吃货小倩儿
提问者的问题可以总结为以下三个细分问题：
一、都说房价在下降；
二、本人刚需想要买房；
三、像我这样的具体情况到底该什么时候买；
下面我们就以上三个问题逐个拆解、分析，用客观事实、真实数据、真人真事来举例说明。
房价降了吗？
提问者没有备注自己所在的城市，因此无法对比价格，这里就以我所生活的城市西安为例，看看房价降没降。
我身边的朋友、同事都已经买房，甚至不止一套房，因此很少会有人关注买房问题，只有一个大龄男青年未婚一直在犹豫买不买房。
我俩于2016年相识，他得知我曾经在房地产行业工作，就询问我到底该不该买房？
我的原话这样说：你现在跟父母同住，并没有迫切的用房需求，你又喜欢玩汽车和玩数码，除非你现在有了谈婚论嫁的对象，出于你未来的爱人不愿意跟你的父母同住，在这样的前提下你必须考虑买房问题，否则没必要。
当时的他的确没有女朋友，不过每周末都会去相亲，但有一点他对我没有透露，就是因为长期跟父母同住，他跟父母之间的矛盾颇深，大致就是父母总是在他面前唠叨“这么大岁数还不结婚”（他当年33岁），以至于每天下班他宁愿在公司一个人加班也不愿意回到父母家。
听完我的分析后他又追问了一句：都说房价要跌，你觉得呢？
我回答他的原话是：个别建筑老旧、交通不便、教育医疗资源不足的小区二手房会有价无市，从而房价不断下跌；个别位置偏远、规划不清晰、没有地铁高速公交、教育医疗资源贫瘠的新房会面临滞销，从而打折促销；除了以上情况以外，那些品牌开发商开发的楼盘、附近地铁公交线路通达、小区自带幼儿园小学或属于学区房、距离三甲医院开车10分钟以内，这样的商品房只会涨价不会下跌。
听完我的分析后，他又吸了几根烟，随后决定——买房。
然而我俩的对话发生在2016年的冬季，冬季是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商所推的都是尾盘，要么户型差、要么楼位差、要么楼层差，总结就是差差差。
我的这位朋友看了一个月的楼盘后告诉我，都不满意准备等某个项目新开楼栋后再购买，他说置业顾问告诉他新开的楼栋绝对要涨价，问我怎么办？是现在低价买楼位差的还是等着楼位好的开盘高价买？
我回答的原话是：不排除置业顾问有逼定的嫌疑（逼定是一种房地产营销的常用手段，置业顾问为了加速成交赚取提成，故向那些犹豫不决的意向购房者通过价格变化来迫使其快速成交），但涨价是一定的，因为后开的这栋楼，无论是楼位还是楼间距都比你现在看的这栋楼好太多，你自己权衡，在资金允许的情况下我自然选好的，如果你的资金紧张那就选差的。
随后西安房价的变化大家都清楚了，2016年6000多元每平还能买到品质很好的楼盘，到了2017年西安市房价激增至9000-10000元每平，还没等部分购房者缓过神来，2018年西安市房价已经攀升至12000多元每平。
记得当时有位北京的房地产自媒体预测2018年下半年至2019年西安市房价会回调，我留言评论说：2017-2018两年，西安市常住人口突破了1000万人，新增人口位列全国第三位，这些人落户西安的目的之一就是为了子女的教育从而买房，同时西安市还在不断放宽落户条件，请问回调的依据从何而来？
接下来的一年西安用客观事实回答了部分自媒体，西安房价站稳12000元，并且市场上单价2万、3万每平米商品房频现。
真实数据告诉我们：房价并没有下降！
刚需该什么时候买房？
很多人都自称刚需，但每个人对刚需的定义不同，这里我回答一下我定义的刚需：你当前家庭的人均住房面积不达标（截止到2018年我国人均住房面积40.8㎡，也就是一个城市三口家庭，所住房屋至少达到120㎡），然后你又交往了一个彼此真心相爱的女朋友，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的父母对你各方面都满意，想要结婚不要彩礼只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，但是底线是要有一套房才能结婚。
这是我定义的刚需，不符合以上任意一条的都不算真正意义上的刚需。
因此我们就会发现关于房产提问中常有这两种声音：
第一种：自称刚需，询问自己到底什么时候该买房；
第二种：从不自称刚需，直接询问XX楼盘和XXX楼盘该选哪一个。
看到本质区别了吗？真正的刚需购房者根本没有时间去考虑什么时候该买房，他日常加班加点的赚钱，到了周末就带着那个心仪的她去看房、选房，他根本不在意身边的任何人对他说什么房价会跌，他只在意身边那个要跟他过一生的女人满不满意，仅此而已，没有任何其他复杂的想法。
那么我们退一步，毕竟不是每个男人都那么幸运能够遇到一个真心爱自己的女人，就是一个普通上班族，到了适婚年龄，虽然没有结婚对象，但是应不应该买房？
我的建议是满足以下所有条件后，你可以考虑买房：你出生在城市生活在城市、你的父母有稳定的收入来源、你大学毕业在一家缴纳五险一金的企业工作、你有看得见的晋升空间和清晰的职场规划、你周边关系要好的朋友和同事与你的经历相同、最后你有一定的积蓄存款。
如果你满足以上所有条件，那么你可以利用周末时间去看看房，如果有心动的回来跟父母商量，征得父母的同意后可以考虑购买。除此之外，如果你有非常烧钱的爱好、你有一定的生活品质追求、你不愿意走出舒适区、你能接受来自这个社会的各种“歧视”，那么你都不用考虑买房，自由自在快乐的过好每一个“今天”就够了，不用为了变幻莫测的“明天”而去努力和劳累。
这篇文章我没有列举太多复杂的数据，也没有分析过多房地产政策和金融政策，我就是以任何普通人都能听懂的白话跟你们分析了“该不该买房”，给出了你们两种完全不同的选择和答案，大家自己对号入座，自己自由选择。
最后需要强调的只有一点：自己为自己的选择买单，而不是抱怨社会！
西一安鲜
本人现在也是房奴，也是刚需买的，第一套是我老爸交的首付我月供和装修的，结婚时买的，第二套我是为了小孩读书买的，因为第一套是写我爸名字，那房子证也一直办不下来，没办法才去买第二套，如果房子真的是刚需的话就不要担心会不会降，因为我们根本不知道会降到什么程度，反正是用来住的，买房给一定要写自己名字，不要写爷爷奶奶的，要不能小孩读书不方便
生活新起航
刚需的就赶紧买！哪怕借点钱也越早买越好，等钱花没了房价也没降，我有个朋友也是刚需从16年开始看房选的小区9000算是当时低价，又是户型又是五证不全房子都快封顶了那么多买家，他担心的多啊，后来一直拖到17年下半年还是那个小区15000，涨了6000一平！按100平算差价就是60万，他觉得更不合适了，结果现在呢2000多他至今无房更买不起了！
一飞
现在都是老王卖瓜自卖自夸，说买的全是卖的，说卖的又有几个买的，我年前卖的房准备年后换房，但是经过这次疫情给我最深的感触就是生命的可贵，当灾难来时一切都显得那么苍白无力，房子啥也不是。房子暂时不买了，先看看行情再说，因为要换房子吗所以也看了不少楼盘，微信加了不少中介和售楼的，我最近发现我这朋友圈里那些卖房子的不怎么发房子的信息了，有不少都改发一些买衣服和水果还有化妆品的信息，给我的感觉是不是现在的房产事业不太好干了，也不知道是要搞点副业还是要转行。但是现在房价确实是没降，涨也好降也好反正我现在是不买，关键是我年前把房子卖完了，要是现在卖啊估计很难出手也绝对卖不上这个价。
精致夏至
您好，很高兴为您解答这个问题：
现在受疫情影响，确实很多开发商降价出售，导致很多人疑虑了，不知道该不该买，那么我很负责任的告诉您，本人从事房地产多年了，现在买房是最适合的，无论是刚需还是投资！
为什么呢？因为疫情影响，开发商挤压很多房产，开发商需要回款还银行贷款，只能这时候降价出售，因为现在很多人不敢出来买房，为什么说现在买房合适呢，你想想看，等疫情结束后，人们都出来了，开发商到时候根本不会愁卖的了，反而到时房价还会有所上调，现在这个时候入手是真的合适的。要知道，楼价只跌一时，房地产是一个地方乃至一个国家的经济支柱之一啊！希望这个解答能帮到您！
袁来说房
这个问题我想转换成什么时候适合买房。本人呢是在开发商楼盘工作。目前楼盘销售困难，我相信很多楼盘也是面临着同样的问题。这个时候卖一套房子的意义非常重大。可以说比平时卖十套房子更开心，更自豪。本月3月份，也有少量客户购买房产。这些客户基本上都是看过房子，或者早期有朋友买过这个楼盘，相互推荐。新客户基本上很难接受现在购房。总是想着再等等，也不知道等什么。楼盘做促销，说出来人们也不知道你是不是真正在做促销。看哪里都觉得贵。但是您想想，疫情过后，房价觉得多少你才会满意？那还不如现在买，开发商销售困难，此时的你就是上帝，筹码这么多，要到的礼品，优惠更是没得说的。该看房看房。看合适了就买。
兮萍
🇨🇳房价年收入比世界第一了！世界前十🇨🇳占四个城市。虽然🇨🇳GDP世界第二，人均GDP72，总体收入是发达国家1/2以下。就这些数据，自己看着办吧[机智][机智][机智][机智][机智]
天字第一号卍
您好！如果是刚需买房，遇到合适的随时可以买，坚持“先上车原则”。今年有两个时间段您可以重点把握一下:
一:【当下及疫情刚过时期】
现在买房有两大好处:
1:可挑选余地大。现在大家都还没开始动，但不少中介已经开始上班了，他们现在所面临的主要问题是房多客户少，所以您现在入场，很容易遇到好房源，而且几乎没有竞争。其次，经纪人有大量的时间耐下心给你挑选房源，你可以多套对比择优选择。当下中介的成交，95%以上是租赁，5%是售单，正是刚需入场的机会。
2:容易遇到便宜房。本次疫情，影响了很多行业，所以当下及疫情刚结束时，肯定会有房东急于变现，而房东等钱用时是你谈价的最好时机。这不是趁火打劫，从某种意义上来说，房东套出这笔钱用于生意周转或急需的地方可能也是在帮他。
二:【阳历的11月下旬—12月中旬】
这个时间段，无论是售楼处还是二手房打折力度都会比其它月份大些，相对全年来说是个较低点（这个问题我在以前的问答中曾分析过原因，在此就不重复了，您可以关注我自己去搜寻下。不是为了拉关注量昂，只是想用我多年的房产从业经验，让您在买房这件事上能少走点弯路）。
如果您以前看房看的不多，我还是建议您选择这个时间段买。正好利用上半年的时间多了解房产，等自己能做出判断了，有利于您买到自己心仪的房产。“隔行如隔山”，买房毕竟是大事，这里边是有学问的。
三:【由于您是第一次买房，给点实用干货】
1:尽量选择品牌开发商的房子，以后住着舒服，烦心事能少些；
2:如果是高层，买高不买低，中间偏上位置最好；
3:不要冲动，多对比多打听，有熟悉的业内人士参与更好；
4:如果是精装二手房，让懂行的人去把关下装修，其次，多打听几户邻居房东为什么卖房？
5:签合同时一定要多看几遍，不懂就问，留意细节；
6:如果资金允许，能买三室不买两室，一步到位最好。
最后，祝您早日买到自己心仪的房产，感谢您的提问！
橛橛梗梗
你好我是轶事奇闻很高兴回答你这个问题，关于房价的讨论可以关注我，到我的主页去选择你感兴趣的话题。
随着疫情的缓解，房地产市场也慢慢回暖，现在购房者都非常的纠结，这个时段到底要不要买房子，因为现在房价都出现了，大家都会觉得这将会是一个购房的好时机。当然在这里还是要劝大家一句，购房需冷静，在挑选到自己合适的房子时再下手才是最好的，毕竟现在大家买一套房子，花的可不是一个人的钱，花的可能是一个家庭的钱，并且接下来你可能就要准备好还二三十年的贷款。
房价下跌对于哪些人会有买房的冲动呢？可能对于之前犹豫买房的观望者影响比较大，在这个阶段是特别容易影响他们购房的，本来在观望，但是看着价格在下调，所以他们可能会愿意购房。
也有一部分人他们有不同的想法，他们觉得现在房价虽然有一些波动，但接下来房价下调得有可能会更厉害，需要再等一段时间，等到房价下调到一个合适的阶段再购房，比如说要等到房价下降一半之后再买，这样才是最划算的，但是大家应该想清楚，房价怎么可能下降到一半呢？国家肯定也是不允许的。
因为国家一直都在进行积极的调控，而去年下发了六百多条的政策，为的就是让房价能够稳定的发展，而并不是说要让房价降下去，这不是国家调控的初衷，所以大家如果有这个想法的应该要打住了，房价就算会下调，但是下调的价格也不至于砍半。
也有不少的人觉得接下来房地产可能会触底反弹，房价有可能会持续下降，这只是一个契机，如果大家要买房还是应该把握住机会，针对到底要不要买房这件事情，大家还是要根据自己的实际情况来做决定，而现在买房有可能买到的还是一些高位房，所以大部分的人还是会建议大家如果要买房就稍微等待一下。
而现在房地产商确实推出了非常多的优惠政策，是非常让人心动的，不管大家在之前有没有买房的打算，在此刻买房还是应该保持理智，因为这类房子虽然在打折出售，大家也是要了解一下它的户型和楼层的。
如果本来就是之前一些不太好卖的户型和楼层在打折，大家在这个阶段去买房，还帮了开发商一个忙，把他们之前滞销的房子买了回去，所以现在虽然有一些折扣，但是大家还是应该保持清醒，不管在什么时候，不管是涨价还是下降，大家在买房的时候一定要根据自己的实际情况来做决定。
轶事与奇闻
没买房的人总以为房价会降，买了房的人看好就会再出手！现在城市人口房子虽然差不多属于饱和状态，但中国有多少农村人口，现在国家政策好农村飞速发展，大家腰包也越来越鼓，农村人都比较实在有钱就想囤点不动产心里才更踏实，特别是老一辈在农村吃过苦的人总想着让后代能过得好点，做个“城里人”，所以掀起了“买房风”，就拿我们那38线的偏僻小山村来说全村100多户，就有一半的人在我们市里买房！
所以，不要想着房价跌，不涨就是最好的结果，毕竟刚需摆在那里！
