劉華銀mark
房地產數據信任與否取決於它的發佈平臺，市面上常見的數據輸出口有以下四種:
一、國家機構公開數據
1、 國家統計局。全國權威數據都有涉及，如房地產商品房銷售額、房地產開發企業投資總規模及完成情況、房地產開發企業成套住宅竣工與銷售情況等一系列相關數據，包含年度、季度都得查到。
2、青島網上房地產。城市的一手房和二手房每日成交數據公佈，一手房與二手房房價、開發商預售房的備案參考價與浮動比例也都能在上面找到。
二、獨立第三方研究機構數據
1、中指研究院。監控600多個城市樓盤項目數據監測、2300多個城市土地監測、300多個城市二手房掛牌和租房數據監測。
2、克而瑞。易居和中國房地產信息集團合併而來的，通過行業數據和客戶數據會進行市場預判，報告活躍度較高。
3、冰山指數。以周為單位綜合反映二手房價格趨勢，結合了帶看、價格漲幅，西安、深圳等全國60個城市都有覆蓋，具體可細分到每個城市的每個區情況。
三、行業公司機構數據
1、貝殼研究院。基於融合線下鏈家等眾多門店與線上平臺的二手房市場分析。
2、諸葛找房。全國線上開放850個城市二手房、新房、租房搜索應用，涵蓋新房和二手房每日成交和市場週報。
四、開發商企業數據。
每個開發商根據公佈的對象不同，比如給政府的與給媒體對外發布的，出於目的不同會有所差異。
信任從高到低的排序，分別為國家機構數據＞獨立第三方數據＞行業公司機構數據＞開發商企業數據。
傳播當中，可能會有類似自媒體、地產鏈諮詢公司對數據的梳理和解讀，這屬於二手數據，不做比較範圍之內。
青樓主任
說到數據，我覺得這次某品牌的七五折賣房是一個非常有意思的事情，之前我們經常說開發商是暴力，我當時信啊，因為你蓋房子花不了多少錢，後來進入地產圈，才發現利潤真不高。因為建築成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地價，至少一半成本以上，然後是稅費金融成本，佔三成，營銷成本建築成本佔一成，對於開發商能有一成利潤真的就不錯了！不過你打七五折我就琢磨不透了，哪來的那麼多利潤，純賠那是不可能的！你哪來的那麼高的利潤打七五折，是拿消費者當猴耍嘛？除了忽高忽低遮遮掩掩的對外報價，你的備案價、你的半年以來每套房子的真實成交價，你敢說嗎？是在這個基礎上打七五折嗎？如果你之前有那麼高的利潤，那你的企業所得稅，有沒有報這麼高的利潤呢？咱們不要老玩數學遊戲！你的報價不是方便麵的價格，大家都知道賣多少錢，一搞活動，一清二楚！你的這種行為就像足球場上的假摔，之前買過房子的就是你的主場球迷，沒人信你假摔，只能認為之前買貴了，而沒買的呢？無論信與不信，結果就是你裡外不是人！不要為獲得個客戶線索就拿消費者當猴耍，不要自認為玩一套數學遊戲，然後就四處打廣告七五折，不花廣告費嗎？還不如把這廣告費真真正正貼給消費者，記住：生意之道，不僅要貨真，還要價實，更要數據真實！
周老詩選房技術局
我在安居客和98同城上所看到的房價基本與實價不符，網上的報價幾乎比現場的實價便宜一半，如此做法有吸引大家去捧場的嫌疑，更有迷惑政府之嫌，開發商表面上扮可憐訴苦房價大跌，實際上是暗箱操作房價上漲。另外，把期房當二手房來買，把毛坯房當作豪華裝修來買都存在不少貓膩。以峨眉小院的別墅為例，售樓部的廣告宣傳是精裝修的均價是每平米四千多（見下圖），而售樓部的實價是每平米一兩萬，下圖的這款別墅毛坯房的價格不低於220萬，300平米的總面積包含了所謂的贈送的地下室的面積，實際面積則是173、84平方米，且是期房。所以我根本不相信房價已下跌，也不相信房地產市場的相關數據。
無無二十五
房地產市場數據就像女人的罩杯，對外人來說永遠是個迷，而且是造假的重災區！
每個年中和年末是開發商比較繁忙的季節，其中一項，特別對於老闆和財務人務最為關心，那就是幾大研究機構發佈的關於開發商的名次排行榜。
排行榜的發佈者有易居克而瑞、中指研究院、億翰智庫、搜房網、世聯地產等機構。
這些研究機構每家發佈的同一家開發商銷售金額、面積、成交套數不盡相同，所以房地產數據只能作為一個參考。為什麼同一家開發商數據還不一樣？因為數據會造假。
那為什麼要造假呢？給你說個小秘密。
對於開發商來講，開發成本中只有一小部分是自有資金，大部分錢是通過銀行/基金等金融渠道融資而來。
對於銀行來說，全國八九萬家開發商都需要錢，而銀行的錢是有限的，應該貸給誰呢？有什麼標準嗎？行業內不成文的標準就是開發商排行榜的名次。
我們通常會說，前１０名，前３０名，前５０名，前１００名。
是的，在不同的量級之中，用銀行資金的難易程度和貸款利率是不一樣的。
也就是說，越靠前，銀行的評估風險越小，借款的意願越大，利率越低；名次越靠後，銀行投資的風險越大，而且借貸的意願越低。
大家知道，銀行本來就是錦上添花，而不會雪中送炭。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
房地產造假數據極其嚴重，首先可用於建房的土地極其過剩可謂取之不盡用之不竭卻被說成土地資源稀缺，其次空置房多如牛毛無邊無際卻被說成房子珍貴，第三鄉下的房子硬生生的說是城裡的房，第四炒房客買賣房卻假裝成剛需，第五房子根本賣不掉卻說要搖號排隊，第六把掛牌價說成交易價其實交易價不足掛牌價的一半，諸如此類不足道盡，總結一下假假假。
人民利益神聖不可侵犯
你好，我是來自成都的一名不良資產顧問。
很開心能參與！
依舊還是拿成都來舉例：
您說的數據，很多啊。不動產中心的量，各縣各區的量，公積金中心各政府各軍的房量，各個大型中介機構的量，開發商新盤的量，銀行資產公司，法院不動產交易的量。很多很多！
您看我上面舉例說的這些單位和企業，您要說每天，每時，每刻都是完全正確，肯定做不到！但，如果僅僅作為購房的依據或者飯後茶間的交流還是夠了，因為我就是其中某個單位一員，每日我們都要向四個相關單位和企業做彙報。成交量，成交房產屬性，價格，區域，類型等等，我不知道上一級或者那我們數據的人會如何選擇，但經過我手的數據也是用老百姓得手寫出來的。
所以，您能看到很多類似於我的人在這個市場上活躍著，我們間有畢業生，有農村人，有也為了一套剛需房苦苦掙扎的人，但，數據肯定是相對真實的，不然也不可能在成都能把房價控制的這麼好。
最後，我想說，雖然我是行內人，但我也希望各位能客觀的看待各個關於房產的大數據！最好能結合實際的市場來考慮，畢竟每個人的收入和麵對的現實不一樣，對吧？
祝福您生活愉快！
灑哥說得好
這些數據基本上都是假的。中介公司在網上的房屋價格、圖片，基本上都沒有一套是真實，主要為了吸引買主，你聯繫他們後，他們會給你推薦另外的房子；交易價格多少是假的，他們會幫助你降低合同價格，減少稅金；中介費是買賣雙方都有，但是，中介費和房屋稅費大部分購買者單方承擔。
藕執
先請專家教授官方真實的公佈毛胚房的成本構成、各種稅費的比例；公佈全國房產登記的實際數據；公佈小產權房的面積數量；公佈農村宅基地的實際數據後，再談房地產產業數據的真實性！不然所謂的數據分析都不是分析，是瞎猜？房產信息已聯網，弄個數據很難嗎？
ymxdmeizi
房地產市場數據有一手市場數據和二手市場數據，有市中心房價數據、有城郊附近房價數據和郊區的房價數據。不同城市的結構等具體情況不一，出於不同意圖，選擇房價指數或者均價的時候，會選擇不同的樣本，包括時間，空間和代表性等。所以城市政府會為了安撫老百姓，老百姓感覺房價數據偏低，比如杭州房地產市場選擇很多樣本都在城郊和郊區，房價高的有5-10萬每平方，低的在1.5-2萬，這麼大的方差是否有意義？測算出來的均價和指數是否有參考價值，值得探討！
翰宸裡
房地產市場的數據，你不可以當真。而且，房地產做假屢見不鮮。實際面積縮水，公攤滲水，秒殺做假，買賣合同作假，工程滲假，樣板房與精裝房真真假假……，總之，誰能提供準確的空置房數字？一句話：難！
