河南房车之家
从安全角度讲，包封阳台不符合消防安全规定，从房屋使用角度讲，包封阳台可能会改变阳台使用方式，从而带来安全隐患，毕竟阳台和屋内地面建筑构造不一样，承重也差很多。物业一般不会不让包封阳台，有些小区的房子从规划建设时就已经把阳台包了，只要规格样式统一就可以。或者业主们都同意，统一设计封包阳台。但是没事就没事，一旦有事物业就要被罚或者吃官司。所以物业干脆禁止包阳台。
cola的天地
本人专业从事门窗行业十余年，专治各种不让封阳台的物业，也让物业治了很多次！对于这个问题，我分享一下我的体会。
其实我们所说的封阳台可以细分为“封阳台”和“封露台”，那么阳台和露台有什么分别呢？
阳台是指具有顶部结构，立面有1至3个镂空通往户外的建筑结构，阳台算在建筑面积之内，开发商可能赠送、也可能打折、也可能全款； 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由于没有顶部结构或者顶部结构投影面积小于地面，所以称作露台（露天的台）。露台不计入建筑面积、也不计入套内面积和使用面积中，一般都是以附送的形式出现。简单理解就是阳台有盖儿，露台没盖儿。
在我们行业当中，把封阳台和封露台统称为封阳台，但实际上它们两个性质是不一样的，这个我们后面会讲到。
不让封阳台这个事儿其实不光是物业管，开发商也管，小区的居民也管，尤其这两年风头比较紧，连街道居委会大妈也有监督举报权，但是包括物业在内，他们都没有执法权。当然这些都是小角色，最重要的两个角色是城管局和房管局，他们两家是有决定权和执法权的。
现在各个角色都已经出场了，我们来分析一下为什么物业坚持不让封阳台，这当中应该有以下几个原因：
1. 职责所在。
根据〈物业管理条例〉，物业负责管理区域内环境卫生的维护，向业主或租户提供一个干净整洁舒适的居住、休闲环境。封阳台作为个人行为，没用统一规划、没有统一标准，各种格式、各种颜色、五花八门，必定会影响小区整体环境和形象。这也是小区业主或外界评判一个物业公司好坏的标准。所以物业肯定希望保持小区建筑群的原有面貌。给自己的工作加分。
2. 有人举报。
并不是所有的人都喜欢封阳台，而那部分不封阳台的业主就可能会向物业举报，他们认为其他人封阳台破坏了建筑原有外观，影响了小区环境和形象，甚至影响了小区的升值。还有一种情况是，封阳台尤其是封露台影响了周边邻居的光线或视野，也可能被举报。有个真实案例，两年前我一个客户封露台，干了一半，邻居认为挡她的视野，沟通半年未果，偏巧这个时候邻居家病人病重离世，邻居认为是因为我客户封露台的事影响了病人病情，一直纠缠至今。
3. 开发商不允许。
有些新进户的小区，虽然开发商和物业已经交接完毕，但是这时候房产证还没办完，有的地方房管局对房屋外观是有要求的，尤其是封露台，会影响整个小区办理房产证的进程。开发商为了自己的口碑，会责令物业禁止封阳台行为。
4. 封阳台增加小区安全隐患
- 封阳台在施工过程当中，会有物品或构件掉落的风险，从而威胁人身安全。
- 阳台封闭之后，尤其是露台封闭，下雨天可能会往楼下泼水；下雪天可能会落雪。也会给楼下造成人员伤害。尤其是东北，春天会有大冰溜子，非常危险。
- 建筑在设计时各个位置承载力都是已经既定的了，封露台势必会增加下面构件的承载负担，长此以往，会给整体建筑造成安全风险，这也是有些业主投诉的理由之一。
- 一旦发生以上这些情况，物业部门也是有相应责任的。
5. 增加物业管理成本和维护成本
封阳台在整个施工过程当中，会给物业增加相应的管理成本，比如物资进场、安保、卫生清理，受理投诉等等。而在后期使用过程中，封阳台可能会改变一些原有的建筑结构和排水方式，也有可能会破坏一些防水结构，这些都会给物业将来的维护增加成本。
6. 城管部门不允许。对于封阳台来讲，城管(城市综合管理执法局)是最具权威的解释部门和执法部门。封阳台被禁止，追本溯源，还是因为封阳台不合法！至于是违反哪条法，咱也不道，咱也不敢问！通俗的解释就是“有证合法、无证违法！”但城管部门不能整天盯着每家每户装修，所以最后还是由物业来执行监督。
总之，物业不让封阳台，既有自身的考虑，也有上面的压力，所以在这方面我虽然是狠物业，但是其实物业真没毛病！如果物业有执法权利的话，那么今天你这个问题根本就不存在！正因为他们没有执法权利，所以很多人会觉得物业咋这么烦人、多管闲事！
那么话说回来，我最开始吹的牛，我还得有所交代。就是说我专治不让封阳台的物业，这是肿么回事呢？其实是酱婶的，我们大家也能观察到，很多物业坚持不让封阳台的小区，最后也都慢慢封上了，为啥呢？是我治的吗？不是！大概是以下原因:
1. 小区比较成熟了，房子也卖得差不多了，封阳台对环境和小区品质的影响也不那么大了，执法局和很多业主对这种行为也不咋关注了。
2. 不做出头鸟。当大多数人都已经把阳台封上了，你再去做这件事，阻力就小很多。
3. 阳台或露台在使用过程中产生了物业不能解决的问题，比如漏水！这个时候水到渠成！
4. 物业在任何时候不会主动支持你封阳台的，很多时候还要靠你去主动沟通、运作……
此处省略很多字……
窗事界
这的确是一个令人烦心的事。
恐怕业主都有一个疑问：我的房子，我为什么不能作主？物业也可能会说，我的小区，我作主。于是，各说各的理，僵持不下。
我刚搬到新家时，同样准备把阳台封起来，但迟迟没有动手，就是听说物业不允许。果然，有业主拉回封阳台的材料，被物业无情地挡在大门外，最后发生不愉快的事，甚至打官司。据我所知，物业禁止业主封阳台的原因，是新楼盘没有进行验收。另外，也影响整体外观。那么，问题来了，没有验收的楼，怎么可以让业主收房，入住？怎么敢＂欢迎业主回家？＂没有验收，物业怎么堂而皇之的开始收取物业管理费，进行工作，说不通呀。当然，以上是我个人的费解。
再比如，装修房子，须到物业进行登记，备案，交押金。并提醒业主，装修不允许破坏和改变外观。装修完，物业验收合格，押金方可退还。既然没有验收，谁给物业的诸多权力？据说，绝大多数物业公司，和开发商有联系。
因为不允许封阳台，我怕阳台下雨进水，怕大风刮进灰尘，不得以花了几千块冤枉钱买材料，临时挡住了阳台。后来，见别人家有封阳台的，又到物业得到进一步的证实，知到的答复是只允许简单封一下，才算是把阳台封了封。因为是按照物业规定封的，结果封的不近如人意，晾晒衣服很不方便，只能将就。不管怎样说，物业开恩了。
现在都是高层建筑，单从安全方面考虑，从业主的切身利益出发，阳台必封不可。认为确实影响美观，可以统一规划，整体设计，统一封阳台。其实，这样的例子有很多。
如果物业只认一个死理，无论如何，就是不允许封阳台，一意孤行，毫无商量的余地，只为自身考虑。我以为，是缺少人性化，不和谐的表现，是不受欢迎的物业，是为自己埋下了祸根，往后与业主的磨擦会不断，是对自身形象的一种损害，往后的工作难以开展。
其实，封阳台这事，不算个事，没有法律法规，没有明文限制，完全是个别物业自己出的所谓“规定”。什么事情还须两好合一好，相互理解，互通有无，你敬我一尺，我敬你一丈，互惠互利，最后方能双赢。
林中漫步LI
很多业主在装修时，就想着能把每一个空间的利用达到最大化，就像阳台，有的业主不想仅仅就是晒衣服的地方，还想着能做一个休闲区、洗衣区、工作区等等，那这个时候，就想着能把阳台封起来，但物业会告诉你这样的装修是不允许的，有的朋友甚至已经买了封阳台的材料，也会备物业无情地挡在大门外。大家也知道，在购买房屋的时候，阳台已经计算在建筑面积内，按理说这阳台属于我们业主的个人财产，而且我们装修的时候，也会交一笔钱给物业，也算是装修保证金了，装修不允许破坏和改变外观，而这个阳台加封也每怎么改变，既没有法律法规，也没有明文限制，为啥物业坚持不让封阳台？
封阳台这件事儿，其实各地还是听常见的，为啥有些地方就不允许呢？行家之处这样做，主要是为了维护安全，我们小区移交给物业时，阳台已经按照施工世界，由施工单位承装、双层玻璃防腐钢框架窗户，已经全部安装完成，而且现在高层设计大多考虑了这样高等级安全标准，相信大家也知道，楼层高度和设计等都是有相关规定的，尤其是楼层越高标准也会越高。
有的小区的建设比较早，采用的普通单层玻璃钢窗或者无封闭，物业一般会不允许用户私拆乱改，主要原因是很多人其实不怎么懂装修，只知道这样装修会好，其它的就全不顾了，所以物业也是怕一些不懂设计规范的朋友们破坏房屋总体设计安全系数。在现实生活中，有的朋友为了满足自己的医院，私自扩大阳台和窗户面积并进行封闭，这样不仅会给自己造成安全隐患，对过路人也会造成很大的安全隐患，一旦出现问题我们很多人承担不起后果。
综上所述，物业虽然是服务，但物业也有自己的职责，不能不管，毕竟谁又喜欢管闲事儿了，只会费力不讨好，若是放任不管，大家都东拆西改的，但这种现象真的好吗？不过，如果你家需要封阳台，最好提前和物业打个招呼，要不然，一旦破坏了承重，对于家人以及邻居的安全都存在着隐患，后怕啊。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。
用户3540076734724731
如果你了已经封了阳台的房子时，你的房款里会不会全额支付这块阳台面积的费用？如果你的阳台没被封，你需要支付多少？这个你要提出这个问题前是否有先问过自己？
物业公司让不让你封阳台的意愿产取决于他，而在于以下几个方面：
1.国家不同意，因为你封了阳台，就代表你占有了国家资源。如果你全额支付了房地产商的房款，同期这些房款是要交税的。你少交了钱，国家也少收了税！
2.房地产商不同意，虽然他在营销的过程中为了早点买完楼，打了个擦边球，暗许或引导小业主要收楼后可以封阳台。但为了国家追究及自己无故少了收入等多方面的心态，也不会很直白的同意物业公司放开小业主自由封阳台的行为。同时，更多的开发商在他产业链形象定位上，也不认同阳台可以封的小业主自私想法，所以，作为首期物业管理委托方的开发商，会要求乙方的物业管理公司不允许小业主封阳台。
3.小业主不同意。许多小业主为何要购置这处房产，不正是因为这处楼盘的品牌或品质（外墙的十年如一日的处于完工交付时的样式，才是他们所追求的）。如果有一二户小业主自说自画的封了阳台，不是破坏了外立面了吗？
4.当地主管部门不同意。这个就涉及到区域形象要求及行业规范要求了，反正不允许的指令会从这机构下达。
5.物业公司为何不同意封。因为不安全！！！没有封闭的阳台区域的承重是与套内地板不一样的，它的设计承重根本就没考虑到你要在阳台上放这放那，如果一味的认为只要封了阳台就可以等同套内面积一样功能（有些人放置大重量的鱼缸、健身器材），这类不当行为都可能让该区域不安全因素扩大！当然，还有来自开发商/合同委托方/相邻小业主方/主管单位等的责疑其管理不作为等因素也造成了，他不同意你封！
罗成Jd
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里，我会尽可能地把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
因为现在很多的楼房都是带有阳台的，而且这个阳台上面的窗户距地面或者外面的护栏都很矮，说句实话看起来是非常的不安全。另外还有就是很多的朋友担心家里以后会被盗，所以都想把阳台封起来。可是很多地方不允许封阳台。例如现在就有朋友问这样一个问题：为什么物业坚持不让封阳台？
封阳台的做法分析
- 第一种阳台封闭的做法就是使用的是一层平的金属结构的护栏。就是说这种做法安装以后，护栏的整个外立面是与墙面平行的。安装是利用我们新做的阳台护栏四角还有四边上的安装点，直接于墙体进行固定。这样他就不会凸出去我们的墙体。
- 第二种阳台封闭的做法是凸出于墙体的。这种突出墙体的阳台封闭的做法都是在加工的时候直接定型做出来的一个阳台的护栏。它不是平面结构，而是从墙面上先伸出去大概几十公分，然后最后在外面做的一个封闭处理。
阳台的相关要求
- 第一点就是任何一个小区的所有房屋的外檐的设计都是经过当地的规划部门审查合格以后才进行施工的。而且在最后的施工完成以后，规划部门同样要按照审查合格的图纸进行验收。这样做的目的就是为了保证楼房外延的效果能达到当地统一的要求。
- 第二点就是我们在封闭阳台的过程中，可能对墙体的外檐造成破坏。特别是现阶段楼房的外墙外面都是贴有保温的，如果保温层一旦遭到破坏，后期渗水就是根本没办法进行修复。因为在阳台装护栏的时候必须在墙面上进行打孔，这样势必造成保温层的破坏。
物业为什么不让封阳台
- 第一点就是根据当地管理部门的要求，统一管理。这种要求在很多区域确实是有的，谜底是为了保证整个区域内的外檐效果的统一性，是不允许私自改变外檐效果的。安装阳台的护栏就是其中的一项。
- 第二点就是物业私自的决定，其实物业也是为了管理需要。他们是为了保证整个小区内效果的一致性；同时也是为了防止阳台封护栏的过程中，可能对外墙的保温造成破坏，而引起漏水的情况。所以综合以上两点，就导致了很多地区的物业是坚决不让业主封闭阳台。
物业不让封阳台时怎么办
- 第一点就是要问物业为什么不让封阳台？让他们提供相关的文件依据。现在任何事情都要有理有据，怎样才能让别人信服。所以说，既然物业不让封阳台，那么就必须提供相关的证明。
- 第二点就是物业既然不让封闭阳台，那么就需要出具相关的阳台的处理方案。因为如果我们把室内护栏拆除以后，这个安全隐患是非常大。所以必须有好的方案进行处理。
对于封阳台做法的个人建议
- 第一个建议就是不要使用那种凸出于墙面的阳台护栏。很多的朋友为了把室内的空间扩大，就把阳台的护栏做成伸出去距离墙面四五十公分，这样方便在下面放置东西或者是花盆。殊不知这样是非常的危险的，因为阳台护栏的安装都是后期安装的，可以说都不是很牢固。
- 第二个建议就是我们在封闭阳台的时候，我们的护栏上最好能做一个活门。做成的活门在里面是可以打开的，从外面打不开。这样如果万一出现突发的紧急情况，这也是一个逃生的通道。
结束语
关于物业为什么坚持不让封阳台，家居杂坛跟大家讲说了几点阳台的具体的相关问题，同时给出了两点物业可能坚持的理由，也给大家提供了解决的办法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是更好的方案，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
家居杂坛
好吧，我来回答一下。
物业公司为什么不让封阳台？
封阳台是不是重大的违规违建？
影响结构安全？
城管规划部门强加给物业的责任和指标？
你可以留意一下，当地城管部门对封阳台的态度。
据我了解，城管并不太干涉。
那物业为什么揪着阳台不放？物业有没有权利干涉？你们的业主公约里有没有不封闭阳台的承诺？
阳台是什么？封闭与否，利弊几何？
再有，你们的物业是开发商的子公司还是社会上聘的？
很多问题要理清楚。
阳台是建筑的一部分，有不同的形式，有挑式的，有内嵌式的，不同的样式，其封闭效果也会有很大的差别。
如果要我一句话回答这个问题：那就是，外立面是开发商审美的表达，阳台作为外立面重要的元素，开发商的儿子有义务去维护爸爸脸面，同时维护外立面是物业公司在管理方面向业主秀肌肉的出口。
不信，你去抽样调查一下，凡事干涉阳台封闭的物业公司，八成以上都是开发商的子公司。
至于，有个别非开发商物业也干涉封闭阳台的，多半是行业惯性。
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青岛一条
封不封阳台的权力在业主，物业无权力干涉。
一、物业不給封阳台，其实是没道理的。物业不給封阳台，其实是没道理，也没有法律依据的。我们也曾查阅过有关法律法规，没有统一或明确的规定，不允许封闭阳台。倒是以前浙江省金华市曾统一拆除过保笼，也就是阳台上自封的保护栏杆，因为在救火或是发生灾害，救援起来非常麻烦，也会因为有了落脚和抓手，因此入室盗窃进有发生。因此，好像曾经出台过地方法规，不允许封闭阳台，还统一拆除过。但这事也是两面性的，高屋小孩子没有护栏是危险的，所以现在也不了了之，没人在组织过这种关于保笼的统一行动。
二、物业不給封阳台，其实是为了后面的不允许别外装室外晒衣架和花架。曾与物业有关人员聊过此事，其实，封阳台，他们也不想管，他们最担心的是封阳台后，业主为了晒衣服和养花，而会在外面再加装衣架和花架，这样一来，高空坠物也就时有发生，也有的物业为此承担过法律和民事责任。因为本来阳台就是为了凉晒衣服，封闭起来了，空气流通不够了，那么为了更好的通风，很多业主又会动脑筋，在阳台外面安装衣架花架等外挂物品。
三、封阳台不是目的，其实是为了扩张使用空间。说白了很多业主封阳台的目的就是为了拓展空间，现在房子这么贵，寸土寸金的，有个阳台扩展到卧室，那是相当的有成就感。于是乎，本来承担凉晒功能的阳台用到卧室了。那么凉衣服没地方了，必然把目光移向了窗外，于是乎安装隐含安全隐患的衣架、花架就有了存在的合理性。其实每个小区的，高空坠物都有发生过，也有因上下邻居间，衣服不脱水，淋湿了楼下的衣服和被子闹矛盾的，甚至大打出手的也有。物业会被指使来指使去的负责调解工作，有的是焦头烂额，哭笑不得。
四、物业要想管理服务好业主，还是要从依靠业主委员会入手。物业在吃尽了苦头后，就超前发挥作用，提前介入，在入住装修一开始，就不让封阳台，这样也就不会存在再装室外晒衣架和花架的问题，也就不存在，有的抽烟的人，封了阳台后，就打开窗户抽烟，随手扔烟头引起火灾的事了，也就不存在调解上下楼因淋水矛盾的问题了。但物业不让封闭阳台无理无据，要想后面工作好开展，还是要充分利用业委会作用，制定小区公约，才能更好地同心同德的建设业主的美丽家园吧！
总之阳台可以封，但邻里要和谐，规矩要遵从，高空坠物要避免，安全第一条，亲人两行泪
草根说说
求关注，求关注！带带小老弟，你要开心过每一天哦~
为什么物业坚持不让封阳台？想封阳台怎么办？我有5点想说的，也许能够解决这个问题！
1、一般来说，现在阳台开发商不是就封好了，开发商初期把服务权交给物业，业户有权更换物业公司！封阳台可能不是物业不让，而是城管有通一规定，物业只是监督。
很多业主买了房，以为是自己的小区，想怎样就怎样。其实，在业主私有的权利范围确实如此，但这个范围相当小。仅包括入户门内的那个空间，还要除去梁柱、上下楼板、外墙面。
2、如果不让封住阳台，建议去和物业协商聊聊，物业公司可能会妥协于业主按照统一式样默认业主封闭阳台，这不代表封闭阳台合法，即使业主有各种基于安全，私密性，卫生等等理由。正规途径必须是由业主代表大会通过封闭阳台设计方案，由物业或业委会报相关行政主管部门审核通过。
3、不管是验收与否，只要是拿到进门的钥匙，根据各自装修的喜好和实际情况，是否封闭阳台。考虑安全，特别是家有小孩的，叫防护窗，考虑防侵入的，叫防盗窗，当然主要功能是防风挡雨。
4、至于外在的型式、结构、颜色、位置等方面听从物业统一规划，也是为了小区的外在美，与小区环境相一致，生活在其中，既提升了小区的档次，亦愉悦心情。
5、至于说物业一律不给封闭，不管哪方面讲都是不应该的，安全问题如何保证？挡风防雨遮阳怎么办？况且我是在家内按所给出的要求封闭阳台。其实，封阳台可以啊，不过不能影响外观。比如原来的窗子是什么造型，颜色，都不能变，这个很正常。
我房网
对于这个问题我觉得其实非常简单，物业坚持不让封的背后基本都是因为开发商的要求。其主要目的通常都是希望维护小区的品质，保持房屋外观统一美观，不影响后续房屋的销售。
物业这样做有一定的法理依据。通常物业坚持不让封阳台都是发生在前期物业管理阶段，而且基本上都是以高端楼盘、商品房小区居多（很少听到老旧小区、动迁房物业坚持不让封阳台的）物业依据的主要是小区的《临时管理规约》。
《临时管理规约》是开发商在销售房屋时依据相关范本单方面制定，是对于业主在小区内的一些禁止性行为进行规范的规约（如不得违章搭建、不得敲承重墙、不得在休息天、节假日装修发出噪声等，这里面通常也加入了不得封阳台的条款）。业主在购房时签订的这份《临时管理规约》，对业主具有一定的强制约束力。这方面已经有开发商起诉业主违反《临时管理规约》封阳台，法院判决开发商胜诉的案例。
业主希望封阳台的诉求合理吗？我觉得合理。阳台是业主的专有部分，业主应当享有自我管理和使用的权利，根据城管方面反馈的信息来看，封阳台不属于违章搭建。很多小区住户因为不能封阳台，受到噪声、灰尘、晾晒衣服不方便的困扰，特别是临街和靠近主干道的业主更是不堪其扰。但是封阳台也要注意几个方面。一是程序要合法（这个后面说）二是封阳台的建筑面不得超出房屋外立面部分，三是颜色款式要统一。
怎样才能让物业同意封阳台？最好的办法还是要成立业委会。业委会成立之后，根据业主的意见、建议，召开业主大会重新制定《管理规约》，把封阳台这个条款进行修改。修改后的《管理规约》允许业主封闭阳台，但是必须要按照统一的样式和颜色，不得超出外立面等进行施工。这样既满足了业主的需要，也在最大程度上维护了小区的房屋外貌和品质。
