用户2521010210079
这种看情况，首先您是卖房子，不是买房子所以这个主要看买家是全款买房还是按揭买房。
有中介在中间可以保障你们的交易安全性，除非是黑心中介，但是毕竟大家是出来挣钱的，有很少的是黑心中介。所以你就放心找中介吧。
第一种:全款买房，这就比较方便了，您可以让买方结清尾款，然后过户给对方。中间有中介进行协助且有合同，你们之间的交易受法律保护。
第二种:按揭买房，这个就需要看对方了，毕竟对方是按揭买房，那么买家肯定手头不宽裕，你们之间可以协商对方的首付款作为解压款（也就是让对方的首付款去结清你的银行尾款）另外一种是一人一半，也就是你们双方手头不宽裕的情况下，你们一人出一半，结清尾款，对方出的钱可以做为首付款的一部分，然后给对方时间凑剩下的钱（首付款减去已付的钱）这样做可以加快交易的进程，避免不必要的麻烦。
祝您卖房一切顺利
信阳市房产中介
说一下我的亲身经历，今年年后因为急需用钱，处理了自己唯一的一套房子（心痛），剩余28万贷款未还，房产证也没满两年。
先找了本地最大的一家房地产中介，跟他说明了我的情况，一是急售，二是没钱提前还贷，然后房产证未满两年，剩下的交给中介去搞定。然后又找了一家中介，同样说明了情况，这家中介要求我至少拿出十多万提前还贷，这样他才好找买家，我没理，然后走了。
事情比我预想的要顺利，过了两天中介就给我打电话有客户要看房，要跟我面谈。这个买家很爽快，谈好价格之后马上就决定买，当天下午就给我转钱一起去银行还了贷款，我写了个收条，然后银行出了一个贷款结清证明。（顺带说一下，有些客户会不放心帮卖家还贷款，一个是看人，另外一个需要中介在中间周旋和担保一下，结清证明原件放中介那里，这是拿房产证的必要东西）
几天之后顺利过户，买家给我转了尾款。
文刀社会论
没有还清按揭的房子，如果想出售，只能先把按揭还清楚，现在没有转按揭这么一说，那么还贷款，这个钱，往往卖家是没有的，有的话也不卖房了，那么要提前还清贷款，就有几种渠道，第一种渠道就是自己还上，基本上pass掉了，因为不现实。
第二种渠道就是让买家来帮你付首付，还掉按揭，之后解压房屋，在进行交易，一般的情况下，如果买家是一次性付款，这是最佳的方案，因为操作起来也比较简单，如果买家进行按揭，可能耽误的时间比较长，在房地产上升期，或者下降期，都会有一些买卖反悔的风险，如果都是，讲诚信的人，这种方式是比较推荐的，但是要，中介担保，还要看卖家是什么样的人，要摸清卖家的底细。
第三种渠道，就是找中介或者担保公司，进行借款后还贷，房地产交易之后，把钱还给担保公司，或者中介公司，可能要交一部分费用，利息，很多情况，这是最公平的做法，有很多买家买房子，就会遇到这样的房子，我给的建议都是，找担保公司进行融资，还按揭，买家出利息，这样做的好处就是让自己的钱，比较安全，因为有时候卖家并不是那么太遵守规则，这种方法可以规避，两个人签完二手房买卖合同以后，卖家融资还按揭，买家负责出利息，相互之间都受益，是一个折中的方案。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
贷款没有还清又想卖房，在二手房交易市场这是个很普遍的现象，毕竟现在贷款买房比全款买房的比例高太多，所以在交易中很多卖家都会存在这个情况，题主无需担心，坚决办法很多。
第一，你可以选择让买家赎楼，如果自己有周转资金可以提前还贷的话，也可以自己还款。当然，按目前的二手房买卖交易，买家赎楼跟卖家自己赎楼两种方式，肯定会对房产交易的价格有一定的影响，毕竟不论谁去提前还款，都存在资金成本问题，如果房子总价较低，欠款不多的情况下，资金成本相对也低。但是如果在一线城市，房子总价动不动就几百万，欠款也是几百甚至上千万都有，这个时候赎楼成本就比较高了，一般的购房客户也很少能自己拿出这么多钱赎楼，那自然要找担保公司赎楼。
担保公司赎楼有两种方式，一种是现金赎楼，现金赎楼就是担保公司真金白银的拿出这么多现金，替你偿还银行贷款，取出红本，使房产交易得以进行，正因为资金要求高，所以现金赎楼的日利息也较高，像在深圳，一般按贷款总额日息千分之一左右。这种操作方式一定要充分考虑到当时银行的放款情况，如果银行放款缓慢或者收紧房贷额度，那最好不要采取这种方式。另一种是额度赎楼，这种方式就是担保公司给你向银行提供担保，费用组成大概是1.2%的担保费+短期借款月利息千分之九左右。这部分费用还是比较多的。
当然，按现在的普遍做法，卖家报价都是实收价，剩下的所有交易税费都是买家出，虽然是这样，但还是会影响到卖家的成交价，毕竟如果两套一样的房产，一套红本在手，一套需要买家赎楼，谁都不傻，都会优先考虑红本在手的去购买，税费少还省事。
所以如果你作为卖方，可以要求买方赎楼，如果买方自己有资金可以垫付，那成本就相对很低，但是买房垫付资金，对于买方来说存在一定的风险，风险有两点，一点是他垫付了资金赎楼了，有些卖家不告知买家实际的房产状况，比如刚赎楼，房产被查封，无法继续进行交易，解查封是个很复杂的事情，并且费时。或者交易正常进行完成，放款后卖家不偿还你借款，人跑路了也是有的。所以作为买家的话一定要小心操作。
综合以上，卖家不用担心银行按揭没付清，无法交易的问题，放心的去挂盘出售，中介会帮你解决一切问题，当然，找合法合规的中介公司去交易比较放心，祝您卖房顺利！
lucky365
房子有贷款未还清，在卖房情况中属于常见问题，比较好解决。
一，在挂牌出售时，跟中介说明情况，还有多少没有还清，能接受的客户再带过去看房，以免只有看房而没有实际意义。
二，让中介计算一下这种情况整个的周期大概是多长，自己在稍微增加十天半月的一个富裕时间，为自己卖房之后的下一步计划，做好打算，以免耽误。
三，遇到卖方有贷款未还清的，可以让买方用首付款来帮助还款，前提是未还款部分，不要超过对方需要支付的首付款。
四，大型的中介公司，一般都有“过桥”服务，顾名思义，帮助某一方渡过这个烦恼，但是会收取一定的费用。大多数费用为每月按照借款金额的1%，合同上会写明借款时间，并提前收取服务费。按天计算，多退少补。
五，买方帮忙还款的，在二手房买卖合同中注明首付款支付日期，也就是你跟贷款银行提前约定的还款日期前两到三天。在支付那天，买方跟你一起去银行，当面将钱转入你的还款银行，而不是别的银行账户，以保证资金安全。
给对方手写首付款收条![]()
六，能跟买方协商帮助还款是最好的结果，其次是找亲戚朋友借款渡过难关，并适当的给予经济补偿，最后才是找中介提供过桥服务。
遇到非常愿意配合的买方，自己在后续流程中也一定要痛快行事，一个双方都积极的交易过程会非常顺利。
我是老白，专注解决房产交易问题。如果您觉得我的回答有用，请点击关注，转发，帮助更多的人！
走你123
要卖房子了，但是房贷没有还清，这是大多数人都会遇到的问题，毕竟当初基本都是贷款买的房子，但是贷款买的房子，房产证在银行压着，房主首先得要解压才能卖，这就牵涉到剩余的贷款怎么还的问题，一般有三种方法：
第一种方法：自己有资金，自己去贷款的银行提前还款，然后把房产证解压出来，这个就要求对自己的资金实力比较充裕，但是你有这个问题，可能是你本身的资金尚不足以自行还完剩余的房贷，那么就看第二种方法。
第二种方法：由买房者提供资金帮助你完成剩下的房贷还款，不过这个方式对买房人有一定的风险，所以，如何让对方放心，这个是你要考虑的 ，最好是在正规中介机构的协助下去完成这个操作，可以确保双方的利益。有相应的法律文件，出资程序和证明，打款账户等等，通过这些环节来确保双方的利益。买方帮助你还剩余房贷，那么你对房价要有所退让，一般都会这样。
第三种方法：由中介提供“过桥”资金，现在很多大的中介机构都有这项业务，由对方提供过桥资金帮助你把房产证解压出来，对方需要收取一定的手续费用。
总结：现在房子解压的方式有很多，自有自己最好，没有中间费用，也不用让价，但是对自己的资金要求比较高，由买方出资，你就需要让价；由中介提供垫资进行过桥，那么就有手续费，自己综合考量吧，房子交易是重大财产所有权的交易和变更，流程做到合规、合法，保障双方利益很重要。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
2019年3月，想把房子卖掉，但是贷款没有还清，是买方帮我们还掉，还是自己还？理论上应该是房主自己还清贷款，但从实际操作情况来看，一般是买家帮忙解压。
一、实际交易中，基本上是买家去解压贷款，而不是房主解压贷款。
理论上来说：房主自己卖房子就应该自己解压，然后再进行出售，但实际操作过程中这种情况非常少的发生。
首先从房主方面来说：房主卖房子要不就是置换需求要不就是资金需求，无论那种情况都不可能有多余的资金去解压贷款，房主就是希望解压贷款也没有充裕的资金。如果向过桥贷款公司借钱解压，就要损失大笔的利息。对于房主来说得不偿失。
其次从买家方面来说：买家本身就需要提交给房主首付款，帮忙房主解压贷款只是首付款提交时间提前一两周而已，对买家基本上没有任何损失。
所以综合两方面情况而言，最优解自然是买家提前支付首付款帮忙房主解压贷款，对双方都没有损失，而且还能加快交易速度。因此此种方式在实际交易中最常用的方式。
二、如果房主的抵押贷款远远大于买家的首付款，基本上采用的是垫资赎楼的方式，大部分情况由买家支付利息。
实际交易中还有可能发生买家的首付款低于房主抵押款的情况，这时候无论买家还是房主都没有多余的资金填补剩余的资金缺口的时候，中介就会建议房主借钱赎楼。但是垫资赎楼的需要支付大量的利息，特别是房产交易周期漫长，很多时间都不可控。因此这部分费用较高。
一般而言这笔费用都是买卖双方协商解决，最常用的方式是双方各支付一半。但是最近几年房地产市场非常火爆，房主报价都是净得价，很少在交易流程中支付另外的费用，因此大部分情况是买家支付利息。
三、买家用首付款去解压房产贷款时候，面临资金损失的风险。
大家要特别注意第一种模式买家用首付款解压房产贷款的资金风险。部分不良房主可能把买家首付款挪为他用造成买家的损失。
因此买家如果采取这种操作方式，首先要确定房主是拿这笔钱去解压房产，房主去银行解压的时候买家要全程跟随，签订定金合同时候也要写明借给房主解压，如果逾期不换需要支付巨额的违约金，这样才能保证你自己的利益不受损失。
综上所述：房产实际交易过程中，一般是由买家解压房产的。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
首先要知道潜在风险：买方违约，房子不买了
每个人卖房如果不是用来投资基本都是因为资金紧张才卖，用自己的钱还清贷款后如果买方突然不要了自己陷入的困境必将无法想象
违约很常见，我自己卖过一套自己花半年装修的房子，发布卖房信息后连续很多天每天都有说要的，连续三个月每个月都有一个交定金后来不要的。交定金不要的里有个是因为替孩子买房孩子不喜欢装修风格的，有个是给老人买房后来老人不愿意搬的，有个是反复思考感觉地段不好、又怕不配合过户的。所以不要觉得有人很喜欢愿意买交了定金就一定会买，违约有的时候很常见
考虑到违约问题一定要让买方还清贷款
存在于当下
想卖房，必须要把贷款还清，撤抵押才能过户。
但这贷款谁来还呢？
如果让买家还，实际有很多的交易是这样的。
买家付首付款，卖家拿这笔钱去还贷款。
让后再进行交易。
但这有个问题，就是愿意先拿这笔钱的买家只是一部分。
这样你卖房的速度也许会慢一些。
如果想尽快出手，那一个是房价便宜一些，
再一个就是自己还贷款，这样考虑你这房子的人也会多一些。
沈阳地产虾
结清贷款，撤销银行抵押，钱谁来出是作者的问题关键。
一套房产需要在无抵押、无查封的前提下才能交易过户，很多家庭在置换房屋时都会遇见：自己的房产还有商业贷款、公积金贷款未结清。
通常情况下的操作模式是：签订正式房屋买卖合同后，买家支付首付款（上海首付是房屋总价的35%），然后用买家支付的首付款来偿还银行贷款。当卖家未结清贷款高于买家支付的首付款时，你可以和买家协商提供首付比例。
最靠谱的卖房流程：当卖家到房屋中介挂牌出售房屋时，就和中介讲述清楚，明确要求买方首付比例达到未结清贷款，例如：贷款还有100万，你挂牌时即要求买家首付达到100万以上，如果贷款未超过总房价的35%你也用不着这样要求。
但是做为卖家的你，可不能够坑买家，别到时候不卖了或出现新的债权债务。
如果你身边有闲散资金，你也可以自己先还清贷款，然后再和买家交易。
