麻将机师傅
很高兴回答您的问题。
个人感觉现在是抄底的好机会，优惠幅度应该是很多开发商做促销达不到的力度。
首先，受疫情影响，楼市受到大的冲击，销售停滞，意味着开发商资金紧张，现金流对于各行各业的重要性无需多言，无法销售就意味着银行无贷款可放，要想回笼资金，就必须加快销售，所以，开发商第一要务肯定是房源销售，但现在情况下销售条件达不到，因此，若能卖房子，开发商肯定给到最低价，甚至有的可能以成本价或破成本价销售；
其次，就武汉来讲，相信疫情过后，经济会很快复苏，居民或许报复性消费，可参考经济危机过后居民消费情况，就不多言，同时相信很多人在疫情过后，没有房子的，会更加感觉到有套属于自己房产的重要性，所以感觉房价在下降后会再次上涨，同时，通过疫情，开发商也会花大力气在物业、社区配套、健康住宅等方面做功夫，这样才会赢得更多客户的共鸣；
最后祝选到意向房源，快速升值，记得点个关注，感谢。
开心做奶爸
武汉现在适合买房吗？
武汉未来房价是上涨还是下降，是否适合买房了，目前来看，武汉还是适合买房投资的。
武汉的经济发展实力和前景，都被大家看好，我们知道，武汉是华中地区最具实力的城市。
武汉房价部分地区一直在限购，为什么限购，就是因为有热钱投入，这就说明武汉房价有投资的价值。
大武汉房价和他自己的地位分不开。
大武汉新一线，武汉人高兴了，投资客比你们更高兴，他们知道如何通过新一线，来提高房价。
大武汉的教育资源丰富，在国内也有一定的影响力，武汉经济环境的改善，未来留在武汉的大学生越来越多，人口聚集度提高，就要解决房子问题，房价自然会上涨了。
大武汉的现代交通，三位一体，对外交流更方便，投资条件更优越，经济发展更快更强，房价上涨可能性具备。
还有旧城改造，拆迁户选择性更强，他们的拆迁资金大量进入市场，也会给房价上涨带来动力。
武汉现在是否买房，应该说是可以的，
个人观点，希望不要误导你对房价的看法。
天天说东方1998
我13年2月在盘龙城首付买了一套85平的房子，价格4800元一平，贷款25万，因为是两个儿子，想想一套不够，13年6月又以小儿子名义首付买了一套70平，贷款26.4万，价格和限购各方面原因导致花了6000元一平左右，都是新房。期间约两年时间房价没有增长低迷状态。小儿子结婚因为有房子，虽然是70平两房，丈母娘多方抱怨面积比之前小，但是还是把姑娘嫁到了我家。年轻人现在都不愿意和父母一起住，所有我又首付入手了一套30多平方小公寓，准备今天退出儿子小家庭的养老房。公寓还贷每个月972元，出租1300元一个月。现在小儿子结婚花的20多万费用和包括公寓装修，还有一台几万的工作车。家里六个人每年约6000元商业保险。家庭基本保障有了。虽然还贷道路很长，一家人齐心协力做事，生活更有奔头。我和老公养了三个孩子，积蓄只有不到30万，经过这几年的努力工作，终究会达到自己的理想生活的。在中国，你拿着100万积蓄还在犹豫买不买房，你已经错过了武汉这个发达中心城市最佳买房时机，我家买房都晚了，存了10几万，错过了10年买房的先机，悔之晚矣。我希望你马上出手，现在经济不景气，不要一下子大投资某个项目，个人建议。虽然我遭到很多人非议，我坚信自己的选择是对的。
胡红霞平安
现在在武汉买房划不划算，要具体分析。
一、房价
今年武汉新房房价是平稳的，既没有象样的上涨，也没有什么下跌。主城区因价格限制，没怎么涨，基本是按报备的价格销售，加推的也大多是原来的价。但又因供应有限，没怎么跌。远城区价格涨不起来，因为供应充足，但刚需转向远城区的较多，所以也没多少下跌。
今年武汉二手房均价也是平稳的，1月份均价18442/平，10月18634/平。
二、交易量
武汉今年的房屋交易量继续下降。就拿最近的新房来说，据武汉购房荟不完全统计，武汉上周（10月29日-11月4日）有18盘入市，共计推盘套数在4200套左右。结果有11盘没卖完。
市房管局发布的数据显示，今年1-9月，武汉二手房住房成交59229套，同比减少9.66%。
武汉房屋交易量2017年比2016年下降超20%，达27万余套，今年去去年继续下降，供计在25万套左右。
三、房贷
武汉的房贷利率是全国最高的，房贷审核也是最严的，很多申请房贷的人都落了空。所以买房之前一定要问清楚，并且要留有余地。
四、展望
未来的武汉房市限价限购不会放松，武汉新房没有涨价基础，一是限价措施，二是土地供应，武汉今年土拍流拍的多，底价成交的多，据中国指数研究院1日发布的最新数据，前十个月武汉拍地收入927亿元，同比去年减少了5%，排名全国第五；这些地可规划建筑面积达3340万平方米，同比增加13%，排名全国第二。这么多地，底价成交的占大多数，没有涨价的基础，因为土地供应量大，拿地成本不高，武汉的今年去化率在全国算是最高的，但也从2017 年的最低1.6个月上升到6个月，武汉这几年一般是在3个月库存，现在上升到6个月，所以未来房子是好买的，当然，不排除主城区少数新盘涨价，因为它原来的拿地成本高，武汉又是遵循确保开发商不亏损的原则，如果它开价高了，你就让它坐醒。现在不是买不到房，连性价比最高的白沙洲，马上加推上千套13500/的盘供应。
远城区新盘就不说了，新洲阳逻含装修2000的8400/平的纯地铁盘开盘当天也没卖完。
至于二手房，当然主要是说主城区的，现在较上半年挂牌有下调，但还是倒挂，成交持续萎缩。二手房死扛的结果，是刚需转向了远城区，新房交易相对活跃，随着交通的快速发展，配套的逐步完善，低价新房将成越来越多刚需的首选，二手房将会错过最好出手机会，房价死扛，房龄越来越大，成本越来越大，贬值概率越来越大，最后不得不甩卖，没有谁敢把房子熬到15年的，除非它准备永远出租。
但是，武汉的房价下跌多少也很难，因为它是一个进入快速发展阶段的城市，存在不少刚需，购买潜力会一直存在。
说了半天，不知你明白没有，现在在武汉买房，自己住，当然可以，不存在划不划算，只要合适，就要出手。如果是投资买房，不划算。你说100万，投资的话，远城区没意义，它很难有多少回报。有升值潜力的是主城区。100万够个首付，贷200万，如果房价象今年继续横盘，你买的房子总价表面涨个3、4万，但你的房贷要掏10多万，整体是亏的，如果一年跌几万，你更不划算。
我告诉你，这几年你也别指望武汉房价能涨什么，不大跌就烧高香了。象杭州、青岛、济南、南京等跌1、20%的多的是，武汉还抗跌一点。
四年前你有100万为什么不买房呢？我们六年前买的武汉的房子现在也番三倍了。机会一旦错过，就很难再出现了。你现在在武汉买房，指望它增值番倍，可能也是猴年马月，真到了猴年马月，也许房子真成了个房子，得花钱雇人住了。
无语石1
武汉的发展大家有目共睹，武汉买房的最佳时机应该在09-12年，女朋友10年的时候就带着我到处看，那时候就想入手，犹豫各种原因一直拖着，知道快结婚前入手一套，坐标盘龙城美景天成，2012年，当时一直从日月山水到08经典到中城时代，最后确定美景天成，当天看的当天成交，房价4850，交定金诚心购买时一平还少了100，不像现在要排队抽签或是交茶水费，当时的销售态度也好，定金交了后一个月不到贷款下来交房，当时也是现房，有一点可以确定的是开发商每次是抽几套房出来卖，现 在房价应该在12000，还是很庆幸，2016年，开始想入手第二套房，看了天汇龙城及天纵城，进了几次售楼部，那销售不知道多NB，压根不鸟你了，果断选择2手，从1月看到7月，中介都混熟了，终于在8月搞定一套中城时代83+25的，房东孩子上海结婚用钱，当时面谈5800一分都坚决不少，还要求首府最少30万，带中介费及其他最后64万不到搞定，到了10月限购及麦德龙定型，飞涨，现在最少12500一平，美景的出租1500一月，首套没房贷，二套现在2500每月贷款，感觉压力不大，还是得感谢老婆，在我犹豫的时候都是她当机立断，错过了不谈后悔，最起码压力会成倍，机会出现了，就不该犹豫，现 在横店的房价都到12000了，盘龙城虽然是限购区域，区域配套越来越好，所以我认为他的房价还会继续，房子投资或自住应该都不错
小时候的那头公牛
买哪里的房子？你是第几套房子？
如果刚需购房者什么时候买都划算，为什么？因为你没有房子住呀，这是你的必需品呀。有人会说租房子住，不是一样吗？真的一样吗？看看下面这个新闻你还觉得一样吗？
经常听到小伙伴们说房东要涨价，房东不出租了，又要找到房子，真难，所以有能力就买房吧。
那么买房现在是不是高点呢？
武汉，新一线城市，房价还有空间，特别是地段好的地方，潜力无限，为什么？因为发展的原因，会使更多人回流和留下来，那么人口稠密房子需求就上来了，再加上本身的房价还不算很高。让我们看看17年12月份底的房价均价
所以刚需就买，炒房的看地段考虑一下，因为现在利率太高啦。
坠落于心
目前武汉楼市房屋贷款的形势确实比较严峻，想贷款买房不仅要承受利率上浮的痛，还要经历漫长的等待放款期，等放款都要3个月以上。
最近还有消息显示，不少开发商更倾向于优先全款客户和提高首付比例的客户，武汉已有楼盘都要求全款了。比如下面这些楼盘：
中建文华星城、宜化星都汇、东原启城、中建汤逊湖壹号、联投驿园、琨瑜府、联投汉口郡、正荣府等。
可以猜测在未来一段时间内，要求全款买房或者全款优先选房的楼盘会越来越多。
在这种情况下，购房者不急要承受利率上浮带来的成本，还可能资金方面也是一个考验。
但是，目前要求全款买房的基本都是投资热门区域或楼盘，只占楼市的少数，刚需置业时可避开那些区域或楼盘，尤其是现在武汉楼市处于金九银十的推盘期，能够选择的余地相对比较大。
其实，如果能在银行贷到款，对于刚需族来说，什么时候都是买房的好时机。但就2017年来说，银行的贷款政策很难有再松动的时期。
摄影师清源
在“金九银十”即将到来之时，这种“常态”变化背后，却隐含着许多别样的意义，武汉楼市的“金九银十”正在及将要经历什么？
从盘盘光到分区光 平均开盘去化率走低
2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计224次。监测数据显示，七八月份以来，武汉平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%。而日光盘的占比也逐月下滑，8月仅48.4%。 非日光盘的增多表明市场日趋分化，市场逐渐回归理性。
性价比和好地段成购房者首选 市场回归理性
在近期日光盘中，高性价比和价值度较高的好地段楼盘仍是购房者关注的重点。从各区域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷东、汉阳中心、四新和汉南日光盘占比均为100%。其中南湖片是由于供应量少需求量大，汉阳中心和四新则是由于大部分楼盘性价比相对较高，而白沙洲和汉南则是由于价格相对便宜，而沌口日光盘占比最低仅17%。
数据显示，性价比和地段仍是购房者最关注的因素，如同为东西湖片，庭瑞新汉口因周边配套相对成熟，均价高达14000元仍日光，而美联德玛假日二期因相对偏僻性价比较低开盘去化率仅51%。购房者对楼盘的选择上正越来越理性。
精装价格大幅降低 装修正在被开发商“抛弃”
装修房因监管和后期法律风险等问题正在被越来越多的开发商所抛弃。数据显示，武汉精装平均价格最高的月份在3月和4月，但5月后平均装修价格大幅下滑，如万科、恒大等品牌房企从万元刚需盘到高端盘，装修价格大多在2000-2500元左右。而其他精装楼盘装修价格也一般在3000以下，4000以上基本绝迹。
此外，如华发外滩首府、纯水岸东湖、融创观澜府、天汇龙城、诺展星座等项目直接放弃精装，只卖毛坯。预计金九银十武汉楼盘精装仍继续回归正常状态。
贷款难和高利率正成购房需求“杀手”
贷款难和高利率正成购房需求“杀手”，购房门槛的提高将直接降低购房需求。武汉部分楼盘出于优化客户和快速回笼资金等目的，推出全款购房，但将进一步降低去化率。如江夏某楼盘要求客户全款购房，无疑抬高了客户的购房门槛，加上板块内规划并未彻底落实，不足以支撑过高的价格，因此开盘去化率惨到只有35%。而其他要求全款的项目除价值度较高的项目，去化率均不理想。“全款的往里面走 按揭的不要堵在门口”这种情况是难以持续的。
目前，武汉首套房贷率上浮10%，二套房贷利率上浮20-25%，且协议利率与贷款难成正比。利率的上涨不仅提高了购房成本也降低了投资收益率。金九银十及整个下半年信贷将继续紧张。贷款难和高利率对有效购房需求的制约将越来越大。
金九银十迎“开盘潮” 购房选择余地增大
近日，全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会透露，今年下半年，武汉市将有400个房地产项目达到上市条件，同时年底将新增7000间、不少于30万平方米的租赁住房，推进市场供应的决心是很坚决的。
而金九银十武汉楼市也将迎来供应高峰，约有近百个楼盘开盘或加推，事实上从8月中下旬开盘量也开始明显增长。从高端聚集的汉口、武昌中心如融创中心、东湖金茂府、华发外滩首府；到炙手可热的光谷如琨瑜府、联投驿园；再到刚需圣地盘龙城、东西湖、白沙洲、江夏，如天汇龙城、融创观澜一号、揽胜公园、雅居乐、江南新天地等区域均有大量楼盘开盘或加推，购房者选择余地增大。
租售并举等长效机制将稳定市场预期
政府发展租赁住房的力度空前，租售并举对房地产市场的影响深刻而深远。竞房价、竞公建、竞自持正成为越来越多城市的选择。而武汉市是住房租赁的试点城市。虽然武汉持续放宽落户，并出台留住百万大学生计划，但同时也给百万大学生提供大量的人才公寓。此外，也将通过集体建设用地建设租赁住房，进一步加大租赁住房供应，这些措施将大量稀释购房需求，并改变市场预期。
与此同时，在未来大量政府租赁房和长租房冲击下，武汉租金有望走低，进一步降低房产投资回报、武汉房地产从制度和政策获得投资红利正越来越少，房地产市场预期将发生变化。
制约因素增多 房价止涨基础逐渐夯实
目前及短期内，武汉房价的止涨来自于政府严厉的管控和行政手段制约，但随着目前和未来开盘去化率的进一步走低和楼市供应的增长。市场力量的介入将使得武汉房价的止涨的基础逐渐夯实。
此外，年底将迎来开发商偿本付息的高峰，开发商推盘动力进一步增强，这也是武汉房价上涨的重要制约因素。
综上所述，无论从制度政策层面，还是市场层面，武汉楼市的基本面和力量对比正在发生变化。政策打压、房价止涨、信贷困难、投资回报降低、市场预期变化、需求稀释和供应增长这些因素的变化都将使得武汉楼市逐渐回归理性。但短期内，武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。
互联网金融那些事
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李建秋的世界
武汉和襄阳作为湖北16年17年房价暴涨的典型代表，有一重大因素不可忽视，就是拆迁！大量拆迁只补钱不还建房带来的就是需求暴涨，新房供应量并没有加大，导致供小于求，新房难买，二手房和新房价格双双暴涨！武汉以青山为例，17年相对16年房价直接翻了一倍，16年4月均价还在8000块，到17年8月已飞涨到均价18000左右！
