海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月11日，《福州日报》发布“关于正祥•学林丰茂商务中心项目总平面规划调整方案的公示”。
“公示”内容指出2019年7月福建正祥投资集团有限公司与侯县自然资源和规划局签订“国有建设用地使用权出让合同”（35012120190716006P），出让宗地位于闽侯县上街镇，宗地编号为2019-08号，宗地面积38597.8㎡（合57.90亩），其中实用地面积27180.1㎡（合40.77亩），公共绿地面积11417.7㎡（合17.13亩，不计入技术经济指标）。宗地土地用途：商服用地-商业、商务用地。主要规划指标容积率2.5≤FAR≤3.0；建筑密度D%≤35%；绿地率GAR≥35%；建筑高度：H≤100米。2019年8月福建坤典置业发展有限公司变更为该宗地新受让人，开发建设“正祥•学林丰茂商务中心”项目。
该项目原总平面规划方案于2020年1月经闽侯县政府召集相关部门会审通过（侯政办项〔2020〕9号）。主要规划经济技术指标为：用地面积38597.8㎡（合57.90亩），实用地面积27180.1㎡。容积率3.0，建筑密度35.0%，绿地率35.0%。总建筑面积104411.42㎡，计容建筑面积81540.0㎡,不 计 容 建 筑 面 积22871.42㎡，建筑占地面积9513.0㎡。机动车停车位843辆，非机动车停车位1958辆。
为优化方案，该公司提出申请拟在主要规划经济技术指标不变情况下调整正祥•学林丰茂商务中心项目总平面规划方案，该调整方案由福建众合开发建筑设计院设计，具体调整内容为：
一、在满足退用地红线距离和楼栋间距的前提条件下2#楼主楼面宽由原来46.7m调整为47.2m，进深由原来34.1m调整为34.4m；2#楼1层商业裙房进深增加0.6m为6.4m；S-3#楼进深由原来24.2m调整为23.85m。
二、考虑人流上二层的便捷性调整1#楼、2#楼一层室外楼梯位置；多层商业女儿墙高度根据立面最高点调整数值。
调整后主要规划经济技术指标：用地面积38597.8㎡（不变，合57.90亩），实用地面积27180.1㎡。容积率3.0（不变），建筑密度35.0%，绿地率35.0%（不变）。总建筑面积104411.42㎡（不变），计容建筑面积81540.0㎡（不变）,不计容建筑面积22871.42㎡（不变），建筑占地面积9513.0㎡（不变）。机动车停车位843辆（不变），非机动车停车位1958辆（不变）。
根据福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条，现将该调整方案通过“正祥•学林丰茂商务中心”项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网（www. minhou.gov.cn）等渠道进行公示，公示时间为2020年3月11日至2020年3月19日。
在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整方案有异议，可来电或来信向我局反映（联系电话：0591-22982504）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。我局办公地点：闽侯县甘蔗街道交通路1号，邮编：350100。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年7月5日，正祥集团以底价2.3亿成功竞得闽侯宗地2019-08号上街镇青州村商服地块，成交楼面价为2820.69元/㎡。
从位置图可以看到，该地块位于闽侯上街大学城内，交通出行便捷。地块南侧毗邻溪源宫路，西侧为福银高速；北侧为青洲村。周边有闽江学院、福建农林大学旗山校区等高校围绕于地块周边。
由于该项地块用途为商服用地，意味着上街大学城片区将添一座综合体商业项目。未来可满足周边群众商业需求和消费服务。该项目的建成与投用，对大学城周边的师生与群众而言，无疑是迎来一重要利好。
据“遇见闽侯”公众号报道，3月9日闽侯县在县会议中心举行2020年招商项目“网络签约”活动。本次“网络签约”的项目共计17个，投资总额达232.5亿元，涉及闽侯县9个乡镇（街道）。
在合同项目中，正祥商业综合体项目由福建正祥投资集团有限公司投资，项目落地青口镇和上街镇，总用地面积110亩，投资总额28亿元。建设服务于汽车城和大学城的集商务办公、酒店、购物、餐饮、娱乐于一体的城市综合体，并计划导入国际知名品牌运营商。
那么最终，会不会是传闻中的引进万达？备受外界期待。
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