quwulc

很高興能回答問題，希望我的回答能幫到你。

2020年對中國將註定是特殊的一年。在過去的一個半月裡，新型冠狀病毒肆虐全國，公共交通系統停運、高速封路、商場商店關門、農村斷路隔離……各行各業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業收到的衝擊尤其巨大，這次冬天裡爆發的疫情給本來熱鬧的樓市狠狠的潑了一盆冰水，這當頭一棒可是讓全國大大小小的地產企業懵的不輕！

疫情會影響房價嗎？會！！！關鍵是會持續影響多久？如何影響的？

這次疫情爆發的時間是春節期間，歷年以來過年前後兩週都是買房置業的高峰期，樓市的成交量會在這期間爆發性增加，房價也不可避免的出現上漲趨勢。

但是到目前為止，大家還是隔離在家裡不能出門，各地的售樓處也被迫關閉。這導致了兩個結果：一是年前就有購房意願的人因為出不去門想買買不了；二是開發商年前最後一波返鄉置業的營銷計劃落空手裡的房子還捂在手裡。

上週恆大以“全國63市房價75折”打響了降價促銷的第一槍，而後各個城市、大小地產商紛紛效仿。但是各位明眼人一看就知這又是一個類似雙十一活動式的促銷——明降暗漲。打折後沒有優惠甚至價格更貴。

所以說房價的走向關鍵看疫情持續的時間。時間過長開發商支撐不住需要回籠資金，必然會讓利降價以求自救。如若短期內疫情結束，國人壓抑的購房慾望爆發。將會將樓市成交量推上去，也會刺激房價上漲。

中國的房地產市場是一個相對穩定的市場，無論這次疫情持續多久，房價都會平穩過渡。不會出現價格暴跌、暴漲現象。

水逝

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

短期情況

1.現在這個期間，我國大部分城市的銷售中心和中介公司均沒完全上班，就算上班了，有部分小區都不讓外來人進去，所以看房是一個很難的問題。

2.由於受疫情的影響，本來在二三月份購房的人群，現在全部都不可以出門購房了，雖然現在情況開始有好轉，但是也不能進行大面積的人群聚集，這段時間開發商沒有資金週轉，房價的話是有所回落的。

3.由於開發商需要資金週轉，所以這段時間開發商是會想盡辦法的，出售房子的，預計在4月中旬之後可以正常恢復所有狀態，這段時間價格也是相對比較優惠的，因為開發商也需要還款給銀行。

根據目前情況來定，短期內房價是有所回落的，但是不會出現說暴跌20%，這麼誇張的場面出現，因為在中國房地產如果房價暴跌30%，將不會有開發商的存在了。

長期情況

1.根據市場的變化中國房地產還沒有出現扭頭就跌的趨勢，2019年全國平均房價增長了6.5%，根據國內數據統計，2020年預計全國平均房價上漲6.1%在長期來看房價還是有所上漲的趨勢的。

2.目前中國還是發展中國家，還有需要很大的空間進行城鎮化率，現在目前國內的城鎮化率約60%，在未來的十年，中國內的城鎮化率人口會逐漸上升，但是速度相對來說放慢了，每年約1%的增長，預計在2030年城鎮化率達到70%，剛剛踏入發達國家線。

3.我們參考一下發達國家中的重要城市，他們的房價還是很高的，也均未出現降價情況。只不過像這些城市的郊區位置，房價相對於便宜，像什麼100萬一棟的小別墅都是很偏遠的地方了。

4.現近年來我國商品房的土地在不斷的拍出地王價來，還有目前的沙石都漲價了，特別是沙每立方，相當於2018年的兩倍之多。人工也在攢著，所以每樣東西都在漲價，房價下降的空間也是不怎麼可能的。

根據中國發展情況來看，人口不斷在增加，城市化率不斷在上升，房價下跌的空間是基本不可能的了，每年都還在緩慢的進展中。

小結：

有打算購房的消費者建議在今年的六七月份購房是最合適不過的，雖然這時候購房不會說房價低太多，但起碼來說也是一個低價，起碼也能省個幾萬塊錢吧，這個對於我們來說能省一點就是一點。

歡迎大家來探討我的觀點，喜歡的話，點贊關注加轉發。

有點意思A

這個問題問的好。

疫情不肯能貫穿2020年一整年，所以，2020年房價是不是降，那就很好判斷了。

我們先按照時間軸分析，疫情高潮時期是1月底，截止2月底，非重點疫情區域生產開始復工，也就是說，疫情對房價的真正影響，也就只有一個月的時間，恰好這期間又是春節，房價本來也沒有什麼大的波動，房子也就不存在降價。

其次，後疫情期間，房價會因為疫情這一因素，步入一個相對短的好過渡期，也就2個多月的時間，也就是5.1前，在此期間，房價會有小幅下降，房產企業急於回籠資金，可能會採取打折、優惠、獎勵等手段，推出少部分特價房，但不能代表整個房產市場的價格。

最後要說的是，疫情期間的房產銷售市場停滯，不是市場需求沒有了，而是人為的限制，等疫情結束，需求必然會爆發，買房子的人依然立在哪裡，房價下降不可能發生，該買的只是推後了下定的時間。

2020年的房價是漲是跌，不是短暫的疫情能扭轉的，該是什麼樣，還是什麼樣？近幾天各地出臺的房產新政，不剛好說明了政府對待房市的態度，穩、穩、穩是總基調，疫情也無法改變。

帶您一起去看房，謝謝關注！

帶您一起去看房

這個問題我得糾正一下絕大多數人，不需要從各種政策和市場角度去分析，只需要從常識性問題來考慮就好了。

首先房價下跌的概念是什麼？原來一套價值兩百萬的房子，因為疫情，跌到180萬了？

股票大家都玩過吧，10塊錢的股價，跌到9塊並且成交了，才認定為股價下跌了，如果10塊錢的股價，你掛個9塊想買，但是一直沒有成交，我們能說股價下跌了嗎？所謂下跌或者上漲，指的是一定得有成交。

明白這個概念以後你就想，200萬的房子誰會願意180萬去成交呢？普通買房人寧可不賣也不會降價20萬去成交的。這也就是為什麼房價易漲難跌的原因。畢竟“房住不炒”，大家的房子都是買來住的，不是用來炒的，不是嗎？

房價下跌了，對普通房主來說大不了出租。我不賣還不行嗎？

至於很多人說有人急用錢賣房的，那個比例基本可以忽略不計，不會影響房價的！就像股票市場中，一個小散戶的報價是沒法改變股價的，股價一定是莊家操控的[呲牙][呲牙]

老姚來了

這個問題也是最近，大家都比較關注的熱點問題，尤其是對於準備購房的剛需。袁哥認為：如果把2020年劃分上半年和下半年，上半年的房價下降已是大概率，而下半年房價回調上漲仍然是大概率。原因如下：

01：新冠肺炎疫情對於2020年上半年的房產影響巨大，直接影響了房產的走向和供求關係，從而使房價下降。

目前由於新冠疫情，全國的售樓處都處於暫停狀態，開發商只能在網上賣房，無論如何採用促銷手段，實際上也難以打動購房者，即使如恆大房產的高調線上賣房，亦或很多房產的爭相模仿，宣傳作用都大於實際作用。於開發商的銷售量及回款都無實際的幫助。

這在過去的，是從未有過的，包括2003年的非典。即使在前幾年房產低迷的個別年份也是沒有。實際上疫情已經改變了2020年房市的走向，當然最直接的是影響了房價的漲跌。

疫情期間，暫停銷售，也就意味著沒有成交量，而沒有成交量對於開發商來說，就意味著庫存增加，資金壓力增大。疫情結束後，對於原有購房打算的購房者，會因為各種原因延遲購房，這樣需求就會減少，而相對於開發商方面庫存增加。因此在2020年上半年，房市就會出現，供大於求，這是新房市場。

二手房市場在2019年各地降價趨勢就已出現，有些地區已經降幅很大，如山東省內的青島；濟南；煙臺。而疫情加劇了這種情況，一些二手房業主由於受疫情作用，資金出現問題，更會推出房源。

如此以來，無論新房和二手房房源增多，而購房者需求下降，而開發商和二手房業主都急於變現，2020年上半年，房產降價是被迫也是唯一的一種最直接有效的方法。

02：2020年下半年，購房需求積累爆發，政府託市；開發商降價等多方面作用下，房價開始回調上漲。

2020年下半年，受疫情的影響，各方面都逐步得到恢復，一切都走入正常軌道。

疫情只是延遲了購房需求，需求一直存在，並且在積累中。而開發商的房價此時也到了能夠吸引一部分購房者的地步，再加上政府及銀行的作用，購房者開始入手。

精明的開發商就會開始回調房價，而在房價回調之際，猶豫的購房者就會加入購房大軍，新一輪的購房熱潮又會來到。

此時供需發生了與上半年相反的結果，需求大於供給，房價上漲也是必然。

03：疫情作用下，開發商開發的規模會降低，這也是影響房價的一個原因。

2020年上半年，疫情結束後，開發商會根據實際銷售情況，加大或減少開發規模。同時一些房企也會在上半年的競爭中破產。下半年新房的供應減少，也是房價上漲的一個原因。

對於剛需和改善性購房者，袁哥建議在疫情結束後3個月後購房，那應該是購房的一個窗口期。而對於二手房業主最好下半年掛牌出售，可能會迎來一個房價回調期。

袁哥房產觀

樓市最少還有20年的黃金期，房價真正下降要到2030年！十年前老任的發言，現在看起來還是那麼“不中聽"。

當年老任開炮的時候，就有媒體問過他，在什麼條件下房價才會下降，老任說了三條房價下跌的必要條件：經濟，城鎮化率，戶均套數。

去年有位房產專家對於地產未來十年做的預估是：房價永漲（仙福永享壽與天齊？），其也給出了房價不會下降的三個原因：供需，槓桿，預期。

經濟，城鎮化率，戶均套數。

通常衡量一個地區的發展都以該地區的經濟增長為依據，直到後來經濟被房地產捆綁後，我們在看一個地區的經濟發展是否良好，先要看下當地的房地產政策。

在大多數經濟常年保持在年增長率5%以上的地區，其房產價值必然向上，即便房產價值穩定或微跌，其房產規模也將提高，也就是說在宏觀經濟的放大鏡下，房地產不是在長個，就是在漲肌肉。

如今的經濟和地產就像一對孿生兄弟，一個過不好的時候，另一個就會出手幫忙，短期內，他們有可能因為互相幫助導致“均貧”，但長期上看，互幫互助之後，兩兄弟的日子仍然會過得紅紅火火。

城鎮化是每個發展中國家升級成發達國家所必須經歷的階段，如今的城鎮化統計為60%，距離75%的目標和發達國家普遍80-85%的城鎮化率，我們還有很長的路要走，至少在這期間人口的流動仍然是房產保有量的一個支撐點。

城鎮化是對地產的一種變相推高作用。

人均1.1套，這個說法剛普及的時候，網友紛紛表示自己被平均，其中有兩個不可迴避的問題。

第一 人均1.1套不應作為參考標準，根據調查戶均1.1套才較為貼切，而且不管是人均還是戶均都應採用中位數統計，因為中位數才能更好的體現民眾對房產擁有的真實數據，而這個數據很可能會遠低於平均數。

第二 人均1.1套和人均39平米的關係。新建住房面積即使是最小的一室也是60平米起，按照人均39平米計算肯定是不合適的，如果按照60平米一套的話，人均住房面積和人均擁有住房套數都會縮小。

供需，槓桿，預期。

理解供需因素就非常簡單了，只要新房供應的減少，不但新房價格會高，同時也會帶動二手房價格上漲。（新房短缺，則二手房的房主會惜售，房地產總體價格將會上揚。）

而這幾年熱點地區的供應土地面積一直是在縮減的。自從北京提出減量發展的目標後。減量發展也逐步成為未來大城市發展的首選目標。

私企開發商已經完全擺脫了傳統銀行貸款的束縛，各類影子銀行、美債融資，個人抵押已經成為開發商貸款的主要來源，而國企開發商本就背靠大樹好乘涼，資金從來不是問題，個人貸款方面，雖然槓桿率在逐年走高，但居民總儲存率也居高不下，尚不存在系統性風險的可能，因此個人住房貸款扔被認為是最優質的貸款類型。

對於房價的漲跌心理預期往往起著決定性作用，以階層固化的恐慌，對民眾形成心理刺激，再以教育資源，養老待遇，醫療條件等城市福利為，作為購房賣點，加之網絡傳播效應，形成買房共識。

房價的漲落同疫情沒有聯繫，決定房價的因素是地價、建安、人工，設備，原材料等大額支出項目。

疫情會拖延開發商銷售回款時間，但不影響外資和國資開發商拿地熱情，疫情也會暫時壓制剛需的購房需求，可需求不會消失，還有可能出現，疫情結束後剛需爆買，而開發商因資金問題把增加的成本攤到房價裡，拉高房價的情況。

用網友的話說就是

貸款給你買房產抗通脹，然後通脹稀釋你的貸款，這叫情理之中。貸款給你買房產抗通脹，然後收稅稀釋你的房產，這叫意料之外。

屬狗的水瓶座

肯定降。有錢人不缺房，缺房者沒有錢😍。不降也可以，就掛在哪裡，耗著！因為房價確實太高了，我身邊很多朋友，不是不想買，而確實買不起，所有隻好放棄！現在大多數人都處在這種情況！開發商和炒房者說：“石料貴，沙子貴，地皮貴，所以房價高，降是不可能的”！降價不可能，你們就留著吧。為什麼這麼說呢？畢竟有賣有買才能成交，自2019年交易量就很淡，特別是疫情更讓人們覺得什麼也沒有生命更重要啊！因為人們還得一家老小先吃飽飯再談房子。現實情況就這樣子，其實大家心裡都清楚！要不然恆大能7.5折網購？？？

如意吉祥三寶平安

2020年的房價會不會降現在爭議很大。現在有些房產專家認為非常時期結束後房價會不降反升，但更多的人平時就不看好樓市，現在趕上幾十年一遇突發情況，更加堅定了他們看空房價的信念。

專家們看好樓市的理由主要有:

首先，近期大家都憋在家裡不能外出，對房子重要性的認識空前提高。等樓市逐漸恢復正常後，租房住的人想要買房子，房子面積小的人想要換大房子，這都會為樓市提供購買力。

其次，非常時期各類經濟活動停滯，為了儘快提振受損的經濟，會有大量刺激性措施出臺。像近期房貸利率的下降，充足貨幣流動性的釋放都會對樓市有較大的提振作用。

但更多的人不認可專家的這種看法。他們普遍認為，非常時期大家開不了工，收入大受影響，有些中小企業員工和個體戶甚至面臨失業的風險，現在大家想的不是買房而是如何生存。所以說，這種情況下即便大家有購房的需求，也沒有足夠的經濟能力去實現。

所以說，由於現在樓市基本處於停擺狀態，並且非常時期還會持續多久也不好預測，2020年的房價走勢將如何發展現在還不好判斷，對購房者來說穩妥的方法就是多看少動。

雨桐撩樓市

疫情影響下，2020年房價降不降？

這個問題要具體問題具體分析。

判斷一個房子降價不降價，最關鍵的因素就是：

地段，地段，地段！

重要的事情說三遍。

就是你房子的地理位置。

因為：

一是房子周邊是否有高技術的醫療機構。特別是疫情的影響下，人們對生命健康的維護將被越來越看重。購房人將把配套的醫療資源作為重要的依據納入購房決策中。高技術的醫療資源意味著居住人能得到最及時、最棒的救治和護理。

二是房子周邊是否有高質量的教育資源。優質教育資源稀缺，因此衍生出“學位房”這一社會現象。有的人甚至會不惜出手購入一棟破敗不堪，但有名校入學資格的商品房。如“17萬/㎡天價學區房事件”“過道房”事件等。

三是房子周邊是否有高品質的商業配套。現代社會，人們對生活體驗越來越重視，更多人願意為良好的生活體驗掏腰包。

四是房子周邊是否有高水平的小區環境。迴歸自然，嚮往綠色是人作為動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著住戶的心情和生活感受。

房子是你花錢後的私人佔有物，其周邊的諸多資源是你額外能共享的公共資源。房子周邊這種公共資源越多越優質，你房子的延伸價值就越大，也就是越具有價值，這樣的房子很難降價。

比如：

一個是窮山僻壤裡的一棟200㎡的磚瓦房。

另一個是廣州越秀區一個知名樓盤的200㎡的大平層。

作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是千差地別。

為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！

所以說

房價降不降，完全看地段！

就用陣雨

新型冠狀病毒疫情下，2020年房價在疫情期間有可能線上降價促銷，但是2020年整體房價不會下降。主要有以下7個方面的原因：

1、現在是疫情期間，大家隔離在家，無法直接到現場購房，真正剛需購房的人，只是延期了購房時間，疫情之後會立即去購房的，比如結婚用房；

2、現在以恆大為代表的線上優惠購房，目前來看，效果很好，銷售火爆，資金回籠較快，說明房屋實際上人們是有巨大的現實需求的，比如剛需和改善型住房者還是很多的，同時開發商回籠了資金，資金鍊就不會斷裂，房價有優惠但是不會大幅度降價；

3、通過這次疫情，實際上我們發現大城市的房子更值得擁有，因為在一個城市工作，你如果沒有房子，疫情期間你無法直接去找房、租房，同時在一個小區裡你沒有自己的房子，你根本就進不了小區的；

4、有房才有家，通過這次疫情，我們深刻體會到要珍惜自己、珍惜家人，尤其是老婆和孩子，為了他們在大城市有一個容身之所，有一個好的未來和生活，更應該在大城市買一套屬於自己的房子；

5、從大的宏觀層面來講，疫情期間，工廠停產或者延期生產、工地停工等等，使今年的經濟下行壓力更大，疫情過後，房地產政策有可能有所放鬆，房價有可能上漲，但不會暴漲，因為房子是用來住的，不是用來炒的；

6、今年，大多數回家過年的朋友，在家呆的時間比較長，父母兄弟姐妹聊天時，問你在城市工作的怎麼樣？在城市買房子了沒有？……等等之類的話題，如果已經大學畢業，在城市工作好多年，你還沒有買房，其實是沒有面子的，是在城市工作能力不強的體現，這個是現實的、實際的、必須得承認的問題，可能會刺激一些剛需朋友，在疫情期間線上購房或者疫情過後現場進行買房置業；

7、現在我國還處在快速城鎮化期間，畢竟現在的城鎮化率還不到60%，每年還會有大量的人走向城市，需要買房居住！

關鍵字: 房產 冠狀病毒 要降