爱烘焙的小家伙
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我跟你说一下，买地铁房的有一个心态:
第一:第 1 种买地铁房，它的原因是，因为交通方便，确实是自己上下班就能够去，坐地铁，因为自己开车的话，第一比较堵车，第二的话其实开车的成本是比较高的。所以他们会选择去买地铁房，确实交通方便，然后也给自己带来一些方便，地铁的话他的时间比较快，因为地铁基本上都是直线距离。
第二:第 2 种就是买地铁房，他单纯的就是为了保值，因为地铁房的话，那么它的一个保值率就比非地铁房要高，因为地铁都能建设的到的地方，肯定是政府要是发展的地方，也是人口密集的地方。
因为人口数量，在一定的基础上是能够决定房价的高低的，这是一个市场供给关系。所以我们在市场上看见很多投资客，那么买房他会首选地铁房;还有我们在看中介公司发广告的时候，如果这个房子边上有地铁，他会重点的把这个优点给写出来并推荐。
最后总结一下，买地铁房的人并不一定是为了坐地铁而买，但是也有一部分确实是为了方便而去买这个地铁房，所以看每个人的需求，这是根据每个人需求来的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
“地铁一响、黄金万两”。
房子买的是附属配套价值，买房不一定要自己住，买学区房不一定要自己上学，买地铁房也不会经常坐地铁。
1、地铁房，买的是地铁配套，至于坐不坐也是不很重要，有个配套在，房价不容易跌，反而容易涨；若是自己不住的，房子对外出租也还好租，租金也不算低；
2、地铁在城市交通的重要性是，它准时，不堵车（运行速度快、时间相对固定，不受地面交通的影响，在城市交通运输中承担越来越重要的角色），对于城市的发展，也做出巨大的贡献。
3、都说房价太贵都买不起房，但是房价便宜的大部分都不愿意买，例如：一线城市的房子还是很多人挤破头皮的去买，就是看有没有能力购买，反之房价较低的（如：鹤岗），却很少有人买，为了房价便宜而去买没有任何配套的房子，这不符合大家的购房理念。
天天房知道
主要是地铁房升值空间更大一些，有句话，地铁一响黄金万两的说话，所以大家在购买时也要看实地情况。
1、只要离的近就是地铁房
购房者对“离得近”并没有一个明确的概念，从严格上来讲，地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准，而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房，10分钟内的为准地铁房，15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大，从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。
2、是地铁房就值得买
地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和价值。购买地铁盘时，一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。
3、楼盘距离地铁口越近越好
楼盘距离项目越近越好？购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射，而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外，地铁口人流量大，私密性并不是很好。
购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。
4、过度依赖地铁出行
地铁可以缩小城市，郊区地铁一旦建成，周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年，购房者刚入住时生活并不太便利，出个门还要坐地铁到市区，站点多了花费的时间也不短。
5、规划中的地铁也有潜力
楼盘周边有规划中的地铁时，购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利，置业顾问只是在“画饼”，自己买房一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载，那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。
风度要温度
小哥！我来给你分析一下，看你是不是认同我的分析:
1.买地铁房的人，肯定会考虑这一点。有地铁肯定要方便一些。拿成都来举例。上班时间，坐地铁肯定更方便准时。开车有可能被堵在路上。
2. 家里上班的人，不一定每个人都会开车，就算会，也不一定有那么多车。
3.小孩子18岁以下，上学坐地铁也很方便
4.就算以后要卖要租，靠近地铁的都要好卖好租一些，为啥呢？就因为方便。
5.不是人人都有车，目前地铁是最方便快捷的交通工具。你家有亲戚朋友来坐地铁也是最方便的。打个电话说的清清楚楚。下地铁哪个出口，出来就到。对不？
所以买了地铁房的人，用到地铁的地方是很多的，相对于不是地铁房的一生会给你节约很多时间。如果有条件能买地铁房尽量买地铁房。希望我能解开你的疑惑！
初沫V5
很高兴跟大家探讨这个问题，这个问题主要看购买者买地铁房的目的是什么？是投资还是因为工作生活交通的需要，我们从这两方面来聊聊这个问题。
如果是购房者是看中地铁房的投资升值潜力来买的地铁房，那他可能能不会自己去居住会选择去出租出去，地铁房会很好出租。能投资地铁房的人一般是不会坐地铁出行的，所使用地铁的概率会很小，地铁只是他们偶尔体验生活的一种方式。
如果购房者是因为工作生活交通的原因来选择购买地铁房的话，那么他们使用地铁的概率就比较大了，当然你们会说既然买的起地铁房的那必然是大都有自己的出行工具的，也基本不会坐地铁，确实有这种可能性，不过有地铁城市一般都有限号措施，早晚高峰交通情况都不会太好，所以当他们车限号的时候或者交通特别拥堵的时候，地铁会是他们首选的交通方式，我想这也是他们当初买地铁房的重要原因之一吧，还有即使他自己坐地铁的次数不多，那他们的家人出行肯定也会想到地铁，就近原则嘛，毕竟地铁有时候还是很方便的。所以因为生活工作或者交通原因购买地铁房的购房者相对使用地铁出行的概率还是比较大的。
追梦小少年
距离地铁越近越好？
看完上述地铁房的认定标准，可能不少购房者会觉得“既然猫腻这么多，那我买房就要离地铁越近越好”。其实不然，业内人士建议：住宅与地铁距离过近并不宜居，因为地铁的震动、机械、人群产生的噪音和污染都会严重影响居住质量。如果你坚持“时间就是金钱”，那你在购房前一定要权衡一下利弊。
从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米以上、人流量较大的站口与社区之间则应距离300米以上（也就是步行3-5分钟）。实地看房的时候大家要分清直线距离和步行距离，做好测试，再去掉你从所在楼栋走到大门的时间，挑选出合适的楼盘，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
地铁盘一定会升值吗？
现在很多媒体鼓吹购买地铁盘必大幅升值的言论，其实是不客观的。决定房地产的价值有多方面因素，尽管交通条件很重要，但也需参考房产市场、国家政策、城市总规、周边配套水平等。一处房产的升值不可能单靠地铁来拉动，只认准“地铁盘”始终存在风险。
业内人士普遍认为，一般来说，城市发展快速、配套成熟的中心区（在用地强度或性质未改变时），修建地铁对房产价格的影响不会很明显，因其原有区位条件已相当优越了；而城市边缘地带和新开发区却正好相反，房产增值受地铁的影响非常明显，开通地铁对区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著。选择地铁房的时候可参考上述观点。
成都房产经纪人干红梅
作为目前最稳妥的投资对象，房子的选择同样大有讲究，尤其是房屋地段的选择，选对了地段，意味着房子具有较大的升值空间，但如果选错了地段，房子未必能升值，还可能要贬值。
怎样看待房子是否具有投资性，首先是看对于刚需是否具有吸引力，假如是刚需都不愿意买的房子，又哪来的升值性吗，又要如何转卖出去，因此，受到刚需欢迎的房子，其实就意味着投资性。目前来看，最受刚需欢迎的住房，除开学区房，那就是地铁房。在大众的观念当中，买到地铁房就赚了，但是，购买地铁房就一定会升值吗？你真的知道什么地铁房吗？你能确定你买到的房子就真是地铁房吗？
开发商打出“地铁房”的宣传噱头之时，购房者应该仔细分辨，所谓的地铁房，是不是真的符合要求。地铁房的本质是什么，是交通便利，在大众的意识当中，是靠近地铁站的住房，但是在开发商的宣传中，这几种住房，竟然也被算作了“地铁房”。
1、 靠近地铁路线的地铁房。
虽然靠近“地铁路线”的房子勉强可以算作地铁房，但是靠近地铁路线并没有实际意义，靠近地铁路线并不等于靠近地铁站，距离地铁站太远，对于刚需来说，出行依然不方便，地铁房失去了它的意义。而且，只是靠近地铁路线的话，不仅享受不到地铁房的好处，地铁房的坏处确实一点不少，比如拥挤吵闹的环境，地铁的震动与污染，都会影响居民的生活质量。
2、 正地铁房、准地铁房、近地铁房不分
对于地铁房的概念，通常存在这三种划分，以地铁站为中心，以距离为半径，到达地铁站五分钟路程内，称之为“正地铁房”，到达地铁站十分钟路程内，称之为“准地铁房”，到达地铁站流程十五分钟之内，称之为“近地铁房”，这三种房子都可以称之为“地铁房”，但是彼此之间存在着巨大的差距，开发商并不直接解释是哪种类型的地铁房，你以为是购买了正地铁房，结果发现实际上只能勉强算个近地铁房。
3、 直线距离近，实际距离远的地铁房
由于商品房预售制度，有些楼盘实际上还没建造完成，开发商就已经开始出售了，因此在购房之时，购房者对于地段的认识，来自于沙盘，来自于图纸，从图纸上来看，房子到地铁站的直线距离还比较近，但是，等到自己真正搬进去居住之后才发现，住房到地铁站的实际距离其实相当遥远，根本就不能算作地铁房，因此购房者在买房之时，无论房屋是否已经施工完成，都要注重实地的考察，免得上当受骗。
购买地铁房并不会吃亏的，吃亏的只会是买错了地铁房。
攀阅
这个问题问得好，就比如你看到旁边同事扯了很多纸巾，他就一定是去拉屎吗？有点粗俗了。买地铁房的人真的还会坐地铁吗？？？
首先搞清楚一点：买地铁房别人并不是单单因为有钱才买地铁房，所以也并不是买的起地铁房的人就不会再坐地铁！买地铁房，只是一个趋势，现在不管干啥都图个交通方便，很多大城市生活节奏快，更希望出行方便，也更希望自己住的地方出行方便。自然地铁房自然需求量巨大，任何东西，需求量大，它的价值就越大。部分人买地铁房是为了投资，但更多的是地铁带来的便利。所以地铁比地铁房重要，因为没有地铁在旁边，他就叫不了地铁房，[捂脸]。而且那些有钱的买地铁房的有钱人，指不定更喜欢地铁，因为大城市一般交通很拥挤，开车去哪里总是堵车很费时，别人图方便坐地铁更省时，也不会有堵车的郁闷
海景房资深投资顾问
买地铁房不一定会坐地铁，这要看他的实际情况。但是有一点不可否认，地铁房的地段好，配套肯定完善，生活会很便利，而且地铁房更具有升值前景。买房买地段是不会错的！
房产经纪人阿辉
地铁房只是房子的一种属性，有地铁说明该楼盘就挂上了交通便利的标签，至于你坐不坐，就要看你自己心情了。根据你自己上班的远近，去火车站机场指定是首选地铁，出去喝酒聚会不能开车首选地铁，你坐不坐地铁他就在那，但是当你想坐的时候，绝对就是体现出了交通便利的属性。
