我是谁的谁48585337
临沂从一个农业小县城，到三十年前转型商品批发城，到现在物流城，总体来说，大型的国有企业较少，高科技型企业缺乏，近些年来福建，浙江等地经商业户回流量大。临沂市兰山区打工者工资水平普遍三千左右，临沂市区周边全部是平原，土地保有量充足，临沂市有经济实力的老板，手里的房子已经够孙子辈居住的了，有些务工人员买房结婚，首付款都是东凑西借，每月还房贷四五千，一个人的工资不吃不喝都不够，必须有父母的帮助。不敢生病，失业，消费，为了房子打工三十年！房贷是这三十年内，每个月雷打不动的必须要还的。想想压力大不大？另外临沂处在沂沭河地震断裂带上，也就是地质学家李四光先生预测的郯庐断裂带的延伸，这些年放松了防震的宣传，个人观点，尽量不买超过二十层的房子！总体来说，房子是用来住的，只要不是刚需，现在的形势，尽量不要炒房！个人观点，不一定全面正确！
上善若水5940
不往远了说 南坊 放在五年前 都是人烟稀少的地方 买不起老市区 房子的人 才去南坊买一套来住 我这话其实是我也在发酸 前些年 因为工程上欠我钱 给我抵了五套南坊的房子 我一套没留 全部卖了 3500一平 我现在的心。。。。不想听任何人 啦南坊的事 听到南坊两个字 我的心 就堵的难受
豆浆油条来一套
临沂南坊房价高的原因。个人认为有三点，一是炒房团的进驻，虽然规模不是很大，但是是客观存在额的。二是回迁户的存在，南坊的房子不夸张的说百分之40都在回迁户手里，一个家庭手里有两三套房子是很寻常的事情，这些人不止有房，手里还有闲钱。村委新建的小区会给他们对外人来说特别可怕的优惠，让他们继续购买，当然，这种房子一般没有房产证。这种房子咱们以后再说。再说第三点，南坊的房子很大一部分是16年之前购买的，他们的杠杆率低，每月的房贷也少，所以他们不舍的卖，再说，卖了也买不起了，广过户费这一项他们也受不了。夸张点说现在的南坊已经把临沂市三区九县的手里有闲钱的人吸引进去很大一部分了，形成虹吸效应，越来越多。这是好事，让钱有去处，别乱花，这是国家和银行非常喜欢的。怎么说，自我感觉南坊房价会有一段时间的膨胀期，但是这段膨胀期到底是过去了还是正在进行中这个真说不准，具体到什么程度也不好说，事出反常既为妖，老祖宗的话总是有道理的。建议不要去碰南坊的房子了。且看看。私人观点，也许不对，欢迎指正。
阳阳
我作为一个在临沂买了两套房的人，我说说我的看法吧！
临沂从一个落后的沂蒙老区，慢慢发展到物流之都，全国第二大批发市场，整个城市的规划和发展，在全国来讲，知名度越来越高。既没有画个圈也没挂特区名，更没佩戴自贸区的那些头衔，真是一步一步的走过来的，这点真的作为临沂人很骄傲。
天天网上能看到大美临沂的赞叹，南坊的发展，高铁的建设，滨河路的绿化和建设，真是看在眼里喜在心里！
当然，大家除了欣赏临沂的美，也同时关心临沂的房价，临沂发展带动了临沂房价的增长，好多人问房价这么高正常吗？大部分人不理解，临沂人均收入低4-5k，临沂全市均价8000多，部分区域3万左右，怎么能承担的了？但是，还是那么多没房住的，还是那么多人买房，并且越涨越有人买，这是为什么呢？
那我就跟大家说说这事！大家一定要明白，我们国家是一个社会主义发展中国家，我们生活在中国共产党的领导下，中国是讲政治的，生活中处处是在党的领导下和政治摇篮中，并且中国是人口大国，人真的太多了。大家肯定会喷我，你在这瞎扯淡呢？半天没说到点上，房价跟政治有毛关系！
大家勿喷！这关系大了去了，因为发展就离不开建设，建设就离不开土地，但土地资源有限啊，建设需要钱啊！没土地没钱咋办，那就拆迁呗，土地流转呗！另一个关键因素就是人了，目前农村大部分都是老人，年轻的很少在家务农，基本都流向城市，农村又不允许划宅基地盖房了，大家只能买房了，为了孩子为了工作，没房怎么行呢？所以，到目前为止，这个房价就这么来的，不是偶然的，是必然的，当然里面有一部分是炒房人的操作，可毕竟还是需要房子的多啊，纯刚需太多了。如果临沂是特区，是自贸区，再有点其他特色头衔，临沂房价就不是两三万了，会更高！！
青春无悔跟党走
别叫南坊了，改名北城新区了，多么高大上，房价还能低？地王一个劲的出。房价节节高，开盘就清盘，房企套路多，买个100多平的，不如70平的大，公摊面积多，房价近2万，物业费1.8元/平，买不起，住不起。新区的贫民，最低也是百万富翁。月月还房贷，幸福万年长。
001China
我作为临沂人，说说我的个人观点，临沂确实是物流批发集散地，人口大市 ，有钱人很多，家里二三套，拆迁的五六套的多得是，近百分之五十以上为投资，房产过剩！18年底到19年涨疯了，价格虚高，南坊再好毕竟不是一线，太离谱，每平2万左右的房价肯定不正常，不合理，我们消费，工资赶不上通货膨胀的！工资仅够维持开销，打工的拿什么去买房！房子近五年回调，十年后不值钱！
能够给予的较为中肯的意见是：刚需必须买，投资慎买！
刚需往南买，改善向北去，投资的亲们，可以考虑下给大家留下一点活路，不要在炒房！房子砸手里，十几年后没有人要！
路王的鑫心
果然应了那句话 买不起的南坊回不去的河东 可以改改了，不敢想的南坊
南坊被誉为富人的象征，所以很多人就会抢着去买，南坊已然由一座空城变成了有人情味的地方，夜晚灯火通明，上下班通往南坊的路上总是堵车，南坊的高中尤其出名，大多家长也都是为了孩子的学习和成长，尤其是现在的学生越来越多，南坊的房价越来越贵，好像也是正常的，毕竟买的人还是比较多
不与赤阳相遇
我们得用发展的眼光看问题，临沂现在是三四线城市，他肯定得往一二线城市发展，现在临沂发展特别快，所以说各种物价都比较高，房价肯定是首当其冲，他必须上涨。还有就是咱们临沂这地方都比较重视这种县城市里买房子这种观念，一个人必须得有一套房子，在县城或者市里。
五月vlog
临沂这个地方很特别，由于物流和小商品市场的发达让很多人富起来了，并且人工也比较贵，只要你不怕出力肯定是能挣到钱的。中产阶级的数量多造就了临沂的很多特点，豪车多、奢侈品多、饭店娱乐场所多，房价确实也很高！特别是这近一年，南坊学区到了25000了吧，甚至更好，一般地段也到了15000-20000左右了。政府不出面调控，摇号都要交100万，确实是不正常！！！！！！不过，个人觉得，有多大肚子吃多少饭，买不起就不去，市里老城区、开发区也是不错的选择。
王九最犀利客观的点评
临沂北城新区定位是政治、文化、教育、休闲娱乐中心、商业副中心，是临沂的居住中心。
人生有别，北城就是临沂的富人区，价格最高点。
临沂市政府所在地，势必会带去临沂最优质的市政资源、医疗资源、教育资源。
价格两万都很快会实现。中南新地块价格会在两万左右，到时所有房源都会跟着涨价。
所以，两万正常！
