瓶子空空zz
首先弄明白这个问题之前，我们要先来了解下，为什么银行一直在放贷款？
其实银行放贷款的原因很简单：
1）刺激消费市场！
2）给予刚需者买房的资金！
3）促进实体经济的发展，解决中小企业融资难的问题。
那么，为什么近几年里，银行放款越来越紧了呢？
原因也非常简单，因为无论银行放贷指向的市场是在哪里，大部分的贷款者都会把钱投入到房地产市场之中。根据前几年的数据显示，我们有将近60%以上的贷款资金都进入了房地产市场，这是非常危险的信号！
如果一个国家的贷款杠杆和资金只是源源不断的进入房地产市场，而不是金融市场，消费市场，实体产业，那么最终造成的结果就是“表面的虚荣，骨子里的脆弱”。
一旦发生了金融危机，杠杆崩塌，泡沫崩裂，那么房地产里的资金是根本无法有效出逃的，造成的结果就是严重的经济衰退，大量的公司倒闭，银行破产！
所以说，暂时停止大水灌溉，是为了控制房地产市场的投机，并且一定会不断配合打压炒房的政策出台。只有从根本上限制了大部分人投机，炒房的行为，那么之后的房贷才会开始慢慢流入金融市场，消费市场，以及实体企业！！
这样的房贷才是有意义的，才是良性的，否则只会催生房地产的泡沫，加重银行的杠杆风险！
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琅琊榜首张大仙
不是不放，而是年底房贷放的比较慢，很多全年的指标都用完了。
我刚刚卖的一套房子就是这样的，买家付了首付之后，然后找银行做按揭，然后按揭的银行会把属于我的卖房款划给我。如果是在年初就会很快，但是现在到了年底，按照中介的说法，估计要等到1月份银行才会把这个钱打给我了。
银行现在对于个人贷款买房的审批还是比较宽松的，除了现在限制信用卡的资金流入房市以外，其他的猫腻基本上都没有赶尽杀绝，中介公司基本上通过一些操作都能够帮助购房者达到房贷。而个人银行贷款这块一般都是银行的优质资产，跟公司贷款不一样，公司的贷款说跑就跑了，银行头疼的要命，信用卡这块现在违约率也在不断的上升，只有房贷这块基本上还是蛮优质的，虽然也有一些违约，但是总体质量比其他形式的贷款都要高。
所以银行还是挺愿意放房贷的，但是一般年底额度用完的情况下就会比较慢。
金融见闻录
不是银行不放房贷，而是银行审核房贷的时候更加严格了，房贷一直是银行的优质资产，是所有贷款当中，违约率最低的，所以银行都喜欢放房的，为什么银行不放房贷，要么是因为审核严格，你的资质不够，要么就是银行暂时性的没钱，因为银行每年每个季度，放都的额度都是有限的，明白吧！
银行对房贷审核，有着非常高的要求，他会从各个角度去评估一个家庭，是否具有还款能力，最常见的就是，个人征信，银行流水，这两个方面参考的比例比较大一点，当然还要考虑你工作单位，假如是国企和公务员，违约的概率跟低，因为他们的工作来之不易，但是还要考量学历，历史，还要考量你的，身份，跟买房额度的匹配，等等等等，正常情况下，肯定是会被审批，特殊情况下，那么审批的时候就会，有更多的参考才可以。
一般银行房贷，年底的时候，可能就没额度了，整个12月份可能都会成为，停歇的状态，所以一般情况下，银行房贷，都会在2月到11月进行，这个时间审批房贷还是比较容易，放款也比较快，有时候审批贷款之后，放款速度很慢，可能就是银行缺乏资金，或者放款额度超额，这个时候就需要等。
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乐福居
银行是靠贷款生存的，不放房贷那还了得！创新公元也听过类似的话，说是银行没钱，不放房贷了！事实并非如此啊，不放房贷主要有三个方面的原因:贷款人不符合条件、银行总额度不够了、国家政策取向。
一、贷款人不符合条件
一是贷款人征信不好。向银行提交基本借款资料后，银行工作人员会查询贷款人征信，出现不良记录，性质严重的不予房款；二是向银行材料不合格也不予放款，比如工资流水上的工资达不到还款标准；三是职业问题，一些申请房贷的无业人员或者工作不稳定，自谋职业的都不符合条件；个人贷款太多，负债累累，银行也不予审批发放。
二、银行贷款额度
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
三、国家政策取向
国家相关部门一直在收紧按揭房贷比例，严控房贷市场，推进房地产去杠杆，挤压泡沫化，意图通过上调利率限制房贷，这样导致银行跟着上调利率，放缓房贷发放。
财富公元
大家现在发现去银行里办买房贷款没有那么容易，银行需要衡量很多因素来决定是否给你办理，而且房贷的数额也是显著减少。可以看得出来，银行对于房贷这一块是管得更严了，买房的人想贷款也没那么容易拉。那么究竟银行为何要将房贷管得如此严呢？有什么原因呢？
个人认为应该从以下几点考虑：
1,达到银行控制金融风险的目的，并且可以将更多的钱投资到高利润的项目中去。
目前，银行作为资金需求者和资金供给者的媒介，银行的自有资产很少。因此，银行必须要保证资金的安全性，流动性，盈利性。银行在发放贷款过程中要承担违约风险，如果坏账过多，那么意味着银行将会遭受巨大的经济损失。前些年，银行房贷发放太多，就遭受了很多损失。而且，房贷利息相对较低，利润也不是很高。银行可以减少发放房贷，投资其它较高利润的项目。
2,抑制房地产投机行为，控制房价，稳定房地产市场。
前几年，银行发放贷款管得较松，对借贷人的资料审查也没有现在严格，贷款的数额很大，比如，180万房子，30万首付，其它都是房贷。这样，很多投机者就只有花很少一些钱炒作房子，使得房价一直上涨，房地产市场也不稳定。现在，正是需要控制房价，因此房贷应该控制得更加严格才好。
个人觉得这两点是影响银行将房贷管严的因素，但是肯定还有更多的因素，银行房贷毕竟也是件复杂的事情。
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财经一小时
我是暖男曾国藩，我在银行里从业十年。关注我 ，带你了解更多有趣有料的金融知识。
首先对于大环境的影响。政策上已经去的了房住不炒的一个中心思想，一城一策。在中国政策永远是排在首位的。国家现在城市房价再上升的过程。银行大量的放贷和机构首付贷。其实也是。房价上涨的帮凶。对于中国政府的调控决心。自然而然的房价会受到影响，放贷会直接受到控制。
其次，中国保监会和银监会合并之后，对于新的管理结构方法和方式与以前不一样。明显能够感觉到现在对于所有的银行工作人员而言。不能踩政策红线，必须按规章制度办事是常见的思想。如果有人敢挑战政策红线和规章制度，自然会受到法律和规章制度的制裁。对于所有的贷款客户而言。其实并不是说自己贷款不放款，而是因为自己的资质。在同类型的客户当中不属于优质的，因为优质的都会优先放款。
再次，在所有中国银行当中，现在银行储蓄已经排到了所有银行业务指标上的第一位。这就是我们通常所说中的银行都快没有钱了。相对于过去那几年中国的货币资金大量发放，现在老百姓手中的钱的确比原先要少很多，大量的90后80后都开始负债生活手里面现金存取的确特别少。同时作为金融中介的银行。老百姓手里没有钱了，银行自然钱就少了。收入少则银行放贷的时候资金会卡的严，像现在比较常见的一个支行每月房贷放款额度都是固定的几千万，放完为止。
所以现在房贷放款放的少了，是有很多基本性的原因的，从大到小依次是政策影响，居民存款减少，银行风控收紧和个人资质变差四个方向。建议所有的人保护好自己的真性。自己。提高收入。减少负债记得一定要有社保，因为很多银行和机构买房必须要社保满两年或者满五年的。同时，要多多关注各家银行的房贷政策，了解清楚各地区房价走向和趋势。买房子做贷款绝对是划算的，时间越长越划算。
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暖男财经
银行不再给房产相关的产业放贷款了，这是一个没有直接公开的政策。但是所有银行都在心照不宣的执行这个政策，个人购房去银行申请贷款，走完手续很难批下来。房产企业也是同样，总是在审批最后环节依各种理由被拒:
一，房产泡沫巨大
中国房地产单价虽然没有达到最高，也已经严重脱离商品价值体系该有的价格。也就是我们常说的资产价格泡沫，因为中国地大物博，房产居多，如果按照目前房产价格，全国房地产套现能买下美国，日本全部的资产。
房地产不同于其他商品，老百姓大部分的资产都在房子上，一旦房产大跌，经济必然大受影响。
银行这时候不给房地产放贷也是为了不让过多的资金继续吹大地产泡沫。
二，响应国家政策
经济下行压力巨大，国家一直倡导不发生系统性的经济风险，让经济软着陆。可是面对的又是一个难题，如果房产泡沫不解决，经济崩溃的风险随时存在。国家这次是下定决心要解决房地产泡沫，控制房产价格，让房产泡沫慢慢消化在经济发展，通货膨胀里。
作为国家意志体现的银行业自然响应国家政策，拒绝为房产发放贷款。
三，躲避风险
我国是政策决定市场的经济环境，然后政策已经把控制房产泡沫，作为最高的目标实现。国家动用全方位的手段誓要不把房地产这个已经拥有巨大泡沫的危险魔力的动物关在牢笼里。那么这个动物显然没有利益可图，甚至有随时灭亡的可能。
银行业作为商业机构，避险逐利是天然的行为，不给落后产业，政策放弃的产业放贷当然是正确的选择。
四，房地产没有大的发展机会
无论政策面，资金面，舆论面 ，大众意识面已经形成共同的意识，房产不可能再有暴涨的机会了。
这也说明房产没有大发展机会，金融机构自然不愿意冒险为落后产业放贷，为自己引来经营风险。
总结:我认为房产肯定没有大的投资机会了，但是也不会有系统性的风险，也不会大跌。你认为呢？
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天至少写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……
合伟说
银行现在不放房贷主要是房地产泡沫太大了，银保监会为了控制风险，不允许银行放房贷。全世界都知道中国的房地产泡沫，卖掉中国的房地产能买下欧美日，国家对房地产泡沫心知肚明，国家这次是下决心要解决房地产泡沫的问题，房地产泡沫的问题不解决，中国经济下行的压力无法解决，所以，这次国家让银保监会加大对银行及各类金融机构的监管，所有的正规金融机构不光是不让放房贷，还不许给房地产企业融资。
另外，国家也早都做好了明年房地产企业破产的准备，现在所有的房地产企业卖房子后，有一部分资金是放在银行里取不出来的，银行给活期利息，但是钱不许房地产企业取走，房子卖完后，过两年不出问题，才让房地产企业把钱取走，这笔保证金就是怕房地产企业跑路后，留下的乱七八糟问题花钱来解决。这种情况外行是不知道的，房地产行业的高管都知道，他们是有苦不敢说。
讲到这里大家明白了国家下了多大的决心解决房地产泡沫问题，所以，明年有房地产商跑路也没有大问题了。现在就剩下还在死抗的炒房人，这些人赔了钱是活该。所以，在这种情况下，就不要与政策对抗，与趋势对抗，上策是顺应趋势和政策的方向。银行不放贷只是政策信号，聪明人是应该明白的。
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金融学家宏皓教授
银行房贷，现在对资金流向房地产把控很严。
今年9月6日，央行宣布降准，“大放水”9000亿支持实体经济，但在降准前，政府已经筑大坝避免资金流入房地产。
之前，银行也因为违规涉房，吃了不少罚单。
据不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。
8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元；10月8日，中信银行杭州分行因为违规挪用贷款资金用于购房、房地产经营等行为被罚款195万元；10月11日，平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元。
随着资金流向房企监管趋严，银行在控制将资金流向房企。
品房网
首席投资官评论员王天天：
目前银行贷款确实是一个紧缩的过程，申请房贷也不像前些年那样容易，额度也逐渐变小，这是为什么呢？
有以下几种原因
政策原因
在目前的经济形势下，国民负债率较高，整体经济杠杆较大，所以无论是商业贷款，还是普通购房的房贷，都会受到调控，减少放贷数量对于目前整体国家的经济是有利的，在经济形势并不极度乐观的情况下， 减少整个社会的负债，以及国家一直进行的去杠杆过程，都减少了经济上的风险
个人信用制度以及银行贷款体系越发完善
从前贷款容易是因为个人信用无论在银行还是公民方面都没有受到很大的重视，所以银行的贷款风险较高，并且银行内部贷款业务的体系也并不完善，可以有很多人通过其他渠道贷到款。
在今天个人信用有了非常严格的评判体系，并且更加受到重视，加上银行内部贷款体系更加严谨，所以过滤掉了一大批次级贷款的人
因为更加严格了，所以贷款就更难了
贷款限额
银行贷款的额度不是无限的，当申请房贷的人到了一定的数量，所贷出的金额达到一个限额之前，银行就会紧缩自己的贷款额度
所以正是因为前些年买房的人太多，基本上买房的人都是贷款买房，所以银行贷款在近年开始紧缩是一个正常的现象。
