励志哥391
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安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并没有对办证时间作出具体规定，需要结合具体安置房建设项目来分析。
因此，在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，因为房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批，而且还有关注建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。并且，在签订安置补偿协议时，安置补偿协议应该写明安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，逾期交房的违约责任要写明。并且，建议被拆迁人对办证事项进行约定；如果没有对办证事项进行约定，可以在当地相关规定、政策中查找办证依据，例如，《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定：“安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。”
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安置房，分为两种，一种是原地，原村回迁，一种是外迁，而这两种项目还要分为是区域规划，腾退，棚改，还是市级大型规划腾退，棚改。
一般区域的规划，无论是原地回迁还是外迁，下房本时间都非常慢，最快5年起步，最长需要看以后回迁房手续问题，10年20年都有可能，而且下房本还要看土地性质是一类还是二类，一类还需要房本或契税票满五年才可以，二类不受五年限制！
如果是市级大型规划，由市级单位或者市级自己的国企开发商腾退，棚改，或者拆迁项目，无论是外迁还是原地回迁，下房本都比较快，最快一年多就可以下来，最难3年内也肯定下来了，而且下房本不受五年限制！直接可以上市交易！
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网 论坛 商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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安置房，分为两种，一种是原地，原村回迁，一种是外迁，而这两种项目还要分为是区域规划，腾退，棚改，还是市级大型规划腾退，棚改，一般区域的规划，无论是原地回迁还是外迁，下房本时间都非常慢，最快5年起步，最长需要看以后回迁房手续问题，10年20年都有可能，而且下房本还要看土地性质是一类还是二类，一类还需要房本或契税票满五年才可以，二类不受五年限制！如果是市级大型规划，由市级单位或者市级自己的国企开发商腾退，棚改，或者拆迁项目，无论是外迁还是原地回迁，下房本都比较快，最快一年多就可以下来，最难3年内也肯定下来了，而且下房本不受五年🚫限制！直接可以上市交易！
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拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
袁曼曼征地拆迁律师
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北京腾退那点事
拆迁还建或者是房改房，只要土地性质合法，会办证的，一般土地性质都是划拨地，关键是看改建单位重视度，原因是审核通过和办理手续很复杂啊！不好确定时间，如果是开发商联合开发还建的就很快办理房产证，主要就是开发商必须一起和自己开发对外出售的一起办理手续和验收楼房，这样不好影响其他楼房的办证日期。只要你的房子是本地集体单位给开发商联合开发的那就幸运的很快办出不动产证。
聊房视界
这个问题只能这么回答你，多久可以拿到产权证，看命看天看人品，平时积德行善运气好的，交房以后一两年就可以拿到产权证。运气不好遇上钉子户的，房子被拆了七八年安置房地上还在长草；运气不好的交了房以后发现这里规划不符，那里消防不过，然后多年办不了产权证。住了二十多年还办不了产权证的房子我都见过。政府协调到最后实在没办法了，给出的意见就是:等拆迁。
都教授说房
这种情况不好说，说法规定就是五年，但是生活中还有十年以上办理过户的。
心愿千千結真名范永红
办证时间看地方政策，有些快有些慢。综合来说3-5年可以办理。也有超过这个时间才能办理的。目前安置房的房产证都是不动产证了。需要注意的是土地性质和建筑物是否合法。这是很重要的。
南宁北砂糖橘
拆迁安置房是可以办理产权的，但是要五年后才可以办理，办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的要注意的是安置房一般办不到国土，90%以上的安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办理小国土，产权是肯定能办的
