劉紅
這個問題有點扯，疫情還沒結束，何來回暖之說？即使結束了，經過大疫之後的投資者也大都更加謹慎，資金缺乏，不可能讓樓市再瘋。
其實，近幾年的樓市不僅一直都暖而且個別地區還熱得過分了。所以無論從哪方面來說，樓市回暖就是個偽命題。
開發商、中介、囤房者在疫情期間無法忽悠民眾出來炒房，急壞了，想盡辦法換著花樣讓人趕緊來搶房，我看還是穩住一下吧，沒收入的人那麼多，倒閉的企業那麼多，房子還要回暖，不讓人活了嗎？
玩轉雲南
買房子這個話題，是我這段時間來一個最真實的體會分享給大家，年前(2019）從10月份我就加入了看房大軍中，因為也不是太著急買房就想著先看著，有性價比高的就下手，我生活在臨沂一個三線城市，沒看房之前聽到的都是房子如何如何暴漲之類的話題，但無論怎樣都想著給孩子在市中心買一個學區。下載了貝殼(房源真實）裡面有很多中介聯繫帶我看房，房子看上的要不太貴，要不老破，斷斷續續看了兩個月後有點不想看了，其中讓我體會最深的就是房價的水分太大了，有的房子掛牌是130萬左右，最後房主自己一個勁的降，有到110萬的還有降的更多的，說法都是週轉急用錢。今年疫情在家裡也聽中介說了幾套年前掛牌的又降價很多的房子，感觸最深的就是房價一而再再而三的再降價，如果真的不是特著急還可以等等，今年中到下半年肯定價格還會降。畢竟水分太大了，身邊有錢的人手裡最低2套。今年又是特殊年份，賺錢不易，花錢一定要謹慎。
我這血壓剛剛滴
我暫時會選擇不買，因為2020棚改結束，房價會有一定波動，按照重慶來說，我的想法是價格已經不會出現大的波動了，而且說實話，買的起的人始終買的起，買不起的人應該是個人能力問題，我是這樣對自己說的，還有就是上班買房結果導致自己上班早起兩小時，我覺得很違背買房的初衷，買房是為了享受生活的，結果讓自己更加難受了。孩子讀書問題，沒有房也一樣能讀書的，好一點的學校都要高價，所以有房沒房對我來說區別不是很大，為什麼考慮買房其實主要是我媽和我媳婦天天唸叨。。。沒辦法，別人有了她也想有嘛！
提醒自己要努力賺錢了
毫無疑問的，現在很多城市的樓市回暖了，並且回暖的跡象很明顯，這一點，我們可以從以下幾個方面看出來。
首先，是土地市場回暖了。春節還沒過完，大家還在猜測疫情對樓市有多少影響的時候，北京就出了一塊地王，然後緊跟著上海出了一個全國總價地王，接下來深圳廣州土地成交也活躍，特別是廣州，成交了單價地王。土地市場的回暖，對市場預期的形成，是有著很大影響的。
其次，新房市場表現也非常不錯，恆大一個月賣樓斤8萬套，深圳天價豪宅開盤就搶光，光明公寓線上秒光，西麗某豪宅一點折扣沒有一個星期賣近40套尾盤。一切的一切，都說明，新房市場現在非常不錯，不是回暖不回暖的問題，而是根本一點低迷的跡象都沒有。
還有，現在投資公司的項目表現也不錯。福田百花裡的商鋪，沒廣告投放下近期銷售比年前還火。
至於該不該買房的問題，我覺得知道為什麼現在市場回暖就能有答案了。
市場為什麼回暖？一是地方政府救市政策的影響，二是老百姓對房子的喜歡沒有改變，三是老百姓們現在還是覺得，房子是最好的投資品，四是因為一些城市，房地產非常堅挺。
這些城市，經濟發展好，供應少需求旺盛，城市發展利好多，這樣的城市的房地產，是抗風險的，也是能很快走出低迷並回暖的。
疫情都沒有壓垮房地產，現在，在房地產回暖和疫情得到控制的背景下，現在要不要買房，答案很明顯了。
風語歌
一場突如其來的黑天鵝事件，把房地產這個習慣了高速運轉的行業，一下子變成了“原地怠速”。據數據統計，全國有100多家房企數千個樓盤受影響“閉門謝客”，超過80%的準買房人，也推遲了自己的購房計劃。
長達1個月的“樓市停擺”，讓房企們紛紛開始了網上賣房，同步配合的則是大力度的促銷。很多網友拍手稱好，但隨之而來多個省、市推出房地產救市政策，部分地區、銀行還推出降首付、購房補貼，央行也啟動了連續兩輪的降息。
於是乎，一些關於“樓市回暖”的輿論還是出現在網絡上。很多朋友便問道：樓市真的回暖了嗎？該不該買房？
針對這個問題，筆者為您講述以下幾個觀點，為您分析一二。
一、首先肯定，樓市在1-2月份下滑明顯
先說1月份。據貝殼研究院、中原地產等數據顯示：無論是新房還是二手房，1月份多個重點城市連續多日出現“零成交”。但1月份成交數據和房價並沒有出現下滑，原因在於統計口徑為備案量和備案價格，因此這部分數據更多顯示的是12月的真實認購數據。
再說2月份。前幾日，2月份的成交數據也出來了。據克而瑞數據顯示：重點城市成交量普遍下滑70%以上，更有部分城市跌幅超過90%，甚至出現“零成交”，創下房地產史上最大跌幅。
所以，從數據上看，3月份的成交量相比2月份確實是“回暖”了，因為2月份的成交量實在是太低了，這也是某些人喊著樓市回暖的理由所在。依筆者看，3月成交量上漲是必然的，因為1、2月份的需求被抑制住了，再加上房企大力度的促銷帶來的成交量，但這並不代表樓市回暖了。
二、央行、黨報一再強調保持調控政策不放鬆
從16年正式提出“房住不炒”政策後，我國已嚴格執行此政策達三年之久。再加上貨幣化棚改政策力度的大幅縮小，從18年開始，尤其是19年，各地樓市普遍已經降溫，尤其是三四線城市，房子明顯不太好賣了，房價的上升速度明顯放慢。
筆者要說的是，“房住不炒”的核心其實在於：讓每一個個體城市按照各自的真實居住需求，讓房地產真實的按照供需來市場化運轉。什麼意思呢？比如在16-17年期間，各地房價普遍飛漲，究其原因是棚改釋放出了大量的資金，進而推動了樓市的需求與房價。而貨幣化拆遷不再後，各地迴歸真實的市場供需。大城市高密度人口需求大，房價上漲合理；小城市人口少需求低，高房價便不合理。
從這一點上看，各地房價早已有所定論，只是需要時間來該漲的漲（合理的），該跌的跌。疫情對於大城市而言，只是短暫延後了購房計劃，疫情過後便會需求恢復，甚至需求扎堆恢復；對小城市而言，則是雪上加霜，加速了房價的下跌。
而為什麼有人覺得樓市回暖了呢？我想應該就是因為各地的“花式”救市政策吧？對此，黨報《人民日報》、央行也一再發聲“堅持房住不炒不動搖”、“不以房地產作為短期經濟刺激政策”、“救市不等於“調控放鬆”等，言下之意很明白，就是筆者理解的：“房住不炒”是讓房地產迴歸真實的供需關係，讓市場自己決定走向，比如一二線該回暖的回暖，四五線該冷的冷。
三、樓市什麼時候會真正“回暖”
根據2月份的成交數量看，房企在1-2月的“打擊”實在太大了。因此，繼續打折促銷、以價換量的可能性還是比較高的。其次，雖然各地樓盤多有復工，但影響恐怕還要持續至少1-2個月的時間，樓市不會那麼快“回暖”，至少不會那麼快回到節前的水平。
當然，前面也分析到，一二線城市回暖會快一些，需求說爆發就爆發。四五線則本來已是“苟延殘喘”，存不存在回暖一說還要另當別論。至於三線城市，則是強三線向一二線靠攏，弱三線向四五線靠攏。
四、該不該買房？
這個問題可能是買房人問得最多的問題。我該不該買房？如果買了房價下跌怎麼辦？
首先，眼下確實是一個還不錯的買房時機。
之所以這麼說，原因只有5點
1、中國房地產拒絕大漲大跌
這是《人民日報》今年3月初刊出的文章標題。所以，期盼房價大跌的買房人大可以不用再往這個方向想了，期盼房價大漲的投資客也可以不用這樣想了。
退一步說，我國房價也從來沒有真正意義上的跌過，不是嗎？最多是一兩年的低谷，比如2020年的這段時間便是。選擇低谷入市，便是比較聰明的做法。
2、利率的下降
連續兩次的基礎LPR利率的下降，對於買房人而言是十分利好的。
3、需求只是被抑制，並沒有被消除
第二大點分析了，房住不炒的真實目的是讓各地城市進入市場真實的供需軌道。而一二線城市的需求一直是比較旺盛的，這次特殊事件只是短暫壓抑了需求，待全部恢復後，需求是會快速恢復的。所以，選擇需求爆發前入手，是更聰明的做法。
4、房企促銷力度
之所以這隻黑天鵝對房企的影響這麼大，除了長達1個月的“停擺”之外，還有一個很重要原因是：房企到期債務的來臨。每年第一季度，都是房企的集中融資期與還債期。而這場特殊事件的猝不及防，導致很多房企尚未完成融資，無法借新還舊，自能“赤身上戰場”。所以我們看到了眾多房企較大力度的促銷，目的很明確：以價換量，渡過難關。這種猝不及防導致的打折促銷，一旦房企恢復元氣，便很可能取消或減小力度。
5、對於剛需而言，買下才是關鍵，什麼時候買只是其次
當然，筆者不是說剛需就不該考慮房價。相反，剛需更應該看重房價，這是對自己資產的合理節約。
但問題是，剛需們往往顧慮的太多，而一再錯過買房機會。網絡上一直流傳著類似言論：過去在我面前有1套房，而我沒有買。當我想買的時候，它卻已經讓我高攀不起、追悔莫及。
所以，對於剛需而言，一則看懂樓市主旋律，不要幻想著大跌這種基本不可能的事；二則有促銷力度就出手，大概有5-10個點的優惠，那真的已經是很大的力度了。做到這兩點，買房大概率是不會錯的。
······
最後總結
1、一二線、強三線城市需求只是被“擱淺”，隨著事情過去，需求會集中反彈，那時候才是真正“回暖”；但買房更好的時機，是“回暖前”，而不是“回暖”已到峰值；
2、產業弱、人口少、前景一般的弱三線、四五線城市可以說不存在“回暖”一說，房價再漲的可能性更是微乎其微，這部分城市朋友不妨靜靜等待；
3、讀懂國家媒體言論，瞭解“主旋律”是買房人更應該傾聽的觀點，而不是聽從輿論。
希望我的回答對您有所幫助。@xi說樓市，一個說真話的地產從業人士，歡迎關注、點贊、留言諮詢。
xi說樓市
給個最誠懇建議您！
就當下通過這場疫情，極大地影響了我們國人的生活，所有人都會重新審視自己的居住環境！
1.居家環境很滿意。（純投資另當別論）
2.房子的舒適度，房子小了沒有活動空間
3.房子生活配套，附近基本日常生活所需，購物買菜，休閒娛樂要便利，學校、醫療2公里內可以接受。
4.交通出行，不要求在家樓下，但步行7-9分鐘是沒問題的。
5. 價格和物管，優質物管會給房子帶來增值。
6. 房企都是玩高週轉運營模式，幾個月的銷售額甚微足以引起資金鍊斷裂問題，市場逼迫房企降價促銷基本已經成為事實。這個“風口時機”不會太久，現狀銀行、地方各種減稅、資金扶持等都在進行中，等幾個月房企熬過來了，房價地價自然又上來了。
[耶]如果贊成滿意給個優質，加關注 謝謝
成乃蕭何
每年三月，樓市的成交量會比以往好一些，然後就是各種新聞傳來市場回暖的信號。想買房的開始焦慮起來，生怕錯過這波，又是一年白忙。
其實大可不必。
房產相對於其他資產來說，最大的不同之處在於，它是碎片化的、離散式的市場。在樓市裡，你永遠都不應該用一些局部特徵來作為整體的判斷。
與其被媒體帶著節奏走，我倒覺得大家要更多地思考：
如何能利用這種曖昧隱約的狀態，為自己做點什麼。大家不要操之過急，千萬不要一刀切、非跌即漲的考慮市場。
因為不管是賣房還是買房，現階段市場上依然有很多對價格不敏感的交易對手。在這種市場處於反覆衝擊底部的過程中，如果你一味求快，博弈過程中就會處於下風。那現階段買房應該做些什麼呢。
第一個是去追逐那些紅利產品。
一種是買被限價的新房，像南京河西、杭州主城六區、深圳蛇口、上海前灘這些地方未來依然會有被限價的新房上市。開盤的價格依然是有競爭力的。只要產品力尚可，大家可以繼續去搖號薅羊毛。
另一種是尋找定價偏低的二手房。
市場上的折扣房源在減少，但是依然有很多房東後知後覺。再加上不時有像房產稅這樣對普通人心理有重大沖擊的所謂利空，我們相信今年還是可以繼續在二手房上深耕，再抓一波靜淡市的福利。
七記影視
大家好，我是黑手老頑童。如題，我認為，現如今樓市無法再用樓市回暖來定義樓市行情了。只住不炒，因城施策，這個調性下的中國樓市，應該會冷熱不均。再加上，今年新冠疫情，樓市小陽春開花無望，房企上半年收成直接腰斬，下半年一定會加大促銷力度，儘快回款，以度過2020年年底難關。但是，今年下半年一定會穩定行價，出量甩貨，今年下半年剛需可以出手，買到中意的房子。改善型換房的，可以觀望至於聖誕節前後，再考慮入手不晚，即使房價略漲，記住，沒有絕對低的價格，該出手時就出手，誰讓咱手上有幾個錢類?哈哈哈。
黑手老頑童
人人都覺得今年的房產是財富最後的直通車，其實真不好說。拿好你的錢，不要想著去股市搏命，理財千萬別買，退潮的時候，這些東西跟P2P不會有太大的區別，一百萬最好分三個銀行去存著，這時候你就是狗皮膏藥，只要你牢牢的粘在歷史的大車上，不要被甩下車，下一波大潮來臨的時候，你就是最先復甦的人。記得，下落的過程中會有無數的跳升，這都是陷阱，都是假陽，別去抄底，抄在半山腰上的人不值得同情。
這不禁讓我想起了香港，他們是不幸的又是幸運的。他們從來沒有經歷過樓災，不懂得什麼叫敬畏，上次香港房產泡沫破裂，給無數人上了一課，後來得益於中國大陸樓市帶動，無數眼看著要被坑一輩子的人又解套了，你看看後來香港房產再次飆升，多少本地人去買？都是大陸人在買，因為本地人已經懂得敬畏，而大陸人不知道，他們沒上過這一課，所以香港人是不幸的又是幸運的，而以中國的體量，如果房產套牢了，這輩子只能靠自己人解套了。
籌碼沒兌現之前就是紙上富貴。一人買房，全家出錢，每一套剛需盤都代表一個家庭未來十幾年的購買力全被消滅。或許一業興而百業衰本身就是一條不歸路，最終我們還是要回歸到勞動致富才行。
還在猶豫的你細品，細細地味！
楊武澤4
(1)、近期樓市受疫情的影響，購房需求延緩，但不是完全切斷購房需求。
(2)、回暖的定義應該是量價齊升，而非以價換量。
(3)、樓市數據的一貫作風是基於市場，慢於市場。
最近樓市是否回暖，還有待考證，總的來說樓市折扣到底了就會慢慢收回，雖說折扣收回不作為回暖的跡象，但收回折扣等同價格上調，最終給購房者的第一感覺就是樓市回暖了！
該不該買房？
首先，買房取決於有沒有能力買房，有能力買房的自然還是會買，能力還差一些的自然會再努力一點，買房從來都是讓自己變得更好，而不是為了房價下跌而買房！
其次，買房買的是未來，先保值，再增值，而非房子“便宜”就可以買，現在便宜的房子，未來大部分還是相對便宜，在房價上漲時，它漲幅有限，在房價下跌時，便宜的房子還會更便宜，跌跌不休。
最後，買房希望你買的是資產，而不是為了負債而買房，沒有房子你該怎麼保衛資產？
