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南昌哪里有下降的条件？

在我看来，南昌没有房价下降的条件啊。你要是说南昌目前房价高，我只能说那是你个人的看法而已，并不会因为你觉得高而不会涨。

重点来了，南昌房价在2020年左右会企稳，然后在继续上升！

为什么这么判断，是有理由的！

1.从南昌房地产市场的供需状况来看，需求是在逐渐上涨的。特别是未来城市化加剧，南昌外来人口不断的流入，需求会逐渐增加的！

另外，我们要知道一个事实，南昌城市化建设的可用地是有限的。可以看到南昌的地理环境，东和北都是基本农田，这是红线，南边是丘陵地带，西边是梅岭山脉，这种地形限制了南昌的扩张。南昌市政府为了城市扩张，不得不向国家申请城市发展用地。

所以，在城市化用地有限的情况下，只能减少房地产用地供应，或者增加旧改进度。这两个办法，无论哪一种，都会导致房价的上升！

2.我们从房价和GDP排名上来看，南昌目前房地产排名在37位，对应的省会GDP排名南昌是24位。要知道这是在南昌过去一段时间经济发展落后的情况下，南昌房价才37位。这两年南昌的基础建设有目共睹，基建建设和工业发展相对过去好了很多。

在未来当南昌各项基础不断夯实之后，南昌经济会有一个快速的发展，那么对于的房价必会上涨！

3.从大环境上来说，到2020年，中国经济都在转型的过程中，加上国际环境多变。所以，我们这两年经济政策都是一个稳，包括现在的房价调控也是这个道理。一旦我们转型成功，国际环境向好，中国经济又将是一个辉煌的时代，作为中国一部分，南昌还会错过这波潮流吗？

不相信的，Mark 一下，我们2021年再看！

南昌微资讯

我10年来得南昌，那个时候刚步入社会，很多同事也在那个时候购房，印象深刻的是当时象湖房价在3000左右，真心不贵，贵的新房在红谷滩，老城区最贵的青山湖周边。也有计划购房，但是刚步入，真心没能力。08-09年全国房地产都是下跌态势，但10年南昌房价涨幅全国第一，11年全国涨幅第10，那时象湖房价已经翻了一倍，但是6000出头还是南昌最低的一个区域，现在18年，象湖应该是在1-1.2万均价之间，也就是说翻了4倍有余，在那边也住过半年，大部分小区，不管是建筑工程、设施配套、物业管理、户型结构设计等等，感觉都非常差，真的是非常差，但是象湖入住率非常高，了解的人都知道，那边很多都是外地来南昌定居的人，本地人基本往红谷滩新区去了，这今年南昌在我眼中扩大了好几倍，红谷滩新区发展起来其实至少用了10年。后面发展的九龙湖板块，新建区板块，湾里区版块，高新区板块，朝阳新城板块，小蓝板块（莲塘并行方向），瑶湖板块，赣江快速路沿线板块（青山湖区外扩），昌北板块，还有规划获批的赣江新区（机场方向），高铁新区（东站），可以说，南昌透支了太多，10年南昌500万左右人口，现在还是546万人口（最新数据），这还是加入了靖安县，据说南昌下一步计划并入永修、高安、丰城、余干、鄱阳，也就是说南昌的发展不是靠内力，而是靠抢夺周边市区，所以大家想想吧！现在南昌均价1.2万，应该可以买到湾里、望城、瑶湖、象湖、小蓝、莲塘等区域的房子，南昌的社评工资2017年是4747元，个人不看好南昌后劲，而且目前大势风向已经变了，未来可能只有良好的地段和区位优势楼盘能抗得住（青山湖、红谷滩、朝阳），其他区域有可能跳水

石头村吴彦祖

作为一个在南昌生活了十多年，在房产领域也有着多年经验的木子君，谈谈自己的看法和见解，我给出的预言是南昌房价一定还会涨。从08年金融危机之后，全国房价开始陆续上涨，南昌也不例外。直至2015年左右，整个南昌市场，老城区均价在7K左右，（学区房除外）最贵的红谷滩均价1.5W，城区各周边包含高新区，经开区，九龙湖等到处开发，均价在六千多至七千出头。从专业角度聊房价，多年的涨幅这个价位并不算高。然而，真正的涨幅从2016至今，受国家政策的各种调控和一系列限购限贷等政策，短短的几年时间，房价已成翻倍的趋势，正所谓越调控越涨！是什么原因导致呢？南昌未来房价还会涨的原因又是......？

一刚性需求依然占据整个市场的主导！

南昌常驻人口数据从原来的不足500万到至今已超过的500万，而这个还在增长的数据直接影响整个市场的刚需。过重的刚需市场需求是导致房价上涨的一个重要原因。有人口，就有市场，这个道理谁都懂！可能你会问到，这么庞大的数据后面有很多是外来人口，外来人口不是限购吗？是的，一点也不错。可你有没有想过，南昌的象湖区和九龙湖这两个板块是不限购的。这也就是两个板块这几年疯涨的原因！而有的外地户口通过自身满足“两年社保和缴纳个人所得税”的优越条件是达到购房标准。

二每年的棚户改造和政府工程还在持续增加

南昌市光每年的棚户区改造数量都是惊人的，这波被改造的“拆迁户”必然要流入到房产市场中去。而政府工程，必然带动经济和房地产！回首一望，我们不难看出：老城区的房价上涨离不开地铁开通和快速路的修建以及目前尚未建好的高架桥；九龙湖的房价离不开省政府的搬迁和西客站的工程；经开区的房价离不开赣江新区的规划；昌东区房价离不开未来航空城的规划等等。总的一句话，南昌的发展离不开政府工程建设，而政府工程必将促进房价上涨！

三学区房成热点

随着二胎政策的放开，以及家长对小孩教育越来越重视，学区房将成为永不止息的热门话题。能读学区的房子必然要比普通的贵很多，而学区房的价位必然拉开并带动整个市场!您可以查看能读育新，外国语学校，站小，铁一中，南师附小等名校的学区价位远高于普通房价，而且还不愁卖！

四投资客依然大量存在

这些年南昌房价的上涨离不开投资客的一些“贡献”。也正是看到市场的发展前景，炒房团才赖以生存，追逐利益的背后，大肆拉高房价。而未来的南昌市场，炒房客依然大量存在！

五开发商拿地成本越来越高

随着人民币的贬值，人力物力的成本提高将导致开发商拿地的成本只会越来越高。有相关数据统计表明，南昌部分楼盘拿地价就已过万，试想加上楼面的价格及背后隐形的成本，售价过两万将是必然。所以，仅从这一点看，南昌的房价还要上涨。

以上是木子君的个人观点，您有不同见解欢迎下方评论哦，喜欢可以点赞加关注，交流更多房产经验和心得！

木子君聊房

自从去年南昌楼市调控政策出台后，不少人都在猜测：如此严格的限购限贷政策，2017年南昌房价会跌吗？然而，统计完南昌最新的房价，事实证明真的想多了，必须残酷地告诉你：房价这边涨完那边涨！

据数据显示，目前南昌房价最高的区域是红谷滩，成交均价为14172元/平；其次是西湖区，成交均价为11415元/平；房价最低的区域为湾里区，成交均价8123元/平。

九龙湖房价保持稳定 未来上涨可能性大

红谷滩的楼盘目前主要集中在九龙湖。作为2016年南昌房价涨幅的“领头羊”——九龙湖新区在2017年是否还会大涨，让人很期待。对此，江西省华南投资集团有限公司副总经理占亮表示，依然看好九龙湖楼市的发展。

湾里房价上涨幅度大 高达11%

湾里区做为南昌唯一的后花园，随着地铁轻轨规划和湾里—红谷滩快速路的开工建设，一直以来束缚湾里的交通问题将得到解决，湾里楼市的投资价值将在未来几年内得到极大释放。因此，近期湾里的房价都出现了大幅的上涨。

经开区个别楼盘房价上涨

赣江新区是南昌国家级新区，享有多重政策红利，比如环鄱阳湖生态城市群建设、住建部特色小镇政策支持、昌九一体化经济等等，做为大南昌城市格局里最后一块大片区规划，赣江新区的投资价值不言而喻。

名企入驻新建区 将带动房价上涨

就目前房价而言，新建区的房价低于南昌房价平均水平，但是就发展潜力而言，绿地中央公园成功落地新建区，将为新建区带来巨大的推动力，必然带动房价上涨。

据悉，绿地将投入200亿巨资，与美国SOM等战略合作伙伴一起，将绿地中央公园规划打造成集 200 米双子塔超高层、国际双创中心、五星级酒店、shoppingmall、绿色生态办公、绿色生态住宅“六位一体”的城市综合体。

十万个知识点

现在九龙湖买房的都是傻子，聪明人都来南昌县买房子，南昌县的房子升值潜力巨大，九龙湖的房价感觉随时都有被腰斩的可能性

相知永远谧

讲几点：

1、南昌不是南昌人的南昌，是江西人的南昌。九龙湖大多数购房人士是江西其它地市有钱人或在外地做生意或拿高薪的。购房或自住或投资；所以不要拿南昌本地平均薪水来衡量南昌房价。

2、江西在过去的20年，人口净流出，但近5年来，人口回流呈增长态势（有相关的数据）。回流的一些高知或高产者第一考虑会落户南昌，原因想必很多，不详述；

3、南昌近几年投资增速位居全国前列，城建、产业布局（包括互联网、VR等）也越来越好，作为省会，地处华东，位置优越，在承接中国最发达地区华东（上海、浙江）和华南（广东）产业外延上也占尽优势。

4、纵观全国各省会城市，南昌在规模上还属于比较迷你，未来会有较大发展。

5、南昌1.2万的均价，房价收入比在全国排名居中，不突出。

结合以上几点：预测南昌房价上涨趋势仍比较明显，政府调控压力仍然比较大。现在的问题只是房产公司的短期金融贷款压力。尤其是小房产公司，后续也许会有烂尾的可能，所以建议购房还是选择大公司、大品牌地产商。如果政策调整为现房销售，这些就不是问题了。

上述个人观点，不喜勿喷，本人不是中介，也不是炒房客。谢谢。

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南昌的优势（基本面）：

南昌作为江西省省会，城市首位度很高，随着高铁网络的日益完善，南昌将吸引周边人口进入，地理位置决定了南昌的房价不会跌，随着南昌新一轮城市轨道交通的出台，2021年之前，南昌将形成5条地铁的交通网络，所以从南昌未来的人口增长速度来看，南昌的房价不会出现大幅下跌，反而会出现稳中有升的局面。大幅上涨的机会比较小，毕竟南昌的城市发展潜力，要低于周边省会武汉和长沙。以及沿海发达城市。

南昌十大板块中，红谷滩新区最具升值潜力。

下图是红谷滩新区（含九龙湖新城），12月份各大楼盘的最新售价。

毫无疑问，红谷滩新区是南昌发展潜力最好的区域，所以该片区的高档楼盘价格都高于两万，例如新力铂园、联泰天禧，还有楼盘在1.8万-2万之间，比如星河汇。

但大多数楼盘价格还是比较合理的，比如新力龙湾、正荣华润玲珑府、九龙阳光。

除此之外，南昌东湖区、高新区、经开区的部分楼盘也可以考虑，但是要综合对比周边配套、教育第一、交通第二。

总结

不管你在哪座城市投资房产，最关键点就是要分析地段、配套，相比较来说，南昌的房价已经处于一个就比较高的价位，而且南昌这座城市的活力不是特别明显，如果真的考虑做二线城市房产投资，我会更加倾向于推荐成都、西安、郑州、武汉、长沙、合肥这六个城市。如果是刚需，那么你只要把握好地段跟配套，还是可以入手的。

蒋昊说经济

不会，因为南昌人才流失严重，华东六省数江西发展最差，两个南昌当一个长沙，三个南昌当一个武汉。没有人才进来只有出去的，经济怎么发展？经济跟不上房子怎么涨？比如现在九龙湖的房子就“有价无市”，你不跌价就没有成交量，很多人握在手里不甘心跌。所有一切都要经济发展为基础。

仁者无敌AAA

个人觉得南昌房子升值空间不是很大，我17年在莲塘一中附近买的碧桂园一套精装房一万多点一平，近2年过去了现在才涨了一千多点还不如小县城的涨幅，太失望了

聪明的草草

虽然现在南昌房价已经处于一个较高的水平，但是我依旧认为南昌房价还有上涨的空间。因为随着南昌迈入地铁时代，房价一定会再次被激活。

数据显示，2017年上半年南昌市房价整体呈现上升趋势，涨幅最高仅为5%。整体均价为12223元/㎡，同比去年上半年（8998元/㎡）上涨35.8%。

这半年中，涨幅最高的是青云谱区，半年度同比涨幅为47.8%，房价从1月的8743元/㎡跳涨到12921元/㎡，领涨全市。紧随其后的是西湖区涨幅也大达到了19.5%。其他各区域房价上涨幅度都不大。

在与中部省会城市的房价对比中，我们可以看出，南昌房价还有很大的上升潜力。预计在2017年底，南昌整体均价将突破万元每平，红谷滩新区核心区域均价突破2万元每平也是指日可期。

在限购限贷重压之下，选择一些品质好、地段好的楼盘一定具有不错的价值回报。因为股神巴菲特说过，“只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。”

關鍵字: 还会涨 房价 南昌