头条网友：你好我想咨询石家庄长安区水木青城小区，村证房71平52W可以买吗？想全款，不想有压力。还有一个106平，61W的两室。
水木青城区位图
—— 关于村证房的统一回复：勿买。不仅仅因为这两套房单价7323元/平，5754元/平。
1、无产权保护：
它是在集体土地上自行开发建造的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外出售。我们平时所说村证房即“小产权房”的说法是错误的，产权只有“有产权”和“无产权”之分，无“大产权”和“小产权”之别，所谓村证房就是无产权的房子。有人私下经相关部门进行拆迁协议名字的变更，除缴纳一定数额的更名费外，一旦出现特殊情况，房子依然无法得到法律保护；
宅基地证
2、升值空间极其有限：
在石家庄主城区内存在不少村证房，像裕华区的位同新村、大马庄园、小马新村等；长安区的金谈固家园、亚龙花园；桥西区的尹泰花园、华源新村；新华区的柏林怡园、北焦花苑等。其中以翰墨儒林、亚龙花园等最为著名。翰墨儒林是特例，绝大多数的村证房，5年前什么价，到如今有的基本持平，多数比5年前更低，涨幅者寥寥。以100㎡，平均价7000一平计算，财富缩水，自己计算；
3、抵御风险能力几乎为零：
不要说买了就是自住，也不卖。一切充满变数，当事情来临的时候，不会给你打声招呼。四处借钱无望时，如果是市证有房本，在相对周期内可以变现抵御风险；而村证房，不是卖多少钱的问题，是有没有人买的问题。如果有幸碰到一茬韭菜，能否全款给付，又是一道鸿沟，是否能够逾越？
4、变现周期遥遥无期：
村证房的生存空间愈发窄小，能割到的韭菜也少之又少。那种“侠之大者，为国接盘”的爽快人士，越发不好出现。无人问，无人看，无人谈价无人买，到时候慌的不是我，是你；
5、户口不能落，学校又如何？
不接受外来人士落户到本村，想都不用想。即使你买了他们村的房子，你的户口也落不到他们村，村里过年过节的福利，没有你的份，村民享受的其他福利待遇更别想。孩子上学？插一句，买村证房是为了让孩子上本村的学校吗？（本文没有针对十里铺小学及水木青城社区，仅就事论事）
十里铺小学
最后。有两种情况可以买村证，一：人傻钱多；二：你是一个纯粹的人，是一个没有任何投资想法的人，是一个看别人房子涨价你家不涨也不眼红的人，是一个一生平平安安、顺顺当当不曾有过大风大浪的人。除此之外，买吧，反正最后后悔的人不是我。
注：水木青城1-14号楼为正规市证房，其余楼栋为十里铺村回迁村证房。
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