徐州運營商一濤哥
- 這樣可造成市場大熱，買房都有買漲不買躍心態。這裡面真真假假放在一起，讓人看不透。很多人本來還在猶豫是買還是不買呢，萬一下降呢?一看心儀的房子一套套賣光，不由著急腦子一昏，也不管樓層、價格、優惠了，趕緊買套心安。
- 開發公司分期施工、銷售。這樣開發公司投入資金成本壓力不會太大，分期達到預售條件再推向市場。這一期售罄，還要打廣告為下期蓄客作準備。
- 看著3秒售罄，其實是前期幾個月蓄客準備。因為從蓄客期到開盤一般有二到三月時間，還要根據客戶購買意向度情況再開盤，否則會延期開盤。
最後不排除行情好的時候，確實會出現這種情況，真假要靠自己去判讀。多跑幾趟，和銷售員保持聯繫，看有沒有後期訂了不要，領導不要了，抵工程款向外轉讓之類，總會有些房源出來的。
人笙百態
很多都是套路，前幾天我在一個樓盤，通過微信公眾號選房，真的是三秒鐘全部售罄。一層樓17套房產，12套50平米的小戶型，全部朝陽好出售還能理解，我就不明白兩套二百多平米的，還是背陰面的也一秒售完，就很難理解了。我們是四線小城市，正常買大戶型的肯定不會選擇這樣的戶型，公攤多，同層的小戶型基本是投資，然後租賃出去而買的，到時候肯定人員複雜，有這個錢上其他小區買一梯兩戶的就可以了。 因為沒選上房，去退意向金的時候，突然有人聯繫，說一個小戶型，比開盤價低，要不要買。 這麼一看，本來想買的，也不會買了。
Sky1744541
3秒中售罄真的不是事，開發商想0.3秒售罄都可以。至於打臉這件事，老亮想問一下，你見過耍流氓的怕打臉嗎？其實售樓的套路真是太多了，讓他防不勝防，所以房價才會越炒越高。下面老亮就來說幾種典型的售樓套路：
1.樓盤3秒鐘已經售罄
這樣的套路是最常見的，但是大家還都相信，老亮做房地產相關工作十幾年了，就連老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真話。大概3年前，一個國內的一線品牌在瀋陽開了一個樓盤，位置可以說很不錯，老亮的一個親戚去了幾次售樓處，售樓處的答覆都是已經賣完了。多麼簡單的道理，你都賣完了售樓處開整天開著門營業，難道是耍猴的嗎？大概半年以後，老亮的一個朋友要在那個樓盤買套房子，是老亮陪著去的，結果是1萬元一平的房子，最後各種優惠下來以後老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想開發商真的是大好人啊，那麼貴的房子留著便宜賣老亮的朋友。
2.只剩頂樓和一樓
大部分去看房的時候基本不會遇到每個樓層都有房的時候，因為你去售樓員，售樓員給你的答案基本都是，好的樓層已經賣完了，就剩這幾套了，再不買也沒有了。昨天就有一個網友留言問老亮，說她去看房子，18層的樓只剩1、3和12、18層，她要買12層，售樓員告訴她12是最便宜的，是最低的備案價。她想老亮請教為什麼12層價格最低，其實我也想知道，12層不是價格最高也不可能最低吧，滿滿的套路啊。
其實售樓員在告訴你沒有好的樓層的時候千萬不能信，這時候你可以告訴他你想買哪幾層的房子，可以沒有了，然後你就可以離開了。請放心，最快不等你走出售樓大廳，最慢不超過3天你肯定會解答售樓員的電話，因為開發商也好、售樓經理也好總會給一些朋友留了幾套房源，但是看你誠意所以可以考慮賣給你的，誰讓你那麼幸運了呢！
3.用優惠來吸引買房者掏錢
開發商總會有一些非常有誘惑的政策的送給你，比如送你家電啊，交1萬頂2萬啊，但是前提是你立即掏錢籤協議。關於這方面的內容，老亮在其它回答中寫的很多了，在這裡就不重複講述了。
4.其它套路歡迎網友留言補充。
不論開發商有多少套路，大家在買房的時候一定要保持謹慎，去售樓處前要知道自己想要什麼樣的房子。另外在買房子的時候千萬不要貪小便宜，因為你永遠也算計不過開發商。喜歡老亮請關注老亮，支持老亮請給點個贊，謝謝！
老亮說房
你好，很榮幸回答你的問題。
關於樓盤3秒售罄了，還打廣告幹什麼，不是打臉嗎
以下是我個人觀點，希望可以幫助到你。
哈哈，買的永遠不可能有賣的精明。很明顯給後面要開盤的幾期打廣告唄，
套路很多，總結幾條。
1：活動現場人山人海的，不一定都是真的，有可能是開發商造的假象。
2.不合理的價格區間
3.戶型模型調整尺度比例
4，樣板間有貓膩
5.銷控表上被貼掉的房源，不一定真的是賣完了的。
6.奢華的售樓處和房子本身以及小區品質沒有任何關係。
家有洋哥
我曾經在某大型房地產開發公司銷售部任職，在此負責的告訴你，開盤時絕對不可能一下就把幾百上千套房子賣完，開盤時在場的購房者很大一部分都是開發商請來造勢的脫，那些穿戴講究遇事不緊售樓小姐前擁後簇跟著那幾個中年男女基本上都是開發商的高層、股東以及開發商請來的當地政府官員，房子不可能開盤就賣完，如果真賣完那也是開發商要麼為了資金快速回籠把房子壓低價格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把價格抬高出售，要麼就是開發商自己囤房、開發商囤房的目的就是先把一些朝向、戶型不怎麼好的先拿出來賣，把一些戶型、樓層、朝向好的留著隔段時間放出幾套，這樣的目的是為了開盤後吸引購房者來看房，試想一下一開盤就把戶型、樓層、朝向好的房子都賣完了那後面剩下的都是一些邊角戶型開發商還拿什麼來吸引購房者，。
沙漠漁夫75075216
如果你信了，那麼證明你？？？？？？？
被套路了［不排除有真實的，為什麼打廣告，我後面解釋］。難道之前的“最後三天清倉大甩賣”真的是最後三天嗎？可能是三個月或者三年吧。同樣，樓盤“售罄”、“賣光了”還在打廣告，那等於在告訴你，這兒“還有房子在賣”，至於還要賣多久，“取決於你和其他客戶訂房交錢的速度”，也許從期房直接賣到“現房”都可以的。
所以結果是“我們自己被打臉了”，當然你也只有吐槽營銷手法多（什麼飢餓營銷、話題炒作營銷、內部關係內定營銷等等），但是魔高一尺道高一丈，現在的客戶都放聰明瞭。
至於目前房地產營銷上來說，“飢餓營銷”“內部內定”等等手法只適用於“非限購限價地區”，調控政策不嚴厲的地區，現在只要是“捂盤惜售”一般逃不過房聯網（客戶可以現場查房源情況）；如果“話題炒作等”一般逃不過“新廣告法——針對房地產板塊的”（大家可以翻翻）。
最後還是解釋一下：有些還真的是真實賣完了的，為什麼還打廣告？為了後續樓盤開發和開發商品牌宣傳，總得累積新客戶（比如廣告語打的是樓盤銷售業績如何的好、開發商新動作等等，只要開發商願意花這個錢，沒人攔著打廣告）。所以大家擦亮眼睛吧。
大內密探達康
打不打臉，這是後人說的話。在所有光明正大的買賣中，可以說房產交易最正規，服務最周到。一切以業主利益為宗旨。說套路的那只是營銷手段，哪個買賣不需要營銷方式？做慈善都還需要營銷……
房產交易，從來沒有強買強賣，都是你情我願。從客戶有意願開始，開發商就已經為客戶操碎了心，聯繫客戶，約定時間看房，來回接送，還包括飲食，住宿，講解房產價值，銀行奔波，解決資金困難問題。一直到客戶成功成為業主。這些年來房價穩步上漲，幫助了多少人暴富的夢想。一直就流傳著一句話，在社會這麼多年，唯一沒有騙我的就是中介(或開發商)，總是讓我買房，說漲價就真的漲價……
任何商品的市場交易，都有旺盛與衰落的時候。當年的深圳華強北，造就了多少千萬，億萬富翁。然而現在華強北慢慢的衰落，你就能說華強北套路？？？？房產市場也一樣，值不值得買，還得靠消費者自己去衡量。房子是炒的，選擇了就要懂得投資又風險，買房需謹慎。房子是住的，那麼漲價與跌價又關你何干？好與壞完全在於自己心態！
品味生活156820348
這個是很有可能的，因為大部分樓房都提前賣掉了。
我曾經有幸跟一個朋友去過新開樓盤的內部認購，她是工商銀行的，所售樓盤跟他們銀行有貸款資金合作。
我們到達現場時，裡邊已經有百十來號人了，都是房地產開發商的關係單位，開始後每個人領一個號碼，然後將其中一半投到一個密閉的箱子裡，根據主持人的叫號進到另一個房間裡選房。我們進去時也就是三十多人，但看到樓盤標著賣出的房子已經有一半了。肯定在我們去之前就有更親近或者更重要的夥伴朋友選過了。
這樣一輪一輪的選房過程後，餘下的房子很有限了，所以開盤當天所有人都認為是一秒售罄，其實好多人只是當天去交錢籤合同的，房子很早前就已經賣的差不多了。
我說的只是我經歷過的，不代表所有！
我的房子我做主
樓盤3秒售罄有可能存在，至於為什麼還打廣告？我相信肯定不會是為打自己的臉這麼簡單，放開其他不說，單說花錢只為簡單的打自己臉就不正常。應該都是為配合後續營銷活動。
房地產開發企業一般拿到一塊地以後，都會進行內部籌劃，比如採取哪種形式開發，這塊地是一次性開發完還是分期開發，項目需要佈置些什麼功能、資金來源、項目完結時間等都是有計劃的。
完成所有這些計劃，基本都圍繞一個東西在展開，就是圍繞錢在展開。因為地產開發屬資金密集型項目，資金在項目上的週轉速度會影響項目利潤的。為了少投入資金，大多開發商都會用項目融資，一般常見的就是預售，融資租賃，聯合開發等行為。
預售融資是採用得最多的，預售收取的款項名稱就很多了，什麼誠意金、會員押金等，為了最大限度的融得更多資金，我們經常看到的所謂日光盤、3分鐘售罄等廣告宣傳形式就出現了。
這種宣傳有真有假，反正都是為達成自己的目的而做的宣傳。廣告的目的就是從心理上影響消費者，製造旺銷的景象。目的嘛就是為了多銷售、多收錢。房子賣完了可以賣商鋪、商鋪賣完了可以賣車位、車位賣完了可以賣下一期或下一樓盤的預售。
靈魂畫家
一個樓盤項目3秒售馨，還需不需要打廣告，當然需要，作為一個房地產業內人士，在這裡和大家說說3秒售馨背後的故事。
不說前期的規劃策劃，只講營銷部分，一個樓盤項目從前期推廣，到後續的開盤大賣，中間是要經過很多個步驟，包括前期項目信息輸出，包括網絡推廣、戶外推廣、單張紙媒推廣等一系列的廣告手段，還要搞各種各樣的大活動吸引眼球，在市場上打響聲音。
在這個前期推廣的過程，售樓中心的銷售也是需要不斷的走出去，在各類商業中心、小區、項目定位指向的客戶群體集中地區開展外展，派發單張進行頻繁的宣傳吸引客戶。
當售樓中心開始有人氣了，接著就進入一個儲客階段，這個時候就會採用各種留住客戶的營銷手段，例如收籌有額外優惠，優先選房資格等等的噱頭，雖然大家都知道這是發展商的手段，但是你只要想買房，就要按遊戲規則去玩，對發展商來說，交了錢的才算是他的潛在客戶，不交錢到處看的就是水客，整個儲客階段通常都要進行一個月左右。
經過了一個月的收籌過程，儲備了一定的客戶量，下一部就是所以的開盤，開盤一般都會採用抽籤的形式，會舉辦一個非常隆重的開盤儀式，這天會把所有籌客都約過來，製造非常火爆的氣氛，開盤後排隊抽籤叫號進場，整個選房的時間往往只有短短的一兩分鐘時間，容不得有半分猶豫的念頭，一眨眼，銷控板上就會貼滿已售，所以想買房的人就會直接下定，另外除了現場開盤之外，現在還出現一種比較新穎的開盤方式，就是題主所說的微信搶房，通過專用的app或者公眾號去搶房，這大概是地產營銷人從搶小米手機學過來的，火爆程度比搶小米手機有過之而無不及，說到底是發展商對推出市場的貨量把握的非常精準，客戶量一般都會是推出的貨量的一倍，所以說能搶到的就不錯了，當發展商說加推，前面搶不到的人還不乖乖的買了，當然還是那句話發展商永遠是佔主動的，客戶要買房就必須按套路來。
所以說3秒售馨背後是有一連串的營銷工作，看著開盤3秒鐘很短時間，前前後後也是經歷了幾個月的準備。
