈以來，今年政策的具體實施一直時刻牽動著家長的心，關於這一政策的走向引發的反響和猜測還是比較多的。而剛剛發佈的“公民同招”政策，總算敲定了今年政策的具體實施情況，有以下幾個方面值得關注：
1、江蘇義務教育學校全面實行“公民同招”，堅決杜絕提前招生和掐尖招生。民辦學校招生納入審批地統一管理，公辦民辦學校同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍。所有學校不得通過任何形式提前摸底爭搶生源。
2、民辦校報名人數超過招生計劃的，全部電腦派位，報名人數未超過招生計劃數的，一次性全部錄取。
3、“公民同招” 時間，招生時間一般安排在5月中旬至8月中旬，不得早於5月1日。
4、民辦九年一貫制學校其初中招生在保證小學直升需求後仍有餘額且多餘名額少於報名人數的，也要採取電腦隨機派位方式錄取。
5、開發建設招生入學信息平臺，2020年起各地各校全面通過平臺實行公民同招。
政策解讀
02
關於“公民同招”政策帶來的一系列影響？
關於“公民同招”，簡單來說，就是民辦不能通過考試等方式提前選拔，和公辦同一時間報名招生。因此，
報考了民辦如果沒考上，再想回到學區內公辦學校，學區內公辦招生名額已經滿了就不再錄取。只能按照就近原則，調劑去其他公辦學校，這樣公辦的學區就得不到保證。
對於這一政策，最核心的問題在於是否“保底”！ 沒有了保底政策，意味著上不了民辦之後很大概率也上不了施教區範圍內的公辦學校，這也導致有的家長會選擇直接上公辦學校放棄民辦報考，從某種程度上來說民辦一味的“掐尖”作風也會被改變。
而這一政策會從一定程度上均衡公辦和民辦學校之間的生源問題，避免出現民辦學校“掐尖”一邊倒的情況，優質生源對公辦和民辦學校的選擇將更加冷靜，也會有好的生源迴歸到公辦學校，民辦學校也會真正意義上做到特色出人才，而不是優中取優。
去年江蘇省“公民同招”政策僅有雨花臺區一區實行“公辦不託底”，今年各區政策尚未出臺，如果真的要“公辦民辦二選一”，你會如何選擇？
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“公民同招”政策對學區房的影響？
大多數家長關心的，無非是這一政策的正式出臺會對學區房有何影響？之前多數家長採取的大多是“衝刺民辦，公辦保底”的方式，民辦搖不上，還有對應的公辦學校保底。因為民辦學校和公辦學校報名時間不一樣，錄取時間也不一樣。接下來各區是否會徹底杜絕這一方式至關重要。
“公民同招”+“不保底”政策對學區房會產生什麼樣的影響？
這一政策如果真的施行，會導致短時間內考慮學區房的人增多，原本考慮雙重措施的家長也會有一個側重點，考慮學區房的家長會更多的考慮雙學區和優質的初中單學區。3-5月份，本就是學區房成交的熱門時期，而這一政策如果實施，短期內會從一定程度上促進市場成交量增多。
04
目前學區房市場現狀是...
從去年年末到目前為止，南京學區房整體市場波動不大，從一線到三線學區房，基本沒有什麼太大的波動。
以鼓樓學區房為代表，拉力琅穩坐一線學區房的寶座，價格上動輒8萬+/㎡，小面積的單價基本突破10萬/㎡。其他的諸如河西的新城雙學區、鼓樓的金陵匯文雙學區、銀城雙學區，掛牌均價基本也達到了7萬+/㎡，這兩年漲勢驚人，不過目前也算達到了一定的穩定。
目前還有一個趨勢是初中學區房越來越受到重視，以南京二十九中為代表的的學區房，潛力小學+二十九中的配置，學區房掛牌單價就已經高達7萬+/㎡，市場對初中學區的認可明在房價上有所體現。
此外，以寶船小學為代表的的潛力小學，去年成績的出爐一度讓學區房也跟著火了一把，施教區範圍內的學區房掛牌單價達到了4或5萬/㎡，這兩年大火的芳草園鳳凰校區亦是如此，不過這些學校還需要一定時間的沉澱。
從近期的學區房價格來看，2月學區房價格整體波動不大，雖然受到部分急售低價房源的影響，總體還是處於比較穩定的狀態。
目前來看，3月以來，學區房市場逐漸呈現出回暖的趨勢，潛力小學+名初中，熱門單學區成為了二手房市場的成交主力，小面積+低總價的房源一直都是市場的“寵兒”，市場中確實也出現了一些撿漏的機會，考慮近段時期入手的買房人，也可以多多關注。“公民同招”+“不保底”政策具體走向如何，還要看各區接下來的官方文件的發佈。
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