宝木小纸条
它都是几年前就社会热点和中介群体拍的，啥时候播自己都不知道，与房价没有与时俱进的必然联系吧
说着玩儿
楼市很乱，其实你根本没看懂。
你看这3个：
全国都在救市，海南却死死拉紧发条。
全国都在冰冻，杭州中签率还是很低。
全国人都缺钱，深圳却让你见识什么叫有钱人。
没看懂的还有这些：
西安、郑州二手房不断下跌，这一定是普通人自住的最佳抄底期；
海南现房限售，背后却隐藏着一个巨大的利好消息，你没有看到；温州实施7折买房，看似巨大的漏，背后却死死卡住了金融属性；广州公寓利好一日游，哪怕利好太多，小白也千万别碰垃圾资产；深圳5000万公寓清盘，当资金全部涌向大城市，房价仍然领涨；不管怎么说，开发商对于房地产市场的走势判断还是比较敏锐的。根据开发商在拿地这方面的举动，也能够得知房地产市场的情况。虽然2019年开发商并没有大幅减少拿地的举动，但是从土地拍卖市场的情况来看，与前两年火爆的局面还是有一定差距的。
楼市也经常会出现土地流拍的情况，包括不少地产富豪纷纷退出内地市场，其实都印证了往后楼市发展会变得更加谨慎。
也就是说往后房地产市场不再是“躺着赚钱”的行业，真正能够在这一市场存活的，要么是具备资金实力，要么是质量过硬，否则遭到市场淘汰也是迟早的事情。就像2019年处于破产倒闭的房企多达百家，这些大部分都是不具备充分现金流的企业。
对于购房者来说，楼市正在从炒房客的市场变为刚需族的市场，房价大涨的情况已经不现实了。我们在买房这方面应该多关注房子的性价比和质量，结合自己的实际情况去考虑买房问题。不要轻信任何鼓励或者看空房地产市场的言论。
郑州名人堂
《安家》是提前拍好的，并不是暗示我们该去买房子了，而是本来买房就是一个大的问题，毕竟有的人辛苦几十年才能够买一套房子。
《安家》的播出给我最大的启发就是努力吧，房似锦从小的生长环境恶劣都能成为优秀的房产中介，而很多普通人只是遇到小的逆境就开始放弃，开始自怨自艾，当然我也是普通人，我们大部分都是普通人。
今年会不会是一个买房的最佳时机呢？看疫情吧，疫情结束总会出现一些产业的缩水甚至膨胀，现在疫情在即但结束后我们总归要努力生活的嘛。
回看2003年非典当时还小，看了一些资料非典结束后房价下跌了，不过持续时间比较短，2004年开始上涨了。所以新冠病毒可以关注一下房价的。
现在的数据都有很大的好转，相信我们一定会战胜疫情的。
看影视爱生活V
《安家》这个时候热播，更多还是疫情防控，大家呆在家里的时间更多些，那大家追剧的时间就会更多些，有利于提高收视率，跟买房子的时机关系不大。这个时候是不是入手房产的好时机呢？小菜认为，房地产发展已经分化，买房还是得“檫亮眼睛”，做好功课。具体意见分享如下，供参考。
第一、《安家》热播，是不是暗示我们应该去买房子了？
《安家》是一部关于房产中介这个职业的电视局，因为孙俪领衔主演，还是引起了众多关注。说实话，小菜更多关注的还是邓超，“娘娘”演技没得说，这几年的发展感觉比邓超更好一些。
《安家》选在疫情期间，大家都宅在家的时候播出，时机上确实挺好的，大家没事干整好追剧。据凤凰网消息，截止2月25日，东方卫视、北京卫视收视率破2，东方卫视CSM59城收视率2.306，取得同时段排名第一。
电视剧热播，可能是多重利好因素叠加的结果。首先，热播说明剧集本身质量水准很高，大家都认可；其次，在营销层面，选了大家都“宅”在家的疫情期间播出，确实赶上了“好时候”；再次，在题材上，选了房子这个全民关注的话题，比较吸睛；最后，就算普通人关注有限，仅靠经纪人群体、经纪人亲友、租客、房东，以及与房产相关的人群，比如银行员工，就已经很庞大了，不缺少关注。
因此，《安家》热播更多还是剧集本身高水准、题材选得好、营销推广做得到位造就的，不能说就是在暗示大家现在该去买房子了。
第二、现在是入手房子的好时机吗？
买房的好时机，还是要看对什么人、在什么城市。
目前，房地产发展已经开始逐步分化，未来这个趋势大概率会更明显，大家买房还是应该有充分的预见，看得远一些，不要盲目。
01、行政政策端
大政策还是四点：“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”。
说白了，不管疫情怎么发展，经济复苏如何困难，国家践行“房住不炒”的决心不变，大政策在今年不会发生实质的转向！
在这个原则下，基于“一城一策”的精神，受到疫情冲击的城市，可以根据自身城市发展需要，自身经济状况，自身房地产承受力情况，自主地做出灵活策略。
比如，无锡、杭州、上海、南昌、天津、广西、济南、合肥、苏州等省市，从供给侧和企业端优化房地产相关政策，包括前期的纾困措施、土地出让金延期缴纳，后面的降低公积金首付比例、阶段性放宽预售条件等“救市”措施。
行政调控政策端的信号是稳定而偏宽松的，且预期上不会出现重大转向，楼市企稳，略带宽松。
02、金融政策端
从1月6日全面降准，释放8000亿，充实银行信贷资金，传导LPR下行，刺激楼市交易开始，央行在年初频频发力，万亿级逆回购操作，千亿级中期信贷便利操作，降息降准，并在上月20日成功传导LPR1年期和5年期下调10BP和5BP。
央行操作无疑释放出金融端为应对疫情冲击和经济复苏压力加大而采取的宽松措施信号，2月LPR1年期和5年期“不对称”下调，预示着信贷政策的宽松趋势，也预示着5年期LPR仍有下行的概率。
加上浙商银行率先下调非“限购”城市首套房首付比例至2成，部分地方下调公积金首套房首付比例至2成，公积金可贷2套房等信贷政策，金融端的政策是利于购房者入市的。
据幸福里援引中国房地产报的消息，新冠肺炎已蔓延至全球78个国家和地区，对全球经济产生了重大影响。美联储宣布降息50个基点，这是08年以来最大的降幅，并且还将开启小范围的经济刺激计划。
全球进入降息通道，房企融资的外部环境利好，对缓解楼市的资金压力是利好的。而房企外部融资环境宽松后，国内的销售优惠政策空间可能会被压缩。
03、房价指数端
中指院2020年2月全国100城房价指数显示，期房价格环比下跌0.24%！同比去年同期上涨3.05%，涨幅较1月收窄0.34个百分点。
其中，100城有26城环比价格上涨，72城环比下跌，2城与上月持平；与1月房价指数相比，房价上涨的城市减少36个。
国家统计局的数据显示，2020年1月70城期房价格，15城环比下跌，8城持平，47城环比上涨。跟上月比，房价上涨的城市减少3个；跟去年同期比，房价上涨的城市减少11个。
幸福里援引金融界的消息称，2月楼市成交低迷，27个重点城市整体成交面积仅240万平米，环比降幅达83%，同比降幅达77%！
成交面积的大幅萎缩，并未影响到楼市的基本面，房价还是稳定的。其中，深圳2月二手房成交均价72668元/平米，再创历史新高，同比涨幅达10%。
综上分析，不管是中指院，还是统计局，房价整体趋势是分化的，有的城市在涨，有的持平，有的下跌，但房价整体行情是下行的。
04、房企销售政策
亿翰智库数据显示，销售额TOP100房企1-2月实现销售额9181亿元，同比去年同期下滑25.1%；实现销售面积6926万平米，同比去年同期下滑23.8%！
为应对因疫情蔓延带来的销量严重下滑，房企采取了积极的组合拳销售策略。
CRIC数据显示，TOP200房企中有143家开启了线上售楼。其中的先行者无疑是恒大恒房通，匹配无理由退房、全民佣金加75折、78折，抢先收割了第一波“韭菜”。
跟进恒大折扣阵营的房企有世茂房产，南京所有楼盘特价房8折，部分住宅9折；雅居乐全国楼盘98折加30天无理由退房；金茂地产全国楼盘针对抗疫一线人员及老业主85折。
当然，多数中小房企也加入到这轮打折“血拼”中，推出了买房送车位，买房送汽车，买房免几年物业费等优惠活动。
疫情前期，房企外部的融资环境不佳，内部现金流紧张，各项开支大，销量严重下滑，加上在手资金无法覆盖短期内到期债务，不得不给出了各项优惠政策，对吸引购房者入市还是有实惠的。
综合本节：
国家政策企稳，房价基本面就是稳定的。不管是什么类型的需求，大概率都是不用担心房价大涨或大跌的。
金融政策保持宽松，房贷利率下行，购房成本进一步降低；房价走势越来越分化，整体行情下行，实际支付和持有住房成本降低；房企销量下滑，折扣政策有诚意，此时买房是可以享受到一定实惠的。
因此，现在有实际购房需求，经济能力也允许的，还是可以出手买房，能享受些实惠。
第三、房子怎么买更好些？
房子的本性还是居住，要认清楚大形势。在这个大形势下，有闲钱的，想要保值增值，可以合理选择城市，做些投资。
01、刚需
对房子有实际需求，买了也是一家人住，现在行情分化，区分城市等级择机而买更合适些。
（1）一线城市
房价经历去年调整后，已经开始回暖，房价上涨就是大概率事件，能买就买吧。
（2）二线城市
本来会进入调整期，但受疫情冲击，各地基于“一城一策”适当“松绑”和“救市”，大概率会错过本轮调整，提前进入恢复期，短期内复苏概率很大，有能力、有需求的可以“见好就买”。
（3）三四线
疫情冲击了“返乡置业”，但也让部分人无法复工，滞留下来。
疫情“洗劫”了大家的钱袋子，加上外出人员会因此思考储蓄、收入和经济来源的稳定性，会打消一部分人在大城市置业的计划，转而回归中小城市置业。
综合看，三四线短期内房价走跌概率很大，毕竟，三四线购买力经历疫情后要复苏，需要的时间比一二线城市更长。则三四线买房的话，能等还是适合等一等。
02、投资
投资的话，还是要认清楚形式，在认清楚形势的前提下，合理决策。
（1）政策形势
2015年，《中国制造2025》出台，随后又制定了《中国制造2050》，确立了科技创新的经济发展之路。
2019年7月，中央首提“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”，坚持“房住不炒”不动摇。
2018和2020年，财政部副部长和住建部副部长分别表态，房地产税立法工作在准备中。
这预示着政策或将有三点转向：
①房地产存量已经很大，收取房产税替代土地收入条件成熟；
②寄于土地财政之下的房地产业地位或将弱化，科创地位或将提升；
③在房地产税未出台之前，房地产作为经济“压舱石”的地位不易改变。
（2）城市发展趋势
国家“十三五”规划的城市发展道路是城市群、都市圈之路，也就是以大城市为中心的城镇化之路。
这个发展模式跟美国城镇化之路有很多相似之处，按照美国城市发展规律，我们现在大致处在城镇化第二阶段。
这阶段的城市发展特征是中小城市人口持续向大城市流动，大城市及其郊区、卫星城市将长期得到发展，中小城市由于人口、产业、资本外流，会逐步萎缩，美国走完第二阶段用了40年时间。
也就是说，我国确立了大城市发展之路后，未来的发展重心在大城市、郊区及卫星城市。这就意味着三四线的房产不宜再投资，而应当向大城市、郊区及卫星城市转移。
综合两大趋势分析，投资房产，要认清楚未来的城市发展方向，也就是未来的投资方向。而评估好房产税的影响，测算好投资成本、持有成本和后期收益，在这个基础上再来考虑是否值得去投资。
虽然小菜是法律工作者，但冲着“娘娘”招牌，也愿意去看《安家》这部剧，但电视局的热播，更多代表的是本身的水准很高，跟现在该不该买房确实关联性不大。
刚需的话，现在楼市优惠政策较多，诚意相比以往来看，还是满满的，一二线的买家大多是可以现在买房的；而三四线的话，选择观望市场行情，再根据自身能力和需求去买房是更为明智的。
投资的话，认清楚形势和趋势，选好城市，选好房子，计算好成本和收益，把闲钱利用好，也是可以择机买房的。
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经过这次疫情，大多人发现在城市里拥有一套属于自己的房子是多么重要的事。只要在城市里有自己的家，室内就是春暖花开。
疫情时期安家热播，传达的是“家”的重要性。目前对购房者来说，利好消息不断：LPR利率的下调，房企打折，首付降低等优惠措施，对于现在买房需求的，只需看准时机，快速下手！此时不安家，更待何时？
搜别墅豪宅
《安家》早在去年前就定档了，近几年楼市成了老百姓非常关注的话题，才会有这种题材的电视剧，毕竟大家爱看，才会有收视率。至于什么时候是买房子的好时机，对刚需客来说，你刚好需要，刚好有套合适的房子，那便是好时机。看上了，赶紧下手，如今疫情之下，大家压力都很大，不乏有业主抛售的情况。投资客呢，有钱你想多买几套，那尽管买呀。肯定不嫌多啦。
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随着这一轮去库存，全国各大大小小城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价已经翻倍。
与此同时，在我们身边关注房地产走势的人群也越来越多，买房的人群似乎也多了不少。
而最近，《安家》这部电视剧，开始热播，很多朋友特别疑惑-是不是暗示我们应该去买房子了，这个时候入手房产是好时机吗？
今天我们就一起来聊一聊，《安家》这个电视剧的热播，是不是暗示我们应该去买房？什么时候入手房产才是最好的时机呢？
一，《安家》这个时候热播，是不是暗示我们应该去买房子了？
受疫情影响，大部分的企业并没有完全的复工，很多朋友仍然待在家里，每天玩玩手机，看看电视，打发时间。
而最近《安家》这部以卖房为主题的电视剧在频道热播，掀起了一波房屋买卖的讨论潮。
有一些对房地产市场不太了解的朋友，反而对电视剧特别的敏感，他觉得《安家》这个时候热播，一定是在暗示我们应该去买房子了。
实际上，大错特错，电视剧的题材有很多。有历史剧，战争剧，警匪剧，生活剧，当然也有涉及到各个行业的。
而《安家》这部电视剧的热播，也并不是暗示我们应该去买房子了。原因非常的简单，归纳一下，我们一起来看一看。
第1个原因，电视剧拍摄的是过去。
我们看到的历史剧也好，生活剧也好，农村剧也好，战争剧也好，以及其他的种种电视连续剧。
其实，都是我们通过现在的高科技，将以前发生过的历史事件，发生过的故事，让它展示在视频里面，作为我们工作之余打发时间的窗口。
《安家》这部电视剧也是一样，它其实是根据我们现实生活当中，地产人，买房人的一些已经发生故事改编而成。
说到底，只是市场的需求，只是电视剧这个行业市场的需求，并不能代表，它在暗示我们该去买房子。
第2个原因，有商业价值。
拍电视剧其实也跟做生意是一样的，导演也好，电影公司也好，都会去选择一些拥有商业价值的题材进行拍摄。
而拥有商业价值，一般都是老百姓身边的热点，讨论的最多的，讨论的最激烈的。
而这一轮去库存，房地产成为了我们生活当中的热点话题。
公交车，地铁，办公室，家庭聚会，都在讨论谁买了房，谁的房子涨价了，谁的房子下跌了等等。
这个时候，电影公司或者导演突然拍一个类似题材的电视剧，抓住老百姓的痛点，往往就是在抓住商业机会。
有商业机会就有商业价值，能够给他们带来好的收益，好的反响，好的口碑。
所以，我们才看到，当一个电视剧热播之后，很多公司，很多导演也会拍类似题材的电视剧，在各个频道竞争。
第3个原因，房地产市场白热化。
当房地产市场的故事，都被拍成一部电视剧，在各个平台上演的时候。
往往也是这个行业比较白热化的时期，白热化的时期往往并不是买房的好时机。
道理非常的简单，全国人民都在看，大家都看好一个行业的时候，往往这个行业的机会不大。
所以，我们才在市场上看到那些后知后觉的买房子，往往买在房价上涨过后的最高点，买房的成本投入很大，持有的成本也很大。
……
的确如此，《安家》这样房地产相关行业的电视剧热播，并不是暗示我们应该去买房子。
一部电视剧的热播，是因为这类题材的电视剧，成为老百姓当下讨论的热点，能够抓住老百姓的痛点，有市场价值，仅此而已。
作为购房人，千万不要被一部电视剧所误导。电视剧都是根据剧本来拍摄，而剧本又是结合已经发生的现实故事改编而成。
二，这个时候是入手房产的好时机吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，《安家》这部电视剧的热播，并不是暗示我们应该去买房子的相关原因。
它只是市场的需求，是电视剧这个行业的市场需求，在目前来看拥有抓住老百姓痛点的基础，能够获得好的收视率，能够获得好的商业价值，商业收益而已。
当然，这些年包括当下，房地产的的确确，成为我们老百姓讨论的热点话题，痛点问题。
但是，尽管如此，这个时候也不是入手房产的好时机。
入手房产好时机出现的时候，一般情况下市场上会有三个表现，一起来看一看。
第1个表现，限购放开。
这一轮去库存，各大大小小的城市都有了很多限制性的政策，最严格的可以说，就是我们楼市的限购政策。
这一轮去库存，很多城市都实行了限购政策，禁止购房人买房来降低房产的热度，防止它短期快速的上涨。
在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨。
限购只是让我们的购房需求被压制了，俗话说弹簧压的更低，反弹的力度会更大。
当各个城市的限购政策，开始全面放开的时候，就是入手房产的好时机。
因为，限购全面放开，接下来房地产市场会迎来一波上涨，再不入手价格就会变贵了。
第2个表现，银行大幅降息。
大部分的买房人群，都要通过首付+房贷来实现，尤其是我们的投资购房者，他更会利用房贷这个金融杠杆。
当银行全面出现大幅降息的时候，房地产市场的热度就会迅速的拉升，价格很快就会升温。
所以，当银行全面降息出现的时候，就是购房的好时机。
大家可以回顾一下，2015年各个城市的房贷利率打85折，很多朋友买房之后，2016年就迅速的上涨了。
而且，根据我国过去10年的房地产涨幅周期来看，每一次房价上涨前，都有银行降息的出现。
第3个表现，二手房市场成交异动。
一个城市是否具备良好的房地产市场，一定要看二手房。比起新房，二手房更能代表真实的房地产市场水平。
一般情况下，当一个城市二手房成交量，连续出现三个月异动的时候，就是入手买房的最佳时机。
因为，接下来房地产市场就会升温，就会带来价格的上涨，再不购买购房的成本就会增加，持有的成本也会增加。
而二手房的异动，主要看它的成交量和成交周期。
连续三个月，如果成交量大幅的增长，成交周期大幅的减小，那么你就要注意了。
……
的确如此，房地产市场入手的好时机，市场上往往有着三个方面的表现。
买房的好时机，说到底就是买在相对的低点，减少购房的成本，减少持有的成本，并且拥有良好的增值空间。
所以，就目前的楼市环境来看，并不是入手房产的好时机，更何况这一轮去库存，绝大部分朋友都已经买了房。
三，小结
总的来说，《安家》这部房地产题材的电视剧，在当下热播，并不是暗示我们应该去买房子了。
并且，这个时候也不是入手房产的好时机，还有待我们买房人继续观察，继续留意。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，对我们每个人，每个家庭都特别的重要。
千万不要因为一部电视剧而受到影响，房地产市场有着自己的涨幅周期。
我们应该从本质的逻辑上去认识它，搞懂它，才能把握好真正的买房好时机。
即便你当下要买房，也应该规划好自己的现金流，房地产市场未来会分化很严重，一定要提高个人和家庭的抗风险能力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
很多人狠下心买房的时候，的确会辛苦一阵子，而拥有自己的家而带来的喜悦，却是任何事情都无法替代的。家背后所承载的安全感与归属感早已深深镌刻在一代又一代传承中。相信通过这部剧，观众或许会对置业顾问这一职业产生全新的认识与思考，而房产公司即使遭受误解与非议，仍然会坚持职业信念，尽力帮助每一位客户圆“安家梦”。
信号强烈，买房正当时
值得一提的是，这部剧的上映时间点很是时候。前段时间我们才被各地“无房遣返”的段子刷屏，全国数十城规定外地人无房产证不得回小区。这个中心酸，大概只有真正体会过的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情过后，也将迎来压抑已久的购房需求的爆发期
来自农村的格格姐
你好，很高兴能够回答你的问题！我最近也在追《安家》，但是我觉得现在不是入手房产的好时机，这个不具备暗示性，她只是讲了一个发生在房产中介中的故事而已！
2020年这场突如其来的疫情，让许多企业都收到了沉重的打击，有的甚至破产倒闭，整个房地产行业也几近进入冰冻期！许多企业都是“颗粒无收”，虽然我们看到很多企业搞起了线上销售，促销等手段，但也是杯水车薪！房地产开发是高负债、高运转的企业，我觉得疫情过后为了生存他们肯定会想尽办法降价促销！如果你现在是确定要入手房产的话，不不妨再等等看看！
菲琳儿在奔跑
大家还是太敏感了，把电视剧的剧情跟现实生活联系起来。其实买不买房子，要问问自己的真实需求是什么在作决定，跟电视剧没有关系。
但疫情过后，房地产市场会有一些新的变化，这才是购房者需要了解的东西。
1、买房意愿。疫情来临，买房的需求被动放缓。但是买房的需求是始终存在着的，疫情只是压抑了买房意愿。在贝壳研究院公布的《疫情下的住房消费者预期调查》中，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
2、房价变化。很多人会认为疫情后的房价会有一个比较大的变化。但据《调查》显示，43.9%的观点认为房价会小幅下跌，27.6%的观点认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。所以，为了尽快回笼资金，今年上半年降价、打折等各种促销手段未来一段时间内将成为常态。但也有一些观点认为房价会小幅上升。由于疫情的打击，各行各业都收到冲击，人们的财富缩水，甚至是失业，这时候政府可能为了稳定财政收入，对房地产行业倾斜，使得房地产迎来曙光，导致房价走高。
3、购买方向。
这次疫情把所有人都困在了家里，不少人都觉得家里的空间太小，没有自己的独立空间，对于更大面积的居住面积有了更强烈的需求。在《调查》中，有41.6%的观点表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。换房者更愿意选择大的户型，占比高达63.3%。
了解了这些变化，对于大家买不买房才会有一个更正确的认识。
对于购房者来说，买房并不急一时，也不用担心疫情过后，房价会飙升。关键是要结合自己的需求，再考虑好自己的经济状况，做好合理规划，而不要受电视剧的影响盲目决策。
