一、案例分析
前段時間有朋友買房跟我我聊起來辦理貸款的事情。
大致情況是：目標三線城市，朋友A首套房首次貸款，本以為肯定沒問題的，但是在貸款審批過程卻出現了一個小插曲，A平時經常使用XX貸，而這次買房的首付中就有他從XX貸借出來的錢。那麼重點來了，銀行要求A出具XX貸還清證明，否則會影響貸款審批，沒辦法A當然先向親戚朋友借錢還清了XX貸，跟銀行出具還清證明，而後貸款才順利審批。
二、注意事項
這個事情提醒了我，在買房這件大事上有必要給大家說明一下買房之前需要注意的點：
1、買房資金一定是自有資金，堅決不能使用消費貸資金繼續首付，要知道人行堅決打擊消費貸款進入樓市的情況。
2、買房前個人一定要減少在各種平臺的消費貸款產品，將自己的個人徵信變白白。
三、個人徵信報告
購房對大部分人來說，一生只有一兩次，所以大家都忽視了徵信的重要性，甚至極端到“徵信報告是啥東西？”
《個人信用報告》是中國人民銀行徵信中心提供的重要服務，它記錄了客戶與銀行之間發生的信貸交易的歷史信息。記錄你借債還錢、合同履行、遵紀守法等信息（包括信用卡、貸款、擔保等信貸業務）。
報告中的信息主要有五個方面：
1.個人基本信息：包括身份信息、居住信息、職業信息等
2.銀行信貸信息：指借債還錢信息，信用報告中最核心的信息
3.非銀負債信息：先消費後付款形成的信息，如電信繳費
4.公共信息：社保公積金信息、法院信息、欠稅信息、行政執法信息等
5.查詢信息：過去2年內，何人何時因為什麼原因查過您的信用報告
每一位購房者都需要被銀行查詢《個人信用報告》，除非購房者選擇一次性付清！
在申請購房貸款之前，你先去央行拉自己的《個人信用報告》
自己名下有幾張信用卡，幾筆貸款，幾宗擔保，幾個逾期，都要做到心中有數，該消的消，該洗的洗，該提高首付成數的請準備好現金。
免得申請購房貸款時，銀行殺你一個措手不及，比如，提高利率折扣，比如，提高首付成數。
首套房首次貸款，利率會有一定的優惠，這是國家給第一次購房人的福利。
但是如果你的徵信報告逾期、欠稅、有擔保，有違法記錄，被法院執行的情況，那你想申請三成首付優惠利率基本是沒可能了。
此外第三方貸款平臺日新月異的貸款產品，使用的時候要多加小心，後臺都顯示“XX小額貸款公司”貸款審批。
銀行一看你徵信報告上滿滿的“XX小額貸款公司”貸款審批，就算原來想給你優惠優惠都會變成基礎上浮！
何況這種小金額的借貸，數量多了，你一不留神就會逾期還款。
逾期了更糟糕，為了幾塊錢，毀徵信不值得，網上的例子一大把。
請牢記：我們這一生中首套房問銀行借錢的額度最大。
所以請不要把機會浪費在亂七八糟的小額貸款公司裡。
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