日前，津辰张（挂）2019-014号，获得相关部门审批。据悉，项目总用地面积38376.4平方米（居住地块35363.8平方米、公园绿地3012.6平方米）。项目总建筑面积78682.08平方米，其中地上建筑面积56682.08平方米，地下建筑面积22000平方米。居住地块地上建筑面积56582.08平方米，包括住宅54368.08平方米、配套公建2214平方米（经营性公建900平方米）,居住地块地下建筑面积22000平方米。公园绿地建筑面积100平方米，无地下。
值得一提的是该项目拟开工时间是2020年3月。衷心希望，如期开工。
1
津辰张（挂）2019-014号
2020年年初，由金侨摘得，成交价2.18亿元，合算综合楼面价3853元/㎡，溢价率0.9%。
该宗地位于北辰区义安路西侧，四至为：东至义安路，南至永尚道，西至仁安路，北至永顺道（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。
土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，居住用地容积率1.0-1.6，商业服务网点建筑面积不小于900平方米。相关规划要求如下：
地块周边还有新城悦隽风华、阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、盛景华府等项目在售，产品多为小高层、洋房业态，整体均价12000元/㎡起。邻近的二手房项目中，有喜凤花园在售，均价10085元/㎡。
另据，地块周边摘牌情况：津辰张（挂）2019-015号，由新城摘得，成交价2.4516亿元，合算综合楼面价3856元/㎡；津辰张（挂）2019-017号，由新城摘得，成交价2.9044亿元，溢价100万元，合算综合楼面价3822元/㎡。
地块所在板块，有北辰区实验第二幼儿园、在建的天津外国语大学附属学校等教育配套，有在建的绿地商业综合体—绿地缤纷城等商业配套，并毗邻南湖北海公园，基础设施较为齐全，为大张庄宅地的接连入市创造了良好的开发条件。
2
该地块周边拟修建8条配套公路标
从天津市规划和自然资源局获悉：天津市北辰区大张庄镇八条道路，道路工程建设工程设计方案公布。这八条道路分别是：永乐道、永智道、永居道、永益道、欢安路、国安路、民安路、福安路。总体位于克黄线(原津围公路)的西侧。
富安路
民安路
国安路
欢安路
永益道
永居道
永智道
永乐道
以上几条公示的道路，位于北辰区规划的“产城融合示范区”大张庄镇部分。这里规划的是，栖凤健康小镇。
京津大视野认为：大张庄板块，一个被忽略的板块，平均价格比临近的武清南湖还低，和宝坻差不多。但是属于北辰区，地处国家级产城融合示范区，有地铁10号线的规划，距离未来的高铁北辰站也很近，自驾到市区很方便，而且示范区基础设施建设今年将加快，前不久北辰区批准了该示范区46亿的基建投资。这里是北辰区，我们都知道，在公交，地铁等配套上，天津市是大力向环城四区倾斜的，所以这也是一大优势。对于，资金量不大的购房者，可以考虑这里，100万以里，8/90万就能搞定一套两居室。
閱讀更多 京津大視野 的文章
