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提问：星叔你好，请问20年后房子会不泛滥随便都可以买？
回答：你的意思应该是未来20年房子是金价还是葱价，我不止一次说过，“一刀切”地说未来房地产行或者不行，都是不负责任的表现。
因为房地产业自古以来，都是分化很严重的行业，地理位置、金融政策、城市资源、人口数量等的不同，房价有高有低、有跌有涨，很正常。
至今，即使楼市紧绷不松，倘若说还将持续10年抑或是20年，你问我未来房价会如何走，我还是会理智地告诉你：人口有显著增量、产业发展密集且优质、资金汇入量巨大、资源优势明显的城市，房价未来大概率还是会保持“向上走”的趋势，只是幅度和前几年比会有很大变化。
因为符合上述几点特征的城市，其实都可以看做是重要城市。
这些城市房价上涨其实无可厚非，全世界的发达经济体主要城市，房价几乎都是单边向上的。只是过去10年中国的涨幅太过惊人，两三年翻一番的疯狂都能上演，这已经不是年轻人所能把握，和能接受的。但刚需可以放心的是，在经历长效机制之后，房地产已经不再可能出现大起大落了，未来市场大概率会以稳健发展为主。
房价不可能永远涨，也不可能永远跌，有涨有跌才是正常的市场，比如现在，全国冷热交替，即使一个城市不同的区域不同的楼盘，价格也是涨跌不一。因此，刚需在买房时，还是要因城而异，不可随意听信一些专家“宏观分析”之词。
提问：你好，坐标济南，现在的房价可以入手吗？天桥这边有好的楼盘吗？
回答：如果纯粹从价格角度来看，现在仍是低迷期。而且临近年终，有些项目为了完成业绩为了回流资金，会有不同程度的促销。所以还可以再等等。
天桥区楼盘不多，也不是热点区域。地段来比较，项目整体竞争优势也不突出。所以主要是以周边地缘性客户需求为主。
地缘性客户更看重的是与原来的亲友圈的距离，原来习惯的生活工作区域的关系等。所以，每个人的需求都不太一样。主要是个人需求。
提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？
回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。
不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。
而且在影响房价的因素中，土地供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；也不用过分担心三、四线城市的房产，因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。
提问：星叔，麻烦请问中介带过去售楼部买房，然后中介跟我说可以返我1w的佣金，这种方式是否靠谱？是否会影响我买房？感谢您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的楼盘，中介带客上门会有佣金（每个楼盘、平台可能不一样）。
不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房
而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
你说的这种，说明开发商给的佣金高，中介也就乐于“分享”，做大基数。
这个不影响你买房，所有流程都是和开发商对接的，只是你属于这个中介的客户。
至于靠不靠谱，就看中介有没有职业道德了！
提问：星叔，你好！我是新会员，关注你很久了。想请教下：2016年我男朋友在广东工作，当时给我在广东中山买了套房，写了我一个人的名字（婚前购入），房子在民众镇，当时看中深中通道会开通，房贷大概3000左右一个月。目前和先生都在长沙工作，长沙目前住的房子是公公婆婆买的，地段有点偏写的公公婆婆的名字。现在想再购入一套，一方面是靠近地铁方便我自己父母养老，第二点是配套好点的学区房，方便孩子就学（目前孩子2岁），总价100万以内，你觉得买新房还是二手房合适？怎么选择地段和楼盘？目前手上也只有50w左右的积蓄，年收入大概20w。是留着现金给父母们养老，还是长沙买房做投资更稳妥？麻烦给点建议，盼回复。
回答：1.首先中山投资来说，潜力比较弱，建议切换赛道，置换到临深城市东莞。
中山的人口在珠三角一直都是垫底的，产业机构很单薄，存量房市场还没形成，恐怕后面二手放售时候也会成为惠州第二。
2.你们生活工作都在长沙，完全可以再投资建仓一套，资金留手里跑不赢通货膨胀，只有自身不断通过房产裂变 资产强大起来，才能更好的给父母养老，过更好的生活。
年轻的时候，赚钱+投资的方式资产才能不断正循环。
长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。
长沙投资价值最高的板块 详见内部分享
提问：星叔好，有人说购房置业一般每月还贷不要超过收入的50%，还贷年限不要过长，恐怕30年后房价会有另一番天地。请您分析一下，谢谢！
回答：贷款年限应该是越长越好，通货膨胀一直都在，只有时间越长才能不断稀释你的债务。另外不要杞人忧天去想30年后的房价。
很多人可能担心投资利润能够覆盖成本吗？
只要z稳定，纸币永远通胀，而且一旦进入通胀，往往速度越来越快。
楼市上涨核心是通胀，到涨幅多少，关键看买入时候的价格。
100万的资金，每一年资金持有成本是10万，也就意味着资金成本在10%/年。
如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。
如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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