2月份受新冠疫情的持续影响，新房市场供销量环比大跌；上、中旬房地产整体市场处于“停摆”状态，房企暂停线下销售活动而转战线上销售，但效果并不理想。随着疫情逐步得到控制，土地市场方面，前期中止地块开始恢复挂牌，长沙县成为主力成交区域，其中两宗住宅地块溢价成交。
新房市场
受疫情和春节假期影响，市场延续上月低迷状态
受疫情和春节假期影响，本月长沙市场延续上月低迷状态，供求齐跌，一方面疫情期间售楼部摆停，销售停滞；另一方面线上销售扩客渠道难度较大，成交贡献有限，后续市场恢复程度，一定取决于后续政府政策走向及房企实际的优惠力度。
当月市场延续上月低迷状态，社会购房热度低迷，新房销售渠道受阻，整体供求环同比跌幅明显，均价连续3月小幅下降，维持在1.1万元水平，同比上涨11.1%。
库存方面，双重影响下，客户观望情绪加强，整体流速放缓，市场存量抬升明显，去化周期延长至8.8个月。
细分市场来看，公寓市场连续3月供求齐降；疫情影响持续扩大，商住公寓作为类住宅产品，投资属性下降，成交1.98万方，环跌61.2% ，价格维稳在12389元/㎡，短期内成交低迷或将常态。
分总价段来看，受疫情影响，改善购房者对品质要求家中，当月180万元高总价成交涨幅最大。
整体来看新房市场整体表现较为低迷，成交受阻，库存增加，这些都增加了疫情结束后项目的销售和竞争压力，但细分来看，危与机并存，未来品质改善住宅将成新的趋势。
土地市场
疫情影响逐渐减弱，土地市场先行回暖
2月疫情对楼市影响逐步体现，土地市场基本处于静止状态，新增供应地块均为前期中止出让地块，上旬土地市场基本“零成交”。随着企业陆续复工，土地市场逐渐活跃。2月土拍市场商服用地成主流，本土房企湖南三润地产布局长沙县，溢价成交两宗纯住宅用地。
长沙土地市场回暖势头明显，2月经营性用地供求面积已达到或超过2019年月均值，成交楼面价稳中有升。迫于财政压力，政府积极挂牌优质地块以提高成交率，房企迎来拿地窗口期。近期滨江14号地块挂牌，限价13400元/㎡，刷新长沙限价天花板，可视为政府提振市场信心的积极信号
房企表现
疫情下，线上促销成主流
2月长沙楼市“停摆”,新房市场供求普跌，大量项目成交近乎“放空”；为此，房企大规模推出购房优惠，一方面有利于提前锁定客户，促进疫情结束后成交快速回暖，另一方面有助于房企回笼资金，完成相应业绩。
房企打折促销，加上疫情的消退以及房企加快拿证入市节奏，此前被抑制的购房需求会逐渐释放，叠加中央降息政策，后期或将出现供求高潮
在恒大率先打响线上大幅度促销“第一枪”之后，大部分房企开始跟进扩大促销范围，加强线上抢客促成交，以及企业线下售楼部陆续复工，开始抢节点拿证推货，项目展开线上开盘，2月下旬市场逐步出现复苏迹象。预计3月份过后，疫情有望全面控制，各个企业复工复产的节奏加快，开发商为追全年业绩而加速推货，同时在大范围优惠促销活动以及利好政策的刺激下，新房需求将有所释放，供销量迎来上涨，整体市场开始恢复。
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