花瓣兒魚

眾所周知，作為村集體成員，農戶擁有村集體土地的承包權，以及村集體宅基地的使用權，當農戶把戶口遷出農村後，就意味著他脫離了村集體，不再是村集體成員。那麼不再是村集體成員，還有權力繼續承包農村的土地嗎？農村的房子該如何處理？

一、關於土地。

如果你在2019年1月1日，新修訂的《農村土地承包法》未頒佈實施之前，將戶口從農村遷出，落戶地是設區的市，你就失去了農村土地的承包權，那麼你農村的土地會被村集體無條件的收回；如果落戶地是小城鎮的話，且在沒有自願放棄農村土地承包權的情況下，雖然你將戶口從農村遷出，但是你還擁有土地的承包權，村集體不能收回你的土地。

如果你在2019年1月1日，新修訂的《農村土地承包法》頒佈實施之後，將戶口從農村遷出，在沒有放棄農村土地承包權的前提下，不管你將戶口落於何處，你都還繼續擁有農村土地承包的權力，村集體不能收回你農村的土地。

在還繼續擁有農村土地承包權的情況下，你可以選擇自己使用經營土地，也可以將土地流轉給他人使用經營，有條件的話還可以選擇有償退出農村的土地，甚至是將土地轉讓給村裡的其他農戶。土地流轉流轉的是土地的使用經營權，不是承包權，而有土地的有償退出和轉讓則是放棄土地的承包權，這些要注意。

二、關於房子。

農村宅基地的所有權和土地一樣，同樣歸村集體所有，村集體內農戶有權使用，當然使用村集體宅基地建的房屋，屬於農戶私有。當你把戶口遷出農村後，你農村的房屋還歸你所有，但是你的房屋是在宅基地上面建的，正因為如此，你仍可繼續使用農村宅基地一段時間，這一段時間指的是你現有房屋到倒塌之間的時間，村集體不可收回你房屋下面的宅基地，只有你現有房屋倒塌之後村集體才有權收回宅基地。

那麼在你有限使用農村宅基地的這一時間段內，你可以通過維修加固房屋的方法，儘可能延長房屋的壽命，以獲得更長的宅基地的使用時間，但是你不能對房屋進行原拆原建，否則村集體可以立即收回宅基地。

當然，你也可以選擇將現有房屋在同村在轉讓。總之，不管是你採取哪種方式，只要你將戶口遷出農村，農村的宅基地早晚會迴歸村集體，採取的方式不同，無非是這一天到來的時間不同而已。

農村一山貨

半園閒農

熊鵬小龍蝦養殖

現在很多人都在城市裡面買房，但是家裡面同樣有一套宅基地也有著自己的耕地，那麼如果我們的戶口遷出農村以後農村的一些宅基地和耕地，我們還能使用嗎？其實這主要分為兩種情況，一種是你的戶口遷出去了也就是農轉非，還有一種就是你在城市裡面買了房子，但是你的戶口還是農村戶口。

情況分析

1.農業戶口：如果你是農業戶口，你依舊可以在農村享有耕地和宅基地，宅基地可以讓老人居住，城市裡面的房子你自己居住。這兩者是不相矛盾的，這是為什麼呢？這主要是給從事農耕工作的相應的福利，你可以在農村有宅基地有耕地，你也可以在城市裡面買房子，只要你有錢就行。但是你農村的耕地你還要從事，你農村的宅基地還要住下去。

2.農轉非：如果你將你的農業戶口轉成其他的戶口，在農村還有宅基地你要看宅基地上面的產權情況。如果這個房子還在還能夠使用的話那你永遠有宅基地的使用權，你只能對房子進行修補，不能將坍塌的房屋拆除。如果宅基地上面的房子已經毀壞，農村要集體收回。

這個和一戶多宅處理的方式非常類似，一戶多宅也是這樣。原則上不強迫拆除，但是宅基地上面的房屋如果損壞或者是拆除，你就沒有再建宅基地的權利了，這塊宅基地應當屬於集體所有，將它變成耕地還是重新分配應當由集體說了算。

聚焦三農瞭解事實

針對於這個問題，我們要好好的和大家分享一下。為什麼說好好的，要不和大家分享一下這個問題呢？

因為面對於這個情況來看，我們覺得很多農村裡面的人到城市裡面購買了房子，那麼對於城市裡面的而言，他必須把握搬遷過去才能夠享受到更多的福利。

那麼對於農村裡面的土地經營承包和宅基地房子等等，那麼應該怎麼辦？

經營承包土地怎麼處理？

對於2018年的工作指示，掩藏土地承包的經營權再次延長30年。那麼對於戶口搬遷出去的經營承包者是可以繼續使用行駛土地經營承包權的。

行使到下一個今年長髮的年段在進行重新的劃分或者分配。按照我們通俗的方法來說這一個問題確切的來講，對於我們經營承包的土地，我們是可以繼續使用，但是使用到下一次再次進行土地確權劃分的時候，我們的這些土地就會被回收。

所以我們還可以使用40年的時間。

宅基地怎麼處理？

面對於宅基地這個問題來說。那麼宅基地是根據戶口掛鉤的，如果說你的戶口搬遷出去，那麼宅基地自然而然就回到村集體當中去，沒有再次使用的權力。

所以針對於宅基地這個問題而言，得分為兩種看法，一種是有房子，一種是沒有房子，沒有房子都會馬上被回收，所以如果想要搬遷出去的時候，最好還是先把這個宅基地轉讓出去，這樣可以獲得一定的錢。

那麼如果說有房子的情況又會不同的。所以針對這個問題，我們在下面來說一說。

房子是個人財產。

主要面對這個問題來說，我們覺得房子是屬於個人財產，所以面對這個問題而言，我們假如要安全出去那麼針，對於這個情況來說。

房子沒有倒塌，我們還可以繼續使用，只要房子還在，我們都可以繼續使用房子。

所以以前要搬遷出去的人或者已經搬遷出去的人，你們沒有在農村裡面申請宅基地的權利，但是如果農村裡面有房子的情況下，你可以維修修繕。這種情況之下你可以繼續使用。

不管是你自己蓋的房子還是父母留下來的房子，他都屬於個人的財產，在沒有倒塌之前，他都是屬於個人支配的一個財產，所以針對於這個問題的原因可以繼續使用它。

以上就是針對於我們農村戶口搬遷出去對於農村裡面的土地的處理方法方式。不知道大家是否有不同的意見呢？

農人莫小道

大家好，我是農民小席，感謝提問！

農村人在城裡買房且戶口遷出農村後，那麼老家的房子肯定要被拆除處理，並且要收回其宅基地歸為村集體組織所有。但像這種情況農村的土地在農村土地承包合同期限內依然可以使用，不過到期以後同樣就會被收回。

大家都知道，自農村土地確權政策的實施以後，國家對農村土地的管理也是越來越嚴格，在農村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生，而且農村宅基地如若長期閒置就會被拆除其房屋，收回其宅基地歸為村集體組織所有，並且要求農村宅基地的建築面積不能超過規定標準，這都是為了節約農村土地資源，保護農村生態環境的重大舉措。

所以說，農村戶口遷出農村以後，在農村的宅基地會被收回，而農村的土地在合同期限內依然有效，並不會被收回。

農民小席

戶口遷出農村後，老家的房子與土地如何處理？

這個問題提的好，也是許多進城落戶農民關心的問題。那麼對於戶口遷出農村以後，原有的房子和土地到底該怎麼處理？在新修訂十四的土地管理法中，有這麼一句話:“國家保護進城農戶的土地承包經營權，不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。”這一規定就明確的告訴我們，戶口遷出農村，土地的承包經營權還是我們自己的，村集體不得收回。我分別就承包地和房子做一個詳細的說明。

一、承包地。新修改實施的土地管理法中規定，不管農戶戶口遷往哪兒，其承包地村集體都不會收回，因此，在二輪土地承包期間，土地承包經營權是相對固定的，不區分是不是本村戶口。所以，對於戶口遷出農村的，該如何處理土地選擇就比較多了。其一是轉讓，把我們的土地有償轉讓給本村村民，你轉讓了土地承包經營權，承包地就和你沒有關係了。其二是有償退出，這個和轉讓差不多，只不過有償退出是退給村集體。其三是流轉，流轉就是把土地的經營權讓給別人，讓別人耕種你的土地，你收取流轉費，但是土地承包權還是你的。

以上就是戶口遷出，土地該怎麼處理的三種辦法，我們再來看房子。

二、房子。房子是建在宅基地上面的，房子是農戶個人的，而宅基地是村集體的，當你是本村村民時，你可以無限期的使用宅基地，但是，當你的戶口遷出去，宅基地的使用就有了時間限制，這個時間就是你的房子倒塌時間，房子倒塌以後，村集體就可以收回你的宅基地。所以，對於戶口遷出農戶的房子來說，有三種辦法，其一是轉讓，和土地一樣，只能轉讓給本村人。其二有償退出，也和承包地一樣。其三就是加固房子，在戶口遷出以後或遷出之前，把房子加固好，或者戶口遷出之前直接把房子建成新房子，保證房子不倒塌，這樣一來宅基地你就可以一直使用。

以上就是我對戶口遷出農村後，土地和房子該如何處理？這個問題的看法，不知道大家有沒有不同的觀點，歡迎大家留言討論。

甘肅清水大小事

問: 戶口已經遷出農村，自己農村的土地和房子怎麼處理？

答: 戶口遷出農村，有的是政策性移民搬遷將戶口遷出的，有的是農民自己在城市購房將戶口遷到城市，兩種遷出戶口的農村房屋處理方式是不一樣的。

異地扶貧搬遷將戶口遷出的。

由於獲得異地扶貧搬遷名額的農戶獲得了國家的房屋安置，搬遷後，老家的房子會被依法拆出，宅基地填土復墾，恢復成耕地。土地承包經營權，在承包期內暫時不會被收回，因為國家只對房屋進行安置補償，房子要拆出，宅基地使用權要退出，沒有對土地進行徵收補償，所以土地暫時不會被收回的。

那麼，農民搬進城後，老家的房子拆出了，根本不可能回農村種土地，土地怎麼辦？政策允許將土地承包經營權合法有償轉讓，政策鼓勵將土地合法流轉，在邊遠地區，農村土地不值錢，轉讓沒人要，流轉也沒人要，回農村自己種地又不方便，怎麼辦，只能迫使拋耕棄荒，退耕還林了。在阿洪老家，很多獲得易地扶貧搬遷的農民後悔得不得了，雖在城裡獲得一套住房，但農村老家的土地明說保留實際上等於沒有了，宅基地房子都沒了，農村戶口沒了，反正農村的一切都等於退出了。

農民自己進城買房將戶口遷出的。

國家政策鼓勵有條件的農民進城安家落戶，農民進城後為城市商品房去庫存化作貢獻，為城市經濟建設作貢獻，國家保護進城農戶的合法權益。《中央一號文件》規定，不得以退出土地承包經營權和宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。所以，農民自己進城買房將戶口遷出村集體的，農村的土地和房屋宅基地都不會被收回。

關於土地承包經營權。在土地承包期內，進城農戶依然享有土地承包經營權，可以自己回農村耕種土地，也可以合法有償轉讓土地承包經營權，合法流轉土地經營權，保留承包權。還可以自願有償將承包地退還給村集體，依法享受合理的經濟補償，但得提前半年時間通知村集體。

關於宅基地和房屋。進城農戶可以維護保養好農村房屋，可以城市農村兩邊居住，不喜歡在農村居住的，可以將宅基地有償合法轉讓，可以將房屋出租，也可以自願有償退出宅基地使用權。

總之，獲得國家安置房將戶口遷出農村和未獲得國家補償將戶口遷出農村的，農村的房屋宅基地和土地處理方式都是不一樣的，獲得補償將戶口遷出的，農村的相應權益就要退出。未獲得補償將戶口遷出的，農村的合法權益依法受到國家政策保護，土地和宅基地都不能收回。

阿洪168

農村人在城裡買房，戶口遷出農村後，老家房子與土地該如何處理？

現如今可以看到，村子裡的年輕人已經很少了。剩下的基本上都是老人和孩子，很多農民也很少選擇在家裡種地為生了，因為現在大城市就業機會太多了，大部分年輕人都選擇出去務工，很多人也都選擇在城裡買房。

在城裡買了房以後，很多人就會把戶口遷出村子，這就面臨著兩個問題，村裡的老房子和土地該怎麼處理的問題。下面小鄭根據我們這裡的情況，分享一下我自己的看法。

• 一、宅基地如何處理：
  

小鄭的村裡有很多年輕人都在城裡買了房，但是大部分人的父母和爺爺奶奶都不會跟著自己的孩子去城裡生活，所有他們把戶口遷出去以後呢，老家的房子都會留給自己的父母或者爺爺奶奶住的。

還有一小部分人是在城裡買了房就直接全家都搬到城裡住了，家裡的老房子也都賣出去了，不過這部分人很少，村裡的老人都不習慣去城裡生活，所以大部分還是留給家裡直系親屬住。

• 二、耕地如何處理：
  

耕地的處理方式其實跟宅基地差不多，在城裡買房的人一般都會把耕地留給自己的父母種，因為父母就是種地過來的，把土地繼續交給父母打理也是情理之中的事情。

還有一種就是，孩子在城裡買了房以後，父母的壓力也就小了，很多人都不會像原來一樣拼了。沒有了掙錢的壓力，很多人選擇把耕地租出去靠收租來維持生計，還有的就更直接了，直接把耕地賣出去，更能省心省力。

• 三、多回家陪陪老人
  

小鄭這邊有一些人真的是活的不怎麼樣，父母辛辛苦苦給他們在城裡買了房，這些人可到好，逢年過節都不說回家看看父母爺爺奶奶一趟，更別提平時了。

父母為了我們操勞了一輩子了，他們不圖自家孩子能掙多少多少錢，能給他們多麼好的物質生活，他們都希望能讓孩子多回家看看，能多回家聊聊天可能就是他一個月甚至幾個月跟朋友閒聊的資本。

以上就是小鄭對問題的一些看法，雖然話語不怎麼中肯，但是確實我內心的一些真實寫照。

燕南農叟

戶口已經遷出農村，自己農村的土地和房子怎麼處理？

鄉鑑為您答疑解惑。這個應該是很多農民都比較關心的問題。對於農村戶口遷出來說，自己在農村已有的土地能否保留，應該分為幾種情況。

一，這些年有的農民掙到錢了，為了更好地改善生活居住環境，這些農民在城裡買了商品房，然後全家都把戶口遷移城裡。對於這種情況，現在國家明確的意見是，農民自願處理已有的土地，可以有償退給村集體，也可以不用退，從而為自己留條後路，萬一今後還要回農村呢。另外，還強調村集體不得以退出土地作為戶口遷移的條件。從而為廣大進城落戶的農民吃了定心丸。

雖然農村的土地可以不用退出，但不是說就允許你浪費荒廢土地。因為現行《土地管理法》明確規定了“承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地”，所以進城農民最好不要拋荒耕地，可以租給企業耕種，或者讓村裡人幫忙種。同樣，對於宅基地來說，最好不要讓上面的房子破損甚至坍塌，不然宅基地可能被村集體收回。

二、對於那些考上公務員、事業單位的農民，當進入單位工作以後，一般都會要求把戶口遷到城裡。對於這種情況來說，那麼這個人就失去了享受農村土地的權利。當然了，這不影響他在農村的家人享受的權益。

總的來說，對於咱們普通進城落戶的農民來說，自己在農村的土地是可以不用退出的，如果自己願意退出土地，那麼村集體應該給予適當補償。需要注意的是，一些村集體可能要求你退出土地才給辦理戶口遷出手續，你需要知道的是，他們的這種行為是違法的。

關鍵字: 集體 遷出 \b三農