拆遷在我們國家一直都是個熱門話題，每當周圍有要拆遷的樓盤，吃瓜群眾大多會調侃一句“拆二代”。所以，拆遷的高額賠償一直都是吸引人們關注的熱點，但是是所有房屋被拆遷了都會有賠償嗎？其實不一定。一般來說，沒有不動產權證也就意味著得不到相應的補償，比如城市居民購買沒有不動產權證的小產權房。但對於沒有不動產權證的情形下有些業主還是可以享受到一定的補償費用的，比如下面這些：
1、證件或手續不齊全的違章建築
(1)房屋權人不接受處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋並沒有嚴重地違反城市規劃，但也不算合法建築，不遵循法律程序辦事後果還是要自己承擔。此時僅能按照建築材料殘存的價值進行補償而非建築物的實際價值。
(2)房屋權人繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關手續，僅因房屋屬拆遷範圍，房屋產權證無法辦理的。此類違章建築仍可按合法建築享受法定的房屋補償安置待遇。
但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那麼仍需按照附加條件執行。至於是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規定。
2、不能確定房屋權人或房屋權正處於確權糾紛中
一般來說，對於房屋處於產權糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發這份補償款。由於房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換，所以建議先確定了這份補償款之後，再對房屋權或者房屋的補償款進行確權。
3、各種證件手續齊全，只是尚未辦理《房屋產權證》
一般來說，這種情況下的房屋也是屬於合法建築的。因為它的各種證件手續都非常齊全，只是尚未辦理產權證而已。因此依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。
4、不動產權證丟失
通常而言，這種情況下的房屋也是屬於合法建築的，因為此類房屋並非不擁有不動產權證，只是丟失了。因此業主想享受拆遷補償的話就需要先補辦不動產權證。
哪類房子辦不了不動產權證
1、小產權房小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理不動產權證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。
2、 未滿5年的經濟適用房經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。
所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動產權證。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之後需要上市交易。
3、開發商資質不全購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之後，驗收不合格，都辦不了不動產權證。
以上就是為大家總結的關於不可以獲得拆遷賠償的情況或是隻能獲得小部分賠償的情況，請大家在今後購房時一定要注意仔細分辨房屋的產權，是否為小產權房等等。這也是對您的權益起著至關重要的作用。
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