資本家寧可將牛奶倒掉也不願意免費或低價處理的原因與今天的房產商類似

第一、任何市場都有自己的規律，房地產市場也是這樣，買漲不買跌的道理尤其適用。很多朋友都提到這樣一個問題，有些城市的房價高，房產賣不出去為什麼開發商不降價促銷？這裡面就涉及到一個問題，假如開發商降價30%出售房產，真的會賣的出去嗎？就算是賣得出去，後期想要漲價會容易嗎？要知道房產商他的主要商品就是房產，如果房子賣不上價格那麼後期的利潤就無法保證，假如沒有足夠的利潤支撐，你會去做房產開發嗎？肯定不會的。

第二、開發商本身並不害怕破產，最害怕的其實還是地方和銀行。我國大多數開發商的負債率都在70%以上，也就是說開發商宣佈破產後受損失最大的還是銀行等融資機構，因為涉及到購房者利益問題，地方也會被牽扯進來。目前的公司都是有限責任，開發商唯一損失的說白了就是那塊地皮。如果說實在因為銷售不暢或者資金問題而強撐的話，很有可能最後損失的更多，但是宣佈破產就不一樣了，就是塊地皮而已。你要知道，地皮的價格僅僅佔據了總房價得30%左右（甚至更低）如果蓋好了賣不出去那麼損失的就是100%了。

開發商拿地延期開發等行為已經是公開的秘密

第一、為什麼開發商拿地後會分期開發或者延期開發？真的是資金問題嗎？不可否認一塊土地拿到手之後，同時開發或許有資金壓力，但是最重要的還是開發商想通過時間的推移來使得土地和房價增值。簡單來說，一塊土地的價值是隨著時間不斷升值的，房價自然也是這樣。5年前的一塊土地價值一個億，但是今天價值2個億也不一定，你說房價是不是要漲？在利潤面前沒有人會犯傻，這也是為什麼很多開發商拿地之後不著急開發的原因，囤幾年再開發收益更高。

第二、利潤不足的情況下，很多中小房企資金鍊緊張，宣佈破產是最好的選擇。過去20年可以說房地產行業的發展一直處於高速期，也造就了大量的財富，不少房企因此登上500強的寶座。但是進入2019年後這種局面似乎有所改變，全國性調控，銀行房貸利率調整，地方限貸限購，銀監會開始進行融資端調控等，可以說會有越來越多的中小房企日子不好過。資金鍊緊張、延期交房、破產等情況會在今後幾年時間頻繁爆出，可以說這是一種市場的清洗，對於這些中小房企來說宣佈破產或許是最佳的選擇。

綜上，過去的時候或許很多房企的利潤或許會達到30%以上，但是隨著調控深入，人們購買力的進一步缺失和融資端的管控很多房企的日子不好過是真的。可以肯定的是在沒有足夠利潤支撐下，房企寧可破產也不降價是必然，畢竟這叫及時止損。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。