路遥知马不停蹄
合同签好了，钱也交了，应该不好退了，房东出于人道主义可以商量退点钱，至于退租，恐怕很难。
江汉李哥
如果是单位正规的可以的，但是如果是私人的就不可以，虽然疫情期间没有过来，但是房租要交，我这边的房东我跟他说过免租他都说我给你免租谁养我，我说现在疫情期间，支持一下，他既然说那你赚到钱的时候有没有想到跟我分一点啊，所以我我不想在跟他说下去了。所以部分私人房东免租都不给，何况退租！不过华强北龙胜 通天地市场免租，确实值得表扬！
逗比潮汕哥
1.本次疫情从性质上讲属于不可抗力。如果因为不可抗力而导致合同无法履行活着合同目的无法实现的，一方可以解除合同。如果因为不可抗力，继续履行合同会损害一方利在处理相关民商纠纷中，坚持事实求实原则，依法适用不可抗力或者情势变更原则。
2.通常对于构成不可抗力情形的的非金钱债务，除非法律另有规定，当事人可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则处理益的，可以根据情势变更原则请求变更合同；
3.基于上述规定及题主描述的情况，如果题主想解除合同，你需要提供证据证明本次疫情导致是实质上无法使用租赁房屋，并且因为疫情导致你后继无法实现你签署租赁合同的目的。
4.从程序上讲，你需要及时通知出租方，并提供遭遇不可抗力的证明，如政府的管制文件等。同时，你还需要采取措施，防止损失的扩大。如水电费损失等。
5.基于你的描述，感觉申请减免房租比较容易实现。如果要解除合同，在疫情很快结束的情况下，有难度。
上海Wang律师
我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。
一、相关规定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。
既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。
当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？
如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。
二、解决办法
现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。
最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。
一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。
法苑小马叔
疫情期间:
如果企业停工，租的房子想退租，可以和房东解除合同，不用付违约金。
如果个人退租，无论任何原因，和房东解约，都要付违约金。
依居《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；
第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；
第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
本案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
银讯财经
据法律界人士表示,“长租合同目的主要为居住,其次为物品存放,疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。”《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；
第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；
第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
你的案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
房建领头羊
《合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形是：因不可抗力致使不能实现合同目的，需要同时满足两个条件：
（1）不可抗力；（2）不能实现合同目的。
疫情是不可抗力，但是对于租赁合同来说，承租人也就是说租户的合同目的就是房屋的使用价值，疫情并没有影响他居住，至于因疫情导致租户做民宿收益减少不属于合同的内容，也就是说合同目的是实现了的。
小金美食篇
如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以延迟履行来实现合同的目的，最迟不能实行法定解除权，不能退租。如疫情导致无法使用期间超过租期大比例时间，可以退租。私营企业 完全取决于房东。
穿搭试穿师莎莎
疫情期间如果你的房子到期了，房东不给予退房，是可以向法律申请援助的，这次疫情不能成为房子不给予退房的抗力。是可以用法律来维护自己的权利，可与房东商量好了可私了也可转租出去。正常流程下，房子没有到期房东不同意退房，可赔偿房东一半的违约金。
绿色自然食品
住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
