撰文︱刘德科
1st
这是南宋宫廷画家李嵩的《月夜看潮图》，乍看平淡无奇，就是山水与亭台楼阁而已。画中的潮水，是挺好看的，钱塘江的潮水，央视几乎每年都会直播的钱塘潮。
画上的诗，不是李嵩题写的。字迹娟秀，一个女人题写的。南宋宁宗恭圣仁烈皇后杨桂枝。不仅宋朝的皇帝都是艺术家，皇后也是。
杨皇后在这幅画上，题的是苏东坡的诗词：寄语重门休上钥，夜潮留向月中看。意思是说，城门就不要锁了，今儿个晚上我们要去出城去看潮水。
杨皇后引用苏东坡的诗词，跟今天我们引用鲁迅的名言差不多，中间都隔着将近一百年的时间。
画中的皇家建筑，叫做浙江亭，是看潮水的好地方。
我们今天录影的地方，就是浙江亭的旧址。当然，亭子早就湮废不存，今天这里是一座写字楼。
现在，我们再去看这幅画，会有一种莫名的情绪。为什么？我们一不小心，就溜进了一幅古画的现场。绘画、诗词、历史，一瞬间倾倒在我们的日常生活里，产生了光晕。
这些无形的光晕，我们可以称之为「文明」。
2nd
《月夜看潮图》画中的这座浙江亭，是皇帝们看潮的地方，建在皇宫候潮门外 1.2 公里的地方。南宋皇宫背后是西湖，面朝钱塘江。
南宋皇宫隔壁就是望江新城，它也背靠西湖，面朝钱塘江。
南宋皇宫是历史，望江新城是未来；历史与未来，就这么挨在了一起，就好像苏东坡与马云突然并排坐在了一起。
今天，如果我们一定要找一个地方，说它浓缩了整个杭州；那么，这个地方，大概就是望江新城。西湖与钱塘江交汇的望江新城，高铁与地铁交织的望江新城，数字经济与 TOD 共同加持的望江新城……
望江新城，就是杭州之心。
南宋皇宫遗址已经被历史的尘土覆盖在地表两三米之下。现在，我们需要借助宋代的历史文献与绘画，来想象当年皇宫的宏伟气势；那么，我们借助什么，来想象望江新城即将展现的那种繁盛？
现在，它是一片空地。
◉地点：望江新城地块现场 ◉人物：刘德科[德科地产频道总编]︱贾元元[杭州市上城区投资促进局局长]
◎刘德科：感觉我们站在这里，周边的样子看起来，好像一个城乡结合部。
◎贾元元：这快地做得速度非常快，所以现在我们看到的情况，就感觉像身处杭州的郊区一样。但是我要告诉大家的是，我们现在站在整个杭州版图的中心点上。
◎刘德科：对。如果我们画一个坐标系，这里差不多就是原点。一般我说这里是城乡结合部的时候，别人会说「我知道你的套路，现在说是城乡结合部，未来一定是中心」。其实不是的，不仅是未来，现在它就是中心。
◎贾元元：现在就是中心。
望江新城会建成什么样子？我们可以列一个清单，作为想象的支点，这样，我们就可以想象了——高铁杭州站、四条地铁线、K11 购物中心、瑰丽酒店、海潮寺、源泰楼、甘王路历史建筑、娃哈哈工业遗存、崇文公办学校、始版桥未来社区……
3rd
我是瑰丽酒店的爱好者。我喜欢那些有幸拥有瑰丽酒店的城市：伦敦、爱丁堡、维也纳、香港、北上广深、杭州……我看到有资深爱好者这么描述瑰丽酒店：睡的不是酒店，而是整座城市。
瑰丽酒店的掌门人是年轻的郑志雯小姐，香港豪门郑裕彤先生的孙女，豪门三代。三代大多喜欢艺术。郑家三代，恰好都是那种懂得把艺术和商业进行妥帖交融的人。郑志雯小姐的瑰丽酒店，有浓浓的艺术气息；她的哥哥郑志刚先生做的 K11 购物中心，也是浓浓的艺术气息。
就连瑰丽酒店的门把手，都值得细看。
4th
有四条地铁线在望江新城交汇，地铁站跟高铁站是连通的。高铁站就是杭州站，它建成始建于 1906 年，现在我们看到的杭州站，是 1999 年第三次重建的，中国工程院院士程泰宁先生的作品。
杭州站还要继续改造。现在，它只是单面进站，朝西湖的那面；接下来，它要双面进站，除了现有的西广场，还要建东广场。东广场就是我们今天聊的望江新城。
所以，望江新城首先是 TOD 时代的产物，由地铁与高铁驱动的新一代繁华城区。
杭州站的车次也要调整，会变成一个更纯粹的高铁站，主要是往返于杭州与南京，杭州与上海的 G 字头班次。长三角的三个龙头城市，交汇在这个高铁站。
香港有一个地铁站叫做香港，东京有一个 JR 站叫做东京，杭州如果有一个地铁站叫杭州，那就是这里。他们的站名，就是城市的名字。如果中国有一座轨道站点，最像香港站或东京站，那就是望江新城加持的杭州站，跟东京站一样，它有高铁也有地铁。
望江新城建成什么样子，决定了杭州站将是什么。这是杭州站的焕新与重生，也是望江新城的诞生记。
5th
在杭州站与 K11 之间，还有一大块地，可建面积 50 万平米，正在等待像新世界、太古、九龙仓、瑞安……这种级别的开发者。
◉地点：望江新城地块现场 ◉人物：刘德科︱贾元元
◎刘德科：上城区应该是杭州十个区里面最小的一个区，也是最古老的一个区域，因为南宋的皇城就在上城区。但是因为小又成熟，所以可开发的地几乎没有了。
◎贾元元：特别是像这样大宗的地块，今后应该也没有了，我们接下来推的地，体量都不会这么大，会比较小一点。
◎刘德科：如果我们在规划图上看，这五块地合在一起刚好组成了一个「T」字形。
◎贾元元：短短的一个「T」字形。
◎刘德科：你想象一下，这个「T」字形放在杭州之心的位置，背后是西湖，前面是钱塘江。
◎贾元元：非常有想象力。因为是非常好的钻石地段，所以我们一定会需要有超强切割工艺的开发商来打磨。
◎刘德科：让钻石发光。
这块地规划了一幢 160 米高的建筑，是整个望江新城最高的建筑。在望江新城，高度超过 80 米，就可以同时看到西湖与钱塘江。
◉地点：江湖汇观亭 ◉人物：刘德科︱贾元元
◎刘德科：这里就是著名的江湖汇观亭，两边的对联非常有气势——八百里湖山知是何年图画，十万家烟火尽归此处楼台。这个地方是在杭州西湖边的吴山之巅，大概80多米高。
我们可以想象一下，夹在钱塘江和西湖之间的望江新城，在它160米高的地方，如果同样有一个「江湖汇观亭」。我指的不是物理空间上原样照做的江湖汇观亭，而是说能看到「一边是西湖，一边是钱塘江」这样的景观，还有「一边是八百里湖山的图画，一边是十万家烟火」这样的感觉。
对于超级大的企业来讲，到了杭州是为了什么？拥有西湖当然很好，你要拥有钱塘江也很好，但是既拥有西湖又拥有钱塘江就更好了，但是这种机会是不多的。
所以历史有时候它会开一扇窗，把光透进来，然后你拥抱了光，你就拥抱了。但是当这扇窗关上的时候，那就再见了。
同时拥有西湖与钱塘江，是一种极其奢侈的地理站位。苏东坡左手在写「欲把西湖比西子」，右手同时可以写「惟有一江明月碧琉璃」；白居易左手在写「报与西湖风月知」，右手同时可以写「春来江水绿如蓝」……
◉地点：凤凰山麓 ◉人物：刘德科
◎刘德科：这里是南宋皇城遗址，周边静悄悄的，几乎没有游人，这是一个被杭州遗落的地方，因为在山坳里面。南宋皇宫其实是沿着山岗一路建上去的，这里已经是最深处了。
这里有一个题刻——摩崖题刻，「凤山」就是凤凰山，南宋皇城遗址的凤山，题词的人叫王大通，他是在淳熙丁未年题的。「淳熙」是南宋的年号，所以这两个字已经八九百年的历史了。
我们从皇城的方向眺望出去，就是钱塘江，是望江新城。所以整个望江新城是被包裹在什么样的文化里面呢？它是被南宋皇城、被胡雪岩故居、被各种各样的一千多年来的历史文脉，浓浓地包裹在里面。
现在，我们再去看这块地，是不是也会有了一种莫名的情绪？我们一不小心，就溜进了历史的现场，文明的现场。我们可以触摸到那些无形的光晕。
6th
杭州市中心为什么会有这样一大块珍贵的土地？还是因为杭州站。
光绪年间，杭州开始拆城墙建铁路，第一条铁路，江墅铁路，从拱宸桥到六和塔。铁路带来了效率，也割裂了城市。
躲在杭州站背面的这一大片土地，就是一处典型的城市断裂带，充斥着杂乱的棚户区与嘈杂的工厂；这一两年，才刚刚拆平，整理出了 2.23 平方公里的用地面积。当然，在拆的过程中保留了所有的历史建筑与工业遗存。
现在，它叫做望江新城。
从前，铁路割裂了城市，无意中为我们保存了一块珍宝。在任何一座城市，在其心脏地带，能拆出 2.23 平方公里，都是难能可贵的。即难，又贵，难能可贵。
换个角度看，璀璨的望江新城，弥合了城市断裂带。
21 世纪以来，杭州的城市口号是，从「西湖时代」迈向「钱塘江时代」；望江新城就是扣紧「西湖时代」与「钱塘江时代」的一枚纽扣。
7th
前些年的杭州就只有西湖，一个只有西湖的平庸城市。
这些年，杭州变了，变成了中华五千年文明史的起源地；变成了有资格开亚运会的城市，这种资格，以前只属于北上广；变成了数字经济第一城，马云变得比西湖更有名。
这三个变化怎么突然就降临了？因为马云先生，杭州的数字经济，开始开枝散叶，枝繁叶茂。因为国家意志的加持，杭州才有资格开亚运会；也因为国家意志的加持，杭州的良渚古城遗址才能快速被列入世界文化遗产名录，明确了「实证中华五千年文明史」的结论。
杭州这几年为何崛起得迅猛？大概就是我们刚才聊的这三个变化。我们可以把三个变化，归纳成：时代机遇，历史记忆，数字经济。我们可以把三个变化，叫做杭州崛起的三个齿轮。
在今天这个时代，任何城市只要拥有这三个齿轮，就可以动力澎湃，扶摇直上。
8th
南宋宫廷画家李嵩《月夜看潮图》画中的这座浙江亭，是皇家观潮胜地。南宋遗民周密，在《武林旧事》记载了公元 1183 年宋孝宗与宋高宗一起在浙江亭看潮的盛况。如果当时你在现场，除了看潮，你还能看到一场盛大的阅兵盛典，几千水师在江面上，乘骑弄旗，如履平地，五色烟炮满江。
现在再看宫廷画家李嵩的这幅《月夜看潮图》，你的脑海里是不是也会浮现出那场彩绣照江的盛典？
今天，浙江亭早就湮废不存；今天，我们或许可以用望江新城的璀璨，来代替，来想象，来代替想象从前浙江亭的盛况。
生逢这个迅猛的时代，要用超额的想象力，才够记录我们的城市。
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