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說起迪拜，總離不開土豪、奢華等字眼，給人一副財大氣粗、揮金如土的印象，甚至被形容為是一個“窮得只剩下錢”的地方。
不過，要說起全世界最有錢的王室，其實迪拜只排在了第八位，幾乎算是中東地區王室中最窮的！
在排行榜上，迪拜王室的資產淨值是 190 億美金（約 1202.66 億人民幣）。
這樣看著不算少，但放在富得流油的中東地區王室一比，還真不算什麼。
看看排名第一的沙特王室，由於沙特阿拉伯的石油儲量和產量皆居世界首位，因此沙特王室的富裕程度可說是逆天了，擁有高達 17000 億美金（約 10.76 萬億人民幣）的資產淨值！
就連迪拜的大兄弟——阿聯酋首都所在地的阿布扎比，其王室擁有的資產淨值也高達 1500 億美金（約 9491.25 億人民幣），幾乎是迪拜王室的八倍。
那麼，為什麼偏偏就迪拜成為了土豪國的象徵呢？
這就真的要歸功於迪拜現任酋長了。
這位酋長不僅富有未雨綢繆的治國魄力和長遠眼光，更是深諳營銷心理。
短短十幾年時間，就把迪拜打造成了一個全球聞名的富人聚集地，更是中東地區的經濟和金融中心。
迪拜現任酋長全名叫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆，出生於1949年7月15日。
上世紀60年代，他曾就讀於英國劍橋的貝爾語言學校，後來，進入英國桑赫斯特皇家軍事學院深造，造就了他堅毅、頑強的軍人作風。
就像海灣地區的其他國家一樣，自從1969年迪拜出產第一桶石油開始，源源不斷的財富就為這個酋長國插上了騰飛的翅膀。
迪拜面貌日新月異，從昔日一個以捕魚和採珍珠為主業的小漁村，變身為世界上最繁華的地區之一。
本來可以過著衣食無憂、躺著賺錢的生活，但他所在的馬克圖姆家族仍然深謀遠慮。
在他的父親賽義德酋長執政時期，就曾喊出“迪拜必須成為整個中東最偉大的自由貿易港口”這樣令人熱血沸騰的口號。
穆罕默德清楚地記得，他的父親曾說過，石油總有采盡的一天，國家的發展不能侷限於此。
於是，在他的父親的堅持下，迪拜硬是在人跡罕至的沙漠地帶，成功挖掘了一個全世界面積最大的人工深水港——傑貝·阿里港（Jebel Ali port）。
並以此為依託設立自由貿易區，為人才和資金的引入創造條件。
如今，傑貝·阿里自貿區（Jebel Ali Free Zone）已成為迪拜的“聚寶盆”，源源不斷地帶來財富，而傑貝·阿里港幾乎每年都被評為中東地區的最佳港口。
西式的教育，開放的家庭環境，加上父輩的雄心和開拓精神，激發了穆罕默德的創業熱情。
他一直努力在西方觀念和伊斯蘭價值觀中尋找最佳平衡點，並藉此打造一個獨特而繁盛的迪拜。
這也成為其執掌迪拜後的施政方向。
他在《我的願景》一書中寫道：“迪拜應當是當代的科爾多瓦。”
科爾多瓦是10世紀穆斯林世界的中心城市。
顯然，他要把迪拜樹立為阿拉伯世界的一個發展樣板。
2006年1月，穆罕默德當上了迪拜酋長。
他喜歡“世界之最”，繼位後對創造“世界第一”的追求孜孜不倦。
於是，全球最大的購物中心、最大的室內人造滑雪場、最大的沙漠地區戶外花園、最奢華的酒店、最昂貴的賽馬場等等，在迪拜紛紛出現。
這其中讓人印象最為深刻的，當屬世界第一高樓——哈利法塔。
2008年金融風暴席捲全球，迪拜也是受災國之一。
當時正在建設中的哈利法塔飽受是否會爛尾的質疑。
不過，迪拜的發展帶有很強的前瞻性。
和其他很多中東國家不同，迪拜並不依賴原油出口，而是有自己的經濟支柱。
因此2009年，迪拜的經濟就開始復甦回暖。
到了2010年，穆罕默德為這棟高828米的建築揭幕，全球的目光再次集中於迪拜。
這背後，就是穆罕默德的人生哲學——“夢想沒有極限”。
他說：“誰記得第二個登上月球的人是誰？第二名是沒人記得的，所以我們必須領先！”
熱衷創造“世界之最”的統治風格，自然讓人很容易將穆罕默德的形象與揮金如土的阿拉伯“土豪”掛起鉤來。
但其實，穆罕默德搞“世界之最”的目的並不是炫富。
近年來，他要求以節約、環保的方式管理那些規模宏大的建築，所有建築都必須符合“綠色建築”的國際環保標準，減少能源消耗。
穆罕默德在2015年發佈了一個迪拜2050清潔能源策略。
下決心在2050年讓迪拜的能源消耗75%來自綠色環保資源，力圖成為世界上碳資源消耗最少的國家。
為此，投資額高達500億！
他曾說過，“一無所有”的迪拜靠什麼來吸引世界的目光？
“世界之最”便是最好的理由。
他大興土木的真實意圖，是希望藉此吸引全球的資金和高端技術人才的流入。
他要打造一個“中東的香港”：依靠政治精英的高效治理，建設出色的國際化港口、發達的房地產業、重要的機場樞紐以及世界級水準的金融中心。
他以過人的膽識，為迪拜描繪了一幅美好的畫卷，在金融業、國際貿易業、貨運業等多個領域都取得了巨大發展。
如今，港口物流、旅遊、貿易、金融等行業逐漸發展成為迪拜的經濟支柱。
為了吸引投資，迪拜簡化了投資流程，推出鼓勵措施。
例如：投資者可建立全資擁有的公司，而不需要找本地合夥人擔保；沒有企業稅，在自由區內簽訂15年持續發展合同可獲得額外獎勵。
諸多優惠政策吸引了來自全球的投資者。
2003年，迪拜在中東地區率先允許外國人購置房產。
國際資金在寬鬆的金融環境下，湧入迪拜，迪拜房地產一片繁榮。
大量外來投資帶來了大量的工作就業機會，也吸引了全世界的人才定居迪拜。
現在，迪拜本土人口只佔全部人口的10%，也就是說，迪拜有高達90%的外來人口。
因此迪拜的房產租賃市場，尤其活躍。
這也吸引了不少嗅覺敏銳的國際投資者，紛紛來到迪拜投資當房東。
在迪拜，投資市中心的房子會有更好的增值和保值屬性。
從物業屬性來看，酒店和酒店式公寓是迪拜非常值得投資的兩種房產類型。
一般來說，迪拜市中心40平米的酒店公寓，售價大概在100萬迪拉姆（不到200萬人民幣），而年租金收益可以達到8-10% 。
更重要的是，在迪拜無論是租金收益還是房產增值都無須繳納任何稅費。
而且，迪拜的房產不只有投資屬性。
迪拜所屬的阿聯酋雖不是移民國家，但只要購買超過100萬迪拉姆的房產，就可以申請迪拜的永久居留 （即通常所說的綠卡），享受當地優越的教育和醫療資源。
對於投資者來說，也可以滿足旅遊度假的需求。
這樣的迪拜，你想來嗎？
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