梁雲興
房屋動靜分區
房屋動靜分區並非行業規定，也非國家法定，只是業內人對房屋戶型佈局的分析，主要分析房間佈置的合理性。一般臥室書房這種需要安靜，休息為主要功能的房間是靜區，客廳、餐廳、廚房、走廊、活動室、這些開闊的活動空間，聲音比較大的為動區。
戶型選擇與動靜分區
我們在選房子的時候，選擇動靜分區明確，互不干擾的戶型，這樣在入住後，屋內空間互相影響比較小，讓該安靜的區域安靜，家人在不同的空間內互不干擾，或者將干擾降到最低。
另外一種層面上也是隱私的保護，一般動區是開放性空間，客人來訪的主要活動空間，靜區是隱私性空間，如果動靜區不明確，互相交叉，生活中容易造成不便。
如下圖戶型中的北臥室，處於動區包圍之中，容易受到客餐廳活動的影響，且房門開在客廳影視牆上，如果客廳有人看電視，臥室會有噪音。出入臥室都會和沙發上的家人對視一眼。
所以選擇戶型時，最好動靜分區明確，一般靠近入戶門的為動區，遠離入戶門的為靜區，且互不交叉包圍。像下圖中的靜區中間是動區，也不太好。
需要注意的是動靜分區明確並非是判斷戶型好壞的唯一標準，要結合戶型佈局，採光通風，多方面進行考量。
下圖這兩個戶型，雖然動靜分區明確，但並不是好戶型。一個戶型狹長，一個戶型是手槍型，交通距離遠，房間佈局比較鬆散，通風不好，房子的空間感也不好，像上世紀的筒子樓。
好戶型的基本要素
戶型方正，南北通透(南北窗戶可以通風，且站在房子中間可以看到南北窗)，採光良好，南北雙向採光，或者三向四向。佈局緊湊均勻，開間進深合理，無狹長走廊，無浪費空間，狹小房間。
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看看這個戶型，感覺還可以的，可以入手
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買完房子進入設計階段，動線一定要考慮進去。動線是什麼，簡單來說就是人的常規移動路徑，根據動線來規劃空間，是非常合理且實用的，今天我們來講一下，到底如何規劃才更加符合人的行動習慣呢。
一：來客動線
客廳才是接待客人的區域。客人會使用到的功能區，餐廳、客廳、陽臺、客用衛生間，這是大概率會用到的地方，如果在這些單獨的行進線路上，需要經過或者跨越臥室、書房等較為私密的地方，一來私密感被打擾了，主人不舒服，二來客人很繁瑣，自己麻煩，心裡也覺得打擾了其他人休息。這就是不合理的動線。如果是有一個專門的可用衛生間，換成蹲便更加合適主人家哦。
二：居住動線
假如只有一個衛生間的情況下，衛生間離臥室不能太遠，假如衛生間在門口，臥室需要經過客廳才能到，那麼晚上起夜需要走的路程就更長，顯然不符合合理的動線。臥室中帶衛生間的再次不予討論。客廳是會客、娛樂的地方，從客廳到廚房，或者到衛生間，最好是不要經過臥室，不破壞隱私，也不打擾休息的人。同理，書房也是一樣。用動線來劃分功能區，是非常合理且舒適的。
三：家務動線
手動做衛生不像掃地機器人，Z字形繞圈行進。家務動線可以按照位置來設定，臥室帶陽臺的，就不用在這個陽臺上洗衣晾衣了，打擾休息是一定的。廚房和臥室太近了，又吵又有油煙味，是肯定不合適的。家務動線，不單純是做家務，搞衛生，還應該包括洗衣晾衣、做飯，保持簡潔明快，是最舒適的。比如生活陽臺連接廚房比臥室好得多，也可以連接客廳。餐廳和廚房連在一起，要好過餐廳連接客廳。
四：開門位置
臥室門開在電視牆，必須要改。進出會影響看電視的人，如果是小戶型沒辦法改的話，那就最好給門做造型，用石膏線在另一側做和門一樣的線條，這樣最大程度的隱藏開在電視牆上的門。
五：傳菜路徑
假如從廚房端菜出來，還要經過客廳才能到達餐廳，這就屬於動線太長了，不僅做飯的人要從廚房經過客廳，才能到餐廳，而且傳菜路線增多了，既影響客廳看電視的人，也影響端菜的人傳菜的時常和距離，畢竟有些還是非常燙的，會增加事故發生率。如果孩子正在客廳打鬧玩耍，你又剛好端了一盤菜走過，還是有風險。
六：廚房動線
廚房動線的設計，主要體現在臺面。做飯的順序應該是擇菜，洗菜，切菜，炒菜，這個順序，離水池近的地方就是動線開始的地方，所以灶臺要不在最左，要不在左右，放中間明顯不合適動線規劃。在廚房放冰箱的情況下呢，靠近起初動線為佳，炒菜應該是動線結束的位置。
六：臥室動線
進門，換睡衣，上床，這個動線是合適的，所以衣櫃一般都是放在進門跟前的位置，不適宜直接放床，畢竟要換衣服還要繞過床是不符合簡潔的動線規劃的。如果是寶媽的臥室，那麼兒童床放在靠窗一側會更加方便，收納櫃這些東西，放在離床近的一側也會更方便。
動線的設計今天就講到這裡。合理的動線設計能最大程度的增加居住體驗，創造美好空間
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房子的戶型很多，大致可以分為：一室一廳一衛、兩室一廳一衛、三室兩廳兩衛、三室兩廳一衛、四室兩廳兩衛、複式、躍式（半躍式）、別墅。
動靜分區，動指的是：客廳、廚房、衛生間等大家的公共區域，比較吵，使用比較頻繁；靜指的是：臥室、書房等私密性比較強，活動較少的區域。戶型設計的能讓動靜區域干擾性不大的就算是動靜分區。
戶型主要還是要看室內的佈局，現在大部分的新房佈局還是很合理的。看圖說明：
1，這兩套戶型都不錯，佈局合理，利用率高，南北通透。不過G戶型有可能是把頭的西戶，西戶的缺點是西曬，牆面防水做的不好的話，陰雨連綿的天氣可能會受潮。
2，這個戶型在小戶型裡結構還可以。缺點：中間戶型，沒有北向不通透，客廳雖然有個小窗戶，相對來說會比較暗，衛生間沒有窗戶，餐廳的位置不是太好。
3，非常好的戶型，佈局合理，南北通透，利用率很高。缺點：主臥衛生間沒有窗，空氣流通不好。沒有十全十美的，這個戶型缺點可以忽略。
4，舉個不好的戶型。雖然南北通透，但是都被牆擋到了；進門衝著書房的屋角，又有客廳的直角，距離還比較近，有沒有感覺不舒服；公共衛生間，有沒有感覺很饒；北臥室的門，書房的門，公共衛生間的門，有沒有感覺擁擠。
有的室內有條很長的走廊，浪費空間；還有的跟迷宮似的。
太多不能一一列舉了，豪宅的話就不能這麼看了。買房子是大事，多看看，多比較比較就有經驗了。總之，買感覺舒服的就對了！
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第一個問題，總結了一些點：
1、要挑選整體方正規矩的戶型，避免選 一些不規整的廳房；
2、避免選擇一些暗衛北廳戶型；
3、不要選擇臥室緊鄰電梯井的戶型；
4、不宜選擇廳室樑柱過多且凌亂不規則的戶型；
5、要選擇客廳門少實用性高的戶型，不宜選擇客廳門洞過多的戶型；
6、北方寒冷地區要避免選擇一些北向飄窗過大過多的戶型；
7、可以選擇一些能通過後期裝修改造提升使用面積的戶型，如： 層高、廊臺等；
8、不宜選擇北向臥室的戶型；
以上幾點為簡單歸納，具體的戶型選擇，還要根據你自身的實際需求來定。具體詳見知識星球內部
動區指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺，待人接客，就餐娛樂等活動場所，靜區指的是像臥室、書房等一類供人休息的場所。動區最好靠近入戶門設置，靜區最好佈置在戶型內側，應減少相互之間的干擾。
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大家知道，無論什麼樣的戶型，可大致分成兩大功能區域：
活動區（含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等）；
休息區（含書房、臥室、衛生間、某些功能間等），當然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區的。
這就是房屋動靜分區。
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一個好戶型的標準包括南北通透、戶型方正、光照充足、通風良好等，另外，動靜分區合理同樣是應該考慮的因素。動區呢就是人們活動比較頻繁的地方，比如說像我們的客廳，餐廳廚房，玄關陽臺走廊等等地方就屬於動區。靜區的話就是我們休息學習的地方，或者私密性區域，比如說我們的書房臥室衛浴間。
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大家買房時除了位置等因素外，首先考慮的就是戶型了，戶型的好壞關係著後期居住的舒適性及便捷性，好的戶型不僅僅是通風光照等良好，還涉及到好的開間進深比，合理的動靜分區，流暢的動線分佈，以及恰當的乾溼、公私分區等，以下就為大家簡單解析，什麼樣的戶型才是好戶型。
1、開間和進深合理
一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離；也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型採光通風；開間過大、進深太小，採光通風好，但不利於房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
2、動靜分區合理
動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動較為頻繁的區域； 靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。
3、動線合理
戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
4、乾溼分區
乾溼分離是指廚房衛生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衛生間是家中最主要的汙染源，噪音、汙水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛生間最好相鄰，因為廚衛是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。
5、通風及採光良好
要保證戶型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明戶型。
6、公私分區
戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘；其次是在入戶門外向屋內內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。
買房時最理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但是因空間利用及其他相關因素的影響，大部分戶型無法做到同時兼具，因此最終選擇時還要大家結合自身生活習慣綜合均衡利弊，最終選到適合自己的房子。
Dk室內設計聯盟
在戶型選擇上因人而異，看需要了，人員多少，以及來客方面考慮，三室兩廳一廚，兩衛浴，一般建議選擇南北通透，光照充足時長，上考慮。
房屋的動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來。還有乾溼分離功能，考慮室內的乾燥，衛浴區不影響室內乾燥，空氣質量的好壞。
