峰35523452
還在還按揭月供的房子，能不能銷售，這個問題比較專業，其實也特別簡單，就是你必須把所有的按揭還完，才能夠去銀行和房管局辦理解壓，之後才能進行再次交易，否則不能交易，因為在抵押過程中的房子，不具備交易的條件，那怎麼辦？
房子還是能賣的，有幾種情況可以考慮，第一種情況就是找到買房的人，用他們的首付，直接幫你把剩下的貸款還完，解壓房子，賣給對方，這樣做比較簡單一些，假如買房人不願意，或者說買房人的首付不夠買還你這個房子剩下的貸款怎麼辦？
還有一種情況，就是進行拆借，有一些金融擔保公司或者中介，可以幫你把按揭還完，之後再辦理交易手續，你要給他們一些費用，一般這種短期拆借也就是一兩個月，費用比較高一點，但是能解決你的燃眉之急，不過想立馬賣掉，還是有難度。
一方面你在按揭過程當中，很多買房人是不瞭解這個程序的，理論上是有風險，所以，立馬賣掉的可能性不是狠大，另外，操作程序比較複雜，至少需要兩個月的交易時間，所以你要考慮好，必須要做好後期的一些準備，還有一種情況，就是讓中介直接把房子收了，或者打折全款，也有人要，最後這一種應該是最快的，降價打折全款。
樂福居
買了房子剛付完首付，供不上月供，能不能賣掉先看你買的什麼房子。
如果是二手房，很容易啊付完首付，辦完貸款，很快就能過戶給你，拿到房本立馬賣掉，一點問題沒有。
如果是新房，那就看你現在處於什麼情況了。
不知你現在是否已經網籤並開始還月供了。如果還沒有，這個好辦點，找開發商協商退房，或者找開發商幫忙找客戶更名，大不了自己給出點好處費，少損失點。
如果已網籤且已經在還月供的過程中，這就很麻煩了，等交房、交房後兩年下房本，這個週期太長，誰也不敢買啊，所以你想賣也賣不掉。這種情況下 ，只能自己想辦法借錢扛兩年，到時候房本快下來之前提前賣，收購買方點首付來緩解壓力，下本後辦理過戶手續。
還有最後一個極端的辦法，那就是找開發商花錢強行撤網籤，這確實就得花錢和賠些違約金了，得不償失。再就是跟銀行協商還款問題，只要銀行不拍賣就行，哪怕最後多給點銀行違約金，畢竟後期下房本後也能賣去還他貸款。銀行也不太想去拍賣房產。
具體根據自己的實際情況去選擇如何辦理損失更小，更穩妥。
京南房產置業經理
剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？只要有產權證就好出售，如果你買的期房，還沒有產權證，出售是有些困難。
要賣你這套房，這裡你要考慮三方面的問題，我這裡分別來說一下。
1、購買的一手新房或者是二手房
購買的一手新房，剛交首付款，那就可以肯定，還沒有交房，也就沒有產權證，沒有產權證的房子是不能交易的。如果有人願意購買，也存在比較大的風險。
如果購買的二手房已經房款，並且已經產權過戶了，那這種房子就有產權證，那就可以出售。
2、是否有限售
不知道你是在哪個城市，你所在的城市是否有限售的規定。有的城市限售五年，有的城市限售三年，比如我是重慶的，重慶限售兩年。
從取得產權證之日計算，滿兩年後才能上市交易。
舉個例子：今天是2020年2月21日取得不動產權證，那你要在兩年後也就是2022年2月22日才能產權交易。
你所在的城市，是否有這項規定，如果有這規定，你剛買的房子就不能交易。如果沒有這規定，就可以交易。
3、稅費成本應該誰支付
剛買的房子，一般來說有增值稅和個人所得稅。
增值稅一般是5.6%，個人所得稅是1%，總共6.6%的稅費成本，這是你要出售這房增加的成本支出。
總價100萬的房子，支付稅費成本是6.6萬，即使你用差額個人所得稅來計算，也還是有5.6萬的個人所得稅，這多出來的稅費成本，你自己或者買方是否願意接受？
從以上幾點分析來看， 你剛買的房子要出售，是有點困難。
上面幾點你如果考慮清楚，都能夠解決，我覺得，是可以出售的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
你好，專業的讓專業的我回答吧！
針對你的問題：買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？
首先回應你的問題前，要了解下你是新樓盤還是二手房購買？以下我給出新樓盤以及二手盤購買出現的情況和解決方法。
第一種：新樓盤
若是跟開發商購買的新樓盤的預售房，因為預售房暫時沒有竣工交樓，就算交樓也要等待半年或到一年時間先出不動產權證先可以入戶交易買賣。解決辦法就是找開發商原來銷售團隊或者對應你銷售的專員，跟TA說明你的意向，讓TA找客戶接手，或者你自己去出面找房地產中介找客戶，然後簽約二手買賣合同，約定出不動產權證後過戶
，但要求新買家先還月供，還的月供，在成交價那裡對應相減。一般都是可以這樣操作的，但要找實力買家徵信以及其他資料自身中介要預審好先可以。這樣的案例我自己已經操作了不下於100單案例。方案可行的。沒有能力贖證的，可以找第三方金融公司幫忙贖證。
第二種：二手房
若是二手房，這樣就簡單的多，直接找新買家，簽約三方買賣合同，自己找人或找第三方金融公司贖回不動產權證，按照正常二手房買賣過戶流程操作好就行，簽約合同，買家遞交資料銀行審核申請貸款，銀行同貸後，約在房產完稅過戶，拿回執，收取首期款。這樣就可以拿回自己首期款項，解除危機。
有一點值得留意，如果給了首期款入戶或者過戶後，銀行放款需要有一到兩個月的時間，建議在這個空檔時候儘快找人接手，不要想著賺錢了，儘快交易減少損失。
希望這回答能解你所憂，想了解更多房地產知識或者有房地產相關問題，可以關注我私聊我諮詢！
壹更壹新
房子對每個人，每個家庭都特別的重要。但是它畢竟是一個涉及金額特別大的商品，不僅如此，而且每個月需要我們承擔固定的月供支出。所以，在購房前一定要做好充足的準備。
但是在我們身邊，仍然有部分盲目買房的朋友。買了房子剛付完首付，月供很快就供不上了，就想把房子賣掉。
今天我們就一起來聊一聊，有哪些原因可能導致月供還不上，能不能夠馬上把房子賣掉呢？或者有什麼更好的解決方法嗎？
一，買了房付完首付，月供還不上，可能有哪些原因導致？
身邊大部分的購房者，買房都是通過首付+房貸實現，每月都要固定支出相應的月供。
雖然我們都知道，房貸是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。
只要善於利用這樣的金融槓桿，可以快速的讓我們的人生資產化，財富化。
但是在我們身邊，仍然有一部分購房者，買完房之後，出現了月供還不上的情況。
那麼，究竟是哪些原因，可能導致了一些購房者月供還不上呢？我們歸納一下常見的情況，一起來看一看。
第1個原因，失業。
從2019年開始，我國就進入了新一輪的裁員潮。我們看到很多的員工，尤其是40歲左右的中年人被公司裁員。
這些朋友失業了，沒有了工作。短時間，因為自己年齡的關係沒有辦法找到工作，沒有了收入月供就支撐不了了。
第2個原因，家裡添丁。
身邊還有一些朋友，由於家裡添丁生了二胎。在本身扣除每月房貸月供之後，就捉襟見肘的情況下，就導致了月供支付不了，還不了的情況。
我們都知道剛出生的嬰兒，在費用方面消耗是特別大的，在醫院的時候，除了請康復之外，還有其它的一些營養必需品。
這些開支都是特別大的，在無形之中就增加了一個家庭的消費。
第3個原因，盲目買房，沒有規劃好現金流。
在這一輪全國去庫存中，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的大。
很多朋友錯過了房價上漲前的低單價購房機會，一直猶豫買房，終於打算買房的時候，房價已經上漲了，不僅付出的購房成本更大，而且每月支出的月供也翻倍了。
由於自己對房地產行業特別的不瞭解，買房特別的盲目。腦袋一熱就買房了，根本沒有規劃好自己的現金流，導致了月供還不上。
第4個原因，臨時出現大的變故。
也有一些自己創業開公司的朋友，因為短期的資金週轉問題。
向親朋好友借錢也不大，可能向銀行貸款也沒有更好的渠道。就導致了月供還不上，公司資金都還欠缺了，哪還有多餘的錢去還月供。
當然也有一些是因為家庭的突發現狀，導致了非常的缺錢，月供還不上。
……
是的，有的朋友剛買完房月供就還不上了。而每個人遇到月供還不上的原因也不盡相同。
以上，只是我們身邊常發生的一些案例，可能你的情況並不一樣。
在這些還不上月供的原因當中，沒有規劃好，自己現金流的佔比是最大的。尤其是在這一輪去庫存當中，那些盲目買房的朋友，沒有衡量自己的持有能力。
二，月供還不上了，能馬上賣掉房子嗎？應該如何去解決？
在第一大點，我們簡單的列舉了一些，身邊那些常見的月供還不上的情況。
當然，月供還不上的原因還有很多，而你遇到的也或許不同。但無論如何月供還不上，真的是一個特別糾結的問題，需要及時的處理和解決。
一般情況下，月供還不上，很多朋友第一時間想到的-就是賣掉房子。
這的確是一個解決月供還不了的一種方法，但是也並不是絕對的可取，也得結合自己的實際情況來看。
首先，我們來看看月供還不了賣掉房子的情況，我們應該注意什麼？
第1個注意，房子是否在限售限售時間內。
限售：是指所買的房子必須達到這樣的限制，時間過後才能正常的上市交易。
月供還不了，想要馬上賣掉房子，解決這樣的困難，一定要看看自己所買的房子是否在限售期內。
我們都知道這一輪全國去庫存，各大大小小的城市都出現了一些限售政策，不同的城市，限售的時間也不盡相同。有的城市限售5年，有的城市限售3年，有的城市限售兩年。
所以，賣掉還不上月供的房子之前，一定要先確定自己的房子，是否被限售，是否在限售期內？
只有不被限售的房子或者已經達到限售時間的房子，才能夠正常的在房地產市場交易，才能夠完成相應的過戶等等。
第2個注意，是否有房產證？
除了限售之外，一定要確定自己買的房子有沒有拿到房產證，尤其是購買的新樓盤，開發商是否已經幫你辦理了房產證。
我們都知道，新樓盤一般要等到接房之後的半年內，開發商才會為各位購房者辦理對應的房產證。
所以，確定自己的房子是否有拿到房產證，也是一個至關重要的環節。
房產證都沒有就沒有辦法完成過戶，購房者也不願意冒這樣的險，把錢交給你了，不能完成過戶，他也提心吊膽。
……
是的，通過賣掉也能夠解決，還不了月供的房子的困難。
但是一定要注意這兩個問題，第一個是否在限售期內，第二是否已經拿到房產證，這兩個問題至關重要。
其次，我們再來看看，還不了月供的房子，除了賣掉還有哪些解決方法？
第1個解決方法，向親朋好友借錢，解決暫時性的困難。
房子畢竟對每一個人來說都特別的重要，它不僅綁定著個人，戶口，個人，婚姻，子女教育以及個人的城市發展空間。
它還是咱們普通老百姓，所有家庭資產裡面佔比最重要的一個。它不僅是普通老百姓抵禦通貨膨脹的硬通貨，更是普通老百姓最穩健最安全的一個投資品。
尤其是那些只有唯一一套住房的朋友儘量不要，還不了月供就馬上賣出。可以先向親朋好友借一定的資金，解決暫時性的困難。然後快速的投入工作去賺錢。
尤其是像遇到本年度，疫情這樣的突發事件，我相信對絕大部分有房貸的朋友來說，都有一定程度的影響。
畢竟據我國的數據統計，有62.8%的朋友從事著非正規的職業，這些職業不上班就沒有收入。
但是方法總比困難多，困難也只是暫時的。基於房子的重要性，建議儘量不要提前賣掉，向親朋好友借錢，也是一種解決目前困難的一種方法。
第2個解決方法，信用卡套現，然後分期。
在目前這樣的信用社會，相信很多的朋友都已經在使用信用卡，而且部分朋友的信用卡額度還非常的高。
這個時候我們就可以把信用卡套現，用於解決目前暫時性還不了月供的困難。然後再把信用卡套現的資金分期還款-分長期。比如12期，24期，這樣可以減少我們每個月的支出。
關鍵時候千萬不要排擠信用卡，千萬不要嫌棄它，它能夠幫你保住房子這個重要的資產。
第3個解決方法，向銀行申請延期還款，或者先還息後還本。
受疫情的影響，各大銀行已經放寬了各個購房者的還款期限。只要你主動申請，銀行在這個時候是允許延期還房貸的。
更何況排除疫情的影響，你也可以向銀行申請，“先還息後還本”，這樣可以減少我們的月供支出，熬過這樣的困難時期。
先還息後還本就是先還月供的利息本金延後，這種操作在銀行裡面是允許的。
第4個解決方法，主動申請延長還款年限。
延長還款年限是減少月供支出的一種有效方法，我們身邊也有很多的朋友採用。
換句話說，就是把你的房貸還款年限申請到最長，而我國最長的房貸申請年限是30年。
當然這種方法的實行，一定是你之前的房貸申請年限較短情況下。比如只有5年，10年，15年，20年等等。
這個時候就可以把原來的貸款年限，直接申請到30年，月供自然就減少了。
……
是的，基於房子的重要性，基於它對我們的一些資源綁定，不到萬不得已，千萬不要賣出自己的唯一住房。
解決月供還不了的方法有很多，看看哪個適合你，你就用對應的方法解決自己目前的困難吧。
三，小結
總的來說，買完房子付完首付，月供還不了，當然是可以賣掉房子的，但大前提是房子不在限售期內，而且有房產證。
但是站在個人的角度，我更建議大家用其它的方法，解決目前還不了月供的困境，不要輕易的賣出房子。
因為目前的房價是處於一個價格觸底的狀態，現在賣出不僅流動性較慢，而且賣不出一個相對好的價格。
最重要的是，受疫情影響，現在把房子掛牌到二手房市場，根本沒有人看，房也賣不掉。
大家都宅在家裡，目前也只是一些相應的企業在陸續復工，房地產市場根本還沒有復甦。
所以，通過這件事情，即將買房的朋友要引以為戒。一定要衡量自己的購房能力，留足夠的現金流，避免出現這樣月供還不了的情況。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
一般情況下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。
1、是否已經拿到房本？
二手房和新房取得房本的時間不同。如果買的是二手房，付完首付之後，立刻就可以約過戶的時間，我們買房時，約的大概是10天后，然後就拿到房本，辦理不動產登記了。
拿到房本之後，銀行放貸大概還要一兩個月，純商貸、純公積金貸款快一點，組合貸慢一點。不過是否放貸不影響賣方，只要有產權登記就行。
如果是新房的話，可能拿到房本的時間就不一樣了，有的開放商手續不齊全，可能要過好幾年才能拿到房本，那就沒法賣了。
2、買家能否先幫忙還貸？
如果要賣房的話，要把貸款還清才可以，如果你沒有錢，可以要求買家先付一下，當做首付款了。但是如果買家不同意，那就賣不了了。
3、是否是普通商品房？
普通商品房都可以賣的，但是一些政策性的房子可能會有時間限制，比如北京市的經濟適用房要求滿5年才能賣。此外還要看當地有沒有限售的政策，個別地區可能會要求滿2年才能賣，不過這種情況比較少見。
剛買就賣，稅費很高，會虧本。這一點一定要想清楚。
我說說北京的情況，如果未滿2年，要繳納20%的差額個稅，當然如果沒有差額，就不需要付了；還要交5.6%的營業稅，這個稅費還是很高的。契稅是按面積收的，買家是首套房，90平以內1%，非首套房是3%。
雖然稅費是買家付的，但是如果你的房子不是滿五唯一，價格就會比較低，可能比你買的時候還要低，有虧本可能。
小斯筆記
你好，很高興回答你的問題。
題主沒有透漏自己買的新房還是二手房。在這裡，我的分析是題主買的是售樓處的新房，根本不是什麼二手房。原因是二手房剛付完首付，是不用你還月供的，因為還月供還離你有十萬八千里呢！二手房交易流程：簽約→交定金→面籤→付首付→申請貸款→批貸→繳稅→過戶→放款→作抵押→完成，一個月後開始還月供。題主如果買的是二手房，剛剛交了首付，離還月供還有這麼多的過程，根本用不著還月供，所以樓主買的是新房。
那麼新房的話就簡單多了，交完首付，申請房貸，批款就次月還月供。月供還不上，能不能馬上賣！答案是：有的能 ，有的不能，但是有其他辦法。
這裡分兩種情況，第一種是具備辦證條件的，你買的是現房，雖然是新房，但是也是開盤後剩下的房源，而且工期也結束了，你買的這種房子，有可能是具備辦證條件的。這種的話你趕緊辦證然後就可以掛牌出售了。
第二種是你買的是期房，期房一般工期都還沒結束，售樓處只是拿到了預售證而已。這種房子離辦證至少還有一年半到兩年的時間。這種房子你是無法交易的，但也不是沒有辦法。協議付款啊，找到買家先讓買家給你一部分房款，等那你出證後，再進行交易。但是這種協議付款是對買家不公平的，一般買家是要求你做資產保全，如果對方是全款的話，會讓你做全款抵押。雖然不能保證百分百無風險，但是也是二手房交易過程中常見的，很多中介都能辦理這個業務。
希望能幫到你。
大家對此怎麼看呢？歡迎大家點贊留言加關注，不定期給大家帶來最新的房產動態和市場分析。
貝殼張大炮
按照國家規定貸款房子必須還清所有款項並且註銷抵押才可以買賣，有三種方法第一種找一家第三方擔保公司，由擔保公司還清欠款再交易過戶然後還錢給擔保公司，但是這需要擔保金或者抵押。第二種有些銀行是可以支持轉按揭業務前提是你得有下家。第三種就是由你的下家還清貸款然後過戶交易，這種方法對買房來說有風險所以不是很好辦。但是不管哪種辦法肯定是要賠錢的，希望你能順利的賣掉，也希望以後三思而行。
DanslattentedeJ
新房：在你付完首付款後，一般新房都是期房，前期從付完款到交房約1到2年的週期，產證一般在交房之後半年到1年內可以拿到的，如果付完首付款一段時間內 房管局裡有了備案是完全不可以的。如果沒有備案，那就要看你和開發商的關係了，正常情況下也是比較難，二手房：付完首付款就意味著你的產證估計是出來週期比較快，一般如果產證一拿到立馬交易，你基本是肯定虧本的，因為很多城市房子如果不滿兩年，交易是可以，只是不滿兩年所產生的稅費很高，一般任何買家是難以承受的，除非你把稅費自行承擔，否則很難有人能接受
房小貝
首先，看你有沒有這個房子的房產證，這是最主要的。
沒有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付還沒過戶的房子是不能直接轉賣的。在提前轉讓時，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。
其次，如果你有房產證了，那麼要看你買的是什麼房子。
如果買的是經濟適用房，經濟適用房在住滿五年後（時間以經濟適用房房屋所有權證發證時間為準），可以按市場價出售，交易時需繳納土地收益金。
題主的問題是剛付完首付，所以是未住滿五年的經濟適用房，按照政策規定是不允許按市場價出售的，只能以不高於市場價出售，而且只能出售給符合購買經濟適用房標準的家庭。
如果是其他的正常商品房，那麼就要看當地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是稅費的問題。
在辦理過戶的時候，根據房齡繳納相對應的稅費，包括個人所得稅、契稅、營業稅等，如果沒有滿當地限售年限，稅費負擔還是比較大的。
最後，轉賣建議挑選靠譜的中介。
磨刀不誤砍柴工，中介可以幫你規避很多風險，挑選到好的中介顧問，可以幫你節省很多費用，所以這個步驟不要不捨得花時間，一定要謹慎對比挑選。
