千城墨宸
手里有60多万不想贷款，是买一个破旧的小住宅好，还是买一个新的小公寓好？相比较而言，感觉还是买小公寓好：
无论从从投资还是自住来看，老旧房子都没有优势。过去建造的小区，多数存在房屋管道锈蚀，线路老化，绿化覆盖率低，停车位不足，物管不规范等缺陷，已经不适宜居住。新建小区以更优秀的品质，更舒适的居住环境，成为年轻人的首选。那么选择购买老旧小区，不仅居住环境差，今后再想转手更难。
而全新的单身公寓虽然面积相对小点，但麻雀虽小五脏俱全，基本生活设施应有尽有，而且价格比商品房便宜20%左右，资金压力小，购买面积相对大些。内部结构上，没有太多的承重墙，房间可以打通，便于装修。位置上一般多处于城市成熟地段，交通出行便利，方便上下班。功能上则同时兼顾自住和出租双重功能，政策方面则不受限售、限购影响。
不过，不得不提的是，公寓存在土地使用年限短、过户费用高、生活成本高、不能入户口等缺陷，购买前需要考虑这些因素对今后居住生活的影响。
抽时间来看看
笔者还是一直坚持自己的观点，让住宅充分体现居住的本质，让商业房产回归商业的特质。一个再破的小区也还是居住的功能，而一个再好的公寓也只是偷梁换柱改变了原来的属性。
结论是：宁可考虑买市中心的老小区，也要慎重购买所谓的公寓！
住宅与公寓的属性不一样
商业地产一般使用年限只有40年，到期被收回或被征收高额土地使用税是必然的。商业地产的最重要功能属性是在投资人获取房产后投入商业运作，政府通过后期的商业经济发展获取税金来达到长期的收益。
而住宅地产的产权一般70年，并且在期满后铁定会无条件延长使用期，这是有住宅的公共属性决定的。而且未来也只是多套房上征税房产税，对于个人居住用房不太可能征收税金。
还有在资源使用费用、孩子教育、环境改造、车位配套等方面享受更高的待遇。
住宅与商业在投资回报上的重点也不同
公寓的投资回报重点在于租金，并且随着可使用期限的减少，本身的房产价值也在减少。越接近40年使用期的尾声，公寓的出售价值会更低。而大部分的回报靠租金来满足。
因此，很长一段时间要求这种回报率在10%左右，可如今只有在5%上下。这种低收益是在公寓升值乏力的情况下，很难达到预期投资回报。
住宅不一样，不仅看租金回报，还可以看房产的预期升值。老小区一旦拆迁安置还可以获得巨额回报。
因此，相对租金收益率会低一些，如今有些还只有2%-3%。老小区因为总价偏低，租金适中，相对回报率会高不少。
总之，在投资住宅和公寓时，一定要明白属性不同的情况，一个着重点在房产增值，一个要看投资租金收益。只要充分了解了这些情况，才会不后悔。未来房地产的政策倾向性还是会偏向住宅而不是公寓。
鞅论财道
能语音吗？打字太累
柳岩财商思维
公寓不保值！
aabbcc1576
个人认为，同样的价位，肯定考虑买公寓了，如果你是三十岁左右的年轻人，你肯定需要对住宅的环境有一定的要求。当然我不是说老住宅就环境不好了，但是相对而言，一些超过二三十年的小区，基本都是以老年人为主，适合养老居住，如果年轻人住进去，可能慢慢的会被环境影响，毕竟还年轻，需要保持一颗年轻有冲劲的心态嘛！环境决定人的未来，另外，那怕是公寓只有四十年的产权，但是我们离四十年以后那还是比较遥远的，社会发展速度这么快，谁知道三四十年以后政策会怎么变呢？还是活在当下，享受该有的好环境吧！
西安王斌的知识产权圈
住宅或者现在比较流行的loft
涿州房产卜明
毋庸置疑，选择酒店式公寓。理由如下：1、如果不想亏待自己，享受当下，不在意学区划片，理所当然选择购买可住、可租、可办公、可酒店的好地段品牌酒店式公寓，注意我说的是酒店式品牌公寓，而非一般公寓。2、如果纠结土地性质，钻牛角尖，选择购买可学区划片的老破小住宅。3、至于预期升值幅度，老破小比酒店式公寓也好不到哪里去，甚至干不过酒店式公寓。商业用电那点钱，几乎可以忽略不计。
宁静致远94786
找我能买套佛山住宅
粤港澳湾区置业黎经理
住宅190万一套每月出租能2000元，loft公寓65万一套出租每月能2千多，我反正买了3套公寓出租呢，自己住上下两层面积合300平米了，装修的挑高带楼梯的也蛮舒服，公寓入住率高的一般都能申请民水民电
