用戶4649354753792
您好，我是致力於家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。
很多朋友可能是因為地段、學區或是資金限制等等一些原因而購買了年頭稍長的二手房，而一般十年內的二手房，除非原來的裝修工程施工和用料都非常糟糕或是風格自己真的不喜歡，其原帶裝修沒有什麼翻新的必要了。而如果房屋裝修超過10年，那麼就需要酌情考慮將房屋進行翻新了。二手房的翻新裝修工程在同等裝修項目數量的前提下，要比毛坯房裝修困難一些，其相應的花費也要比毛坯房稍高。下面說說，二手房裝修翻新，該則麼做。
二手房裝修設計原則
二手房裝修相比於毛坯房有個得天獨厚的優勢，就是房屋曾經裝修過，裝修後和在居住使用過程中所存在的問題已經充分暴露。儘管不是首任房主，其居住和傢俱擺放的痕跡、室內裝修裝飾的損耗痕跡都會讓人非常清楚的看到這些問題。所以，二手房的翻新裝修設計工作就變得更加有針對性，在翻新二手房的時候，其設計工作基本上都是基於以下幾點原則：
充分分析原有戶型和裝修在使用過程中存在的問題並加以更正。
原有裝修設計所具備的優點要酌情予以借鑑或保留。
做自己喜歡並且適合這套住房的裝修風格設計。
具體項目施工
基於二手房翻新的原則，在具體的項目施工上，二手房翻新也是與毛坯房裝修有一些區別的。二手房在施工程序上要比毛坯房多出一個重要步驟——原帶裝修的拆砸，但是其實有一些原帶裝修項目是可以酌情進行保留或加以利用的，下面我們就按照裝修施工流程，說說二手房翻新具體的項目施工。
戶型拆砸
這是所有房屋裝修施工的第一步，二手房基本上都沒有結構圖紙的，所以對於有些牆體的具體結構種類和形式可能並不是很清楚，甚至連房屋整體的結構形式都不知道。首先就要搞清楚房屋是磚混結構還是框架結構，框架結構的住房還好說，是不是承重牆，一砸就知道；但是如果是磚混的房屋，牆體拆砸就一定要非常的謹慎，有些裝修公司或施工工人，對這方面的安全意識也是非常淡薄的。
所以，在戶型改造這方面，如果沒有非常不合理的地方，那麼就建議不要改動戶型。如果必須要進行戶型改動，一定要確認好房屋及牆體的結構，謹慎拆砸，以免造成災難性後果。
- 水電改造
如果原有水電線路位置設計和佈置數量都非常合理，而且所用電線、線管、線盒和水管都是優質產品且規格達標的話，原有水電線路可以考慮保留。有些人可能會說，超過十年的水電線路安全隱患會增加。的確，如果是劣質產品，安全風險可能會有，但是，如果使用的都是優質產品，之前使用沒有出現問題，那就基本上證明水電線路安裝是沒有任何問題的，再用個十幾二十幾年問題也不大。但是，如果想保留原有水電線路的話，儘量問原房主要當時水電線路改造時候的走線圖，以免在其他需要在牆面開孔的施工項目中對牆內水電線路造成破壞。
如果原有水電線路佈局並不是很合理，需要進行改動，或是原來用的電線和水管產品質量不高的話，那麼就建議重新做水電改造。
- 牆面
如果房屋原有牆面有嚴重起皮開裂現象或是有漏水痕跡，那麼就先找到問題所在並加以解決，然後將牆體表面的附著裝飾物，比如壁紙、乳膠漆、膩子粉等等，全都剷掉，漏出水泥基礎面，然後再對牆體存在的問題修復並找平，重新上大白和乳膠漆或壁紙。
窗戶/入戶門
窗戶建議全面更換。因為窗戶的開閉操作是比較頻繁的，再加上密封件的老化、窗框發生的略微形變，所以，幾乎所有的窗戶在經過幾年之後，其密封性、隔音性、保溫性等各項性能都會有所下降，建議房屋的窗戶全面更換，換成80以上大料斷橋鋁窗子。
入戶門如果存在損壞、磕碰凹陷、貼面起泡或是其他機械故障的話，就建議進行更換，如果沒有上述問題，那麼做個軟包就可以了。當然了，鎖具或者鎖芯一定要換裝安全等級高的產品。
木工
原帶裝修所有的木工部分全部拆除掉，包括吊頂、背景牆、定製家居等等，因為這些東西的時代感比較強，一般老房子的裝修，就算這些部位沒有什麼嚴重的損壞，基本上也都過時了，當年的時髦東西放到現在就會有點兒low。所以，個人建議，木工部分不用糾結，全拆掉重做。
- 地面
地面的處理餘地還是比較大的，如果地面鋪裝的是瓷磚，且水電改造並未涉及地面，那麼，我們就可以針對地面鋪裝的實際情況，考慮是否將其保留。如果瓷磚的鋪裝工藝到位，沒有發生起翹、空鼓、磨損、破碎等問題，且花紋顏色與翻新裝修風格要求相吻合，那麼就可以依據需要保留地面瓷磚。如果鋪裝的是地板，則建議全面更換。
如果地磚鋪裝沒有問題，但是樣式與自己要求不符，也可以考慮直接在地磚上鋪裝地板。地磚上直接鋪裝地板要考慮空間挑高的問題，如果挑高空間不足2.8m，那麼還是建議將地磚拆除，重新找平地面之後再鋪地板。
廚衛
廚衛如果基礎硬裝，比如牆面地面的瓷磚、集成吊頂之類的，沒有什麼明顯磨損，可依據情況予以保留；衛浴五金建議全面更換，包括馬桶、熱水器的角閥。櫥櫃如果完好，可依據情況全部保留或保留櫃體，重新定製櫃門和檯面，菜盆及菜盆排水系統建議全面更換。
房門
如果室內地面高度沒有做任何改動的話，房門可依據實際情況予以保留，但是如果改變了地面高度，比如在原有瓷磚上鋪裝地板了，則會影響到房門的開閉問題，這時房門就需要完全更換。
燈具、煙機爐具、熱水器
這些固定的硬裝家電，個人建議全面更換，因為家電隨著使用年限的增加，發生故障個概率也會有所升高，除此之外，燃氣設備的使用壽命就是8年，為了安全起見，也必須要進行更換。
二手房翻新通過什麼渠道做比較好
- 裝修公司
二手房的翻新工程因為施工週期比較長，所以很多地方性的小規模裝修公司並不喜歡承接這類工程，但是，規模較大的裝修公司或是全國連鎖的裝修公司都會有專門針對二手房翻新裝修的團隊，如果個人經歷有限或是自己不太懂裝修流程的話，找靠譜的裝修公司來做二手房翻新是沒有問題的。但是，因為二手房涉及到原裝修的拆砸，而且工程週期要比毛坯房裝修稍長，所以在價格上要比毛坯房高一些；另外，裝修公司基本上就是把原裝修全部拆砸掉，全部都重做，不會對原裝修有任何的保留。
二手房翻新裝修團隊
現在，市場上有專門針對二手房翻新的團隊，而這些團隊一般都是房產中介的下屬團隊。很多房產中介公司為了提高二手房的銷量和售價，都會在收房之後，對裝修老舊或是年限較長的房屋進行裝修翻新，從而提高市場競爭力和售價。但是，中介公司翻新二手房，其用料針的是不敢恭維，所用材料檔次都比較低，或者乾脆都是不合格的產品，在環保、耐久等指標上都很難達標。所以，如果找的是這樣的團隊，儘量跟進全部的施工進程，嚴格把關。當然了，這其中也有信譽很好的團隊，就是比較難碰。
- 自己找工人施工
如果自己閒暇時間比較多，而且對於裝修流程、施工工藝和工程驗收都比較懂的情況下，自己買料、自己找工人來做二手房翻新才是最靠譜的。自己設計、把關，自由度非常高，留什麼不留什麼，都是自己的決定，不存在任何的條件限制。個人比較傾向於自己找工人來做。
總結
如果這套二手房面積較大，屬於改善性住房，個人建議還是找靠譜的裝修公司做全面翻新，原帶裝修全部拆砸掉，雖說成本較高，但是基本上不會留有什麼遺憾；如果這套住房屬於自己的投資性住房或是用來出租，且面積比較小的話，可以考慮找專業的二手房翻新團隊來做，在用料上儘量把關，起碼環保指標一定要達標，原帶裝修儘量保留，這樣做成本較低，而且如果今後出售的話，在銷路和價格上都會提高一定的競爭力；如果個人有精力且比較懂裝修，那就自己找工人來做，雖說比較累，但是確是最省錢的，而且品質由自己完全把關，用著也放心。
井坑孔洞溝
可以找專業一點的刷新團隊，現在還是有很多優質刷新服務的，全權交給他們就可以，題主完全不用擔心。另外關於二手房刷新怎麼弄比較好的問題，我可以跟題主談談我的刷新經歷，希望能幫到題主吧。
其實一開始我沒想找什麼刷新團隊，我們這邊一般都是直接找幾個工人師傅，自己買來料，然後讓他們刷，但是刷了一天之後，我就放棄了這種方式，現場被弄得太亂了，而且我一個外行人都能看得出來牆面有些地方沒有塗刷平整。所以第二天我就沒讓他們再來，去了立邦刷新的店鋪諮詢關於二手房刷新的事，這家刷新服務也是之前聽朋友提過一嘴，說是不錯，跟他們的服務人員說了說我的情況，他們推薦了兩種方案讓我選，之後又派人上門做了檢測。
接著就是兩種截然不同的體驗，刷新那天，立邦刷新的師傅並沒有急著開工，而是先將房間內的一些木料傢俱搬移、遮蓋好，開關、電源這些地方也用保護膜包裹起來，才開始塗刷。
他們使用的油漆塗料也比我買的要好很多，因為拆開後幾乎沒有什麼異味，上牆以後也沒什麼顆粒感，用手摸上去非常平滑細膩。最後出來的效果也比我想的要好很多，油漆他們在塗刷面漆之前先做了四層加固，牆面表層看上去特別光滑服帖，一點瑕疵也沒有。
所以我覺得二手房刷新最好是找專業的刷新團隊來做，個人比較推薦立邦刷新服務。
淚溼床23
我是室內設計師幾禾，歡迎關注我，每天聊點裝修的事
二手房裝修翻新我們需要考慮以下幾個方面，把這幾個方面做好了二手房裝修不是問題
1.瞭解房屋結構屬性
- 清水房還是舊房改造
清水房：裝修走正常裝修流程就可以，提前向物業打聽哪些地方能動還是不能動，多參觀已經入住的業主的裝修情況
舊房改造：舊房改造我們需要知道室內是地磚還是地板？上一次裝修是多少年？房間是否清空，有沒有留下傢俱家電？需要拆改的地方是否很多？需不需要額外現澆搭建平臺？
- 預製板結構還是混泥土結構
預製板結構對我們打拆牆體有影響，很多時候門洞兩邊的垛子不能打；如果是2層樓，對我們現澆樓梯的難度會增加；
現澆混泥土結構注意梁，柱子，承重牆結構位置，不要觸碰
- 多層還是電梯房
多層和電梯主要涉及到建渣搬運的問題，多層建渣搬運需要人工挑抬下樓，電梯房直接用推車；多層與電梯之間的搬運成本差在4000左右，具體根據建渣多少與所在的樓層以及小區制定的建渣堆放地為準
2.局部改動還是全屋翻新
局部改動：地面不動，牆面粉刷，吊頂，改部分水電，增加幾個開關插座；增加幾個水電點位；或是重裝衛生間與廚房；
全屋翻新：全屋改動，水電全部重新佈置，牆面全部剷除，地面全部摳掉，重新貼磚或是鋪木地板
3.預算
主要的差價還是在前期的基礎改造部分，現場的拆除與建渣搬運，舊房改造不同於毛坯房，可以直接開始裝修程序，舊房需要先對原來房屋進行清掃，拆除是一個大項目；這塊預計要比毛坯房多花1萬左右
4.找公司還是找私人游擊隊
公司肯定比游擊隊造價貴2萬左右
公司有質量保證
公司工藝看起來是橫平豎直，很順眼
總結：其實找公司和游擊隊都是次要的，二手房改造需要的是能力，經常做這樣工程的工人，在現場的施工與進度維護上面都會做得很好，如果是沒有二手房裝修經驗或是經驗不夠，你的房屋質量都會打折扣，後期還會有不明糾紛；居住後很長一段時間都會影響你的居住心情！
幾禾空間設計
你好，為你解答，望採納👀
一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者儘量減少改動，就能節省一筆不小的費用。
算盡細節老房改造更”經濟“
舊有裝修拆除、牆面處理、結構改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經濟不少。
滿足使用需求儘量減少改動
對於二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經濟的辦法，就是儘可能地少改動居室內的現有佈局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎上。如果為了減少花費”犧牲“掉日後的使用功能，會給生活帶來極大的不便。
那麼，二手房改造中有哪些環節可以減少改動，從而降低花費呢？
廚衛瓷磚
廚房與衛生間瓷磚的費用至少能夠佔到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛使用的瓷磚沒有出現大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛空間裡的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛空間就會煥然一新。
牆面處理
上了年頭的二手房牆面大多會出現開裂，造成開裂的原因在於基層牆面的處理，如果牆面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那麼這樣的牆面就需要重做基層處理，但如果原有的牆面為耐水膩子，則可以考慮採用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。
水路改造
水路改造對於二手房來說可謂”大手術“，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以儘量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。
水管道是否需要改造首先要檢查現有水路的佈局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現有水路的位置。然後再檢查水管道的材質，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用後管壁內會產生鐵鏽，影響水質，並且鍍鋅管夏天還會”出汗“，管壁外側會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導致牆體陰溼。
電路改造
電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日後家庭用電的安全。
一些房齡達到二三十年的老房大多隻有一路電路，這種開關、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險，既容易導致電路負荷過大，老舊的電線還容易引起火災。
目前大多數家庭的電路佈局”兵分三路“，即開關、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為
2.5平方毫米，如果老房電路也是這種佈局，那麼電路在總體上可算作過關，可以另在局部增加插座、開關滿足用電需求。
不過，2.5平方毫米的電線負荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設計師溝通，儘量仔細考慮家庭成員的用電需求。
衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
重點監控隱蔽工程
水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現象，在重新做好防水後，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他牆面防水層高度為1米，地面防水返高30釐米。
如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。
電路改造完畢後，需要檢查每個插座、開關能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。
包暖氣需留散熱孔
一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。
需要注意的是，這些暖氣管道的循環與流速往往會好於暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣”烘烤“出現開裂、變形。
改造磚混老房要謹慎
砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆，將使牆體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結構和安全問題，應在此基礎上大膽創意，否則一旦”動起手來“，將會造成難以彌補的損害。
試試，或者可以試著去裝修圖庫上看看，效果是不錯的。
是繁華
我想這段時間好多人在家都會萌發裝修一下的想法，平時忙於工作，只是回家睡覺，對環境要求就不是那麼高，但這次近五十天的蝸居，可能產生極度審美疲勞！
我個人覺得對房子裝修二次改造是非常必要的，經過幾年的居住，好多不合理的地方顯現出來，如果我來主持這個工作，我會全家總動員，每人將自己的功能區域新的設想描述出來，然後整體構思，風格要統一，局部的佈置可以上網絡上借鑑！然後，找專業的設計人員溝通，我認為這個溝通環節很重要，理念統一了才好啟動，專業方面儘量以專業人員建議為主，因為他們一直在這個行業裡，知道潮流，有前瞻性，比如顏色等等！
當然費用也很關鍵，我覺得裝修這個事情，設定預算，一般都會讓人抓狂，除非那種大包，一般都會超出一些，這樣就需要準備比預算多百分之二三十的資金。
還有一個重點，裝修期間，家人生活起居影響，如果有其他地方，我建議還是搬離比較方便，室內通風的時間也必須考慮！
總之，二次裝修可能會比毛坯複雜一些，一定精心準備，不留遺憾！
小妖2019
裝修裝成自己喜歡的風格特別重要，我也是剛剛裝修好，沒有請設計師，都是自己在淘寶找圖片看的，最後悔的就是廚房裝修的時候沒有考慮太全面，裝修沒考慮後期購置的傢俱的配色。
廚房裝修是特別需要我們下功夫的，功能區的合理性會讓我們做飯特別方便，所以在廚房的裝修上千萬別省錢。廚房收納是必須重視的，轉角的收納籃，合理的收納規劃，以及一些必須的電器，乘早規劃好，打櫃子的時候好打，嵌入式洗碗機 ，淨水器，烤箱，蒸箱一定要配置齊全，早買不後悔，廚房花的錢越多，舒適度越高。
這是我最新購買的餐邊櫃，因為在裝修的時間沒有考慮打一個餐邊櫃，所以就買了一個，這個我感覺是超級划算，600多塊錢，但是要自己組裝，手感超棒的😃😃😃
胖胖的小學妹
壹、按需求框定改造範圍
或要局部翻新、或要重新裝修，
提前做好“規劃”的目的，
就是讓您根據客觀情況，
理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。
通常，判斷的原則有三：
1.房屋本身質量
2.空間功能
3.業主需求
改造程度也可分為：
1.軟裝修飾
2.局部翻新
3.整體重裝
先大致框定好改造範圍，
有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。
溫馨提醒：
1.驗房是再裝之“基”
房屋的質量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關係著裝修的“品質”。驗房不僅要從電、水路、地、牆面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發黴、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小症狀。
2.驗房後，“三方”確認。
為防止任糾紛，驗房完畢後，業主、裝修單位、物業三方應簽字確認。一份正規細緻的驗收單，不僅是書面的憑證，更是日後裝修項目確定、預算確定的重要依據。
貳、尋找裝修團隊
一方面只想簡單翻新、預算不高，
低額的利潤無法吸引稍具規模的裝修公司。
另一方面，翻新工藝複雜、技術要求高，
擔心質量，小規模的公司又看不上眼。
怎樣找到合適自己的裝修隊，
逐漸成為業主最頭疼的問題。
專業的水準，不失為有利的保障。
經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，
哪些不用大改，精打細算後，
反倒能省下一筆。
當然，尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。
濟南房大俠
首先要看朋友是想局部翻新還是全部翻新呢，若硬裝保護完好只是局部翻新可以考慮軟裝的翻新，比如牆面重新刷漆或者貼牆紙，重新購置傢俱、窗簾、燈具，掛畫等，若全部翻新就相當於清水裝修，多瞭解一些裝修相關知識，比如設計、風格、材料、施工工藝及價格等
無論局部還是全翻首先要確定自己喜歡的風格還有自己的預算。然後找專業的公司會更加省時省心
裝修達人波姐
大家好，我是80後的熊二，很高興能回答你提出的這個問題，希望能給你一點幫助。
這次疫情確實是來勢洶洶，讓很多人都閒置在家，反正閒著也是閒著規劃一下二手房的翻新也是一件很好的事情。
二手房的裝修會比新房裝修要麻煩，格局的更改，水電等隱性工程的翻新特別要注意。
至於風格方面呢，首先看你個人的喜歡，其實在我看來，越簡單越實用，牆體色調建議採用淺色系，家居配飾就建議採用多彩一點的顏色，當然前提是不能亂，在同色系裡穿插一點點撞色就好，比如在深淺搭配的綠色系當中擺放一兩個紅色茶杯點綴，或者在牆面上掛幾副帶點紅色點綴的裝飾畫，破破視覺效果也挺好。
其次是多利用鏡子，鏡子不僅能起到擴大視覺空間的效果，還能起到使得空間更加明亮的作用。
還有能就是注意採光，開大窗是必要手段。
以上是我的回答，希望能對您有所幫助。\n
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80後的熊二
個人觀點
1、二手房如果超過10年隱蔽工程（水電路改造）和防水必須重新做。因為裝修的週期一般是8-10年，即便保養的再好線路也會老化。隨著生活習慣的變化和家用電器的增加隱蔽工程是二手房裝修的重中之重。
2、其他方面的改造要看主人自己的需要了，不管是簡單裝修還是有大的改動都要充分考慮自己的生活習慣和經濟基礎。在裝修過程中實際費用比預算增加30%左右是正常現象。
3、不要把新老傢俱放在一起使用，人的喜新厭舊的心裡在這裡可以淋漓盡致的體現出來。
4、房高沒有2.9米千萬別為了省錢直接在原來的地磚上再鋪地板。
5、不管找了多專業的裝修公司，自己該操心的還是要多上心，因為家是你自己的。
