兩個月前，許世壇握著潘偉明的手，公開宣佈世茂入局福晟。對於這場“世紀大併購”，許世壇做了一個聰明的定調，他特意強調，不存在誰收購誰，而是1+1＞2。許世壇表示，去年世茂在福州市區銷售額屈居第二，第一名是福晟，第一和第二整合在一起會更強大。
這次規模超千億的“大魚吃大魚”，其整合進度一直為外界所關注。經過一系列調整之後，3月8日，世茂福晟最新的組織架構，終於浮出水面。
在架構調整中，原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，並重組設立世茂福晟上海公司、鄭州公司、長沙公司。而原福建福晟福州區域、廣州區域、惠州區域、漳州區域等（除舊改項目外）所轄項目，由世茂海峽接管；原福建福晟總部商業管理中心，則由世茂商娛接管。
世茂福晟世紀大併購架構曝光
在人員安排上，世茂海峽董事長兼總裁呂翼，出任世茂福晟總裁；世茂財務管理中心負責人湯沸，任世茂福晟首席財務官；原福晟集團副董事長、湖南福晟集團總裁潘俊鋼，任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長，分管世茂福晟長沙公司經營管理工作，向呂翼彙報。
由於福建福晟的董事長一職，已經由世茂元老許幼農擔任。至此，許幼農、呂翼擔綱領銜的世茂福晟團隊塵埃落定，許世壇在世茂福晟的人事佈局初步完成。
這一次組織架構調整，由於強調“平穩過渡及穩健經營”，世茂福晟的管理團隊，仍保留了不少“原班人馬”。但呂翼和湯沸對運營大局與財權的掌控，顯示出世茂在世茂福晟中的話語權。
其實，早在1月17日，即發佈會舉行之後的第四天，福建福晟的高管團隊就已發生了變更。
企查查顯示，福建福晟董事由8名變更為7名，包括潘偉明、陳偉紅及林棟、譚文華、郭國強、陳育新、郭陽春和童文濤等在內的原班人馬盡數退出。而新進入人員，則包括許幼農、呂翼、林向魁、陳芳梅、翁敬明、趙嶸和餘竑等7人。
世茂福晟世紀大併購架構曝光
通過這次“大換血”，世茂已在實質上接管了福建福晟。
在新的董事行列之中，許幼農、呂翼、陳芳梅、趙嶸均來自世茂，林向魁來自福晟，餘竑來自東方資產。
與此同時，福建福晟的股東也發生了變更，廣州市徳耀鴻鼎投資合夥企業（有限合夥）（簡稱為“徳耀鴻鼎”）成為新股東，持股49%；原股東廣州錢隆投資有限公司持股比例降至51%。
企查查信息顯示，徳耀鴻鼎成立於2018年12月，原來合夥人為深圳世紀景順投資合夥企業（有限合夥）和深圳力誠投資有限責任公司（簡稱“深圳力誠”），其中前者為執行事務合夥人。
入股福建福晟的同一天，深圳力誠退出了徳耀鴻鼎的股東行列，中國信達(1.73, -0.05, -2.81%)資產管理股份有限公司、中國東方資產管理股份有限公司、平潭臻顏企業管理有限公司、福晟集團建設有限公司和廣州錢隆，成為徳耀鴻鼎的新股東。
其中，平潭臻顏的法定代表人為陳芳梅，其為世茂海峽的高管；平潭臻顏是代表世茂入資的主體。而中國信達、東方資產管理等名字，正好與此前為併購牽線搭橋的金融機構名單相吻合。
徳耀鴻鼎是福晟與世茂、東方資產、信達資產合夥成立的一支私募基金，用於對福建福晟這個地產板塊的投資。而除了入局福建福晟之外，徳耀鴻鼎還持有了福晟集團建築板塊的福建六建19%股權。福建六建董事長同樣由許幼農擔任。
因為世茂房地產旗下的平潭臻顏持有徳耀鴻鼎16.67%股權，按此計算，世茂間接持有福建福晟約8.17%股權；間接持有福建六建約3.17%股權。
就在徳耀鴻鼎入股福建福晟和福建六建的同時，福晟還將大量股權質押給了徳耀鴻鼎或世茂。
1月17日，廣州錢隆將持有福建福晟的51%股權質押給徳耀鴻鼎。換而言之，徳耀鴻鼎直接持有福建福晟49%股權，也是另外51%股權的質權人。另外，福晟建設將福建六建的51%股權質押給徳耀鴻鼎；廣州錢隆還將持有福晟生活服務集團有限公司60%股權質押給上海世茂建設。
企查查顯示，福建福晟股權出質一共有55項，其中處於有效狀態的有12項，出質股權數額合計37.19億元；而且，前後涉及50項股權被凍結。福建六建也有一筆7.65億元的股權質押處於有效狀態。
自去年資金危機爆發後，福晟已於2019年年初掛出了相關資產包，其項目不少都是多次質押與擔保，資產結構相對複雜。而如今股權仍在頻繁遭凍結，對於世茂福晟而言，將是未來運營中的一個不大不小的考驗。
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