2020-03-12 13:20:42 佚名

龍王1372

房價跟疫情沒有直接關係，國家的政策已經很明確了，房是住的不是拿來炒的。目前我國的房屋空置率在25%左右。都是各上市公司在宅房，年底了就賣房體現利潤。只要今年國慶前開始收房產稅的話、房子就會直線下降的

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2020年初這場突如其來的疫情，在我國已得到有效控制，但讓人意外的卻是，世界上其他國家疫情愈演愈烈。世界上疫情的發展，對國內房價會有多大的影響呢？

一、國內疫情對房價的影響

自從國內疫情爆發以後，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停了營業，建築工地復工時間延遲，房地產市場活躍度明顯降低，房地產行業被按下了“暫停鍵”。

受疫情影響，房企的日子很難過，為了加速回籠資金，房企展開了很大力度的優惠打折活動。同時，部分中小企業主為了減輕企業負擔，也在低價拋售手中的房產。如此一來，無論是新房還是二手房，國內房價都有所降低。

隨著國內疫情好轉，房企陸續開啟了售樓部，中介機構也根據各地要求有序復工。當然房地產行業的線下銷售活動還在醞釀中，現目前依靠的還是“線上看房”模式，也就是所謂的網上售樓部。打折優惠短期內還將持續，房價下調的趨勢短期內不會變，從長期來看，疫情對國內房價不會有大的影響。

二、世界疫情愈演愈烈

在我國政府強有力的組織下，在一線醫務人員的日夜奮戰下，在全國人民的共同努力下，新冠肺炎疫情在國內得到有效控制，國內的戰疫即將迎來勝利。但讓人意外的卻是，疫情仍在世界多國持續蔓延，而且愈演愈烈。

據不完全統計，中國境外累計確診病例已超1.2萬例。中國境外新增新冠肺炎患者80%來自於韓國、伊朗和意大利三個國家，3個國家確診病例已合計過萬。隨著疫情肆虐，世界多國經濟遭受重大影響。

三、世界上疫情發展對國內房價的影響

疫情目前在世界多國持續擴散，很多國家都因此而調低了經濟增長預期。同時，基於全球經濟形式不樂觀，全球貨幣寬鬆潮將加速到來，多國或會採取進一步降息的方式，以此來緩解疫情的負面影響。

一旦世界多國都開始降息，我國這次大概率會跟進，畢竟我國遭受疫情影響是最嚴重的。在2020年前2個月，我國央行就已通過下調了MLF、LPR等方式，作出了市場貨幣寬鬆的選擇，為市場補充了天量流動資金。最新2月LPR報價利率中五年期利率再次降低，調整為4.75%。

如果世界疫情短期內得不到控制，全球央行必會降息，在全球降息潮下，我國的LPR利率大概率會繼續下調。這意味著房貸利率或許還有下調空間，在一定程度上會影響房價波動。就國內房價來說，疫情後一二線城市經濟恢復較快，房價會保持穩定或小幅上漲；而受疫情衝擊較大的三四線城市，經濟恢復較慢，房價或會小幅下調，部分城市甚至會快速下調。

綜上所述，世界疫情的發展，或會加速全球降息潮的到來，我國大概率會跟進，一定程度上會影響國內房價。疫情後，一二線城市穩中微漲，三四線城市微跌或小跌。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

地球上的疫情至少需要一個完整的春夏秋冬。

個人覺得國內的房價（城市），取決於有多少房子（商品）出售，有多少人在買，國家貨幣的發行量……。中國🇨🇳自古以來就是農耕文明，所以人們對土地及屋舍的偏愛，遠超半農半牧或者純遊牧的民族。買房的主力從二十多歲到五六十歲，只要我國的新生兒每年保持在1500萬以上，房屋從幣值的角度來說，一定是增大的（以5或者10年為週期）。總的感覺，城市中單價越便宜的房子漲幅越大，單價越貴的漲幅反而較小。

有機會可以看下，有買了湯臣一品的有錢人怎麼感慨。

可口可樂BOY

會有影響的

美媽美食123

疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。

總之，對普通購房者來說，影響不大，按需入市即可。