引题：人的成长，总是比年纪来的慢一些；所以需要复盘。
结论：只要找到这类楼盘投入，未来升值潜力大概率跑赢大盘。
1、学位利好：顶级学位加持，或者学位变好，让小区升值很多。
具体楼盘
关内的南二外：观海台，漾日湾畔，滨海之窗
关外的深高北的3个标杆小区：水榭春天56期，金亨利，汇龙湾
水榭春天1期和2期的位置和5期、6期的位置可以认为一样，配套一样。
但就因为学位不一样，所以升值的趋势是明显不一样的，1期和2期明显弱于56期。
2、溢价变现：
在某个区域，有比较多的亮点楼盘，价值比较高，但价格也比较高，这个时候如果出现某个小区的价格明显低洼（不管什么原因），
那么如果价差是周边的1/2~70%，那么这个小区就会补涨的。
具体楼盘如后海的浪琴屿，海洋之心，电力花园，瑞华苑等。
原因：这几个楼盘价格明显低于南二外的楼盘，这样子就带来了溢价的空间，后来这些楼盘也补涨起来。
瑞铧苑和海洋之心：是带有南二外中学的小户型的两个小区。
另外，电力花园的涨幅还不太理想，按上面这个规律，是否说明电力花园会补涨？
3、稀缺变现：
在某个区域，某个小区有明显的亮点，周边都没有对手盘，这类的小区也会明显升值。
具体楼盘如半岛城邦三期、豪方天际、诺德国际。
半岛城邦三期：“海景”、“次新”是稀缺资源。不足，学位。
豪方天际：是一个具有稀缺资源的楼盘，带赠送面积，带中上学位，地铁口，新房子。不足，噪音。
诺德国际：综合打分高，前海核心区，学位好，配套不错，次新房，2房到4房都有，风shui好，人气旺。不足，噪音。
具体分析：
学位利好：顶级学位加持，或者学位变好，让小区升值很多。具体楼盘如：南二外、明德学校、南外大冲、深高北都是这种典型楼盘。
南二外3个楼盘：观海台，漾日湾畔，滨海之窗
涨幅幅度比较好，基本都是稳涨。
再看看位置同样好的蔚蓝海岸小区，就因为学位不一样，这几年的价格涨的慢。
升值的幅度是低于平均值的。
也就是说投资带南二外学位的3个小区是好于带北师大附中的蔚蓝海岸好。
所以说，深圳投资顶级学位房是好的标的，至少未来5年还是如此。
那么还有问题，哪些后海小区的升值幅度超过平均值呢？
大家可以思考。
深高北的3个标杆小区：水榭春天56期，金亨利，汇龙湾
可以看出这3个小区的涨幅也是明显好于明治的均值涨幅。
其中金亨利的升值弱一些，主要因为之前它的价格已经比较高。
与南二外的情形很类似。
水榭春天1期和2期的位置和5期、6期的位置可以认为一样，配套一样。
但就因为学位不一样，所以升值的趋势是明显不一样的。
水榭春天1期和2期的学位是明治小学、明治中学，其实也是在龙华比较好的学位。
但是它没有像深高北一样好。
溢价变现：在某个区域，有比较多的亮点楼盘，价值比较高，但价格也比较高，这个时候如果出现某个小区的价格明显低洼（不管什么原因），那么如果价差是周边的1/2，那么这个小区就会补涨的。
具体楼盘如后海的浪琴屿，海洋之心，电力花园，瑞华苑
这些和南二外标杆三盘都是带有南二外中学学位，但是小学学位南二外的，之前因为这个因素导致它价格低（在南二外突出之后），明显低于南二外的楼盘，这样子就带来了溢价的空间，后来这些楼盘也补涨起来。
类似这样子的楼盘的机会出现之后，有明显空间的，也应该尽快买入。
浪琴屿这3年也涨的比较猛。
瑞铧苑：是带有南二外中学的小户型的两个小区之一（另外一个为海洋之心）
海洋之心最小面积62平的两房，其中有一个房间为暗房。
瑞铧苑最小57平两房，但是没有暗房，居住起来会稍舒服些。小区周边配套方面表现的也是不错的，海岸城、海雅百货、茂业百货都在附近，生活便利。
电力花园的涨幅还不太理想。
但上面这个规律，是否说明电力花园会补涨？后面再观察下。
附录：
电梯小高层：2个 观海台（2003年入伙）、浪琴屿（2005年入伙）
电梯高层：5个 滨海之窗（2004年入伙）、漾日湾畔（2004年入伙）、电力花园（2007年入伙）、海洋之心（2002年入伙）、瑞铧苑（蔚蓝雅苑 2005年入伙）
南山第二外国语学校小学囊括的学区楼盘：漾日湾畔，观海台，滨海之窗。
南山第二外国语学校中学囊括的学区楼盘：海洋之心，瑞铧苑，浪琴屿花园，天海花园（南山），漾日湾畔，观海台，电力花园，滨海之窗。
稀缺变现：在某个区域，某个小区有明显的亮点，周边都没有对手盘，这类的小区也会明显升值。具体楼盘如半岛城邦三期、豪方天际、诺德国际。
半岛城邦三期是蛇口的标杆楼盘，可以看出，从2017年6月份到2020年3月份，蛇口均价升值比较平稳，但半岛城邦3期的幅度明显比蛇口均值好。
因为半岛城邦三期的“海景”、“次新”是稀缺资源。
豪方天际也算是一个具有稀缺资源的楼盘。
带赠送面积，75平左右可以做三房；
带中上学位 -- 南山实验园丁学校，是一个新学校，成绩未知，但大概率会不错，而且学校就在旁边，走路几分钟就可以上学；
地铁口，南山核心区，去前海，科技园，后海，宝中都很近；
新房子。
不足地方是靠近铁路和南坪高速（加了隔音罩），有噪音。
但因为亮点比缺点多，所以涨幅明显。
最后解释一个妖盘，前海诺德假日花园(诺德国际)，也是一个标杆楼盘。
前海那边房子整体比较奇怪，位置，地铁，学位，配套，新旧，车位，噪音等几个因素都有优秀的楼盘比较少。
对比之下，诺德国际的综合打分就比较高。
位于前海核心区，学位是南山实验南海中学，配套不错，是2009年的次新房，从2房到4房都有，所以成交很好，也涨的好。
这个楼盘有一个特点，人气很旺，觉得风shui也好，每次去感觉小孩子都很多。
不足就是靠近月亮湾大道，比较闹，但以后不走大货车了，会好很多。
地铁也开通了，未来有一个地铁口延长线，可以连接地铁口。
不管你喜欢不喜欢，它就在这般妖性，这样子涨。
这样子的小区其实也是推荐买入的。
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