徐州运营商一涛哥
- 这样可造成市场大热，买房都有买涨不买跃心态。这里面真真假假放在一起，让人看不透。很多人本来还在犹豫是买还是不买呢，万一下降呢?一看心仪的房子一套套卖光，不由着急脑子一昏，也不管楼层、价格、优惠了，赶紧买套心安。
- 开发公司分期施工、销售。这样开发公司投入资金成本压力不会太大，分期达到预售条件再推向市场。这一期售罄，还要打广告为下期蓄客作准备。
- 看着3秒售罄，其实是前期几个月蓄客准备。因为从蓄客期到开盘一般有二到三月时间，还要根据客户购买意向度情况再开盘，否则会延期开盘。
最后不排除行情好的时候，确实会出现这种情况，真假要靠自己去判读。多跑几趟，和销售员保持联系，看有没有后期订了不要，领导不要了，抵工程款向外转让之类，总会有些房源出来的。
人笙百态
很多都是套路，前几天我在一个楼盘，通过微信公众号选房，真的是三秒钟全部售罄。一层楼17套房产，12套50平米的小户型，全部朝阳好出售还能理解，我就不明白两套二百多平米的，还是背阴面的也一秒售完，就很难理解了。我们是四线小城市，正常买大户型的肯定不会选择这样的户型，公摊多，同层的小户型基本是投资，然后租赁出去而买的，到时候肯定人员复杂，有这个钱上其他小区买一梯两户的就可以了。 因为没选上房，去退意向金的时候，突然有人联系，说一个小户型，比开盘价低，要不要买。 这么一看，本来想买的，也不会买了。
Sky1744541
3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事，老亮想问一下，你见过耍流氓的怕打脸吗？其实售楼的套路真是太多了，让他防不胜防，所以房价才会越炒越高。下面老亮就来说几种典型的售楼套路：
1.楼盘3秒钟已经售罄
这样的套路是最常见的，但是大家还都相信，老亮做房地产相关工作十几年了，就连老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真话。大概3年前，一个国内的一线品牌在沈阳开了一个楼盘，位置可以说很不错，老亮的一个亲戚去了几次售楼处，售楼处的答复都是已经卖完了。多么简单的道理，你都卖完了售楼处开整天开着门营业，难道是耍猴的吗？大概半年以后，老亮的一个朋友要在那个楼盘买套房子，是老亮陪着去的，结果是1万元一平的房子，最后各种优惠下来以后老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想开发商真的是大好人啊，那么贵的房子留着便宜卖老亮的朋友。
2.只剩顶楼和一楼
大部分去看房的时候基本不会遇到每个楼层都有房的时候，因为你去售楼员，售楼员给你的答案基本都是，好的楼层已经卖完了，就剩这几套了，再不买也没有了。昨天就有一个网友留言问老亮，说她去看房子，18层的楼只剩1、3和12、18层，她要买12层，售楼员告诉她12是最便宜的，是最低的备案价。她想老亮请教为什么12层价格最低，其实我也想知道，12层不是价格最高也不可能最低吧，满满的套路啊。
其实售楼员在告诉你没有好的楼层的时候千万不能信，这时候你可以告诉他你想买哪几层的房子，可以没有了，然后你就可以离开了。请放心，最快不等你走出售楼大厅，最慢不超过3天你肯定会解答售楼员的电话，因为开发商也好、售楼经理也好总会给一些朋友留了几套房源，但是看你诚意所以可以考虑卖给你的，谁让你那么幸运了呢！
3.用优惠来吸引买房者掏钱
开发商总会有一些非常有诱惑的政策的送给你，比如送你家电啊，交1万顶2万啊，但是前提是你立即掏钱签协议。关于这方面的内容，老亮在其它回答中写的很多了，在这里就不重复讲述了。
4.其它套路欢迎网友留言补充。
不论开发商有多少套路，大家在买房的时候一定要保持谨慎，去售楼处前要知道自己想要什么样的房子。另外在买房子的时候千万不要贪小便宜，因为你永远也算计不过开发商。喜欢老亮请关注老亮，支持老亮请给点个赞，谢谢！
老亮说房
你好，很荣幸回答你的问题。
关于楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗
以下是我个人观点，希望可以帮助到你。
哈哈，买的永远不可能有卖的精明。很明显给后面要开盘的几期打广告呗，
套路很多，总结几条。
1：活动现场人山人海的，不一定都是真的，有可能是开发商造的假象。
2.不合理的价格区间
3.户型模型调整尺度比例
4，样板间有猫腻
5.销控表上被贴掉的房源，不一定真的是卖完了的。
6.奢华的售楼处和房子本身以及小区品质没有任何关系。
家有洋哥
我曾经在某大型房地产开发公司销售部任职，在此负责的告诉你，开盘时绝对不可能一下就把几百上千套房子卖完，开盘时在场的购房者很大一部分都是开发商请来造势的脱，那些穿戴讲究遇事不紧售楼小姐前拥后簇跟着那几个中年男女基本上都是开发商的高层、股东以及开发商请来的当地政府官员，房子不可能开盘就卖完，如果真卖完那也是开发商要么为了资金快速回笼把房子压低价格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把价格抬高出售，要么就是开发商自己囤房、开发商囤房的目的就是先把一些朝向、户型不怎么好的先拿出来卖，把一些户型、楼层、朝向好的留着隔段时间放出几套，这样的目的是为了开盘后吸引购房者来看房，试想一下一开盘就把户型、楼层、朝向好的房子都卖完了那后面剩下的都是一些边角户型开发商还拿什么来吸引购房者，。
沙漠渔夫75075216
如果你信了，那么证明你？？？？？？？
被套路了［不排除有真实的，为什么打广告，我后面解释］。难道之前的“最后三天清仓大甩卖”真的是最后三天吗？可能是三个月或者三年吧。同样，楼盘“售罄”、“卖光了”还在打广告，那等于在告诉你，这儿“还有房子在卖”，至于还要卖多久，“取决于你和其他客户订房交钱的速度”，也许从期房直接卖到“现房”都可以的。
所以结果是“我们自己被打脸了”，当然你也只有吐槽营销手法多（什么饥饿营销、话题炒作营销、内部关系内定营销等等），但是魔高一尺道高一丈，现在的客户都放聪明了。
至于目前房地产营销上来说，“饥饿营销”“内部内定”等等手法只适用于“非限购限价地区”，调控政策不严厉的地区，现在只要是“捂盘惜售”一般逃不过房联网（客户可以现场查房源情况）；如果“话题炒作等”一般逃不过“新广告法——针对房地产板块的”（大家可以翻翻）。
最后还是解释一下：有些还真的是真实卖完了的，为什么还打广告？为了后续楼盘开发和开发商品牌宣传，总得累积新客户（比如广告语打的是楼盘销售业绩如何的好、开发商新动作等等，只要开发商愿意花这个钱，没人拦着打广告）。所以大家擦亮眼睛吧。
大内密探达康
打不打脸，这是后人说的话。在所有光明正大的买卖中，可以说房产交易最正规，服务最周到。一切以业主利益为宗旨。说套路的那只是营销手段，哪个买卖不需要营销方式？做慈善都还需要营销……
房产交易，从来没有强买强卖，都是你情我愿。从客户有意愿开始，开发商就已经为客户操碎了心，联系客户，约定时间看房，来回接送，还包括饮食，住宿，讲解房产价值，银行奔波，解决资金困难问题。一直到客户成功成为业主。这些年来房价稳步上涨，帮助了多少人暴富的梦想。一直就流传着一句话，在社会这么多年，唯一没有骗我的就是中介(或开发商)，总是让我买房，说涨价就真的涨价……
任何商品的市场交易，都有旺盛与衰落的时候。当年的深圳华强北，造就了多少千万，亿万富翁。然而现在华强北慢慢的衰落，你就能说华强北套路？？？？房产市场也一样，值不值得买，还得靠消费者自己去衡量。房子是炒的，选择了就要懂得投资又风险，买房需谨慎。房子是住的，那么涨价与跌价又关你何干？好与坏完全在于自己心态！
品味生活156820348
这个是很有可能的，因为大部分楼房都提前卖掉了。
我曾经有幸跟一个朋友去过新开楼盘的内部认购，她是工商银行的，所售楼盘跟他们银行有贷款资金合作。
我们到达现场时，里边已经有百十来号人了，都是房地产开发商的关系单位，开始后每个人领一个号码，然后将其中一半投到一个密闭的箱子里，根据主持人的叫号进到另一个房间里选房。我们进去时也就是三十多人，但看到楼盘标着卖出的房子已经有一半了。肯定在我们去之前就有更亲近或者更重要的伙伴朋友选过了。
这样一轮一轮的选房过程后，余下的房子很有限了，所以开盘当天所有人都认为是一秒售罄，其实好多人只是当天去交钱签合同的，房子很早前就已经卖的差不多了。
我说的只是我经历过的，不代表所有！
我的房子我做主
楼盘3秒售罄有可能存在，至于为什么还打广告？我相信肯定不会是为打自己的脸这么简单，放开其他不说，单说花钱只为简单的打自己脸就不正常。应该都是为配合后续营销活动。
房地产开发企业一般拿到一块地以后，都会进行内部筹划，比如采取哪种形式开发，这块地是一次性开发完还是分期开发，项目需要布置些什么功能、资金来源、项目完结时间等都是有计划的。
完成所有这些计划，基本都围绕一个东西在展开，就是围绕钱在展开。因为地产开发属资金密集型项目，资金在项目上的周转速度会影响项目利润的。为了少投入资金，大多开发商都会用项目融资，一般常见的就是预售，融资租赁，联合开发等行为。
预售融资是采用得最多的，预售收取的款项名称就很多了，什么诚意金、会员押金等，为了最大限度的融得更多资金，我们经常看到的所谓日光盘、3分钟售罄等广告宣传形式就出现了。
这种宣传有真有假，反正都是为达成自己的目的而做的宣传。广告的目的就是从心理上影响消费者，制造旺销的景象。目的嘛就是为了多销售、多收钱。房子卖完了可以卖商铺、商铺卖完了可以卖车位、车位卖完了可以卖下一期或下一楼盘的预售。
灵魂画家
一个楼盘项目3秒售馨，还需不需要打广告，当然需要，作为一个房地产业内人士，在这里和大家说说3秒售馨背后的故事。
不说前期的规划策划，只讲营销部分，一个楼盘项目从前期推广，到后续的开盘大卖，中间是要经过很多个步骤，包括前期项目信息输出，包括网络推广、户外推广、单张纸媒推广等一系列的广告手段，还要搞各种各样的大活动吸引眼球，在市场上打响声音。
在这个前期推广的过程，售楼中心的销售也是需要不断的走出去，在各类商业中心、小区、项目定位指向的客户群体集中地区开展外展，派发单张进行频繁的宣传吸引客户。
当售楼中心开始有人气了，接着就进入一个储客阶段，这个时候就会采用各种留住客户的营销手段，例如收筹有额外优惠，优先选房资格等等的噱头，虽然大家都知道这是发展商的手段，但是你只要想买房，就要按游戏规则去玩，对发展商来说，交了钱的才算是他的潜在客户，不交钱到处看的就是水客，整个储客阶段通常都要进行一个月左右。
经过了一个月的收筹过程，储备了一定的客户量，下一部就是所以的开盘，开盘一般都会采用抽签的形式，会举办一个非常隆重的开盘仪式，这天会把所有筹客都约过来，制造非常火爆的气氛，开盘后排队抽签叫号进场，整个选房的时间往往只有短短的一两分钟时间，容不得有半分犹豫的念头，一眨眼，销控板上就会贴满已售，所以想买房的人就会直接下定，另外除了现场开盘之外，现在还出现一种比较新颖的开盘方式，就是题主所说的微信抢房，通过专用的app或者公众号去抢房，这大概是地产营销人从抢小米手机学过来的，火爆程度比抢小米手机有过之而无不及，说到底是发展商对推出市场的货量把握的非常精准，客户量一般都会是推出的货量的一倍，所以说能抢到的就不错了，当发展商说加推，前面抢不到的人还不乖乖的买了，当然还是那句话发展商永远是占主动的，客户要买房就必须按套路来。
所以说3秒售馨背后是有一连串的营销工作，看着开盘3秒钟很短时间，前前后后也是经历了几个月的准备。
