杰仔vlog
有的融资渠道少的中小开发商可能倒闭！买房买现房，买期房要选大品牌开发商的房子！
加气块王彬
首先2020年是房地产开发商的偿债高峰年。即使没有这次疫情2020年对很多开发商来说也是充满挑战的一年。
这次疫情对房地产业的影响主要是通过影响需求端，也就是购房者来影响供给端。众所周知，这次疫情对除线上教育、网络游戏等少数行业利好以外，其他行业都受到了非常大的打击。所以一些相关行业的从业者不可避免的收入降低，甚至失业。这就导致原有的购房需求只能被延迟满足。收入预期的降低也会影响购房信心。另外，有些企业主或家庭因为资金链的原因，会降价出售二手房。市场二手房房源的增多，会分流一部分捡漏客户，也会对新房市场带来间接的冲击。简单的说，就是本来可以买的起房的，现在因为收入降低或失业买不起了；以前本来可以买两套或者是买大户型的，现在只能买一套或小户型了；以前买新房的，现在去买降价的更便宜的二手房了。
对需求端另外一个影响是疫情其间，为防止人群聚集，很多售楼处被封，即使后面开放，短时间内也很难恢复热度。虽然各大开发商利用线上售楼的方式进行销售，但是对于房子这种大宗资产来说，线上销售或直播卖房并不能取代线下的看房和销售。所以原本在二三月份该有的小阳春估计看不到了。
对供给端也就是开发商来说。疫情的直接影响主要表现在房地产的上游行业复工延迟影响了工地复工。交房时间延迟，新房开发的速度变慢，资金周转率变慢。但在这方面，政府出台了相应的扶持措施，开发商的债务到期后在符合相关条件的情况下，可以往后延期。
另外疫情对房地产业的影响，不同开发商的感受也是不一样的。房地产开发商的压力值和危险系数主要取决于自己的负债率，土地储备量，借贷能力，资金周转率等。对于头部开发商如万科。他们土地储备丰富，资产负债率这两年也在有意控制。所以像这种大的开发商，特别是国央企开发商，不仅可以度过寒冬，而且还可以低价买到很多优质资产，趁机兼并或收购其他中小开发商。对中小开发商来说，本身储备土地就少，再加上杠杆率比较高的话就很容易发生资金链断裂，导致破产。而且大的开发商信用资质和自身资源更容易从银行得到贷款，在海外发行债券也更容易募集到资金。所以会是一个大鱼加速吃掉小鱼的局面。
对于如何减轻影响，对于不管是大开发商还是小开发商来说降价求生存都是非常可能采用的选项，以价换量，断臂求生。另外，用好政府给的优惠政策，如债务延期，海外债权，其他低息贷款等。另外可以寻求战略合作，类似于万达前几年的操作，就是把自己比较优质但非核心的资产出售给自己的竞争对手，来换取一定的资金解燃眉之急。
相信随着政府的信贷支持政策和对房地产业扶持政策的实施，加之疫情逐渐出现拐点，民众购房需求逐渐得到释放，今年二三季度有些地区和城市的房地产市场会有一定程度的回暖。
启明好蓝
买房，拆房，新建不售，等到把房子拆到就剩下你手里有房的时侯。一切你说了算。开价一千亿一平。前题是国家规定不准搭窝蓬。如果发现有搭窝蓬者，罚款一万亿，上不封顶。到时你就火了，连喜鵲也得求着你买房。
岁寒三友253587713
疫情肯定会造成房市低迷，增加购房优惠条件，提供优质服务，扩宽营销途径，是不错的方法
