中证网讯（记者 董添）3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，明确了省级政府更大的用地自主权。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策只是审批权的变化，土地规划与指标并没有变化，所以对于市场影响不大。土地管理法规定，基本农田外的耕地低于35公顷、非耕地低于70公顷，由省、自治区、直辖市人民政府批准。这就意味着，1000亩以内的非耕地使用，此次改革之前也不用国务院批准。而此次调控规定，土地使用计划和规划依然是国务院批准，但大于1000亩的不用国务院批准了。以前很多地方遇到大项目，可能会化整为零以便自己审批，现在不需要切割就可以自己审批。
张大伟表示，以前很多地方政府存在未批先占、少批多占、拆分审批等现象。现在看，拆分审批的可能减少。对于房地产市场来说，占地过大的房地产项目会越来越少。对于部分特色小镇可能是利好，因为土地审批手续将简便。
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