这几日，关于海南省“取消预售，实施现房发售”政策的讨论，一直都在持续不断，对于这样一个突发消息，各路专家学者、分析人士似乎都没有预料到，也没有做好十足的准备，对于这一政策的利弊，具体的执行情况，目前来说还不是很清楚。
但可以肯定的是，在当前疫情对各地经济严重冲击的情况下，海南省的这样一个收紧楼市的政策，可以说是反其道而行之，逆势而为。毕竟对于一些省份来说，他们并没有这样的勇气，而是顺势而为，在当前的经济形势下，适当的进行放松，来刺激楼市。
山东便是后者，跟前者海南相比，虽然下发通知的时间相差无几，但山东似乎走了一条截然相反的道路。
山东：符合条件的房地产项目可适度降低预售条件。
3月6日晚间，山东省住房和城乡建设厅印发了《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》），明确“房住不炒”定位，提出了15条相关举措，其中包括适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例、合理顺延交房日期等。
该《意见》明确，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。
海南：改革商品住房预售制度，实行现房销售制度 。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。
海南收紧，山东放松；海南向左，山东向右！
那么作为山东经济的龙头，青岛又将何去何从呢？
青岛其实在山东一直是一个比较特殊的处境，虽然不是省会，却有着比省会济南更加雄厚的经济实力，而作为一个沿海开放城市，青岛也一直在和济南竞争国家级中心城市，特别是在上合青岛峰会以后，青岛明显加快了发展的脚步，尤其是房价，可谓是扶摇直上。
作为山东经济的两极之一，青岛也一直处在调控的中心，无论是上面所说的降低预售条件，还是先前传输的主城区开放落户，都被视为是刺激经济，带动楼市的重要手段。
于是有一些观点认为：青岛已经变成一个过分依赖房地产的城市。
这似乎有点像之前的海南。要知道，当年的海南省，经济是极度的依赖房地产，以至于上至东北，下至广东的炒房客，都跑到三亚去炒房。
事实上，近年来海南一直在摆脱对房地产的依赖。2018年4月海南出台一系列调控政策，以“壮士断腕”的决心严控房地产。
海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
2019年海南全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
而这次海南取消商品房预售，实施现房现房销售的政策，也是尽最大的努力，让地方的经济，摆脱对房地产的过度依赖。
可是这样的壮士断腕，青岛敢吗？
在过去的几年来，青岛可以说是在放纵房地产的发展，无论是胶州即墨“撤市设区”的传闻，还是高新区“市政府搬迁”的传闻，青岛并没有第一时间出来辟谣，而是任由一些传言的发展，从而进一步的哄抬了高新区和胶州的房价。
而2018年的上合峰会，可以说是一针兴奋期，一下子把青岛的房价，提升到了一个新的高度，可是兴奋剂毕竟是有时效的，在2019年，青岛房价迎来了最大的跌幅，一夜回到解放前。
那么青岛楼市将走向何方呢？在前几天，青岛提出了2020年GDP增速10%的宏伟目标，要知道，GDP增速10%意味着什么吗？
小编大致算了一下，如果按照10%的增长，2020年青岛GDP差不多有1.58万亿，相当于2010年上海的GDP，要知道2010年浦东房子均价2-3万。
所以，生活在青岛的小伙伴们，加油吧！
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