Mr梁
影响是暂时的，长期不变。加速利好低容积率小区、物业管理好的大型房企。长期看好长三角、珠三角房产。
尕张IF300
房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！
老刘的快乐
您好，我是芝芝，从事房地产经纪行业7年有余。对于此次新型冠状病毒对房地产的影响，可以从短期和长期两个角度来看。
短期影响：1、疫情的持续，造成成交量的急剧下降，各大房地产企业日子很难过，估计疫情之后，很多楼盘会进行一次大促销，使开发商企业能够尽快回笼一部分资金，解决眼下的燃眉之急；2、疫情期间的宅家生活，也使很多人对房子有了更深刻的认识，无房人士似乎一夜之间感到了买套房子的重要性；有房人士一家几口人，每天在一个空间生活数月，逐渐感觉到房子舒适度的重要性，改善住房也会提上日程；3、物业服务在购房选择中会占据越来越重要的角色。
长期影响：1、疫情的影响，倒逼房地产行业的线上化趋势，很多房企已经转入线上看房和成交；很多工作也通过线上来完成，无论是销售人员、客户、企业服务人员的工作，都逐步在向线上转移；、2疫情过后，也会使更多人反思生活、健康的重要，在购房的选择上会更倾向于良好的空气、环境、养生，对于一些养生度假的地方的房产，也会有促进作用；3、线上化办公，加上人们对健康的重视，会使未来更多人不会选择在拥挤的一线大城市去置业居住，而会选择舒适的二三线城市居住生活；
以上就是关于新型冠状病毒与房地产的一点思考。欢迎大家讨论。谢谢
芝豪宅
头条里两级分化一边说房价涨，一边说跌，我只知道去年很多地区横盘，北京上海房价下降了许多，这次疫情过后很多人会卖房折现还贷抵债，还会有大量降薪，失业的人，而且实体经济恢复期会很长。虽然房地产中沙子水泥等材料有所涨价，但是不至于让房价继续涨幅很多，毕竟现阶段房价已经过高，随着物价也会不断上涨，老百姓日均生活成本增加收入降低，超出大部分人还贷承受能。我认为房价局部地区会涨，但是大部分会降价
肯塔基大马勺
我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；
未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；
未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！
长沙楼市文强
一、此次新型冠状病毒疫情对楼市的影响参考2003年SARS病毒对楼市影响意义不大。
2003年SARS疫情期间，正是城镇化的初期，房地产市场化的上升初期，整体住房紧缺。SARS疫情延缓了买房行为，但并没有减少买房需求。所以，SARS疫情结束后，在供求不平衡的情况下，中国房价趋势性的上涨行情继续保持。
现在的情况是，人均居住面积超过40平米，城镇化率达到了60%，房住不炒的定位之下各项楼市调控暂无松动的迹象。在不缺房子且房子加速回归居住属性的过程中，楼市分化已经开启。由于房价收入比高于欧美发达国家水平，房价目前整体处于高位，居民购买力无法支撑房价继续上涨。
二、本次新型冠状病毒疫情影响面广，时间较长。
这一次有两个不同，第一个不同是首次出现封城情况，第二个不同首次延长春节家期并延后返工开业时间。就房地产行业而言，这次的冲击比2003年时候来得更大。这不是普通的假期，各地出现售楼部、二手门店延迟开业，恢复营业具体时间待定，这意味着几乎全国的房地产行业有17天完全处于歇业状态。对于房企来说，如果房企总体综合财务成本在8%，那么一家有息负债占销售额的50%的千亿房企，仅疫情导致停业这17天，哪怕啥也不投入，也需要损失1.86亿元的利息。
如果疫情过后，房企融资仍然收紧，仍然紧坚持严禁一切资金违规流入房地产市场，那么，很大一部分房企的资金周转就面临着较大的压力。以价换量就成了最好的选择，房价下跌可能就正式开启。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
三、放松户籍政策肯定会持续。
前期，我们分析过，刘易斯第二拐点到来后，人口流动会加速。三、四、五线城市的人口毫无悬念的会流出，一二线城市也会出现分化。城市产业竞争力强的几个城市在疫情结束全继续回暖，前期供大于求的城市稳中有跌。
房价太高，疫情前就卖不动了，疫情后还能怎么样。房地产也有盛极而衰的时候。
四、商品房成交拐点到来。
商品房成交量在不断创出新高后，终于在2019年拐头向下，下降0.1%，全国商品房销售面积171558万平方米，最近四年来首次出现下降。从二手房价格的变化来看，高位回落的趋势比较明显。已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调。
楼市成交量的拐点出现后，接下来恐怕是量价齐跌！而疫情可能成为加速下跌的催化剂。
五、还有一个不显眼的数据可能影响房价。
根据民政部1月19日公布的数据显示，去年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，这是近十年来结婚对数首次低于千万。2019年全年出生人口1465万人，创下50年来的新低。这背后是适婚、适育人口总数下降，年轻人口增速下降太快了。
这个数据对于房地产来说，可能是"韭菜不够了"。将在很大程度上制约商品房销售面积的增速，更是制约房价上涨的可能。
综合来看，去年商品房成交量17.1亿平方米，应该已经是历史大顶。
同时，提醒一点，去年GDP增速为6.1%，是几年来的新低。当然这也是经济发展由高速转向高质必须经历的过程。但是，GDP增速放缓也意味着各位的收入增长大概率放缓，在经济转型的过程中，部分人员的收入还会出现下降。这一次新型冠状病毒疫情也会对部分行业的人员产生直接的影响。
综合来看，新型冠状病毒疫情会对短期房价产生负向作用，但是，房价整体仍然受供求关系决定。而供大于求正在出现，房价分化在疫情结束后会加速进行。新型冠状病毒疫情只是房价分化的导火索。
房产研究所
大家好，这次疫情对我们国家的房地产有何影响呢？是涨是跌还是原地踏步呢？我个人认为有影响，而且影响不小，涨是不可能，跌是必然选择。新基建是疫情期间国家提出救市的具体措施，为什么是新基建而不是传统基建？因为此次热钱放出来是有区别对待和针对目标投放，既要促进社会发展又要控制好通货膨胀。因此此次这波红利能分的到的人不多。另外疫情影响，今年收入和以往相比会相对来说可能会减少，因为此次疫情不是只有中国有，全世界都在爆发疫情，因此我国外贸生意肯定会有影响，在外贸公司上班的人今年压力山大。其次疫情到现在还有很多地方没有放开，原本的开销计划会有所透支，造成老百姓手中经济紧张，还有国家坚持房主不炒的大政策做基调，因此不会通过刺激经济透支本已透支的老百姓的腰包，所以开发商只有采取自救方案，以价换量，恒大就已经先行一步。国家也希望房地产市场回归健康姿态，释放持久的房地产效应就不会大水漫灌。
武汉君帝照明
新冠疫情属于房地产影响因素中的突发不可抗力因素，正因如此，它充满不确定性。
一、对房地产成交的影响
第一季度基本是凉凉，尤其是湖北及周边省市，三四线城市的返乡置业受到影响也很大。疫情结束后肯定会放量刺激，全年销售稳中趋弱。
二、对房地产供应的影响
（一）房地产开发投资
一方面，开工延迟。疫情导致房企销售及回款不畅、工地停工、工人返岗难，房企开复工意愿受到影响；另一方面，拿地放慢。政府土地供应相应减少，房企现金流偏紧下补库存意愿下降，拿地也受到抑制，很多城市供应及成交土地均出现大幅下滑。另外，多数项目施工进度受到影响，同时房地产上游的钢铁、建材等供应商原材料供应出现短缺，新开工短期受到抑制，对投资形成负面影响。
（二）土地市场
春节后土地成交量骤减。多城市大批土地延期出让。供地数量大幅减少，已有推地也大多以底价成交。资金充裕的国企、央企拿地更为积极。
三、对市场需求的影响
（一）在疫情爆发初期和快速发展期，需求被暂时抑制
主要有两方面原因：关闭售楼处和居民居家防疫，导致无法看房；购房者观望情绪浓，因为人们对经济增长和收入水平提高的预期降低，购房等大项支出和借贷的意愿降低，对未来房地产市场走势的预期不明朗。
（二）防控工作持续深入，将激发居民改善居住品质的欲望，刺激和储备新的需求
第一，部分租赁需求转为购房需求。
第二，购买和持有第二居所意愿提升。
第三，以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发。
第四，对住房产品升级的需求更明确。
第五，洋房、别墅等低密度产品将受关注。
第六，高品质物业服务的楼盘需求提升。
第七，园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎。
四、对房地产金融的影响
金融的“逆周期调控”幅度有限，不会脱离楼市调控总基调。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。5年期LPR的回落更多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行，为疫后重建提供资金支持。
注：上述部分观点引用自恒大研究院。
锦衣客
受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：
一、做好开工的防疫措施
虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。
二、高质量发展
不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。
三、合理制定销售目标
虽然今年房企的销售目标会否因疫情事件而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。
四、主动降低负债率
不可否认，疫情对于高负债率的房企影响巨大。因此，主动降低负债率才是关键，否则今年很有可能会有部分企业因资金问题而出现流动性风险。
五、抱团取暖
建议中小房企多与头部房企和国有企业尝试合作拿地开发项目。与中小房企动辄在10%以上的融资成本相比，国有企业和头部房企，无论是在融资成本还是项目去化方面，拥有更大的优势，抗风险能力方面也更强。
六、政策仍稳
尽管市场期待房地产政策向宽松方向调整，但预计政策总体还将保持稳定，“房住不炒、因城施策”仍将是中长期主基调。房企要放弃政策幻想，降低市场预期，保证合理利润。
疫情之下，“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”。越是在困难的时候，越是考验一个企业运营管理和社会责任的时候。
金石城信
对房地产整体影响是巨大的。
前期由于各地封闭式管理一手和二手房都无法开展线下看房，销售额急剧下滑，导致原本预备春节大搞活动的开发商现金流绷紧，有些中小开发商现在已经倒下，从另外角度来看此次新型冠状病毒加速了地产行业的洗牌。
疫情也倒逼地产行业转战线上，各大房企利用vr技术实景看房，有的还策划全民卖房的活动，总之为了不增加销售，开发商是八仙过海各显神通。
从消费者角度看，新型冠状病毒带给购房人更多的是心理上的预期变化，让大家变得理智，对生命和自己生活有了更多的反思，住房的需求会变得不那么强烈，房住不炒的理念更加深入人心，这对房产市场健康长久发展其实是有好处的。
从区域上来看，一二线城市的房子要比三四线城市更具投资价值，但也要看地段交通配套等，刚需上车需择时机，投资需要更加谨慎。
从时间轴上来看，上半年的房产市场不会好看，不仅疫情原因，更多的是疫情对经济产生的冲击，社会整体消费能力被削减。 在中央强调房住不炒的背景下，下半年的房产销售还要看各地出台的新规定和金融机构出台的各种政策，
总之社会各个群体都要认识到，房产行业经过了几十年的高速发展，在贡献了大量GDP的同时也带来了很多社会问题，造成了众多社会资源的不必要浪费，一个健康规范的市场才能发展的长久。
也希望房产行业人士能从此次疫情中多反思，紧跟市场的变化，为房产行业发展注入更多的新元素，打造一个良好的房产生态。
