一起無聊的時光
高層房子多年後變老房子的主要問題是:第一產權到期問題，第二，房屋建築質量問題，第三，產權到期後的拆遷重建問題。
目前，國內房地產市場長期過度繁榮，過度繁榮造成的問題就是房地產開發速度極快，講究效率的同時在建築質量上，因為農民工專業素質和工程監理的不盡職，造成大量的質量問題和質量隱患。
而未來幾十年後，當多數房子成為老房子之後，普遍存在產權到期，房屋建築質量問題和拆遷重建問題。
從產權到期角度看，儘管房屋都有50-70年的產權期限，事實上，我們幾百萬買的房屋並非所有權而是使用權，簡單來說也就是房租。而儘管這是非常奇葩的畸形現象，但是，幾乎可以肯定地說，產權到期之後也不會收歸國有。因為任何一個國家，保護私產，是一個國家存續的基本合法性，如果所有的私產都因為產權到期而被國有化，那麼這個政體也就無法存續下去。事實上，高院也出臺相關的司法解釋，對未來產權到期的公眾憂慮給予解釋，相信未來不論以何種形式解決，這都不應該成為問題，否則，不僅僅是房屋產權問題這麼簡單了。
其次是房屋質量問題，這個問題才是未來最大的問題。疊加未來的拆遷重建的矛盾，房屋質量問題為被動解決中最關鍵的問題。
為什麼這麼說？
我相信，每個人都有深刻體會，就是城市的老城區和老房子，即使樓層低，房屋年限臨近，也罕見有成片開發重建的，這是因為既涉及城市規劃的成本效益問題，又牽扯到老房的拆遷難度，和住戶的協議困難，尤其是，每個城市，從目前來看，老城區逐步被邊緣化，新城區成為各地地方政府的工作重心，不僅僅在新盤持續建設以及城市中心逐步傾斜往新區發展，配套的學校，商區，醫院等社會資源也逐步往新區發展。應該各地都可以明顯看到老城區鮮有成片改造開發的，而新區外各地如火如荼。
那麼問題來了，如果未來老城區和老房子沒有整體規劃拆遷，完全自生自滅，那麼老房子的建築質量就是百姓唯一可以依賴和自保的屏障了，而事實上，房屋質量如何？印象中的質量問題很多，最典型的就是海沙替代河沙用於建築使用的問題！
從現實角度看，應該說05年前後的房屋質量相對比較牢靠和值得信任，而尤其是14年之後的新房質量，各地都報道處很多質量問題，疊加居民在入住前的裝修，缺乏基本的工程常識和規範，一定程度上對房屋質量的破壞也是隨處可見。（詳見下面網絡截圖）
我國的房屋建築，儘管有一定的監理機制和建築資質要求，但是事實上，主要的建築工作屬於建築商層層外包，工地主要勞作者群體是農民工群體，在工人隊伍穩定性，以及作業的專業程度，和職業操守方面，都存在大量的不可控因素，相反，在監理方面，也出現類似問題，因此，房屋質量問題成為社會和百姓心中的憂慮。
所以說，未來幾十年後，房屋問題中三大因素，產權問題，大家最關心和憂慮，事實上不應該成為問題，也不會成為問題，目前沒有見到哪個地方會因為產權到期而強行國有化。其次，房屋質量問題和拆遷重建問題，這些問題是未來的問題核心和未來百姓和政府可能產生大量糾紛的矛盾中心。希望未來能夠妥善解決這些民眾的擔憂！
屠龍刀fei0598
我家的房子是27層的，在當初買的時候還沒有考慮到這個問題，買完之後我才想到，這確實是未來一個非常大的問題，而且我家的房子質量真的是太差了。
現在的高層商品房，雖然設計年限是50年，但是實際你能夠看到的，大家在裝修的時候，都是東砸西敲，特別是那些裝中央空調的，一排排的管線穿梁而過。而那些裝新風系統的，就更加恐怖了，設計50年的房子能用30年我覺得就很不錯了。
我在國外，目前住的房子是70年代建的，大平層，車位比是1：3，電梯直接入戶，比目前中國最高端的豪宅大平層都要高端。雖然差不多40年了，但是外觀看上去還非常的新，進裡面看也感覺非常的牢固，這些是中國的房子沒法比的。別說中國90年代建的那些只有30來年的房子，現在基本上都拆遷完了，就是2000年之後建的那些高層外觀看上去都是破舊不堪了，而更大的隱患還在房子內部。
所以我對中國房子的質量是保持悲觀態度的，以後要拆遷，對於高層來說也是不太可能的，裡面住著這麼多形形色色的人，根本沒辦法統一意見。所以我也建議，有高層的趕緊賣了吧，有能力就買別墅，沒能力可以去買小洋房，再不濟買個七八層高的。反正高層是不要去碰了。
痞客獵奇
我是干城市規劃的，也就是負責審批樓盤容積率等等的。這二十年來，我親眼目睹了我們這個小城主要居住建築從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現在二三十層高層的過程。
坦白地說，有的現象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒有電梯的多層要貴得多。但是風水輪流轉，想必現在大家都明白了，其實多層洋房，尤其是獨門獨院的別墅這樣的才最適合人居住。
我們這裡多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點絕佳，饒是這樣，開發商也不願意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠，也不願意拆樓房。
多層住宅都這樣，你還指望開發商會來拆遷高層？開發商又不是慈善家！
那麼，將來高層住宅該怎麼辦呢？我和同事探討過這個話題，坦白地說，我們都很悲觀。現在30多層的高層，指望開發商拆遷希望微乎其微，除非地點絕佳，是地標性建築還有可能。否則開發商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？
指望開發商不行了，那麼還有兩個辦法，一個是各住戶自己湊錢，讓開發商拆了重蓋。不過中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統一意見，所以這個並不好辦，畢竟那麼多住戶呢，一家不同意就難辦了！
所以最後的辦法只能靠公家了，也許政府到時會出臺政策吧。
中國的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒到限，到了之後該怎麼辦理，相信是令各方面頭疼的問題。
想想真可憐，我們花了那麼多錢，卻買了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪裡呢？
李中東
我是幹建築相關專業工作的，根據《民用建築設計通則》(GB 50352-2005)的規定，普通建築和構築物的設計使用年限一般為50年。而住在的不動產證期限一般為70年，也就說，一般買的新建的高層的話，在不動產期限70年以內，房屋會超過設計使用年限。一般這總情況下，經過當建築物或構築物到達設計使用年限時，可以請房屋安全鑑定機構對老舊房屋進行結構安全鑑定，或者針對鑑定結果進行加固補強措施，只要處理之後的鑑定數據能夠達到安全使用要求，一般來說是可以繼續使用的。至於房子的不動產70年問題，《物權法》明文規定住宅建設用地使用權到期後應自動續期，這一點不用擔心。
如果整棟高層成了老舊房屋，除了政府的相關政策（比如拆遷等），在業主們達成一致意見的前提下，可以向政府申請維修，甚至重建，但這種情形較少。在新房70年以後，政府一般會出臺相關政策來整治影響市容市貌的老舊房屋，所以，對於高層的房子以後成了老房子，大可不比擔心。政府會宏觀調控和治理房地產市場，同時也嚴格按照政策法規監管房地產行業。高層的房子變成老房子以後，政府也會出臺相應的政策予以治理。
藍色小旋律
普通商品房的房產年限為70年，但其實很多房子的使用年限就只有30-50年，房子隨著時間變老變舊，甚至最後無法再住人，這是必然的。
你說高層的房子以後成了老房子怎麼辦？其實這個問題很簡單。
你看現在很多的舊城區，它裡面的房子就是現在我們口中所說的“老房子”。這些老房子，一般都在城市化的過程中，面臨兩條路，舊城化改造、徵地拆遷。
所以，將來幾十年後，現在的房子，無論是否高樓層，都離不開舊城化改造和徵地拆遷兩條路。你可能會說，高樓層房子的拆遷重建成本太高，而且困難重重，但其實不用太擔心。
說到底，錢能解決的問題都不是問題。
你說推倒重建高樓層房子的成本太高，但你也要想，如果幾十年後的房子賣得更貴，徵地開發的項目賺的錢更多，建新城區、建CBD、大型綜合廣場，這些拆遷徵地的錢，對開發商來說也只是九牛一毛，羊毛還是出在羊身上。
再說，幾十年後，經濟水平，科技水平也更高了，技術條件比現在更優越，拆改高樓大廈，也只是小菜一碟。退一萬步來說，幾十年後，面對這種社會問題，相信政府也會有政策措施。
高層房成了老房子，其實是好事，根本不用擔心。
你想一下，過了幾十年後，房子變老，面臨舊城化改造，拆遷，那你就成了拆遷戶，你的後代還需要為生活發愁嗎？
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就做傢俱
超過26層的樓房不要碰，別信開發商超高層視野豪邁的忽悠，到設計年限誰拆遷？——
高層住宅除了自裝修敲牆打洞影響樓房質量，還有一個50年設計壽命期滿如何善後的問題。顯然，不像洋房、小高層、步梯房，拆遷成本低有人接手，高層、超高層（超過一百米）因安置成本高，幾無拆遷可能。
目前，一些城市樓高100米（30~33層），還算是客氣的，更有40、50、60層的住宅競相面世，無一例外，開發商打出的口號是“視野豪邁，君臨天下”。然而，在水泥森林競比高的情況下，如何保證你今天的高樓不會被明日“更高”遮擋景觀？！
超高層消防難度大、對建築材料要求更高（材料、設備老化更快）、公攤超大、等電梯煩人，這些是公認的“超高住宅弱項”，另有一些是正爭議，尚無定論的，如不接地氣有損健康、電磁波影響更大等，所以，西方的超高層建築多用於辦室和酒店（臨時性居住），十年前我就建議有置業要求的刀粉遠離高樓。
還有一點應讓更多的消費知曉：國家2018年12月1日已正式實施了住宅80米的“限高令”—— 可查閱《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018，其中4.0.2條為“強制性條款”，明文規定住宅限高80米，容積率不得高於3.1，必須執行。
是的，目前那些已批建的超高層仍在紛紛面世，但是五的、六年後呢？我想應很難再看到樓高超過26層（約80米）的新盤了。
購房一定要細思慎行，下苦功惡補購房知識，儘可能知曉政策變化，力爭做一位有政策面和技術面雙支撐的消費者。
已誤入高樓怎麼辦？我想，看過回答閣下應有結論吧。
·讀刀帖聽音樂·
黑名單上的人 https://music.163.com/#/song?id=1827623
武漢老刀
看了大家回答，感覺大家有個誤區。就是設計年限50年到底是什麼？很多人認為設計年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其實不對，在正常情況下鋼筋混凝土的壽命500年，1000年都是沒有問題的，加上現在房子都是有外立面保護裡面的鋼筋混凝土的的，所以光從建築物本身來說壽命不可估量，很好的例子就是國外百年鋼筋混凝土的建築。
那現在說的設計年限50年是什麼？設計年限指的是設計預計滿足人們50年內對居住的需求，換句話說，就是六十年代的時候覺得一家三口60平方夠了，所以那時候建的老的小區都這麼小。但是隨著生活水平的提高，人們對居住環境要求提高了，那時候的設計過時了，比如公共廁所，浴室，客餐廳一體等，這樣的房子設計落後了，現在沒人想去住了。這就是設計50年的概念。
這時候有人說了，現在20年的老小區早就變危房了，這個說法真是鋼筋混凝土背了黑鍋了，鋼筋混凝土沒這弱。現在老小區20年破了，跟新中國剛成立，混凝土技術，房屋機構採用原始磚混，空心樓板有關係，跟混凝土本身壽命沒關係。2000年以後推行鋼筋混凝土框架結構建築500年不會倒的，高層，超高層採用的高標號的混凝土拆掉都很費勁，更何況有外立面護體。所以現在老城改造，棚戶區改造，大多是在拆遷淘汰2000年前空心板，磚混結構的房屋。現在的城市規劃鋼筋混凝土框架結構建築基本不會定型了，除非有大的城市規劃。看看發達國家城市，幾百年基本是沒有變化的。
藝術家畢加加索
只要是房子都會變成老房子的問題，早期的磚混房變框架房，框架小高層樓梯房變成電梯高層房，隨著時代的變遷，人們對住房需求的變化，房子的設計也會隨之變化，因此無需擔心“高層的房子以後成了老房子怎麼辦？”這一問題。
1、普通商品房的使用年限。
在現在的建築技術水平上來看，普通商品房的使用年限一般為30-50年，而產權年限為70年，若是政策開發的項目，房子的使用年限基本都是會在產權年限結束前遇到這個問題，但是按照目前的對於住房政策來看，無非就是舊改或者拆遷，以後的房子也一樣不會變，不是改造就是拆遷。
2、住房需求的變化。
回顧人類住房需求的變化，早期人類租住山洞，再到茅草房，土房（窯房），木屋，磚瓦房等等，再到現在的民房，磚混房，框架房，電梯房等等，未來的房主也會隨之而人們對住房需求的變化，而在房屋設計上做出一定的改變。
3、總結：未來高層的房子以後成了老房子怎麼辦？這是無需擔心的問題，屆時肯定會有相關的政策來應對，我們更應該關心現在的生活，以及對未來美好的嚮往！
天天房知道
從資本的角度分析，買89平的十年後換新房140平的了，買140的換洋房190的了，買洋房的換聯排了或者大平層了。劉類似於帕薩特換寶馬5繫了，你的帕薩特已經置換給別人了，那麼安全和後續問題轉嫁給別人了不是嗎？所以努力站在中上層，而不是因為有交通事故不開車，因噎廢食，杞人憂天。
理查德馬1888
大哥大剛出的時候，價錢大概是20000元一部，每分鐘電話都是燒錢。
當時全國大概有30萬部，計劃的是到2000年左右全國有150萬部。時間記不清了。
誰都不敢吹牛讓人手一部大哥大。
但是到大概2006年前後，科技的發展就帶來了巨大的變化，手機的成本一下子就降下來了。
現在人手1—2部手機是非常正常的事情。
換到房子的情況來看，以現在城中村一大片的情況，我們也知道，拆不起，建不起，這是真實的情況。
房子可以有很多種拆法。
包起來，定向爆破可以不可以？
包起來，一個月之內腐蝕性拆解可不可以。
房子也可以有很多種建法。
模塊化建房。像拼房子一樣。
智能磚塊建房。像搭積木一樣。
。。。。。。
只要科技發展蓋過成本，有利可圖，管你多高的樓，都可以拆了建，建了拆。
