2020年的新冠肺炎疫情打乱了所有人的日常工作生活节奏，在网格化、社区化的防疫管理模式下，出门购物、买菜、吃饭等多数生活行为成为了疫情状态下的缩减项目。
在吃货的世界里，吃饭是一种生活方式，而外卖极大的完善了青年人对一日三餐饮食的选择。克而瑞将外卖大数据以可视化的方式呈现，试图对上海租客的外卖生存环境做进一步研究。
01 市中心外卖活跃度远高于郊区
首先以上海行政范围内约22,064家外卖商家为研究对象，数据维度包含商家坐标、外卖配送范围、月均客单价、网友点评数量等。
然后依托百度地图API、腾讯地图、高德地图等在线地图服务商，通过ArcGIS软件对地理空间数据进行整理，建立上海外卖商家的空间数据库以供可视化研究分析。
根据上海市外卖商家数据及有效订单中买家评论量等数据，将5公里范围内外卖商家的网络热评度定义为外卖活跃指数，得到上海市外卖活跃指数图。
整体来看，中心城区的外卖活跃指数比郊区高出不少。具体表现为以中心城区的商务办公区和成熟商业区为核心向四周辐射。
中心城区的人民广场板块、淮海路版块和静安南块的密度最高，这些版块的办公人口集聚，地理位置的优越性推动了中心城区不同板块之间密集的人口流入，且中心城区产业规划综合性更强，在商业、办公、休闲、娱乐等方面都有比较成熟。
制图：易居克而瑞租售事业部
郊区来看，外卖活跃度较高的区域是嘉定新城、松江新城及奉贤南桥，这些地区相对周边而言，具有密集的常驻人口，产生了巨大的生活消费能力，加上板块内工业园区和产业园区的快速发展，间接提高了板块的外卖活跃度。
制图：易居克而瑞租售事业部
02 外卖活跃区的租赁需求较旺盛
通过外卖大数据，分析了不同板块的外卖活跃度指数，那么，相比而言，外卖活跃区域的租赁市场表现如何？
通过查询克而瑞上海租售数据库中租赁活跃度指数（基于全市的租赁人口、新增招聘人口等潜在租赁需求数据），对各个板块外卖活跃度及租赁需求活跃度进行对比分析。
从上图可以看出，中心城区的租赁活跃地区中，以人民广场板块、不夜城板块、北外滩板块、静安南块为代表的租赁活跃地区，与外卖高活跃指数恰好吻合。郊区板块中的嘉定新城和松江新城的租赁需求活跃度也相对较高。
一方面，衣食住行是当代租房群体首要关注的事情，除去产业规划和办公因素，外卖的活跃程度在一定程度上反应了周边生活的便利性，推动了其覆盖范围内的租赁市场。
另一方面，中心城区的高租金也会导出部分租客往周边区域流动。嘉定新城和松江新城，依靠地铁11号线和9号线快速连接市区，承接部分外溢需求。与此同时，松江规划的大学城及嘉定汽车产业园及上下游相关企业，也为区域导入了大量的租赁需求。
03 集中式公寓外卖活跃度榜单
聚焦到集中式长租公寓来看，将全市的集中式公寓落点在地图上，叠加外卖活跃指数图，得到下图。
从图中可以看到，外卖活跃区内的集中式长租公寓主要分布在中内环，以太阳状向周边分散。
接着我们通过筛选外卖活跃区域内典型的集中式长租公寓项目进行测评，拟定外卖活跃度、有效外卖评论量及商家品牌等核心的指标，最终形成《集中式长租公寓外卖活跃度榜单top20》。
上榜的集中式长租公寓，多集中在中心城区，周边分布着众多的商圈及大中型商业中心，拥有更多的外卖商家和产品的选择，在配送时间和服务体验上具备更加成熟的条件，对于想要追求外卖生活便利化的租客们也将是一个不错的选择。
如果你有关于外卖与租住生活的日常小故事，欢迎与我们一起分享。
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